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作者/龔麗欣

印力繼續(xù)搶灘上海市場(chǎng)。

最新消息顯示，浦發(fā)三林印象匯正式定檔，將于6月25日鳴鑼開(kāi)業(yè)，這是印力集團(tuán)與浦發(fā)集團(tuán)合作的首個(gè)項(xiàng)目，也是印力在上海運(yùn)營(yíng)管理的首座印象匯。

伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，印力集團(tuán)的滬上版圖再添一員。

實(shí)際上，2024年以來(lái)，在市場(chǎng)調(diào)整與流動(dòng)性壓力之下，萬(wàn)科的商業(yè)板塊被推至風(fēng)口浪尖，前有“最賺錢(qián)”的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)被打折出售；后有萬(wàn)科宣布退出商業(yè)業(yè)務(wù)，印力的去留問(wèn)題再次成為坊間討論的焦點(diǎn)。

而此次浦發(fā)三林印象匯的定檔及開(kāi)業(yè)，無(wú)疑給市場(chǎng)傳遞出新的信號(hào)。

一方面，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)出售之后，印力開(kāi)始重新規(guī)劃其滬上版圖；另一方面，無(wú)論印力未來(lái)何去何從，該公司的商業(yè)進(jìn)擊之路仍持續(xù)上演。

印象匯搶灘

上海首座印象匯正式定檔。

最新消息顯示，位于上海浦東新區(qū)的浦發(fā)三林印象匯將于6月25日正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目為城市微更新項(xiàng)目，建筑總面積超過(guò)5萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，早在去年8月18日，浦房集團(tuán)與印力上海就上述項(xiàng)目簽署協(xié)議，其中，前者作為建設(shè)方，后者則作為運(yùn)營(yíng)方，全面托管運(yùn)營(yíng)浦發(fā)三林印象匯項(xiàng)目。

而今，經(jīng)歷了近一年時(shí)間的建設(shè)與改造，項(xiàng)目正式定檔，這是浦發(fā)集團(tuán)與印力集團(tuán)合作呈現(xiàn)的首發(fā)作品，也是印力集團(tuán)在上海落地的第一個(gè)印象匯產(chǎn)品。

商業(yè)客了解到，印力集團(tuán)旗下運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)地產(chǎn)品線包括印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里，以及部分萬(wàn)科廣場(chǎng)。

其中，印象城MEGA定位為城市級(jí)商業(yè)中心，印象城定位為區(qū)域型購(gòu)物中心，而印象匯定位為片區(qū)型購(gòu)物中心，印象里則為社區(qū)商業(yè)，萬(wàn)科廣場(chǎng)則為家庭型購(gòu)物中心。

而此前，印力集團(tuán)在上海已經(jīng)接連打造了印象城MEGA、印象城、萬(wàn)科廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品，卻始終未見(jiàn)印象匯的落地。

而此次即將面世的浦發(fā)三林印象匯項(xiàng)目，則是印力于上海的首座印象匯系列產(chǎn)品，該項(xiàng)目定位為社區(qū)商業(yè)新物種，通過(guò)與社區(qū)生態(tài)深度融合，打造成為集“購(gòu)物中心+社區(qū)中心”雙中心一體的地標(biāo)商業(yè)體。

目前，項(xiàng)目雖未正式開(kāi)業(yè)，但市場(chǎng)對(duì)這一項(xiàng)目的整體呼聲較高。

不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，尚未開(kāi)業(yè)的浦發(fā)三林印象匯集合了當(dāng)下行業(yè)探討的新玩法、新趨勢(shì)，或能為上海商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的想象空間。

的確，從項(xiàng)目的區(qū)位、空間打造及品牌引入幾個(gè)方向來(lái)看，項(xiàng)目的確存在較大的優(yōu)勢(shì)。

資料顯示，浦發(fā)三林印象匯地處浦東新區(qū)，緊鄰黃浦江畔的浦東三林板塊，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)，聚居著近30萬(wàn)居民，人口密度相對(duì)較高，客流基礎(chǔ)充足。

另外，項(xiàng)目接駁地鐵8號(hào)線蘆恒路站5號(hào)口，距離前灘、張江高科技園區(qū)等區(qū)域僅需30分鐘，交通優(yōu)勢(shì)較為明顯，

其次，一般的社區(qū)商業(yè)，對(duì)于中庭等公共空間的設(shè)置往往會(huì)較為謹(jǐn)慎，但浦發(fā)三林印象匯不僅打造了600平方米的中庭，還設(shè)有大面積的戶外草坪兒童樂(lè)園、屋頂露營(yíng)地和餐飲外擺區(qū)等。

此外，從品牌引入來(lái)看，截至目前，項(xiàng)目引入了贊自助烤肉火鍋、小富婆海鮮餐廳、青山書(shū)院等近30家品牌首店，同時(shí)，非標(biāo)性和主理人品牌也成為浦發(fā)三林印象城的標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)。

