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撰文/潘玲宣  

周大福企業(yè)對(duì)于長(zhǎng)租公寓賽道的投入正在“加密”。

近日，有消息稱由華住集團(tuán)與光大安石聯(lián)合成立的投資平臺(tái)“安住此間”獲得香港周大福企業(yè)的重要投資，此次投資將助力安住此間在一線城市的酒店和長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。

對(duì)于周大福企業(yè)而言，則將擴(kuò)大其在相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)版圖。

新資方入場(chǎng)

據(jù)悉，“安住此間”是華住集團(tuán)與光大安石于2019年5月聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的泛居住地產(chǎn)投資基金，專項(xiàng)投資于中國(guó)境內(nèi)的酒店及公寓等居住類不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。

其業(yè)務(wù)模式是，通過(guò)收購(gòu)持有物業(yè)資產(chǎn)，重新定位及改造提升后使資產(chǎn)增值，再以REITs等方式實(shí)現(xiàn)退出，形成“募投管退”閉環(huán)。

創(chuàng)立之初，酒店類資產(chǎn)為核心關(guān)注對(duì)象。彼時(shí)，房企布局新業(yè)態(tài)，探索多元化的存量項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，酒店項(xiàng)目因能提供現(xiàn)金流、供予融資、輔助拿地等作用，成為業(yè)界認(rèn)可的“通行資產(chǎn)”。

此外，酒店業(yè)內(nèi)也是熱火朝天。年內(nèi)，拼多多上線酒店住宿產(chǎn)品，愛(ài)奇藝與多家酒店品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。

酒店資產(chǎn)交易、資源整合動(dòng)作也頻發(fā)。其中，洲際酒店集團(tuán)以3億美金收購(gòu)了六善養(yǎng)生及酒店集團(tuán)，復(fù)星旅文億元以1100萬(wàn)英鎊收購(gòu)Thomas Cook部分資產(chǎn)，華住酒店集團(tuán)則以7億歐元收購(gòu)了德國(guó)最大本土酒店集團(tuán)德意志酒店集團(tuán)全部股權(quán)。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)投資與價(jià)值洞察》報(bào)告顯示，2019年至2023年，酒店業(yè)態(tài)大宗交易宗數(shù)及交易額整體呈上升趨勢(shì)。酒店交易額占比由2019年的2%增至2023年的7%。而公募REITs擴(kuò)容政策的出臺(tái)，或?qū)⒋龠M(jìn)中國(guó)內(nèi)地酒店資產(chǎn)管理的專業(yè)化和市場(chǎng)化。

2019年4月，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布《2019中國(guó)酒店連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》，在公布的2019年度“中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模50強(qiáng)”中，華住酒店集團(tuán)位居第二。

也就是在約一個(gè)月后，這家“全國(guó)第二”的酒店品牌宣布聯(lián)合設(shè)立泛居住地產(chǎn)投資基金。只不過(guò)，在合作建立后的幾年時(shí)間里，項(xiàng)目推進(jìn)動(dòng)作并不多。

相關(guān)資料顯示，安住此間核心成員來(lái)自一線不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)和酒店管理公司，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。

目前已在一線城市投資并持有四家已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的有限服務(wù)酒店和一個(gè)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。

“新資方”周大福企業(yè)是周大福集團(tuán)旗下的私人投資控股平臺(tái)，在能源、醫(yī)療、教育、媒體和私募投資等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊均有布局。其投資及管理的高端奢華酒店和地產(chǎn)物業(yè)遍布全球，包括瑰麗酒店、周大福中心和K11購(gòu)物中心等地標(biāo)性物業(yè)。

此次周大福企業(yè)具體投資金額暫未有官方信息披露，但新力量的加入必然能夠發(fā)揮一定的“鯰魚(yú)效應(yīng)”，促進(jìn)新項(xiàng)目落地。

同時(shí)，作為一支泛居住地產(chǎn)投資基金，安住此間也能夠探索更多投資機(jī)會(huì)，尤其是在近年蓬勃發(fā)展、周大福企業(yè)關(guān)注度頗高的“長(zhǎng)租公寓”領(lǐng)域。

老玩家身份

事實(shí)上，華住酒店集團(tuán)在2015年就與IDG資本共同出資成立城家公寓。安住此間迎來(lái)的新資方，也并非長(zhǎng)租公寓賽道上的生面孔。

在此項(xiàng)投資之前，周大福企業(yè)已經(jīng)在上海等地推出數(shù)個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。整體來(lái)看，不少項(xiàng)目中周大福企業(yè)是以資方身份出現(xiàn)，通過(guò)廣泛試水找尋業(yè)務(wù)錨點(diǎn)和增量空間。

