來(lái)源/觀點(diǎn)網(wǎng)

撰文/潘玲宣

隱藏在一則招聘信息中，長(zhǎng)沙歡樂(lè)頌Outlets的開(kāi)業(yè)時(shí)間終于敲定。

6月9日，長(zhǎng)沙高新區(qū)官微發(fā)布消息稱(chēng)，華潤(rùn)資本歡樂(lè)頌Outlets項(xiàng)目將于7月28日正式開(kāi)業(yè)，并于6月10日-11日在華潤(rùn)資本歡樂(lè)頌Outlets前坪舉行商戶(hù)專(zhuān)場(chǎng)招聘會(huì)。

該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙城市副中心，以?shī)W萊為基石，打造線(xiàn)上線(xiàn)下家庭生活中心，集時(shí)尚零售、運(yùn)動(dòng)潮牌、鞋履、特色美食、親子互動(dòng)等于一體的樂(lè)享生活中心。

有別于萬(wàn)象匯、萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地的華潤(rùn)經(jīng)典款商業(yè)項(xiàng)目，“歡樂(lè)頌”城市奧萊定位可能也有些吸引人眼球。

相關(guān)消息顯示，歡樂(lè)頌Outlets項(xiàng)目的原名為華潤(rùn)萬(wàn)家購(gòu)物中心，于2013年取得總圖規(guī)劃批復(fù)，但在2016年停工，停工時(shí)結(jié)構(gòu)主體已完成。

由于歷史久遠(yuǎn)，原有設(shè)計(jì)已不再能滿(mǎn)足當(dāng)前的商業(yè)趨勢(shì)和消費(fèi)偏好，因此在原圖上加以調(diào)整，并作為華潤(rùn)首個(gè)城市奧萊作品。

“萬(wàn)象”之外

“歡樂(lè)頌”這一品牌的歷史或可追溯至2009年。

據(jù)公開(kāi)信息，彼時(shí)，“歡樂(lè)頌”以華潤(rùn)萬(wàn)家又一零售業(yè)態(tài)亮相。這一新品牌在大賣(mài)場(chǎng)基礎(chǔ)上突出購(gòu)物中心、游樂(lè)場(chǎng)、劇場(chǎng)、影院等豐富功能。

最初，歡樂(lè)頌定位區(qū)域型購(gòu)物中心，意欲打造為更親民的萬(wàn)象城，主要面向客群也為所在區(qū)域的家庭消費(fèi)者。在傳統(tǒng)購(gòu)物中心概念上，歡樂(lè)頌強(qiáng)調(diào)既滿(mǎn)足購(gòu)物需求，也滿(mǎn)足多樣的娛樂(lè)需求。

這倒是與都市奧萊的理念不謀而合。

華潤(rùn)萬(wàn)家管理層曾表示：“中國(guó)10-20萬(wàn)平米的大體量購(gòu)物中心已經(jīng)過(guò)剩，4萬(wàn)-6萬(wàn)平米的購(gòu)物中心更適合目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，這些足以構(gòu)成華潤(rùn)萬(wàn)家推出‘歡樂(lè)頌’這一新零售業(yè)態(tài)的理由�！�

另一方面，通過(guò)歡樂(lè)頌這個(gè)平臺(tái)，華潤(rùn)萬(wàn)家可以將旗下超市、百貨、酒窖、咖啡店等多個(gè)零售業(yè)態(tài)整合其中，實(shí)現(xiàn)同時(shí)擴(kuò)張。

2010年10月，歡樂(lè)頌全國(guó)首店于深圳南山開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目占地6萬(wàn)余平方米。當(dāng)時(shí)消息稱(chēng)，歡樂(lè)頌是華潤(rùn)萬(wàn)家未來(lái)重點(diǎn)擴(kuò)張的新業(yè)態(tài)，已逐步拓展至深圳、成都、合肥、沈陽(yáng)、杭州、西安等城市。并自2012年開(kāi)始，預(yù)計(jì)每年開(kāi)業(yè)4-5家，至2015年將有超過(guò)15家開(kāi)業(yè)。

