爛尾十余年的廣州新中國大廈，本來將于今天拍賣。但由于有業(yè)主對拍賣有異議，因此荔灣區(qū)法院臨時將拍賣叫停，何時再賣另行通知。

　　停拍原因

　　小業(yè)主對拍賣有異議

　　昨日，負責牽頭組織此次拍賣的廣州市興業(yè)拍賣有限公司人士證實了此事。

　　荔灣區(qū)法院上周已經(jīng)發(fā)出通知，向各拍賣行表示新中國大廈暫停拍賣，原因是“小業(yè)主對拍賣有異議。”據(jù)了解，法院發(fā)出停拍通知之外，也沒有確定新的拍賣期限。

　　記者從廣州從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到，該大廈處于廣州舊城區(qū)，作為商用物業(yè)來說，周邊的消費能力不高。大廈設(shè)計較早，實用性不是很好，戶型可能不太適合現(xiàn)在經(jīng)營，此次11億多元的起拍價偏高，即使今日能按時拍賣，也可能會流拍。

　　此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新中國大廈商業(yè)經(jīng)營為領(lǐng)取臨時許可證經(jīng)營，需定時簽署許可，經(jīng)營存在一定的風險。同時，由于較多商鋪已預(yù)售，并簽定租約，對未來的統(tǒng)一經(jīng)營管理帶來一定的經(jīng)營風險。

　　現(xiàn)場

　　服裝批發(fā)已形成一定規(guī)模

　　新中國大廈在人民南路與十三行路交界處的現(xiàn)場，在正門貼有荔灣區(qū)人民法院8月19日發(fā)布的拍賣公告，有一角已經(jīng)破損。法院最新的公告也貼著，公告寫著，新中國大廈此次整體項目的拍賣剔除了原開發(fā)商國商公司與小業(yè)主已經(jīng)辦理預(yù)售鑒證登記購買的面積、小業(yè)主已經(jīng)提供了證據(jù)顯示其支付了部分房款并實際占有使用但并辦理預(yù)售登記的面積（共涉及小業(yè)主141戶）、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積，拍賣的總面積只有118560平方米。

　　一樓大堂，物管方面早在8月1日就貼出通知稱:大廈近期即將拍賣，不過一切的營運狀況不變，各租戶的合同將按現(xiàn)狀繼續(xù)履行，希望大家安心做好生意。

　　現(xiàn)場看到，中低層的單位基本都是小面積的格子鋪，由于已過營業(yè)時間，只剩下少數(shù)檔主和工仔在清點貨物。每隔幾個鋪位，就可以看到貼出“急招靚女”的招聘字條。商戶反映，這里離上下九比較近，生意一直都還不錯。大廈內(nèi)的服裝批發(fā)已經(jīng)形成了一定規(guī)模，做生意非常方便，但是內(nèi)部的配套不夠齊全，餐飲等商鋪欠奉。

　　輝煌歷史

　　曾創(chuàng)造廣州商業(yè)地產(chǎn)神話

　　新中國大廈，曾創(chuàng)造了廣州商業(yè)地產(chǎn)單價最高的商業(yè)神話。據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士介紹，新中國大廈曾風云一時，為當時廣州最高檔的商用物業(yè)，1996年7月奠基，至1998年底實現(xiàn)了7億多港元的銷售額，創(chuàng)下當時廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績。

　　當時的殺手锏就是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租的方式賣鋪，吸引了600多個投資者，包括一向很難銷售的高層商場鋪，6層商鋪幾乎全部售罄，創(chuàng)下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。但在業(yè)主們收到3個月的“返租回報”后，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　據(jù)曾購買新中國大廈商鋪的香港投資者方先生向記者透露，當年購買新中國大廈是沖著其位于當年廣州頗為風光的人民南和西堤商圈而來的。其當時以港幣70多萬元購買了一間11平方的新中國大廈的鋪位，而其中的實用面積僅有50%左右。

　　外觀完好內(nèi)部爛尾

　　外形看上去很像“帝”字

　　很多老廣州熟悉新中國大廈。一講起人民路附近這座大廈，都會講“哦，好似‘帝’字那座爛尾樓之嘛。”遠遠看去，這座大廈確實有點像中文字“帝”。難怪當年這座大廈曾起名“帝國大廈”。

　　新中國大廈工程當初報建為“商業(yè)、公寓、酒店”，報建層數(shù)43層。實際上已完成地下-1～5層、地上1～40層主體工程。其外墻主要采用褚紅色進口花崗巖面磚及鍍膜鋁合金玻璃幕墻飾面，地面鋪花崗巖及拋光磚，21樓以上為毛坯狀態(tài)，空置，未設(shè)有升降梯及相關(guān)設(shè)備及配套設(shè)施。

