出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

9月29日，西安DT51低調(diào)試營業(yè)。這是北京華聯(lián)集團與陜西旅游集團聯(lián)合打造的全國第二家DT51，也是DT51首次走出北京。

事實上，北京華聯(lián)一直青睞西安，此前的SKP北京之外的第一個項目也是落地西安，DT51選擇了同樣的拓展策略。

當天，聯(lián)商網(wǎng)第一時間探訪了這一項目，看看西安DT51有哪些亮點以及開業(yè)情況。特別是被SKP「剝離」后，DT51是否還能延續(xù)首店的水準。

01

據(jù)悉，西安DT51落戶于西安市高新區(qū)CBD核心，定位為「社區(qū)型時尚精品百貨」，項目總建筑面積7.3萬m²。

早前的7月31日，西安DT51官方微信曾發(fā)布第一條推文，向行業(yè)和消費者正式介紹自己。

聯(lián)商網(wǎng)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項目共計5層(不含停車場)。

其中B1層以超市、輕餐為主。超市方面，DT51 引入了BHG超市，這也是北京華聯(lián)集團旗下高端精品生活超市品牌；餐飲方面，則引入了Vola Gelato意大利手工冰淇淋、牛茶、池恩糖水、子午路張記等品牌；此外，花店花柒也在B1層。

一樓則以時尚名品、化妝品為主，同時適配了部分休閑餐飲。自營買手集合店DT SELECT BEAUTY、DT SELECT FASHION位于該樓層。

聯(lián)商網(wǎng)現(xiàn)場看到，化妝品方面，ESTEE LAUDER、LANCOME、毛戈平、聞獻、POLA等已經(jīng)開業(yè)，BOBBI BROWN、CLINIQUE目前還在圍擋中；輕奢品牌則引進了MCM、COACH等。

DT SELECT BEAUTY也帶來了Aesop、Melt season等首店品牌。聯(lián)商網(wǎng)了解到，DT SELECT BEAUTY引進了111Skin、伊菲丹、3LAB、Maison Margiela等近70個品牌，品類包含護膚、彩妝、香氛以及生活方式，這極大豐富了DT51的品牌矩陣。

餐飲方面則是星巴克、COSTA咖啡以及bopomofo酸奶、BHG BAKERY，書店品牌引入了RENDEZ-VOUS，這是主打藝術(shù)策展品牌。

二樓則是以女裝、珠寶為主。其中女裝引入了之禾、Orange Season、GANT、鄂爾多斯1980、self-portrait、全棉時代等，從平價到高端全面覆蓋，這也符合DT51社區(qū)定位；珠寶品牌則是六福珠寶、潮宏基等。

三樓主要是DT SELECT HOME以及兒童、家電品類。

四樓引入一坐一忘、羲和京致等餐飲品牌，目前還在圍擋中。

從整體品牌引進情況來看，自營系列依然是最大亮點。

這也是DT51項目業(yè)績增長引擎。母公司華聯(lián)股份認為，DT51穩(wěn)健的表現(xiàn)與買手制自營模式有很大關(guān)系，占比超50%的自營店鋪空間為其增長貢獻了重要力量。

從品牌入駐情況看，DT51招商水準依然在線，特別是自營系列首店品牌引入，極大提升了西安高新區(qū)商業(yè)能級。

根據(jù)陜西旅游集團官方微信，在項目開業(yè)前的9月20日，北京華聯(lián)集團董事長吉小安來調(diào)研西安DT51和體育之窗NMC中心籌開進度，吉小安表示，未來西安DT51將秉承北京華聯(lián)集團先進的運營體系，以數(shù)字化運營、首店經(jīng)濟和策展型商業(yè)為核心的競爭優(yōu)勢，力爭成為西北地區(qū)文旅體商融合的標桿項目。

02

2023年，DT51在北京正式開業(yè)，這是彼時SKP對于社區(qū)商業(yè)的全新嘗試。

雖然和SKP定位不同，但是DT51的「內(nèi)核」自帶SKP光環(huán)。最主要的一點就是和與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，因此開業(yè)時，DT51也引入了DTSELECT和DT SELECT BEAUTY等自營買手店，這樣讓DT51被業(yè)內(nèi)稱為「小SKP」。

