商務(wù)部首發(fā)中國購物中心發(fā)展指數(shù) 誰最賺錢
聯(lián)商網(wǎng)消息:國家商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在6月22日舉行的商務(wù)部例行新聞發(fā)布會上發(fā)布了《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》,這是商務(wù)部首次發(fā)布中國購物中心發(fā)展指數(shù)。從整體指數(shù)、區(qū)域表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了我國購物中心市場的表現(xiàn)。
據(jù)了解,中國購物中心發(fā)展指數(shù),是衡量國內(nèi)主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五大方面的綜合指數(shù),由全國重點購物中心以調(diào)查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。
參與企業(yè)包括萬達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產(chǎn)、華潤置地等20家企業(yè)開發(fā)運營的100座購物中心,覆蓋全國28個省、自治區(qū)和直轄市的58個城市。
以下為《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》報告具體內(nèi)容:
一、總體指數(shù)和分項指標(biāo)
整體市場好于預(yù)期,未來走勢進一步趨好。2016年全國綜合指數(shù)錄得67.2,高出榮枯線17.2,表明整體購物中心行業(yè)處于健康向上的通道內(nèi)。
其中,現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.2,高出榮枯線14.2,顯示出購物中心業(yè)主對現(xiàn)階段的零售市場和物業(yè)運營情況持有較強的信心。預(yù)期指數(shù)錄得71.7,高出榮枯線21.7,進一步高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5,表明業(yè)主對未來短期市場的發(fā)展趨勢持更為樂觀、向好的態(tài)度。
二、分區(qū)域和城市指數(shù)解讀
1.華東、華北地區(qū)領(lǐng)先,東北地區(qū)發(fā)展較慢。
從區(qū)域看,全國7個主要區(qū)域綜合指數(shù)均在榮枯線以上,表明全國購物中心市場發(fā)展整體態(tài)勢較好,但區(qū)域間的發(fā)展速度仍然存在較大的差異。華北、華東在北京、上海兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協(xié)同發(fā)展的帶動下,市場增速明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域;東北地區(qū)整體經(jīng)濟增長乏力,使得整個東北地區(qū)的品牌滲透速度滯緩。
各區(qū)域指數(shù)分別錄得華北(71.2)、華東(69.3)、西北(69.1)、華中(68.8)、華南(66.1)、西南(62.2)和東北(55.4)。
2.一線城市現(xiàn)狀和預(yù)期均大幅領(lǐng)先全國市場,二線城市受壓于大
體量新增供應(yīng),三線城市有待高品質(zhì)物業(yè)開發(fā)。從城市看,北、上、廣、深四個一線城市在綜合指數(shù)分值上領(lǐng)先于二線和三線及以下城市。
京、滬兩地在推進一線城市領(lǐng)跑全國零售市場上起到了絕對的標(biāo)桿作用,在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量規(guī)模上,截至2016年底,北京和上海兩地亦分別以880萬和790萬平方米的零售物業(yè)存量占據(jù)全國伯仲位。
二線城市綜合指數(shù)錄得65.6,略低于三線及以下城市的67.8。
近年來,二線城市的購物中心開發(fā)和建設(shè)進入高峰期,大體量的新增項目入市使得業(yè)主在招商層面的競爭加劇。與此相反,城市、商圈相對閉合的三線及以下城市,優(yōu)質(zhì)購物中心項目選擇較少。
而以網(wǎng)購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費者的品牌認(rèn)知度,加上可支配收入的不斷增長,越來越多的品牌意欲進駐和布局遠離經(jīng)濟核心區(qū)的、較低能級的人口節(jié)點型城市,如昆明、南寧、蕪湖等。物業(yè)選擇空間有限但租賃問詢增長使得三線市場表現(xiàn)頗好。
三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀
整體上看,奧特萊斯一枝獨秀,社區(qū)型物業(yè)運營表現(xiàn)良好。
奧特萊斯型物業(yè)綜合指數(shù)錄得71.2,高出其他三類物業(yè)的分值,包括都市型(62.7)、地區(qū)型(68.4)和社區(qū)型(69.8)。
近年來,受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素,奧特萊斯銷售情況良好,新增和建設(shè)中的項目在全國遍地開花。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊的國內(nèi)運營商深耕市場,以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名運營商進駐中國,進一步提升了奧特萊斯的運營標(biāo)準(zhǔn)和品牌質(zhì)量。
盡管社區(qū)型物業(yè)在物業(yè)體量、業(yè)態(tài)多樣化、品牌豐富度等方面略遜于其他類型,但在直接體現(xiàn)銷售額和租金收入的“運營能力”指標(biāo)上,社區(qū)型物業(yè)錄得97.4,明顯高于都市型物業(yè)(81.0)和地區(qū)型物業(yè)(89.6)。
以周邊居民為主、以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。
(聯(lián)商網(wǎng)綜合)
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