聯(lián)商網(wǎng)消息：國家商務部新聞發(fā)言人孫繼文在6月22日舉行的商務部例行新聞發(fā)布會上發(fā)布了《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》，這是商務部首次發(fā)布中國購物中心發(fā)展指數(shù)。從整體指數(shù)、區(qū)域表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了我國購物中心市場的表現(xiàn)。

據(jù)了解，中國購物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國內(nèi)主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本支出和未來預期五大方面的綜合指數(shù)，由全國重點購物中心以調查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

參與企業(yè)包括萬達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產(chǎn)、華潤置地等20家企業(yè)開發(fā)運營的100座購物中心，覆蓋全國28個省、自治區(qū)和直轄市的58個城市。

以下為《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》報告具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項指標

整體市場好于預期，未來走勢進一步趨好。2016年全國綜合指數(shù)錄得67.2，高出榮枯線17.2，表明整體購物中心行業(yè)處于健康向上的通道內(nèi)。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.2，高出榮枯線14.2，顯示出購物中心業(yè)主對現(xiàn)階段的零售市場和物業(yè)運營情況持有較強的信心。預期指數(shù)錄得71.7，高出榮枯線21.7，進一步高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5，表明業(yè)主對未來短期市場的發(fā)展趨勢持更為樂觀、向好的態(tài)度。

二、分區(qū)域和城市指數(shù)解讀

1.華東、華北地區(qū)領先，東北地區(qū)發(fā)展較慢。

從區(qū)域看，全國7個主要區(qū)域綜合指數(shù)均在榮枯線以上，表明全國購物中心市場發(fā)展整體態(tài)勢較好，但區(qū)域間的發(fā)展速度仍然存在較大的差異。華北、華東在北京、上海兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協(xié)同發(fā)展的帶動下，市場增速明顯領先于其他區(qū)域；東北地區(qū)整體經(jīng)濟增長乏力，使得整個東北地區(qū)的品牌滲透速度滯緩。

各區(qū)域指數(shù)分別錄得華北（71.2）、華東（69.3）、西北（69.1）、華中（68.8）、華南（66.1）、西南（62.2）和東北（55.4）。

2.一線城市現(xiàn)狀和預期均大幅領先全國市場，二線城市受壓于大

體量新增供應，三線城市有待高品質物業(yè)開發(fā)。從城市看，北、上、廣、深四個一線城市在綜合指數(shù)分值上領先于二線和三線及以下城市。

京、滬兩地在推進一線城市領跑全國零售市場上起到了絕對的標桿作用，在優(yōu)質零售物業(yè)存量規(guī)模上，截至2016年底，北京和上海兩地亦分別以880萬和790萬平方米的零售物業(yè)存量占據(jù)全國伯仲位。

二線城市綜合指數(shù)錄得65.6，略低于三線及以下城市的67.8。

近年來，二線城市的購物中心開發(fā)和建設進入高峰期，大體量的新增項目入市使得業(yè)主在招商層面的競爭加劇。與此相反，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市，優(yōu)質購物中心項目選擇較少。

而以網(wǎng)購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費者的品牌認知度，加上可支配收入的不斷增長，越來越多的品牌意欲進駐和布局遠離經(jīng)濟核心區(qū)的、較低能級的人口節(jié)點型城市，如昆明、南寧、蕪湖等。物業(yè)選擇空間有限但租賃問詢增長使得三線市場表現(xiàn)頗好。

三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀

整體上看，奧特萊斯一枝獨秀，社區(qū)型物業(yè)運營表現(xiàn)良好。

奧特萊斯型物業(yè)綜合指數(shù)錄得71.2，高出其他三類物業(yè)的分值，包括都市型（62.7）、地區(qū)型（68.4）和社區(qū)型（69.8）。

近年來，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設中的項目在全國遍地開花。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊的國內(nèi)運營商深耕市場，以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名運營商進駐中國，進一步提升了奧特萊斯的運營標準和品牌質量。

盡管社區(qū)型物業(yè)在物業(yè)體量、業(yè)態(tài)多樣化、品牌豐富度等方面略遜于其他類型，但在直接體現(xiàn)銷售額和租金收入的“運營能力”指標上，社區(qū)型物業(yè)錄得97.4，明顯高于都市型物業(yè)（81.0）和地區(qū)型物業(yè)（89.6）。

以周邊居民為主、以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

（聯(lián)商網(wǎng)綜合）