　　負二層到二十層 服裝批發(fā)

　　新中國大廈從1998年就開始搞服裝批發(fā)了，現(xiàn)在從負二層到二十層都是服裝批發(fā)市場。為了避免在高峰期影響交通，按照有關(guān)部門的規(guī)定，批發(fā)市場的營業(yè)時間從早上6點開始，到下午1點就結(jié)束了。

　　21層以上為毛坯 已建地上40層

　　21樓以上全部處于毛坯狀態(tài)，完全空置，僅完成主體工程及外墻裝飾工程�，F(xiàn)場可以清晰看到裸露的內(nèi)墻和水泥地面，電梯也不能到達，電梯口用木版封住。

　　24層 物管員工宿舍

　　24層，物管方更把其辟為員工宿舍，用簡陋的設(shè)施把空間分隔成若干個單間。

　　名字有段古

　　原名曾引發(fā)人大立法

　　可能并不是很多人還記得，這棟“廣州最知名的爛尾樓”最初使用的名字并非“新中國大廈”，而是霸氣十足但備受爭議的“帝國大廈”。據(jù)知情人士透露，當初發(fā)展商在為此物業(yè)起名是花了一番心思的，希望借租新中國大廈打造出廣州最高檔商業(yè)物業(yè)的神話，就好像美國紐約的帝國大廈一樣，成為城市的地標，和商業(yè)價值最高的物業(yè)。因此，發(fā)展商也借用了這個美國最著名的商業(yè)物業(yè)之名稱代入到新建的物業(yè)上。

　　但是，“帝國大廈”的名字一經(jīng)媒體曝光，馬上就引起了廣州部分人大代表的不滿，認為怎么可以在社會主義國家建一個這樣的建筑呢？不少人大代表對此提出了質(zhì)疑，并立即向人大遞交了要求“帝國大廈”更名的議案，同時質(zhì)疑類似名稱是否應(yīng)該出現(xiàn)在廣州。因此，廣州市人大還專門組織了各人大代表，分頭對全市物業(yè)進行調(diào)研。最后，廣州人大更是立法規(guī)定，今后廣州新建的樓宇、樓盤商業(yè)及住宅物業(yè)，均不得以外國的地名或者國家名稱命名。

　　“帝國大廈”也于壓力之下重新更名為“新中國大廈”，并沿用至今。

　　人民南商圈批發(fā)當旺

　　人民南商圈在上世紀80年代中期，是廣州最繁華的地方，“不到南方大廈，不算到了廣州”成了當時的口頭語。當年，南方大廈、人民路、沙面、長堤一帶堪稱老資格的“十里洋場”，主宰著廣州商業(yè)格局。

　　然而，1987年這里架起了人民路高架橋后，這一帶的城市景觀與商業(yè)氛圍同時遭受重創(chuàng)步入平淡。同時，隨著廣州市“南拓北優(yōu)、東進西聯(lián)”城市空間發(fā)展布局構(gòu)想的實施，這一帶的很多客流逐漸分遷出去，連知名老字號“南方大廈”、“大三元酒家”的經(jīng)營也難以為繼，或倒閉，或轉(zhuǎn)型。廣州友誼百貨1998年年底曾在新中國大廈開設(shè)7000多平方米的百貨，不到兩年就被迫撤走，最終將該物業(yè)轉(zhuǎn)為出租經(jīng)營。……昔日繁華的商業(yè)街區(qū)成了零售業(yè)的死穴�，F(xiàn)在經(jīng)過該地帶，只見士多店、小食店等，見不到一家百貨、大賣場或者購物中心等上檔次的零售業(yè)態(tài)。

　　但是這幾年，該商圈的電子數(shù)碼、服裝、海味玩具等批發(fā)業(yè)逐漸發(fā)展起來，并成行成市。就拿“新中國大廈”所處區(qū)域來說，目前已形成以十三行路為中心，以故衣街、十三行豆欄上街、和平東路服裝商場（市場）環(huán)繞成的物流商業(yè)圈，是廣州歷史最長的服裝批發(fā)集散地。

　　所以，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，新中國大廈換東家后，商場部分，新東家還是會做回服裝批發(fā)。不過，隨著新中國大廈的盤活，原規(guī)劃的寫字樓、公寓和酒樓的啟用，將完善人民南商圈的功能，也或?qū)⑻嵘撋倘Φ臋n次。
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