聯(lián)商網(wǎng)消息：國家商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在6月22日舉行的商務(wù)部例行新聞發(fā)布會上發(fā)布了《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》，這是商務(wù)部首次發(fā)布中國購物中心發(fā)展指數(shù)。從整體指數(shù)、區(qū)域表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了我國購物中心市場的表現(xiàn)。

據(jù)了解，中國購物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國內(nèi)主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運(yùn)營表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國重點(diǎn)購物中心以調(diào)查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

參與企業(yè)包括萬達(dá)集團(tuán)、蘇寧置業(yè)、印力集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、華潤置地等20家企業(yè)開發(fā)運(yùn)營的100座購物中心，覆蓋全國28個省、自治區(qū)和直轄市的58個城市。

以下為《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》報告具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)

整體市場好于預(yù)期，未來走勢進(jìn)一步趨好。2016年全國綜合指數(shù)錄得67.2，高出榮枯線17.2，表明整體購物中心行業(yè)處于健康向上的通道內(nèi)。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.2，高出榮枯線14.2，顯示出購物中心業(yè)主對現(xiàn)階段的零售市場和物業(yè)運(yùn)營情況持有較強(qiáng)的信心。預(yù)期指數(shù)錄得71.7，高出榮枯線21.7，進(jìn)一步高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5，表明業(yè)主對未來短期市場的發(fā)展趨勢持更為樂觀、向好的態(tài)度。

二、分區(qū)域和城市指數(shù)解讀

1.華東、華北地區(qū)領(lǐng)先，東北地區(qū)發(fā)展較慢。

從區(qū)域看，全國7個主要區(qū)域綜合指數(shù)均在榮枯線以上，表明全國購物中心市場發(fā)展整體態(tài)勢較好，但區(qū)域間的發(fā)展速度仍然存在較大的差異。華北、華東在北京、上海兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協(xié)同發(fā)展的帶動下，市場增速明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域；東北地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)增長乏力，使得整個東北地區(qū)的品牌滲透速度滯緩。

各區(qū)域指數(shù)分別錄得華北（71.2）、華東（69.3）、西北（69.1）、華中（68.8）、華南（66.1）、西南（62.2）和東北（55.4）。

2.一線城市現(xiàn)狀和預(yù)期均大幅領(lǐng)先全國市場，二線城市受壓于大

體量新增供應(yīng)，三線城市有待高品質(zhì)物業(yè)開發(fā)。從城市看，北、上、廣、深四個一線城市在綜合指數(shù)分值上領(lǐng)先于二線和三線及以下城市。

京、滬兩地在推進(jìn)一線城市領(lǐng)跑全國零售市場上起到了絕對的標(biāo)桿作用，在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量規(guī)模上，截至2016年底，北京和上海兩地亦分別以880萬和790萬平方米的零售物業(yè)存量占據(jù)全國伯仲位。

二線城市綜合指數(shù)錄得65.6，略低于三線及以下城市的67.8。

近年來，二線城市的購物中心開發(fā)和建設(shè)進(jìn)入高峰期，大體量的新增項(xiàng)目入市使得業(yè)主在招商層面的競爭加劇。與此相反，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市，優(yōu)質(zhì)購物中心項(xiàng)目選擇較少。

而以網(wǎng)購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費(fèi)者的品牌認(rèn)知度，加上可支配收入的不斷增長，越來越多的品牌意欲進(jìn)駐和布局遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的、較低能級的人口節(jié)點(diǎn)型城市，如昆明、南寧、蕪湖等。物業(yè)選擇空間有限但租賃問詢增長使得三線市場表現(xiàn)頗好。

三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀

整體上看，奧特萊斯一枝獨(dú)秀，社區(qū)型物業(yè)運(yùn)營表現(xiàn)良好。

奧特萊斯型物業(yè)綜合指數(shù)錄得71.2，高出其他三類物業(yè)的分值，包括都市型（62.7）、地區(qū)型（68.4）和社區(qū)型（69.8）。

近年來，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設(shè)中的項(xiàng)目在全國遍地開花。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊(duì)的國內(nèi)運(yùn)營商深耕市場，以RDM集團(tuán)、唯泰集團(tuán)、九龍倉為代表的國際知名運(yùn)營商進(jìn)駐中國，進(jìn)一步提升了奧特萊斯的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)和品牌質(zhì)量。

盡管社區(qū)型物業(yè)在物業(yè)體量、業(yè)態(tài)多樣化、品牌豐富度等方面略遜于其他類型，但在直接體現(xiàn)銷售額和租金收入的“運(yùn)營能力”指標(biāo)上，社區(qū)型物業(yè)錄得97.4，明顯高于都市型物業(yè)（81.0）和地區(qū)型物業(yè)（89.6）。

以周邊居民為主、以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費(fèi)為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

（聯(lián)商網(wǎng)綜合）