開業(yè)首年的DT51營業(yè)收入為2.4億元，主營業(yè)務營收約2.36億元；凈利潤則為3247.3萬元。

2024年7月2日，北京華聯(lián)商廈發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)方北京SKP簽訂《股權(quán)收購框架協(xié)議》，擬收購其持有的北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司(北京DT51即由美好生活主要運營)100%的股權(quán)，而華聯(lián)股份與北京SKP的控股股東均為華聯(lián)集團。從7月官宣到9月完成交割，華聯(lián)股份徹底完成對DT51的收購。

徹底加入華聯(lián)股份陣營的DT51依然能打。

根據(jù)華聯(lián)股份財報，2024年華聯(lián)股份實現(xiàn)營業(yè)收入為13.98億元，凈利潤為2033萬元；其中，DT51所在的美好生活，2024年營業(yè)收入為2.71億元，占華聯(lián)股份總營收的19.38%，營業(yè)利潤為2437.41萬元，凈利潤為1761.47萬元，占華聯(lián)股份總凈利潤的86.64%，利潤貢獻非常突出。

2025年上半年，華聯(lián)股份實現(xiàn)營業(yè)收入同比下降11.54%至6.23億元，DT51所在的美好生活，實現(xiàn)營業(yè)收入為1.34億元，與去年同期的1.2億元相比，增加了0.14億元。華聯(lián)股份上半年虧損2280.91萬元，而美好生活上半年凈利潤為89.86萬元。

圖源：華聯(lián)股份2025年半年報

根據(jù)北京華聯(lián)商廈股份有限公司官方微信最新披露數(shù)據(jù)，DT51在8月業(yè)績表現(xiàn)突出，商場銷售額較去年同期銷售增長30%。

盡管如此，DT51卻面臨著增收不增利的問題。2023年，DT51凈利潤為3247.3萬元，2024年，美好生活凈利潤為1761.47萬元，而2025年上半年凈利潤為89.86萬元。

03

事實上，華聯(lián)股份正在助力DT51快速拓店。

除了已經(jīng)開業(yè)的北京DT51和西安DT51外，北京DT51二店也迎來了最新進展，目前品牌的LOGO已經(jīng)掛出。

去年11月27日，華聯(lián)股份宣布，公司全資子公司美好生活的下屬分公司——美好生活龍德分公司與龍德置地簽訂了《物業(yè)租賃合同》。美好生活龍德分公司擬承租龍德置地持有的龍德廣場購物中心第一、二、三層及地下一層的部分物業(yè)，項目位于昌平區(qū)立湯路186號的，總租賃面積為33013m²，用于經(jīng)營DT51百貨商場，租賃期限為自租賃起始日起十年，起始年租金為3197.98萬元。這個位置恰好是去年關(guān)閉的家樂福超市所在地。

根據(jù)公告，龍德置地給了DT51八個月裝修免租期，而商場開業(yè)日為裝修免租期屆滿之次日，這也意味著DT51昌平店或?qū)⒂诮衲晗掳肽暾搅料唷?o:p>

如果昌平店如期開出，那么DT51已開門店數(shù)量就將達到3家。

華聯(lián)股份之所以加速DT51布局，是因為華聯(lián)股份認為DT業(yè)務是公司未來提升定位、豐富品牌資源、加強業(yè)務協(xié)同、提升盈利能力最重要的增長點。因此華聯(lián)股份會在鞏固北京DT51商場經(jīng)營優(yōu)勢的前提下拓展優(yōu)質(zhì)店鋪，并平衡好短期業(yè)績壓力與長期發(fā)展需要，適度承受新開門店對業(yè)績造成的負面影響，穩(wěn)步擴大社區(qū)商業(yè)管理規(guī)模。

未來，DT51昌平店是否會如期開出，會將哪些品牌帶入昌平？剛剛開業(yè)的西安DT51表現(xiàn)如何，聯(lián)商網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。