聯(lián)商網(wǎng)消息：1月25日，國家商務(wù)部發(fā)布了《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告（2017年第四季度）》的相關(guān)數(shù)據(jù)。

《聯(lián)商網(wǎng)》從整體指數(shù)、城市能級表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了四季度我國購物中心市場的表現(xiàn)。

以下為《2017第四季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》的具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項指標

購物中心市場整體好于預(yù)期，保持積極向上的態(tài)勢。2017年第四季度中國購物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.7，環(huán)比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運營表現(xiàn)指標的趨好表現(xiàn)。年末不少商家加大了打折促銷和節(jié)日活動營銷的投入，促使四季度成都控制指數(shù)下滑了1.6至36。但整體購物中心市場對未來6個月的預(yù)期指數(shù)有所下滑，至70.9，比現(xiàn)狀指數(shù)高6.2，這一數(shù)據(jù)下滑的主因是運營成本的增加，不過對銷售和租賃市場仍表現(xiàn)出樂觀態(tài)勢。

從現(xiàn)狀指數(shù)的四個分項指標上看，第三季度購物中心的宏觀指數(shù)、租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本控制分別錄得74.5、85.6、87.9、36.0。

其中宏觀指數(shù)較三季度相比下滑了4.7，因大體量新增商業(yè)項目的開業(yè)帶來了更大的競爭。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，全國新增加了230個商業(yè)項目，（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超2200萬平方米。

租賃活躍度指數(shù)較三季度上漲了4.9，運營表現(xiàn)指數(shù)較三季度上漲了4.9，因四季度恰逢國慶、圣誕、元旦等重點節(jié)日，消費市場顯旺。成本控制指數(shù)低于榮估線14.0，比三季度低了1.5，表面業(yè)主在控制成本支出上仍需進一步調(diào)整策略。

二、分城市能級指數(shù)解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，且與三季度相比僅二線城市趨漲。

其中一線城市指數(shù)錄得63.3，環(huán)比三季度下滑4.4，原因是運營支出較大；二線城市指數(shù)錄得69.8，環(huán)比三季度上漲5.0，二線城市的所有樣本項目第四季度的銷售額和租金收入均增長或持平；三線及以下城市指數(shù)錄得62.4，環(huán)比三季度下滑4.0。

不過一線城市的項目仍然受到市場青睞，其租賃活躍度指數(shù)錄得85.7，比二線及三線以下城市分別高1.5和2.0。

三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀

單從第四季度獲得的發(fā)展指數(shù)上看，奧特萊斯型物業(yè)表現(xiàn)最好，社區(qū)型物業(yè)指數(shù)相對較低，但都市型和社區(qū)型環(huán)比三季度均上漲，而奧特萊斯型卻呈下跌狀態(tài)。

按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后得出：都市型物業(yè)指數(shù)錄得66.9，環(huán)比三季度上漲1.8，因該類型物業(yè)大多位于城市中心或優(yōu)質(zhì)成熟位置，未來可開發(fā)用地和新增項目相對有限，市場競爭相對緩和；社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比三季度上漲了1.4，因該類型物業(yè)的運營較為穩(wěn)定；奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)錄得70.7，環(huán)比三季度下跌了2.3，但該類型物業(yè)的運營表現(xiàn)和租賃問詢度仍高于其他兩個物業(yè)類型。

整體來看，四季度全國居民消費信心持續(xù)提升，實體商業(yè)復蘇的態(tài)勢進一步夯實，消費體驗、線上線下融合成為未來零售發(fā)展的必然趨勢，預(yù)計2018年購物中心市場將繼續(xù)保持較高發(fā)展水平。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 部分數(shù)據(jù)來自商務(wù)部流通發(fā)展司、中國連鎖經(jīng)營協(xié)會）