1 中央娛樂區(qū)凸現(xiàn)市民文化

　　數(shù)年前，解放西路是一條擁擠的小街道，穿梭不停的小商販在這條街上高聲吆喝叫賣。隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，古老的小街旁相繼立起了高樓大廈，琳瑯滿目的霓虹燈在黃昏時(shí)便亮了起來(lái)，在湘江河畔的風(fēng)景帶與喧嘩的商業(yè)街道交叉的柏油馬路邊，出現(xiàn)了獨(dú)具長(zhǎng)沙市民文化的“酒吧娛樂休閑一條街”，這條長(zhǎng)約3公里的時(shí)尚之街，因?yàn)樘幱谧罘比A商圈的核心，日日里熙熙攘攘；夜幕降臨的時(shí)候，另一種生活又開始蘇醒。

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現(xiàn)，使得該片區(qū)域凸現(xiàn)出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂區(qū)）氛圍。與北京三里屯酒吧的個(gè)性、上海衡山路酒吧的情調(diào)與品位相比，長(zhǎng)沙的酒吧文化自有其特色，將本土的歌廳文化與酒吧文化相結(jié)合，而其表演方式、操作水準(zhǔn)和布臺(tái)布景目前就全國(guó)而言處于領(lǐng)先地位，這讓長(zhǎng)沙酒吧全國(guó)聞名。

　　時(shí)至今日，長(zhǎng)沙酒吧業(yè)排得上號(hào)的就有二三十家之多，并已形成了以瑪格麗特、可可清吧為主的清吧，以金色年華、魅力四射為代表的單純演藝吧，以香格里拉為代表的的士高吧，以熱舞會(huì)所為代表的糅演藝、清吧于一體的綜合型酒吧，以飄吧、球吧為代表的概念型酒吧。各類酒吧百花齊放，成為市井味最濃、也最具長(zhǎng)沙特色的區(qū)域。

　　吃一條街，幾乎囊括了來(lái)自三湘四水的所有名小吃，和長(zhǎng)沙招牌小吃火宮殿一起，渲染出了該區(qū)域鮮明熱烈的市井氣息和生活氣息。

　　2 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生

　　解放西路獨(dú)特的商業(yè)文化定位對(duì)其所在區(qū)域的樓盤定位產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該區(qū)域生活配套設(shè)施完善，交通便利，又有沿江風(fēng)光帶與賈誼故居等園林景點(diǎn)，成為了努力工作、也喜歡享受生活的長(zhǎng)沙人最喜歡也最放松的一個(gè)商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的樓盤由此無(wú)論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂文化色彩。

　　《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2000－2020）》中，城市規(guī)劃在“城市功能分區(qū)”中，提出了建設(shè)長(zhǎng)沙中央商務(wù)區(qū)（CBD）構(gòu)想：“以中心綠化廣場(chǎng)為核心，東起韶山路，西至蔡鍔路，北起展覽館路，南至人民路，面積約3平方公里，集商務(wù)辦公、信息、文化、娛樂于一體�！�

　　解放西路商業(yè)街就處在CBD核心范圍。由于地理位置極佳，受城市級(jí)差地價(jià)規(guī)律的影響，該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目以贏利性較強(qiáng)的商住樓、寫字樓為主。尤其近年來(lái)城市建設(shè)大幅提速，舊城改造日見成效，大大激發(fā)了五一商圈一帶房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，為商鋪?zhàn)馐厶峁┝私^好商機(jī)，相繼出現(xiàn)了黃興路步行商業(yè)街、王府井百貨、BOBO國(guó)際等熱點(diǎn)商鋪。

　　該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)街改造、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)為主。街區(qū)功能的重新調(diào)整和布局激發(fā)了該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，也為裙樓租售提供了商機(jī)。市場(chǎng)格局的調(diào)整使得該區(qū)域房地產(chǎn)投資升值潛力巨大。受CBD商務(wù)功能的輻射影響，該區(qū)域商務(wù)配套設(shè)施逐步完善和豐富，沿江風(fēng)光帶為商務(wù)辦公提供了一個(gè)良好的辦公環(huán)境，解放西路在休閑娛樂的基礎(chǔ)上商務(wù)功能逐漸明顯。匯源大廈、城市經(jīng)典等一批商住樓、寫字樓的興建將補(bǔ)充該區(qū)域商務(wù)功能。

　　酒吧街的形成，使該地區(qū)成為長(zhǎng)沙商務(wù)會(huì)客與公關(guān)、休閑娛樂的最著名的地區(qū)，是長(zhǎng)沙夜生活最為發(fā)達(dá)的地方，也是長(zhǎng)沙惟一餐飲娛樂休閑扎堆的地方。這一部分消費(fèi)人群主要以年輕人以及企業(yè)公司白領(lǐng)及精英領(lǐng)導(dǎo)層為主，消費(fèi)能力驚人，刺激了酒吧娛樂商業(yè)的高速發(fā)展。

　　3 特色商鋪非常緊俏

　　30歲的王先生表示，年齡不小了，人生開始瞻前顧后，事業(yè)是自己的摯愛追求，得抓緊機(jī)會(huì)再拼一拼。但與挑戰(zhàn)相對(duì)應(yīng)的，是巨大的壓力，下班后需要關(guān)掉手機(jī)后片刻的寧?kù)o、以及朋友溫存的關(guān)懷。王閑來(lái)喜歡去解放西路放松，除了購(gòu)物外，很多時(shí)候也是體驗(yàn)與日常工作狀態(tài)完全不同的一種人生。王先生的周圍是一大撥這樣的朋友，王發(fā)現(xiàn)了其中的商機(jī)，有了開一間特色酒吧的想法，并開始四處擇址看鋪，目標(biāo)就在解放西路一帶，王的想法很有代表性，這也是解放西路附近大型商鋪緊俏的一個(gè)重要原因。

　　位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國(guó)際，小戶型甫一推出，即火爆熱銷，開發(fā)商龍港房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。譚建民認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資以補(bǔ)缺型和主驅(qū)型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)為主流。從補(bǔ)缺型投資的角度而言：餐飲業(yè)相對(duì)目前現(xiàn)狀還缺乏較為大型的店家進(jìn)入；相配套的休閑類場(chǎng)所如健身、按摩、美容、KTV、客房、咖啡店、大酒店、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)目前處于相對(duì)較少或空白狀態(tài)；以上是目前可以進(jìn)行補(bǔ)缺型投資的主要可選業(yè)態(tài)。由于其休閑娛樂中心區(qū)的特性已經(jīng)形成，市場(chǎng)的投資潛力巨大，其商業(yè)回報(bào)也是本市其他地區(qū)不可同日而語(yǔ)的。

　　記者了解到，BOBO國(guó)際商業(yè)裙樓臨街獨(dú)立、地段良好、單層面積在1200平方米以上，空間的劃分與使用非常方便，實(shí)效，以及地下配套兩層車庫(kù)，是眾多精明買家頻頻“眷顧”的主要原因。

　　相關(guān)投資專家認(rèn)為，解放西路一帶是百貨業(yè)、餐飲娛樂業(yè)，會(huì)所經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，消費(fèi)環(huán)境較為成熟，從主驅(qū)型的角度分析，較大規(guī)模的投資容易在本地區(qū)形成轟動(dòng)效應(yīng)，產(chǎn)生追捧。投資百貨業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、會(huì)所等，將具備最大量的準(zhǔn)消費(fèi)群體支持，可在最短時(shí)間內(nèi)獲得最大限度的回報(bào)，是目前長(zhǎng)沙最具商鋪投資回報(bào)能力與價(jià)值的地區(qū)。


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