但事實(shí)上，各地項(xiàng)目進(jìn)展并不順利。

以杭州歡樂(lè)頌為例，2011年，華潤(rùn)萬(wàn)家（香港）有限公司以總價(jià)5.86億元競(jìng)得杭州市江干區(qū)彭埠一宗商業(yè)地塊，之后又在2013年以2.15億元價(jià)格競(jìng)得附近另一處商業(yè)地塊。消息曾指，華潤(rùn)萬(wàn)家決定建造大型商業(yè)綜合體歡樂(lè)頌購(gòu)物中心。

不過(guò)，直到2016年杭州市公共資源交易網(wǎng)才掛出一則招標(biāo)公示，原以為歡樂(lè)頌即將開(kāi)工，預(yù)計(jì)2019年建成投用，之后又再無(wú)動(dòng)態(tài)更新。

同時(shí)，賬號(hào)主體為華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司的“歡樂(lè)頌購(gòu)物中心”微信公眾號(hào)，自2016年1月后也停更至今。

根據(jù)公眾號(hào)歷史消息，自首家歡樂(lè)頌開(kāi)業(yè)以來(lái)，已拓展至成都、合肥、沈陽(yáng)等地。從之后情形來(lái)看，過(guò)往開(kāi)業(yè)項(xiàng)目顯然已成為“孤品”。

“同時(shí)擴(kuò)張”的美好愿景未能實(shí)現(xiàn)，華潤(rùn)零售業(yè)態(tài)倒是各自取得了不同程度的獨(dú)立發(fā)展。

2016年，同名電視劇《歡樂(lè)頌》播出，網(wǎng)友也由此扒出，“歡樂(lè)頌”商標(biāo)早已歸華潤(rùn)所有。

根據(jù)公開(kāi)信息，“歡樂(lè)頌”商標(biāo)由華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司于2009年8月24日提出申請(qǐng)，2011年7月注冊(cè)成功，專(zhuān)用日期為2011年7月至2021年7月。

經(jīng)觀點(diǎn)新媒體查詢(xún)，該商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)有效期已經(jīng)更新至2031年7月6日。

可見(jiàn)，“歡樂(lè)頌”沉寂了那么久之后又重新出現(xiàn)，華潤(rùn)顯然并未放棄這一品牌。

歡樂(lè)頌“啟封”

2021年8月，華潤(rùn)資本地產(chǎn)基金2021年半年度工作會(huì)議上，有關(guān)“歡樂(lè)頌”品牌重塑升級(jí)的事項(xiàng)被重提。

會(huì)上明確，重點(diǎn)聚焦奧萊、社區(qū)商業(yè)、物流、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域，積極布局新賽道，為華潤(rùn)資本“十四五”發(fā)展謀求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

兩個(gè)月后，華潤(rùn)資本與長(zhǎng)沙市就歡樂(lè)頌Outlets項(xiàng)目簽約，以此次與長(zhǎng)沙市高新區(qū)合作為契機(jī)，華潤(rùn)資本在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)具有全新商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)的地標(biāo)性城市奧萊項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目也就是即將于今年7月28日正式開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙歡樂(lè)頌Outlets。

事實(shí)上，從簽約到開(kāi)業(yè)不過(guò)兩年多時(shí)間，看起來(lái)進(jìn)展一切順利，但已經(jīng)超出計(jì)劃時(shí)間。

2021年11月25日的華潤(rùn)歡樂(lè)頌品牌發(fā)布會(huì)暨長(zhǎng)沙麓谷歡樂(lè)頌Outlets招商發(fā)布會(huì)上，相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目總建筑面積約7萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2022年底正式營(yíng)業(yè)。

這是華潤(rùn)首個(gè)城市奧萊作品，投資約5億元，以創(chuàng)新商業(yè)模式為主要方向，以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，旨在構(gòu)建地標(biāo)性城市奧特萊斯。

