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撰文/高天

頭圖/武商摩爾城超大規(guī)模商業(yè)集群

上周《聯(lián)商網(wǎng)》曾報(bào)道的武商集團(tuán)或接手南昌蘇寧廣場(chǎng)新聞一度引發(fā)行業(yè)熱議。9月13日，關(guān)于該消息終于有了官宣。

根據(jù)武漢武商集團(tuán)股份有限公司9月13日發(fā)布的公告顯示，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，武商擬收購(gòu)南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的南昌市東湖區(qū)廣場(chǎng)北路以東、省府北二路以南控規(guī)SF01-04、SF01-05地塊在建商業(yè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目即為此前規(guī)劃的南昌蘇寧廣場(chǎng)。

據(jù)悉，此次收購(gòu)項(xiàng)目總價(jià)款為33億元，其中標(biāo)的項(xiàng)目中資產(chǎn)對(duì)價(jià)為21.12億元，支付給未來一定期間內(nèi)總包方等施工方、供應(yīng)商的價(jià)款為11.88億元。

《聯(lián)商網(wǎng)》查閱企查查后發(fā)現(xiàn)，武商集團(tuán)9月份以來分別注冊(cè)了南昌武商商業(yè)管理有限公司和南昌武商購(gòu)物中心有限公司，法人均為陳軍，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理等。

最終收購(gòu)成功后，關(guān)于武商將如何打造這個(gè)位于城市核心區(qū)塊的商業(yè)，是比較關(guān)注的。而針對(duì)南昌市場(chǎng)最缺失的重奢需求，武商能否延續(xù)其在武漢市場(chǎng)的輝煌，也是一大疑問。

根據(jù)武商規(guī)劃，公司計(jì)劃將標(biāo)的項(xiàng)目定位重奢商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目亮點(diǎn)在于公司計(jì)劃為該項(xiàng)目引入國(guó)際眾多一二線奢侈名品，該等品牌大多系首次登陸江西市場(chǎng)；除此之外，公司還計(jì)劃為項(xiàng)目引入高端國(guó)際化妝品牌、高街潮牌、設(shè)計(jì)師品牌，同時(shí)公司還將結(jié)合多年經(jīng)營(yíng)積累的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目配置餐飲、休閑娛樂、高級(jí)超市等綜合購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)景。公司計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成江西省標(biāo)桿性大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

眾所周知，擁有60多年歷史的武商集團(tuán)旗下的武漢摩爾城由武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)三家購(gòu)物中心及武商里構(gòu)成，是華中最大的購(gòu)物中心組合群，且銷售額一直穩(wěn)居全國(guó)前列。尤其是重奢加持的武漢國(guó)際廣場(chǎng)，一直是全國(guó)銷售業(yè)績(jī)前列的商場(chǎng)。

據(jù)武商2020年財(cái)報(bào)顯示，2020年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.39億元，其中購(gòu)物中心業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入27.06億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的35.42%。報(bào)告期內(nèi)，武商擁有10家購(gòu)物中心，總面積約為146.5萬平方米，自有物業(yè)面積約127.13萬平方米，均位于湖北省內(nèi)。

顯然，武商希望延續(xù)其在武漢的重奢操盤經(jīng)驗(yàn)，給南昌帶來一個(gè)“王炸”商業(yè)。

但能否事如所愿，還很難定奪。有市場(chǎng)人士表示，武商近年來受到?jīng)_擊不小。內(nèi)有80萬方的夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，高資產(chǎn)負(fù)債率是武商最大的累贅，外因武廣已經(jīng)被恒隆廣場(chǎng)、K11以及年底開業(yè)的萬象城包圍，加上未來的SKP，還能持續(xù)多久的輝煌還不可知。

至于南昌項(xiàng)目，跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)成功的項(xiàng)目并不多，尤其是國(guó)企，武商能否運(yùn)營(yíng)好還是個(gè)問號(hào)。

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