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撰文/高天

圖片/南昌蘇寧置業(yè)

在常年被貼上無(wú)重奢品牌省會(huì)城市的標(biāo)簽后，南昌人的重奢夢(mèng)曾一度被蘇寧喚醒。然而，這個(gè)曾標(biāo)榜“商業(yè)旗艦，一站式重奢購(gòu)物中心”的蘇寧廣場(chǎng)如今也可能被賣掉了。

南昌蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)、酒店轉(zhuǎn)讓

日前，關(guān)于南昌蘇寧廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的消息甚囂塵上，無(wú)論是微博還是自媒體都有不少媒體報(bào)道。

近日，在一份“關(guān)于懇請(qǐng)同意辦理南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目SF01-04/05地塊轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜的請(qǐng)示”公文中明確：為促進(jìn)南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目早日建成開業(yè)，蘇寧集團(tuán)與武漢武商集團(tuán)股份有限公司多方協(xié)商溝通和商務(wù)談判，南昌蘇寧置業(yè)有限公司擬通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式將在建的南昌蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)、酒店SF01-04/05地塊工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給武漢武商集團(tuán)。

顯然，就南昌蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜蘇寧與武商之間已達(dá)成協(xié)議，項(xiàng)目進(jìn)入向政府提交土地轉(zhuǎn)讓文件階段。

相信待到一切水到渠成后，會(huì)有官方消息公布。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實(shí)最好是港資企業(yè)來(lái)接手，比如恒隆、九龍倉(cāng)，甚至華潤(rùn)也可以。不過這可能也是武商能走出武漢的一個(gè)最好的良機(jī)。

武商能否圓了南昌人的“重奢夢(mèng)”

倘若最終完成土地轉(zhuǎn)讓，武漢武商也將首次進(jìn)入江西市場(chǎng)，同時(shí)也是其在湖北之外的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，市場(chǎng)期待值不言而喻。

擁有60多年歷史的武商集團(tuán)，不僅是中國(guó)第一個(gè)上市的商業(yè)企業(yè)，旗下的武漢摩爾城由武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)三家購(gòu)物中心及武商里構(gòu)成，是華中最大的購(gòu)物中心組合群，且銷售額一直穩(wěn)居全國(guó)前列。

據(jù)武商2020年財(cái)報(bào)顯示，2020年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.39億元，其中購(gòu)物中心業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入27.06億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的35.42%。報(bào)告期內(nèi)，武商擁有10家購(gòu)物中心，總面積約為146.5萬(wàn)平方米，自有物業(yè)面積約127.13萬(wàn)平方米，均位于湖北省內(nèi)。

在武商最重要的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)上，有數(shù)據(jù)顯示，2020年武漢摩爾城銷售業(yè)績(jī)達(dá)到100億，同比上漲6 %，穩(wěn)居全國(guó)前十。這其中，擁有重奢加持的武漢國(guó)際廣場(chǎng)功不可沒。今年年初，商業(yè)地產(chǎn)志(CRR)聯(lián)合發(fā)布內(nèi)地114家商場(chǎng)2020年業(yè)績(jī)情況顯示，受2020年新冠疫情影響，2020年全國(guó)不少商場(chǎng)業(yè)績(jī)同比下滑，但諸如上海恒隆廣場(chǎng)、杭州大廈、武商國(guó)際廣場(chǎng)等擁有重奢品牌的高端商場(chǎng)卻明顯增長(zhǎng)。

基于武商的實(shí)力背景，市場(chǎng)對(duì)此次武商的湖北省外首店格外期待。畢竟，武商也不想“砸了招牌”。也正因武商有對(duì)重奢品牌的號(hào)召力，南昌人的“重奢夢(mèng)”似乎更有了一些盼頭。

實(shí)際上，南昌一直在為重奢努力過。

位于紅谷灘核心的綠地中央廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)力圖打造成“江西首個(gè)國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心”，一度宣傳了諸如GUCCI、LV等品牌前往項(xiàng)目考察的消息。如今來(lái)看，也不過是“狼來(lái)了”。

