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撰文/龔麗欣

在擁擠的濱湖新區(qū)，遲到的合肥寶能城與華潤萬象生活還能講出怎樣的故事？

繼重慶盤龍廣場、北京西三旗項目之后，華潤萬象生活再度化身“白衣騎士”，而這一次，其接盤的項目是合肥寶能城。

最新消息顯示，近日，合肥寶匯置業(yè)于官微宣布，合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，引入華潤萬象生活旗下的萬象商業(yè)品牌。

這也意味著，擱淺多年的安徽“第一高樓”，終于撥云見日。

據(jù)商業(yè)客了解，寶能城曾經(jīng)是寶能集團的核心產(chǎn)品線，而合肥濱湖項目則是姚振華地產(chǎn)拼圖的最重要一環(huán)。

時間的齒輪撥回2014年，彼時，恰逢寶能集團激進的擴張時期。

有數(shù)據(jù)顯示，在2012年至2014年短短的三年時間里，姚振華帶著他的寶能集團開疆拓土，在全國20余個城市接連插旗。

那是一場聲勢浩大的全國“破冰”行動。

同年5月，寶能以總價11.4億元、溢價率11%的代價，力壓綠地，拿下合肥濱湖區(qū)BH2014-1號地塊；次月，其又經(jīng)歷了漫長的鏖戰(zhàn)與廝殺，以24億元總價奪得合肥濱湖區(qū)BH2014-2號地塊。

按照當時的規(guī)劃，寶能集團計劃斥資280億元，在兩宗地塊上打造一個總面積達300萬平方米的寶能城。

據(jù)悉，項目包括了7棟超高層摩天建筑集群，其中T1塔樓建成后將成為安徽第一高樓，也因此，項目被市場戲稱為“七星攬月”。

除此之外，合肥寶能城還規(guī)劃有住宅、公寓、購物中心、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)，也因此，這個超級大盤備受矚目。

但這個被市場寄予厚望的項目，建設(shè)過程并不順利。

2017年，合肥寶能城開工僅一年，便因“環(huán)保相關(guān)新要求”緊急叫停；2018年年末，寶能集團完成住宅一期、二期、三期建設(shè)后，剩余的四期住宅、商業(yè)地塊及T7 寫字樓全部陷入停滯。

2021年5月31日，寶能城T7寫字樓與商業(yè)MALL主體結(jié)構(gòu)封頂，但后期因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。

根據(jù)當?shù)孛襟w的報道，T7寫字樓是寶能城“七星攬月”項目當中最矮的建筑，而T1至T6建筑集群始終沒有動工。

而后，伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控以及寶能集團的流動性危機，合肥寶能城項目多次被法院強制拍賣，但均因無人出價遭遇流拍。

故事的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2024年。

同年12月30日，合肥市中級人民法院依法批準了《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計劃草案》。

伴隨著項目公司的破產(chǎn)重整，這個爛尾了8年的合肥寶能城項目，踏上了“復(fù)活賽”的新征程。

而此次簽約，伴隨著“白衣騎士”的到來，蹉跎已久的項目正式迎來重生。

根據(jù)官微消息，合肥寶能城的住宅地塊將由綠城、中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，后期將引入綠城高端產(chǎn)品系列。

至于商業(yè)地塊將由華潤萬象生活專業(yè)運營，打造萬象系列高端購物中心。不過，截至目前，華潤萬象生活仍未明確該商業(yè)部分的規(guī)劃及產(chǎn)品定位。

華潤萬象生活為何向合肥寶能城拋出橄欖枝？

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，合肥寶能城項目地處合肥市濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD，項目位置可謂是得天獨厚。

從交通來看，項目坐擁四條城市級的主干道，且800米半徑內(nèi)擁有雙地鐵線路和三個地鐵口，其區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

除此之外，項目周邊擁有大量的居民住宅區(qū)，如塘溪津門雅韻園、合肥萬達城臨湖苑、中海·濱湖公館、聯(lián)投新安里、萬達攬湖苑、融創(chuàng)望海潮等等，密集的住宅小區(qū)和大量的常住人口，無疑能夠為后續(xù)的商業(yè)提供穩(wěn)定的客群。

換言之，華潤萬象生活此番接盤合肥寶能城，在進一步拓展企業(yè)布局的同時，有望借勢打造旗艦產(chǎn)品擴大其在當?shù)啬酥寥A東片區(qū)的影響力。

更重要的是，目前，華潤萬象生活在合肥已經(jīng)打造了合肥萬象城、合肥歡樂頌、合肥蜀山萬象匯、合肥廬陽萬象匯、合肥包河萬象匯等項目。

去年6月21日，華潤萬象生活與安徽置地簽約，運營改造合肥電機廠，命名為合肥瑤海天地BY MIXC，計劃在年內(nèi)開業(yè)。

而此次簽約過后，華潤萬象生活在合肥落下第七顆棋子，完成對合肥重點區(qū)域的布局。

不過，市場也存隱憂。

寶能集團在2014年拿地之時，合肥濱湖新區(qū)建區(qū)僅僅八年，彼時，一切還處于“百廢待興”之勢，片區(qū)商業(yè)地標更是少之又少。

根據(jù)當?shù)孛襟w的報道，同年1月，合肥本土百貨商業(yè)濱湖百大購物中心堪堪打入濱湖新區(qū)，而其他大型購物中心還未成功進駐。

然而，十年輾轉(zhuǎn)，合肥濱湖新區(qū)商業(yè)已趨向飽和，在合肥寶能城5公里范圍內(nèi)布局了濱湖銀泰百貨、合肥首創(chuàng)奧特萊斯、合肥濱湖愛琴海購物中心、合肥方圓薈、萬達廣場等多個項目。

在擁擠的濱湖新區(qū)，遲到的合肥寶能城與華潤萬象生活還能講出怎樣的故事？