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撰文/馮彩云

近日，王府井集團股份有限公司發(fā)布了2025年半年度報告。

期內(nèi)，王府井營業(yè)收入為53.61億元，同比下降11.17%；利潤總額為2.19億元，同比下降58.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8110.47萬元，同比下降72.33%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2778.53萬元，同比下降91.33%。

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5.27億元，同比下降39.21%；加權平均凈資產(chǎn)收益率為0.413%，同比下降1.06個百分點；基本每股收益和稀釋每股收益均為0.07元，同比減少72.09%。

從上述數(shù)據(jù)來看，王府井整體業(yè)績表現(xiàn)欠佳，主營業(yè)務盈利能力面臨較大挑戰(zhàn)。至于業(yè)績下滑原因，與其所處的市場環(huán)境及自身業(yè)務調(diào)整有關。

為應對消費市場趨勢變化，王府井近年持續(xù)推進業(yè)態(tài)結構優(yōu)化與門店轉型，同時關閉部分低效門店，短期內(nèi)對整體營收形成一定沖擊。

此外，門店改造、關店涉及的一次性人員安置費用增加；新業(yè)態(tài)（如免稅）、新門店尚處于培育期，收入增幅無法覆蓋租金、運營等相對固定的成本支出，也進一步拉低了利潤水平。

營收、毛利率承壓

公告顯示，王府井營業(yè)收入主要來自于旗下各門店的商品銷售收入以及租金收入。截至報告期末，其在全國七大經(jīng)濟區(qū)域38個城市共運營79家大型綜合零售門店，涉及奧特萊斯、購物中心、百貨及免稅業(yè)態(tài)，總建筑面積558.2萬平方米。

營業(yè)收入方面，分業(yè)態(tài)來看，除奧特萊斯業(yè)態(tài)外，其余業(yè)態(tài)同比均呈現(xiàn)下滑趨勢，百貨、購物中心兩大業(yè)務降幅均接近15%。

占比上，目前百貨業(yè)態(tài)依然在王府井中占比最大，最新占比為35.03%；購物中心和奧特萊斯占比相差不大，分別為22.45%和20.73%，占比最小的免稅占比則為2.52%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)、商業(yè)客整理

上述業(yè)態(tài)表現(xiàn)差異，與各自面臨的市場環(huán)境有較大關聯(lián)。表現(xiàn)較好的奧特萊斯業(yè)態(tài)契合當下消費者對性價比與品質(zhì)的雙重追求，整體呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

表現(xiàn)相對欠佳的購物中心和百貨業(yè)態(tài)，前者依托體驗式場景打造與首店經(jīng)濟引流，客流穩(wěn)步恢復，但復蘇力度因項目區(qū)位與運營能力呈現(xiàn)一定差異；后者主動圍繞消費需求變化持續(xù)加快調(diào)改進度，但總體仍處于深度轉型期。

這從門店增減情況也能看出，報告期內(nèi)王府井關閉了1家購物中心門店、2家百貨門店，截至報告期末共擁有37家購物中心門店和23家百貨門店。

免稅業(yè)態(tài)上，雖然市場在消費回流與政策紅利雙驅(qū)動下穩(wěn)健增長，但海外消費分流壓力仍存。加之，王府井的免稅業(yè)務發(fā)展尚未成熟，免稅品經(jīng)營業(yè)務屬于起步階段，尚未形成穩(wěn)定的客源和品牌影響力，潛力仍待釋放。

至于毛利率，王府井在營業(yè)態(tài)中，奧特萊斯業(yè)務的毛利率表現(xiàn)最為突出，達到65.6%，且呈同比增長狀態(tài)。

較高的毛利率與該業(yè)態(tài)以商品零售收入為主、以及成本投入較低有關。公告顯示，除特殊的免稅業(yè)態(tài)外，王府井的各業(yè)態(tài)成本主要包括商品采購成本、物業(yè)成本及運營成本。

而奧萊業(yè)態(tài)在項目選址上，通常會選擇在遠離城區(qū)的位置即遠郊區(qū)位，物業(yè)租賃成本較低；項目投入成本上，奧特萊斯商場對設施要求相對較低，一定程度上也控制了運營成本。

奧萊、免稅的潛力與挑戰(zhàn)

對于上述面臨的業(yè)績挑戰(zhàn)，王府井表示，將把握行業(yè)發(fā)展趨勢，聚焦零售主業(yè)，全力提振開源，提升經(jīng)營質(zhì)量。

具體業(yè)態(tài)上，奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)提升業(yè)績，擴大市場規(guī)模；購物中心業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展模式，提高運營質(zhì)量；百貨業(yè)態(tài)加大調(diào)改力度，精零售、調(diào)結構、做生態(tài)；免稅業(yè)態(tài)加快新店籌備，縮短培育期。

基于當前市場環(huán)境，預計王府井要想在2025下半年實現(xiàn)業(yè)績突破，將更多依賴于奧萊業(yè)態(tài)和免稅業(yè)務的增長，但挑戰(zhàn)依然存在。

奧萊業(yè)態(tài)上，王府井目前在營的奧萊項目分為名品奧萊及城市奧萊兩條業(yè)務主線，截至報告期末共擁有18家奧萊門店。

其中，名品奧萊是以銷售國際及國內(nèi)知名品牌折扣商品為主，同時配套餐飲、娛樂、休閑等服務項目和設施的零售業(yè)態(tài)。門店位置一般在城市邊緣地區(qū)或城郊，單店面積一般在6萬-10萬平方米，經(jīng)營商品品類主要包括服裝服飾、運動鞋帽、家居兒童用品等。

城市奧萊則是由原有的百貨門店轉型調(diào)整而來，一般位于城市中心或副中心區(qū)域，交通便利，單店面積一般在2萬-6萬平方米，以銷售品牌折扣商品為主，同時配套部分餐飲、娛樂、休閑等服務項目和設施的零售業(yè)態(tài)。

值得一提的是，王府井的奧萊項目有較明顯的文旅特色，如長春王府井奧萊凈月小鎮(zhèn)、西安臨潼小鎮(zhèn)等，以及即將開業(yè)的灣里項目，都帶有文商旅色彩。

隨著消費者對體驗式消費的需求增加，文旅+奧萊成為當下熱門趨勢，王府井未來有望憑此特色吸引更多元的消費客群。

不過，王府井在奧萊業(yè)態(tài)上發(fā)展的短板也不容忽視。其奧萊項目招商上以大眾品牌為主，在高量級品牌上的競爭力不強，需要更多發(fā)力于首店品牌等的引入。

相關數(shù)據(jù)顯示，王府井上半年已引入200個新品牌，其中首店超30家。在此基礎上，其未來仍需持續(xù)強化高端品牌資源，鞏固競爭優(yōu)勢。

免稅業(yè)務方面，王府井目前已實現(xiàn)了口岸、離島、市內(nèi)免稅等主要業(yè)務類型的全覆蓋。報告期內(nèi)，旗下的哈爾濱機場王府井免稅店、武漢市內(nèi)免稅店對外營業(yè)，王府井長沙市內(nèi)免稅店也正在籌備中。

上述門店的持續(xù)落地，為其免稅業(yè)務進一步發(fā)展奠定了基礎。未來，隨著運營經(jīng)驗的積累和業(yè)務的逐步成熟，免稅業(yè)務的銷售額有望在下半年實現(xiàn)增長。

但需注意到，免稅行業(yè)競爭日趨激烈，中免等競爭對手在渠道、品牌等方面具有較強優(yōu)勢，王府井需要不斷提升自身的運營能力和服務水平，以吸引消費者。