出品/觀點網(wǎng)

撰文/鄧棋中

9月19日，京東零售與華潤隆地正式達成戰(zhàn)略合作，舉行“京東Mall香港首店”項目簽約儀式，宣布京東Mall香港首店落戶灣仔港灣道28號華潤Brim28灣景匯2層，計劃于2026年開業(yè)。

此次合作源于雙方2025年6月在深圳簽署的戰(zhàn)略框架協(xié)議，涵蓋消費品、商業(yè)地產(chǎn)、物流服務(wù)及數(shù)字化建設(shè)等多領(lǐng)域協(xié)同。

本次合作，華潤隆地提供物業(yè)選址與商業(yè)運營支持，京東則依托供應(yīng)鏈優(yōu)勢與數(shù)字化能力，共同打造智慧零售標(biāo)桿。

作為香港首店，京東Mall項目將延續(xù)“潮流+科技+中高端”的核心基因，引入國際知名品牌及中國科技產(chǎn)品，覆蓋家電、數(shù)碼、智能家居等品類，提供超過20萬件商品，并設(shè)置電競游戲、烘焙咖啡等沉浸式體驗專區(qū)。

不僅如此，該店也與將今年9月剛開業(yè)的京東Mall深圳南山店形成“大灣區(qū)雙Mall聯(lián)動”，未來有望實現(xiàn)深港商品互通、會員體系共享，推動區(qū)域消費生態(tài)融合。

京東選擇香港作為京東Mall下一站的開店選址顯然具有重要戰(zhàn)略意義。

京東對香港市場的布局早有鋪墊，此次落子線下實體項目是其“線上線下戰(zhàn)略”的關(guān)鍵一步。自2015年進入香港市場以來，京東初期以電商平臺為核心，2023年起加碼服務(wù)升級：推出全品類“買貴就賠”承諾以及眾多優(yōu)惠政策。對比香港本地市場，京東商品普遍價差達30%-50%。

把視角轉(zhuǎn)到線下實體，支撐京東線下擴展的是京東物流的深度布局。截至目前，京東在香港已建成觀塘、葵青等5個運營中心，覆蓋全港18區(qū)，核心區(qū)域訂單最快4小時送達，夜間派送延長至22點。

2025年3月投入的港島中心引入自動化分揀設(shè)備，效率提升2倍以上。更關(guān)鍵的是，京東物流已獲得香港AEO認證，相當(dāng)于跨境物流“快速通行證”，為深港商品流轉(zhuǎn)及國際供應(yīng)鏈對接奠定基礎(chǔ)。

依靠強大的供應(yīng)鏈和資金優(yōu)勢，2025年8月，京東完成對香港佳寶食品超級市場的收購，獲得其90家門店的實體網(wǎng)絡(luò)，隨即啟動“連續(xù)三日全場八折”促銷。佳寶食品超級市場旗下門店客流量一度激增200%，部分商品首日售罄。

而此次京東Mall落地，則是其線下實體業(yè)態(tài)的高端化突破，不同于社區(qū)超市的平價策略，京東Mall瞄準(zhǔn)的是中高端客群，通過科技體驗打造高端消費，補全線下實體業(yè)態(tài)。

對華潤隆地而言，與京東的合作是其商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與REITs布局的重要抓手。

作為華潤集團在香港的核心地產(chǎn)平臺，華潤隆地近年來加速資產(chǎn)擴張：2024年先后收購香港多個商業(yè)物業(yè)。

包括2024年2月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億元，項目總建筑面積約2.2萬平方呎，包含11個已全部出租的鋪位；

隨后，斥資約5.4億元收購麗新發(fā)展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中的海濱商業(yè)中心Greenwich Village和停車場，總建筑面積約10.25萬平方呎。

同年12月再以約20億港元購入香港房屋協(xié)會五個屋苑商場項目，九龍西長沙灣4個以“喜”字為首的住宅項目喜盈、喜韻、喜漾及喜薈的配套商場，及九龍南土瓜灣欣榮商場。

加強收購之外，華潤隆地以最初的零售資產(chǎn)香港灣景中心底座的Brim 28為樣本，打造香港本土的社區(qū)商業(yè)品牌——Brim 28“匯”系列（產(chǎn)品形態(tài)開闊，偏主題街區(qū)）與Brim Box“薈”系列（產(chǎn)品形態(tài)緊湊，強本地化，滿足地緣客群）。

現(xiàn)時，華潤隆地已將Brim 28“匯”系列品牌注入藍塘傲Greenwich Village，并更名“Brim 28藍塘匯”�？紖R更名為“Brim Box葵芳薈”。

同時，香港灣景中心底座的Brim 28也更名為“Brim 28灣景匯”�！癇rim 28灣景匯”正是此次京東Mall落地的商業(yè)項目。

在此基礎(chǔ)上，據(jù)傳華潤隆地的核心目標(biāo)是整合零售與寫字樓資產(chǎn)，發(fā)行估值約200億港元的REITs，對標(biāo)領(lǐng)展REIT的社區(qū)商業(yè)運營模式。

京東Mall的入駐恰好提供了“優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)”——科技零售業(yè)態(tài)不僅能穩(wěn)定客流，其數(shù)字化運營數(shù)據(jù)更可提升資產(chǎn)估值，為REITs上市增加籌碼。

對京東而言，華潤隆地的物業(yè)資源與本地商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，則是京東突破香港“零售壁壘”的關(guān)鍵。在此之前，香港零售商超市場份額長期被百佳系、惠康系把控。

華潤隆地作為在港“土生土長”的央企，既擁有核心商圈物業(yè)，又能協(xié)調(diào)本地資源，幫助京東規(guī)避隱性風(fēng)險。更重要的是，香港作為國際窗口，可為京東Mall提供“出海試水”的機會，依托大灣區(qū)聯(lián)動進一步拓展東南亞市場。

據(jù)了解，華潤隆地與京東已約定未來在智慧零售、商業(yè)地產(chǎn)運營及數(shù)智化服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)深化協(xié)作，助力香港建設(shè)國際消費中心城市。