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撰文/林平

圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

受疫情黑天鵝影響， 2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H63個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），但在下半年迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，超400多個(gè)新項(xiàng)目問(wèn)世。

走過(guò)了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)將是何光景？全國(guó)將有多少新商業(yè)體開(kāi)業(yè)？區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花？行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢(shì)？疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠(yuǎn)影響？

基于此，我們盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域2021年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，一起來(lái)看下新局勢(shì)。

本期關(guān)注華北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年華北擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量119個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增GFA商業(yè)建筑面積1080.95萬(wàn)方，平均單體建筑面積9.08萬(wàn)方。

按照區(qū)位劃分，華北地區(qū)范圍包括北京、天津、河北、山西和內(nèi)蒙古中部。就2021年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，河北擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目最多，達(dá)到50家，緊隨其后的是北京、山西、天津和內(nèi)蒙古。

而在區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目體量上，河北2021年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增458.10萬(wàn)方，接近華北新增商業(yè)項(xiàng)目體量一半，北京2021年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增247.85萬(wàn)方。值得注意的是，北京、天津商業(yè)十分發(fā)達(dá)，聚集大量品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，河北、山西、內(nèi)蒙古多以本土開(kāi)發(fā)商為主，外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐較少。

京晉冀領(lǐng)跑 津蒙隨后

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從開(kāi)業(yè)數(shù)量上來(lái)看，河北、北京、山西計(jì)劃開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量領(lǐng)跑，河北計(jì)劃新開(kāi)50家，北京計(jì)劃新開(kāi)29家，山西計(jì)劃新開(kāi)22家。天津計(jì)劃新開(kāi)10家，內(nèi)蒙古僅有8家計(jì)劃2021年開(kāi)業(yè)。

從新增商業(yè)項(xiàng)目體量上看，河北2021年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增458.10萬(wàn)方，接近華北新增商業(yè)項(xiàng)目體量一半，北京2021年商業(yè)項(xiàng)目體量將新增247.85萬(wàn)方。緊隨其后的是山西、內(nèi)蒙古和天津。

從各城市新增商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，新增4家及以上擬開(kāi)業(yè)的城市有北京、石家莊、太原、天津、邯鄲、唐山、保定、呼和浩特和滄州。其中，作為省會(huì)城市，石家莊擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)13家，太原擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到11家。這些上榜城市多為直轄市、省會(huì)城市或者省級(jí)副中心城市。

北京2021年將迎來(lái)29家商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，龍湖、遠(yuǎn)洋、凱德置地、合生創(chuàng)展等品牌地產(chǎn)商云集。位于北京市通州區(qū)的北京遠(yuǎn)洋新光中心將于明年開(kāi)業(yè)，房山區(qū)龍湖北京熙悅天街也將亮相。

天津有10家新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其中新世界K11 Select即將亮相。此外，新城、保利、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)項(xiàng)目也將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

河北2021年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目主要集中于石家莊、邯鄲、唐山、保定、滄州等地市。山西太原迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目集中放量，內(nèi)蒙古呼和浩特有5家商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

5-10萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目居主流 占比達(dá)40%

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心數(shù)據(jù)顯示，從華北地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況，5-10萬(wàn)項(xiàng)目占居主流 ，占比為40.34%。緊隨其后的是2-5萬(wàn)方的小商業(yè)綜合體，這些商業(yè)體以本土開(kāi)發(fā)商為主。由于缺少外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，不少本土開(kāi)發(fā)商憑借小體量項(xiàng)目在地市、縣域市場(chǎng)立足，成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)中心。

10-15萬(wàn)項(xiàng)目供應(yīng)有10家，15萬(wàn)方以上項(xiàng)目有23家。超15萬(wàn)方的項(xiàng)目有天津王府井購(gòu)物中心、石家莊天河·方圓薈購(gòu)物中心等，以外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商為主。

后疫情時(shí)代的新機(jī)遇

在華北五省市中，京津冀地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)。疫情打亂了不少地產(chǎn)商的開(kāi)業(yè)計(jì)劃，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)以及發(fā)展帶來(lái)了不小的沖擊。而疫情使得零售品牌面臨大洗牌的同時(shí)，不少購(gòu)物中心也借機(jī)進(jìn)行調(diào)改。

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平看來(lái)，疫情為商業(yè)地產(chǎn)提高了兩個(gè)轉(zhuǎn)型方向，一是企業(yè)要回歸商業(yè)運(yùn)營(yíng)本質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)；二是數(shù)字化轉(zhuǎn)型。不過(guò)，這種轉(zhuǎn)型對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，雖然是個(gè)機(jī)會(huì)，但實(shí)際上有著很大的困難，現(xiàn)階段實(shí)體零售地產(chǎn)還沒(méi)找到一種有效的線(xiàn)上模式。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合RET睿意德發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型調(diào)研報(bào)告》顯示，購(gòu)物中心普遍保持了對(duì)數(shù)字化動(dòng)態(tài)的高度關(guān)注，對(duì)于數(shù)字化轉(zhuǎn)型的必要性，有65%的購(gòu)物中心認(rèn)為有必要，并且需盡快開(kāi)展。但數(shù)字化轉(zhuǎn)型推動(dòng)力不足，多數(shù)購(gòu)物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作處于局部推廣階段。

不過(guò)隨著加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)互相促進(jìn)的新發(fā)展格局形成，以及購(gòu)物中心新業(yè)態(tài)崛起，新消費(fèi)趨勢(shì)顯現(xiàn)，購(gòu)物中心迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

附：2021年華北地區(qū)擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表