需要注意的是，“歡樂(lè)頌”并不意味著一定是奧萊。

“華潤(rùn)資本”實(shí)為華潤(rùn)資本管理有限公司，是華潤(rùn)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)私募股權(quán)投資的業(yè)務(wù)單元，也是華潤(rùn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)基金唯一運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。

一般而言，華潤(rùn)資本重點(diǎn)聚焦于華潤(rùn)集團(tuán)各大主營(yíng)業(yè)務(wù)，依托境內(nèi)外基金平臺(tái)，主要投資于大健康、城市綜合開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、大消費(fèi)、能源綜合建設(shè)運(yùn)營(yíng)、科技創(chuàng)新及節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。

截至2023年初，華潤(rùn)資本實(shí)際發(fā)起設(shè)立基金44支，投資項(xiàng)目數(shù)超過(guò)170個(gè)，投資規(guī)模超過(guò)400億人民幣。同時(shí)，華潤(rùn)資本旗下境內(nèi)外在管基金24支，投資公司3個(gè)，累計(jì)管理規(guī)模超過(guò)1100億元人民幣。

據(jù)華潤(rùn)資本官網(wǎng)顯示，目前境內(nèi)在運(yùn)營(yíng)基金共19支，在城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域下，六佰本商業(yè)改造基金、歡樂(lè)頌二期基金等均包含在內(nèi)。

其中，六佰本商業(yè)改造基金涉及到的項(xiàng)目也是“歡樂(lè)頌”。

2021年末，華潤(rùn)資本與中國(guó)東方力圖將“六佰本”所在北京朝陽(yáng)區(qū)望京商圈的地塊打造為品質(zhì)辦公、立體生態(tài)、繁華商業(yè)三位體的城市綜合體，并將項(xiàng)目更名為“東湖歡樂(lè)頌”。

改造涉及內(nèi)部布局構(gòu)造、機(jī)電改造以及外立面、外廣場(chǎng)及公共區(qū)域等方面，原計(jì)劃2022年內(nèi)完工，然而工期進(jìn)展受到疫情較大影響。

最新消息是，截止到4月，北區(qū)改造工程基本完成，整體改造預(yù)計(jì)將于6月底全面竣工，屆時(shí)項(xiàng)目將以全新的形象呈現(xiàn)。

該項(xiàng)目中引入了北京市首個(gè)數(shù)字人基地——朝陽(yáng)黑馬數(shù)字人加速器，是由中關(guān)村朝陽(yáng)園管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)黑馬科技集團(tuán)股份有限公司、北京朝陽(yáng)國(guó)際科技創(chuàng)新服務(wù)有限公司共同打造的面向全國(guó)數(shù)字人企業(yè)的產(chǎn)業(yè)共創(chuàng)基地。

無(wú)論都市奧萊還是城市存量項(xiàng)目的更新改造，無(wú)疑都需一定的前置資金，在此過(guò)程中，華潤(rùn)資本的參與最合適不過(guò)，資金投入完成對(duì)項(xiàng)目的孵化之后，也將留有更多操作空間。

在另一條更輕的道路上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也進(jìn)展頻頻。

今年5月以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活先后與香港私募地產(chǎn)基金豐泰地產(chǎn)投資在上海簽署了晶品購(gòu)物中心合作協(xié)議；與浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)簽署上海浦東新區(qū)龍陽(yáng)四街坊商業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議；與國(guó)華置業(yè)集團(tuán)完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國(guó)華廣場(chǎng)項(xiàng)目。

年初華潤(rùn)萬(wàn)象生活2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層也曾提到，就目前產(chǎn)品線(xiàn)來(lái)講，仍然還是會(huì)以萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地三大核心的產(chǎn)品線(xiàn)為主。

“對(duì)于奧萊，我們的定位是機(jī)會(huì)型產(chǎn)品，如果有好的項(xiàng)目和合作機(jī)會(huì)，我們可以積極嘗試。”

或許，華潤(rùn)資本和華潤(rùn)萬(wàn)象生活未來(lái)也將殊途同歸。