出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/林平

頭圖/聯(lián)商圖庫(kù)

編者按：站在時(shí)代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無(wú)時(shí)無(wú)刻不在考驗(yàn)我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購(gòu)物中心紛紛推遲開業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。預(yù)計(jì)在2021年全年的新增開業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2022年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注華北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年華北擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量113個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增GFA商業(yè)建筑面積1078.37萬(wàn)方，平均單體建筑面積9.54萬(wàn)方。

按照區(qū)位劃分，華北地區(qū)范圍包括北京、天津、河北、山西和內(nèi)蒙古中部。就2022年擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，河北擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目最多，達(dá)到38家，緊隨其后的是北京（31家）、天津（23家）、山西（17家）和內(nèi)蒙古中部（4家）。

而在區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目體量上，河北2022年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增354.79萬(wàn)方，接近華北新增商業(yè)項(xiàng)目體量的三分之一，北京2022年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增311.51萬(wàn)方。得益于高度開放、發(fā)達(dá)的商業(yè)發(fā)展環(huán)境，京津地帶聚集著大量品牌地產(chǎn)開發(fā)商，河北、山西、內(nèi)蒙古以本土開發(fā)商居多，外來(lái)開發(fā)商進(jìn)駐較少。

與2021年情況相似，無(wú)論是新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量還是新增供應(yīng)商業(yè)體量，河北與北京均呈現(xiàn)領(lǐng)跑姿態(tài)，成為華北地區(qū)商業(yè)供應(yīng)主要區(qū)域。

京津冀成商業(yè)供應(yīng)主陣地 領(lǐng)跑華北

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從華北各區(qū)域開業(yè)數(shù)量上來(lái)看，京津冀計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量領(lǐng)跑，成為商業(yè)供應(yīng)主要陣地。其中，河北計(jì)劃新開38家，北京計(jì)劃新開31家，天津計(jì)劃新開23家，山西計(jì)劃新開17家，內(nèi)蒙古中部?jī)H有4家計(jì)劃2022年開業(yè)。

從新增商業(yè)項(xiàng)目體量上看，河北2022年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增354.79萬(wàn)方，接近華北新增商業(yè)項(xiàng)目體量的三分之一。北京2022年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增311.51萬(wàn)方。緊隨其后的是，天津、山西和內(nèi)蒙古中部。

從華北各城市新增商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，新增4家及以上擬開業(yè)的城市有北京、天津、石家莊、保定、運(yùn)城、太原和唐山。其中，作為省會(huì)城市，石家莊擬新開業(yè)項(xiàng)目達(dá)10家，太原擬新開業(yè)項(xiàng)目?jī)H有5家。上榜城市多為直轄市、省會(huì)城市或省域副中心城市。

北京2022年將迎來(lái)31家商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，凱德置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等品牌地產(chǎn)商均有落子。其中，位于通州副中心的北京遠(yuǎn)洋樂堤港將于2022年10月開業(yè)，該商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)面積約10萬(wàn)㎡，將成為副中心商圈首個(gè)雙首層結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑，還將打造副中心夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街區(qū)貳肆坊，營(yíng)造精致餐飲+休閑娛樂的夜生活場(chǎng)景。

天津有23家新項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，新城、保利等布局的多個(gè)項(xiàng)目明年或?qū)⒘料�。河�?022年新開商業(yè)項(xiàng)目主要集中于石家莊、保定、唐山、邯鄲等地市。山西太原明年有5家商業(yè)綜合體將迎來(lái)開業(yè)，內(nèi)蒙古開業(yè)項(xiàng)目主要集中在呼和浩特。

5-10萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目仍是主流 占比超1/3

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心數(shù)據(jù)顯示，從華北地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況，5-10萬(wàn)方項(xiàng)目占居主流，數(shù)量達(dá)到41個(gè)，占比為36.28%。緊隨其后的是2-5萬(wàn)方的小商業(yè)綜合體，這些商業(yè)體以本土開發(fā)商為主，項(xiàng)目數(shù)量為30個(gè)，占比為26.55%。

10-15萬(wàn)方項(xiàng)目供應(yīng)有22家，15萬(wàn)方以上項(xiàng)目有20家。超大體量商業(yè)綜合體一般為品牌地產(chǎn)商開發(fā)，這類商業(yè)項(xiàng)目一般定位為城市商業(yè)綜合體。在地市級(jí)和縣域市場(chǎng)，由于較少品牌開發(fā)商進(jìn)駐，不少本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)憑借小體量商業(yè)開發(fā)，構(gòu)建起當(dāng)?shù)叵M(fèi)新中心。

新業(yè)態(tài)、新消費(fèi)增長(zhǎng)，或?qū)⒂瓉?lái)利好

疫情之下，商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)率受到較大影響。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前不完全統(tǒng)計(jì)，2021年華北擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為119個(gè)，但從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，截至今年1-11月，華北地區(qū)實(shí)際開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)H為19個(gè)�？梢灶A(yù)計(jì)的是，2022年或?qū)⒀永m(xù)這一態(tài)勢(shì)。

一方面，疫情打亂了地產(chǎn)商的開業(yè)計(jì)劃，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)以及發(fā)展帶來(lái)較大沖擊。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)聯(lián)合Nielsen IQ發(fā)布的《2020-2021年度中國(guó)購(gòu)物中心消費(fèi)者洞察報(bào)告》顯示，目前消費(fèi)者消費(fèi)金額和消費(fèi)轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)走低現(xiàn)象，進(jìn)一步印證疫情對(duì)消費(fèi)習(xí)慣的影響，有效促進(jìn)消費(fèi)，提升客單是后續(xù)購(gòu)物中心重要課題。

另一方面，購(gòu)物中心已轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)加劇，運(yùn)營(yíng)壓力增大。對(duì)于企業(yè)來(lái)看，一方面要回歸商業(yè)本質(zhì)，提供好的商品和服務(wù)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)；另一方面，要積極擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，擁抱消費(fèi)者變化。

今年7月19日，商務(wù)部宣布在上海市、北京市、廣州市、天津市和重慶市率先開展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，華北地區(qū)城市占有兩席。

就北京來(lái)說(shuō)，到2025年將力爭(zhēng)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌在京開設(shè)3000家以上首店、創(chuàng)新店、旗艦店，打造10個(gè)左右老字號(hào)聚集區(qū)，孵化100個(gè)以上新消費(fèi)品牌，引進(jìn)500個(gè)左右國(guó)內(nèi)外知名美食品牌。2025年前要打造2-3個(gè)千億級(jí)規(guī)模世界級(jí)商圈；商業(yè)活躍度方面，各區(qū)至少有1個(gè)現(xiàn)代化綜合商圈和1條商業(yè)步行街。石家莊目前擁有大中型商場(chǎng)（包括綜合體）81個(gè)，也在補(bǔ)齊發(fā)展短板，培育壯大區(qū)域要素聚集、國(guó)際網(wǎng)絡(luò)暢通、新興業(yè)態(tài)引領(lǐng)的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)體系，打造現(xiàn)代商貿(mào)物流千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

京津冀地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)，隨著新發(fā)展格局形成，以及購(gòu)物中心新業(yè)態(tài)崛起，新消費(fèi)趨勢(shì)顯現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)新發(fā)展機(jī)遇。

附：2022年華北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表