2018年，周大福集團(tuán)推出專為年輕一代打造的城市潮流酒店和跨界潮流生活方式品牌“同派”。據(jù)悉，同派歸屬于新世界同派酒店管理集團(tuán)，由鄭志雯創(chuàng)始，而鄭志雯為鄭裕彤長(zhǎng)孫女，除了擔(dān)任周大福珠寶副主席之外，她亦是瑰麗酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官。

從企業(yè)基因不難看出，同派在創(chuàng)立之初就保有較為濃厚的酒店色彩。不過(guò)按照官方表述，同派秉承“始于酒店，不止于酒店”的理念，打造創(chuàng)新的商業(yè)模式：將傳統(tǒng)城市酒店的功能延伸和拓展，融入長(zhǎng)租公寓和共享辦公的場(chǎng)景和服務(wù)。

2020年，首家“同派酒店”落地上海浦東。此后，又在上海虹橋，以及北京、杭州、成都、等地有所布局。2023年10月，華南首店落成于廣東增城。按照規(guī)劃，2024-2025年，同派還將在華東地區(qū)的上海和江蘇迎來(lái)3家酒店。

就在今年的9月26日，上海寶山同派酒店正式開(kāi)業(yè)。寶山同派酒店設(shè)有7種房型，面積在28-65平方米之間，共計(jì)51間客房及套房，并配有自助洗衣房及健身房等設(shè)施。

隨著酒店玩家的進(jìn)入，長(zhǎng)租公寓的“內(nèi)卷”，傳統(tǒng)印象中的酒店與長(zhǎng)租公寓邊界也正在模糊。

2020年12月，瑰麗酒店集團(tuán)與攜程旗下麗呈集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，旨在中國(guó)區(qū)共同拓展及運(yùn)營(yíng)新世界酒店及度假村及同派酒店，共同打造以數(shù)字化場(chǎng)景為依托的創(chuàng)新生活方式酒店品牌。

在此戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上，2021年10月19日，攜程旗下麗呈集團(tuán)和瑰麗酒店集團(tuán)旗下新世界酒店及度假村、周大福企業(yè)旗下的同派酒店正式簽署合資公司相關(guān)協(xié)議。未來(lái)，合作各方將通過(guò)合資公司開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)所有同派酒店和中國(guó)大陸新開(kāi)設(shè)的新世界酒店，共同推動(dòng)酒店行業(yè)數(shù)智化發(fā)展。

當(dāng)時(shí)消息稱，合資公司成立后，雙方將在三年內(nèi)在中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)10家新世界酒店及度假村和90家同派酒店，推動(dòng)酒店行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。也就是說(shuō)，按照規(guī)劃中進(jìn)度，截至目前同派酒店規(guī)模已近百家。

對(duì)于這一嫡系品牌，周大福企業(yè)的推動(dòng)力度并不算弱。除了兼容酒店與長(zhǎng)租的“同派”之外，周大福企業(yè)還積極參投其他平臺(tái)。

去年6月，城璟租住集團(tuán)旗下，針對(duì)中國(guó)大陸地區(qū)的住房租賃運(yùn)營(yíng)品牌“EASE LIVING城璟租住”正式發(fā)布。城璟租住集團(tuán)的發(fā)起方之一觀博啟城，正是由周大福企業(yè)與啟城投資共同組建的不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)新平臺(tái)。

“觀博啟城”專注于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行布局及投資，為國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資人在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域提供基金管理、投融資、開(kāi)發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)管理等全周期服務(wù)。該平臺(tái)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象也是目前符合國(guó)內(nèi)公募REITs發(fā)行所涉及的不動(dòng)產(chǎn)或新基建類資產(chǎn)，如保障性租賃住房，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及高端制造產(chǎn)業(yè)園等。

城璟租住的聯(lián)合創(chuàng)始人曾表明，未來(lái)城璟租住將以重資產(chǎn)模式深度布局一線城市宿舍型保障性租賃住房賽道。

而在品牌發(fā)布后僅一年時(shí)間，就接連完成兩筆重資產(chǎn)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的收購(gòu)。透過(guò)該平臺(tái)，周大福企業(yè)對(duì)長(zhǎng)租公寓的布局，也進(jìn)一步延伸至“藍(lán)領(lǐng)”賽道。

粗略來(lái)看，周大福企業(yè)對(duì)“安住此間”的投資是對(duì)細(xì)分客群市場(chǎng)的進(jìn)一步補(bǔ)充。不同于同派定位中高端，面向Z世代，突出潮流與趣味，城璟租住主打下沉和集約化，安住此間更近似于一個(gè)“折中”選擇。

據(jù)悉，周大福企業(yè)此次作為新的股東加入，將繼續(xù)支持安住此間的發(fā)展，積極拓展國(guó)內(nèi)中端酒店、長(zhǎng)租公寓的投資機(jī)會(huì)。