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2024年7月，位于浦東新區(qū)康橋板塊的新田360廣場上�？禈虻辏钟瓉砹怂牡谌齻�“生日”。
新田360廣場上海康橋店2024年半年報顯示，項目出租率提升至96%，新增出租面積超過7000㎡，品牌升級數(shù)超過50個，銷售同比提升31.52%，車流同比提升28.67%，會員消費占比25.56%。
據(jù)悉，項目西側(cè)有新達匯·三林和中房金誼廣場，北側(cè)有百聯(lián)東郊和復地活力城，而南側(cè)還有直線距離不到2公里的周浦萬達廣場，作為疫情前年銷售額超20億的A類店，更是區(qū)域內(nèi)的傳統(tǒng)王者。
在這樣的情況下，三年間新田360廣場上�？禈虻耆绾瓮ㄟ^差異化構(gòu)建自身優(yōu)勢，讓這個處在群雄林立的商圈內(nèi)的項目仍能不斷突破，屢創(chuàng)新高？
新田360廣場上海康橋店在開業(yè)招商期間，恰逢疫情爆發(fā)初期，眾多已簽約或意向客戶因?qū)σ咔榈牟淮_定性，導致了部分流失。項目招商運營團隊，及時調(diào)整招商策略，更多的開始挖掘本地周邊品牌，大量原本在片區(qū)內(nèi)就有沿街或社區(qū)門店、經(jīng)營業(yè)績良好的品牌被引進入商場，這批商戶既是購物中心的“新玩家”，伴隨著門店的開業(yè)大幅提升了品牌形象和配套體驗。
同時，又是沉淀了多年口碑和客戶資源的“老店”。他們所導入的大量學員，成為項目開業(yè)期的客流保障的基礎(chǔ)。如麥橘繽音樂藝術(shù)中心、正心格練字、藝熠舞蹈、閃亮舞蹈、球上勁網(wǎng)球中心等品牌均從沿街店鋪或其他社區(qū)商業(yè)內(nèi)走進了新田360廣場上�？禈虻�。
除做強本地化的體驗、教育品牌外，對于首店孵化這一熱議的話題，康橋項目也有自己的特色，如今在魔都招商界炙手可熱的“大牛壽喜燒”全國首店、“西塔老太太烤肉”全國購物中心首店，曼谷巷口泰國菜、分水關(guān)潮汕牛肉火鍋等全國首店也都正是開在了新田360廣場上�？禈虻�，在項目周邊5KM內(nèi)如此競爭激烈的周康板塊，項目招商營運團隊也算是找到了自有特色的運營之道。
引用某位資深港資商業(yè)地產(chǎn)大佬的話說：“一個項目前期開發(fā)及招商開業(yè)都做的好的話，這個項目才能算及格的分數(shù)”。長期不斷的良好運營、招商升級、市場推廣、物業(yè)管理等才能給項目不斷加分至趨于100分的水平。
經(jīng)歷三年運營期，新田360廣場上�？禈虻�不斷夯實本地老品牌及知名連鎖大品牌的引入及優(yōu)勝略汰，如先后引入及調(diào)改升級成都你六姐、遇見小面、楊氏南門涮肉、喜小兜東北大排檔、霸王茶姬、查理宜世、拉環(huán)咖啡、檸季、LINLEE林里、喜味兒新式韓國料理、好特賣、魚你的青春、夸父炸串、糖小滿、涂來涂去創(chuàng)意美術(shù)、木有其實家具體驗店、601工廠音樂酒吧等。除本地化品牌及一些熟牌后，項目團隊仍堅持首店孵化特色，袁富貴海鮮大排檔、萬戒深夜食堂、火煌爺重慶老火鍋、垂釣蝦田、品鮮申地道本幫菜、M9體育格斗綜合運動館等眾多品牌也在陸續(xù)開業(yè)中。
開業(yè)三年，雖受不可控因素的困擾，但項目團隊仍然堅持不間斷的每周舉辦活動，鎮(zhèn)府聯(lián)合、社區(qū)共創(chuàng)、場內(nèi)外品牌異業(yè)合作等，三年來，新田360廣場上海康橋店先后舉辦大小型活動600余場，會員人數(shù)突破25W+,2024年會員消費占比更是超30%，總客流突破3000W+。夏日大作戰(zhàn)-室外沖浪、室外水樂園、冬日室外冰雪嘉年華，雙秀社區(qū)-雙秀樂鄰 樂享生活節(jié)、康橋好聲音海選、樂隊中國海選等眾多鎮(zhèn)企共創(chuàng)及異業(yè)聯(lián)合活動不斷開展，有力保證了項目熱度及客流的不斷攀升。
此外，2024年暑期，項目團隊更是為配合鎮(zhèn)府打造夜間經(jīng)濟的號召，將聯(lián)合第三方公司，在室外外廣場處，設置超1000㎡的網(wǎng)紅集裝箱夜市街區(qū)，為周康板塊的居民提供更為豐富的夜間生活。
“紅海”商圈內(nèi)的突圍戰(zhàn)，在與日俱增的競爭壓力下，新田360廣場上海康橋店以品質(zhì)生活為主線串聯(lián)起客群實際需求，期待這座海派品質(zhì)社交新空間帶給我們更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)想象的可能。
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