沈陽億豐時代廣場經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理邱正闖

　　背景：8月16日晚，國際足聯(lián)主席布拉特在沈陽奧體中心的看臺上說：“沈陽的球迷非常狂熱，他們讓我看到了中國球迷對足球的熱愛。”

　　在來沈參賽的14支隊伍中，包括巴西男足女足、德國女足、荷蘭男足這樣世界頂級水平的隊伍，更有小羅、瑪塔、普林茨這樣的世界級球星，星光燦爛的沈陽賽區(qū)成了全世界目光的聚焦點。

　　11場精彩賽事，60萬人次到場觀賽。沈陽奧體中心成為了聚焦點。　　

　　隨著奧運會足球賽，渾南新區(qū)開始在人們的印象中，有了深刻的印記。

　　11場的精彩比賽，60萬人次到場觀賽。再一次印證了“世界第一運動”的魅力。

　　正在建設(shè)的目前渾南最大的商業(yè)項目億豐時代廣場，也隨著奧運熱潮，開始越來越多的受到了人們的關(guān)注。

　　昨日，上海億豐企業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事、沈陽億豐時代廣場經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理邱正闖向人們解讀后奧運經(jīng)濟(jì)中的億豐時代廣場。

　　大商業(yè)豐富了渾南新區(qū)的“血肉”

　　“我覺得渾南新區(qū)是沈陽最具發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)之一。”說起渾南新區(qū)，邱正闖對這塊土地充滿了熱情，并且給予非常高的評價。

　　據(jù)其介紹，集團(tuán)進(jìn)軍東北，就是看中東北作為國家戰(zhàn)略重點的廣闊發(fā)展空間。而作為東北的核心城市沈陽將是發(fā)展的重點，隨著沈陽城市建設(shè)的南移，渾南新區(qū)的潛力被億豐集團(tuán)所看中。

　　“未來的渾南新區(qū)的發(fā)展離不開商業(yè)，而億豐時代廣場正是填補(bǔ)了渾南新區(qū)沒有大型商業(yè)項目的空白。”邱正闖自信地說，“眾多品牌開發(fā)商齊聚渾南，高品質(zhì)樓盤層出不窮，如今渾南居民不斷增多、大產(chǎn)業(yè)區(qū)的員工人數(shù)與日俱增，大學(xué)城的師生人數(shù)也是不斷增加，加上未來奧體中心常年賽事、國際會展中心頻繁展會所帶來的人流，以渾南目前的商業(yè)配套來看，是難以滿足其消費需求的。”

　　據(jù)了解，億豐時代廣場項目有大型超市、影城、百貨等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積近45萬平方米，是目前沈陽乃至東北地區(qū)為數(shù)不多的大規(guī)模的主題商業(yè)中心。“我覺得億豐時代廣場讓渾南新區(qū)體格變得強(qiáng)壯，更加‘有血有肉’。” 邱正闖說。

　　奧運級別交通為大商業(yè)帶來源源人流

　　商圈是如何形成的？最重要的就是要有人氣。其中，交通是非常重要的。

　　據(jù)邱正闖介紹，億豐時代廣場定位為一座匯聚購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、旅游、展示、商務(wù)等9大功能于一體的“一站式”休閑游樂主題購物中心。

　　而億豐時代廣場正處于商務(wù)中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)的公交線路將增至32條；三好橋、渾河橋、富民橋、長青橋等11座橋梁與母城的全方位連接；且緊臨地鐵出口處，五愛隧道、城際輕軌等現(xiàn)代交通樞紐。“渾南的交通不再只是幾條公交線路的時代了，而是全方位的。”

　　未來億豐時代廣場建成后，不僅可為大量到奧體中心觀看比賽的觀眾提供一個購物的場所，同時也是一個沈陽市民日常生活購物、運動休閑、文娛游樂的好去處。

　　“如何聚集人氣我們已經(jīng)做到了，但這還不夠，如何留住人更是商業(yè)項目的關(guān)鍵。為此，不僅要有豐富的業(yè)態(tài)，滿足人們的需求。還要有大容量的停車場，國外比較成功的MALL都是這樣做的。本項目周邊數(shù)個廣場及地上、地下配置的停車位總共將達(dá)到近萬個，將成為沈陽最便利的駕車購物理想場所。”邱正闖說。

　　大型商業(yè)的商鋪備受投資行家青睞

　　來自億豐時代廣場方面的資料顯示：目前已有全球500強(qiáng)超市、五星級影城華臣影城、鵬達(dá)運動城、肯德基、必勝客歡樂餐廳、亞惠美食廣場、寶島眼鏡旗艦店等商業(yè)巨頭紛紛率先進(jìn)駐。