王府井購(gòu)物中心自2019年A館開業(yè)后，一直以引進(jìn)奢侈品品牌為宣傳亮點(diǎn)的B館卻一直毫無(wú)進(jìn)展，開業(yè)時(shí)間也是一拖再拖，甚至網(wǎng)上有消息稱有轉(zhuǎn)賣的可能。

然后就是蘇寧廣場(chǎng)。2017年拿下這宗城市中心地塊后，南昌東湖區(qū)政府公示的項(xiàng)目協(xié)議書就明確了“必須引入不低于20家的國(guó)際一二線品牌，諸如LV、Gucci、Burberry等�！蓖瑫r(shí)，蘇寧自身的宣傳上，也宣布要把南昌蘇寧廣場(chǎng)打造為商業(yè)旗艦，一站式重奢購(gòu)物中心。

在此前的南昌蘇寧廣場(chǎng)的新品發(fā)布會(huì)上宣布，蘇寧廣場(chǎng)將打造江西首家洲際酒店，且作為金標(biāo)蘇寧廣場(chǎng)，將以國(guó)際奢侈品定義奢華尊榮商業(yè)品質(zhì)，目標(biāo)引進(jìn)20余個(gè)首入江西的國(guó)際一線重奢品牌，如GUCCI、Giorgio Armani、PRADA、VERSACE、Salvatore Ferragamo.、Cartier、BVLGARI等。

▲南昌蘇寧廣場(chǎng)效果圖

充滿想象空間的城市級(jí)商業(yè)

關(guān)于這宗商業(yè)，蘇寧如果最終未能呈現(xiàn)，也只能說可惜。畢竟，位于城市核心的地塊寸土寸金，當(dāng)時(shí)這塊省政府原址掛牌后便吸引了不少大牌開發(fā)商，其中就包括恒隆。

2015年，江西省省政府搬遷后，省府一號(hào)地塊公開不久就被恒隆看重，多次與東湖區(qū)政府接洽并考察，一度進(jìn)入到了項(xiàng)目投資和方案規(guī)劃階段，最終沒能簽下，遺憾連連。換言之，能被讓一線城市都期待的恒隆看中，也說明了地塊的價(jià)值和前景。

熟悉南昌的都知道，省府地塊位于南昌市最核心的八一商圈，不僅是經(jīng)濟(jì)中心，也是由八一廣場(chǎng)為代表的文化中心，周邊就是省藝術(shù)劇院、省文聯(lián)藝術(shù)展覽中心。商業(yè)方面，南昌百貨大樓、財(cái)富廣場(chǎng)、中山路商業(yè)步行街、天虹中山路店等商場(chǎng)林立，即便相對(duì)新崛起的紅谷灘新區(qū)在形式上有所老化，但依然是南昌人最愛逛的商業(yè)中心。

從項(xiàng)目自身的規(guī)劃上看，根據(jù)此前蘇寧廣場(chǎng)：江西首家洲際酒店，總體量超8萬(wàn)方，高度136米，且地上就有31層；商業(yè)購(gòu)物中心規(guī)劃16萬(wàn)方，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際一線品牌，打造全國(guó)領(lǐng)先的集零售、餐飲、休閑、娛樂為一體的線上線下相融合的高端購(gòu)物中心。除了商業(yè)和酒店，共57萬(wàn)方的項(xiàng)目還包括高端住宅、超5A甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)。

▲洲際酒店效果圖

也正是因?yàn)閮?yōu)越的地利位置，政府對(duì)地塊的建設(shè)要求十分嚴(yán)格。換個(gè)角度看，不管是區(qū)位、交通、體量、業(yè)態(tài)構(gòu)成、配套、市場(chǎng)潛力還是人們的期待值，這個(gè)項(xiàng)目都有很大的想象空間。

當(dāng)然，重奢的引入，應(yīng)該是南昌乃至江西都是最期待的。

因此，錯(cuò)過了恒隆，南昌這次還會(huì)不會(huì)錯(cuò)過武商，靜待官方佳音！