“作為上海首個(gè)印象匯產(chǎn)品，企業(yè)明顯是用區(qū)域購(gòu)物重心的打法去做社區(qū)商業(yè)”，熟悉上海商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示。

對(duì)印力集團(tuán)而言，浦發(fā)三林印象城的開(kāi)業(yè)，無(wú)疑進(jìn)一步增加了其上海的業(yè)務(wù)版圖，更重要的是，該項(xiàng)目的面世，或?qū)⑻钛a(bǔ)三林區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白，提升片區(qū)的商業(yè)氛圍。

不過(guò)，值得注意的是，該項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)有東方懿德城、前灘太古里、浦江城市生活廣場(chǎng)、龍湖上海華涇天街、前灘L+PLAZA等項(xiàng)目，與浦發(fā)三林印象匯亦形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。

即將揭曉的浦發(fā)三林印象匯能否在一眾優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目當(dāng)中突出重圍，仍存未知數(shù)。

滬上版圖

今年年初，萬(wàn)科折讓約26.3%出售上海物業(yè)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)的余下50%權(quán)益。

出售之前，上述項(xiàng)目由領(lǐng)展和印力分別持股50%，并由后者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，出售完成后，萬(wàn)科及印力正式退出這一項(xiàng)目。

值得注意的是，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科在上海的第一個(gè)廣場(chǎng)系購(gòu)物中心，也是該公司旗下最賺錢(qián)的商業(yè)項(xiàng)目。隨著七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓，市場(chǎng)一度猜測(cè)，萬(wàn)科及印力即將退出上海商業(yè)市場(chǎng)。

而此次，浦發(fā)三林印象匯的開(kāi)業(yè)，或許給了市場(chǎng)新的信號(hào)：印力旗下業(yè)務(wù)暫未受到萬(wàn)科戰(zhàn)略布局的影響，且七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)出售之后，印力并未放棄上海版圖。

實(shí)際上，上海一直是印力的發(fā)展重心，過(guò)去兩年，該公司更是頻頻加碼上海市場(chǎng)。

其中，2022年年初，印力集團(tuán)與上海外高橋集團(tuán)就共同打造上海森蘭國(guó)際板塊商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。

該合作項(xiàng)目以“森蘭印象城”命名，并由印力集團(tuán)配置全方位管理服務(wù)，項(xiàng)目總建筑面積約15.3萬(wàn)平方米。據(jù)本地媒體報(bào)道，目前，該項(xiàng)目正加緊施工，預(yù)計(jì)于2025年亮相。

同年年末，印力再度牽手上海外高橋集團(tuán)，正式接手存量項(xiàng)目森蘭商都的資管管理服務(wù)，據(jù)悉，該項(xiàng)目將以印象匯的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級(jí)。

隨后，2023年1月，印力集團(tuán)聯(lián)手港城集團(tuán)，就臨港101印象城MEGA項(xiàng)目簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議意向，該項(xiàng)目總面積約18.8萬(wàn)平米；2月，該公司簽約浦發(fā)集團(tuán)，落地合作川楊河商業(yè)項(xiàng)目以及唐鎮(zhèn)鄰里中心商業(yè)，前者命名為唐城印象天地，后者命名為唐鎮(zhèn)印象匯。

除此之外，過(guò)去一年，該公司還接連官宣、簽約了松江印象城二期、浦發(fā)三林印象匯、寶樂(lè)匯印象城、前灣印象城MEGA等多個(gè)項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)報(bào)道、商業(yè)客整理

據(jù)商業(yè)客不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，印力在上海持有及運(yùn)營(yíng)管理的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共計(jì)8個(gè)，包括上海南翔印象城MEGA、上海莘莊維璟印象城、上海松江印象城一期等。

2023年9月27日，由上海萬(wàn)科、西岸集團(tuán)、錦和集團(tuán)、印力上海等四家單位共同投資建設(shè)的龍華會(huì)商業(yè)街區(qū)正式開(kāi)業(yè)，印力于上海再落一子。

除此之外，該公司于上海在建、籌備項(xiàng)目還有8個(gè)，除即將面世的浦發(fā)三林印象匯以外，年內(nèi)還將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包括上海寶樂(lè)匯印象城、唐印印象天地，而前灣印象城MEGA、森蘭印象城以及唐鎮(zhèn)印象匯三個(gè)項(xiàng)目，將于2025年正式落地。

也就是說(shuō)，目前，印力于上海嘉定、徐匯、松江等區(qū)域，均已完成布局，疊加近兩年于浦東新區(qū)的連續(xù)加碼，綜合來(lái)看，該公司在上海的自持及管理規(guī)模超過(guò)200萬(wàn)平方米。

此前，在印力上海舉辦的2023年媒體交流分享會(huì)當(dāng)中，該公司管理層強(qiáng)調(diào)，自2023年起的未來(lái)三年之內(nèi)，印力上海將有至少6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目問(wèn)世（含改造項(xiàng)目）。

顯然，失去了七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)后的印力，仍在努力拓展滬上市場(chǎng)。