出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

去年年底，《聯(lián)商網(wǎng)》就曾統(tǒng)計(jì)過2023年全國商業(yè)新供應(yīng)市場比往年將有所收縮，新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量縮水。

不過從標(biāo)桿企業(yè)的情況上看，這些企業(yè)仍然保持著強(qiáng)韌的發(fā)展勢頭，以華潤、萬達(dá)為代表的企業(yè)在2023年的新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量更將超過2022年。

在各大企業(yè)2022年財(cái)報(bào)出爐之際，以更精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為參考依據(jù)，《聯(lián)商網(wǎng)》整理了萬達(dá)商管、華潤萬象生活、大悅城控股商業(yè)、寶龍商業(yè)、招商商管、新城控股、龍湖集團(tuán)、愛琴海集團(tuán)、萬科&印力、中駿商管、保利商旅、世紀(jì)金源商管、星盛商業(yè)13家標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線、2023年新開商業(yè)的布局情況以及重點(diǎn)項(xiàng)目的提前劇透。

萬達(dá)集團(tuán)

萬達(dá)集團(tuán)主要產(chǎn)品線：萬達(dá)廣場；文旅小鎮(zhèn)、萬達(dá)茂等文商旅產(chǎn)品為輔。

2022年全年，萬達(dá)商管開業(yè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目55個(gè)，完成年計(jì)劃100%；累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達(dá)廣場187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。

2023年，全年預(yù)計(jì)約56座萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目將開業(yè)，除了南充高坪萬達(dá)·星辰里、蘭州萬達(dá)茂、內(nèi)江萬達(dá)文旅小鎮(zhèn)外，其余均為萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

尤其是在輕資產(chǎn)提速下，近年來萬達(dá)開業(yè)項(xiàng)目逐漸增多。在2023年的開業(yè)計(jì)劃表中，包括成都高新萬達(dá)廣場、揚(yáng)州泰達(dá)萬達(dá)廣場、北京五棵松萬達(dá)廣場、合肥北京路萬達(dá)廣場、湖州長興萬達(dá)廣場、天津漢沽萬達(dá)廣場等項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目。

北京五棵松萬達(dá)廣場

第四代萬達(dá)全國旗艦產(chǎn)品——五棵松萬達(dá)廣場，將會(huì)通過智慧經(jīng)營的模式，以及廣泛的線上營銷渠道推廣模式全新升級(jí)。定位于“超感藝術(shù)新高地”，項(xiàng)目在場景設(shè)計(jì)方面以“未來之城”為概念，劃分為夢幻微光、地心引力、未來之城、天空花園4大主題場景。

憑借萬達(dá)廣場豐富的品牌資源和對(duì)首店的號(hào)召力，五棵松萬達(dá)廣場還引入了超強(qiáng)的品牌組合，城市首店和品牌最新概念店占比達(dá)到了30%、區(qū)域首店占比達(dá)到了20%。

據(jù)悉，項(xiàng)目引入了品牌400多個(gè)，主要是以“親子成長”、“美食社交”、“情景生活”三大空間為主，將會(huì)迎合了消費(fèi)迭代中關(guān)于文化藝術(shù)生活方式、沉浸式逛展、娛樂社交體驗(yàn)、顏值經(jīng)濟(jì)、親子經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的新潮流，并推動(dòng)品牌以更創(chuàng)新的形式，更好的融入到項(xiàng)目整體的空間藝術(shù)美學(xué)場景中。

華潤萬象生活

華潤萬象生活主要產(chǎn)品線：萬象城、萬象匯、萬象天地。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年華潤萬象生活新開商業(yè)項(xiàng)目高達(dá)15個(gè)。最標(biāo)桿的萬象城產(chǎn)品完成了不少區(qū)域的首進(jìn)，比如海南島上的首座萬象城在�？诹料啵喜氖鬃f象城，福州和武漢兩個(gè)城市也迎來了萬象城，上海和南京也首次迎來了萬象天地。