　　為什么項目還沒有建好，這些企業(yè)就紛紛率先進(jìn)駐呢？答案就是未來的潛力。一方面是看中正對奧體中心的地段價值，而另一方面看中億豐時代廣場是目前渾南最大的商業(yè)配套項目，項目的規(guī)劃十分科學(xué)，設(shè)計也具有很強(qiáng)的前瞻性。

　　事實上，不僅是大型主力店熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所的資料顯示，沈陽1~7月份商業(yè)地產(chǎn)的投資呈現(xiàn)大幅上升趨勢。據(jù)悉，沿海城市的很多精明的投資行家從6月份就已經(jīng)開始關(guān)注大型商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，尤其是江浙滬投資者。

　　身為溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會的副會長，透露了一個選鋪的秘訣：不是投資什么商鋪都能夠升值，關(guān)鍵要看項目所在的商業(yè)需求性，一個不斷發(fā)展的區(qū)域發(fā)展到一定成熟度，都需要商業(yè)配套，而渾南就是這樣的區(qū)域，未來3年內(nèi)將形成50萬的高端常住人群，急需一個大型的商業(yè)配套，這就奠定了一個大型商業(yè)項目成功的前提。

　　“對于成熟的商圈和新生商圈來說，成熟商圈價值的上升空間很小，主要是靠租金和經(jīng)營的收入獲得利潤。而新生的商圈，則有較大的升值空間，并且租金收益率和經(jīng)營的收入都將呈快速增長之勢。”他說。

　　大商業(yè)將成為奧體板塊經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器

　　“沈陽未來一定會成為一線城市的。但是隨著居民的收入增加必然會增加購物的需求，沈陽的大發(fā)展必然帶動商業(yè)的遍地開花。”邱正闖說。

　　他認(rèn)為，目前在沈陽商業(yè)項目還是很稀缺的。因為，做商業(yè)地產(chǎn)是需要資金和專業(yè)的，商業(yè)地產(chǎn)對資金的要求非常大，并且對規(guī)劃和設(shè)計都要求很高。不是隨便就能做的。但是，這也代表沈陽很有潛力。

　　他表示，上海每一塊新建的區(qū)域都有自己的核心區(qū)，那里擁有足夠輻射區(qū)域商業(yè)項目。這可以為沈陽提供一點思路。現(xiàn)在沈陽也已經(jīng)越來越重視發(fā)展商業(yè)了。“作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)人士，我們認(rèn)為渾南應(yīng)該需要一個真正商業(yè)中心，成為區(qū)域發(fā)展的助推器。”

　　而對于有著北方浦東的渾南最亮麗的景觀帶渾河沿河景觀帶未來的發(fā)展。邱正闖表示，應(yīng)該做一些商業(yè)休閑文化為亮點。上海的外灘、溫州的江濱路就是這樣的代表，那里就像一座“不夜城”，非常有文化特色。沈陽在發(fā)展渾河沿線的時候可以借鑒。

　　■億豐集團(tuán)簡介

　　上海億豐集團(tuán)系中國著名民營企業(yè)，實力雄厚，總部設(shè)在中國上海。億豐集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營與物業(yè)管理、家居建材貿(mào)易、星級酒店、商務(wù)休閑娛樂等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)。目前已成功運營商業(yè)項目二十多個，涵蓋休閑娛樂星級酒店、服裝城、現(xiàn)代大型家居生活MALL、建材城、五金城、汽車城等物業(yè)。

　　■管理模式

　　億豐時代廣場將持留70%商業(yè)面積自承經(jīng)營，僅出售30%獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，以國際風(fēng)行的SHOPPINGMALL理念，“統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”等6大統(tǒng)一模式運作，確保統(tǒng)一有序經(jīng)營，為投資者規(guī)避風(fēng)險，為投資者提供可持續(xù)收益增長保障體系�！�

　　■全球知名品牌主力店聚焦億豐時代廣場

　　大型超市：

　　家樂福、樂購（TESCO）、韓國樂天

　　百貨零售：

　　巴黎春天百貨、天虹百貨、大洋百貨、寶島眼鏡

　　家電家居：

　　紅星美凱龍、百安居、蘇寧電器、國美電器

　　娛樂品牌：

　　華臣五星級影院、寶貝渡口兒童樂園、銀河系娛樂

　　運動品牌：

　　迪卡儂運動專業(yè)超市、鵬達(dá)運動城、寶力豪健身會所

　　餐飲品牌：

　　肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、味千、港仔茶餐廳、亞惠美食廣場

　　（華商晨報）