輕資產(chǎn)布局上，2022年華潤萬象生活在全國共開拓了13個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)體，分別是：太原鐘樓街項(xiàng)目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場、南寧朝陽里項(xiàng)目、廈門磐基中心、廈門磐基蓮花里項(xiàng)目、成都陸肖TOD項(xiàng)目、上海新田商業(yè)項(xiàng)目、阿里巴巴南京總部園區(qū)項(xiàng)目、阿里巴巴武漢總部園區(qū)項(xiàng)目、深圳蛇口華僑城新璽項(xiàng)目、重慶解放碑新華鄒容項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)中心。

2023年的供應(yīng)情況上，華潤萬象生活將投運(yùn)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括了蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯、重慶萬象城二期、長春萬象城、北京西北旺萬象匯、宜賓萬象匯、杭州城北萬象城、杭州中心、溫州濱城萬象城、南京城北萬象匯、昆明萬象城、無錫濱湖萬象匯。

杭州中心

杭州中心項(xiàng)目東至中山北路，南至省電子信息地塊，西至展覽東路、毗鄰省科協(xié)大樓，北至環(huán)城北路，地鐵武林廣場站上蓋項(xiàng)目�？傆玫孛娣e約2.25萬平方米，總建筑面積約23.9萬平方米，建成后主要用于高檔商場、超五星級(jí)酒店和甲級(jí)寫字樓。其中，地上建筑面積約15.17萬方，商業(yè)面積約7.5萬方，酒店面積約3.6萬方，辦公面積約4.07萬方；地下建筑面積約8.73萬方，地下商業(yè)面積約1.28萬方，建筑密度59.78%，機(jī)動(dòng)車停車位預(yù)計(jì)1181個(gè)。商業(yè)部分主要位于杭州中心的底部，地下2層、地上8層。

開業(yè)后將是集四季酒店、購物中心、雙塔可售不動(dòng)產(chǎn)為一體的市中心地標(biāo)型TOD城市綜合體。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念源自于杭州的山水意型，在建筑的立面與室內(nèi)空間構(gòu)成上呈現(xiàn)古典中國畫的“寶石流霞” 、“亭臺(tái)樓閣”、“西湖水面”，創(chuàng)造詩意，并具有古典韻味的現(xiàn)代商業(yè)綜合體場所。中區(qū)則設(shè)有以人性尺度為核心的休閑飄臺(tái)，同時(shí)以首層旗艦店空間打造全新地標(biāo)，將休閑與生活方式零售融為一體。

重慶萬象城二期

重慶萬象城二期預(yù)計(jì)于2023年5月呈現(xiàn)，項(xiàng)目集國際奢侈酒店、超甲級(jí)寫字樓、商業(yè)mall、開放街區(qū)、城市高端住宅于一體，項(xiàng)目將接駁軌道交通，并著力打造城市開放藝術(shù)景觀公園，匯聚城市高端潮流、獨(dú)立設(shè)計(jì)、特色餐飲等業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，購物中心建筑面積達(dá)10萬方左右，經(jīng)營樓層為6層，店鋪數(shù)量達(dá)300個(gè)。重慶萬象城二期匯聚城市最頂級(jí)運(yùn)動(dòng)、潮流旗艦店、城市獨(dú)家獨(dú)立設(shè)計(jì)師及先鋒潮流品牌，將成為城市最多選擇的餐飲目的地，并開放城市唯一藝術(shù)景觀公園，全方位構(gòu)建創(chuàng)新消費(fèi)場所。

待二期落成后，與一期整體將呈現(xiàn)54萬平方米超大體量的TOD城市高端綜合體。

大悅城控股商業(yè)

大悅城控股主要產(chǎn)品線：大悅城、大悅匯、大悅春風(fēng)里。

2022年大悅城控股商業(yè)在全國新開了武漢大悅城、青島即墨大悅春風(fēng)里、紹興國金大悅城三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，截至2022年年末，大悅城控股商業(yè)已在全國超20個(gè)城市擁有40余個(gè)項(xiàng)目。

在全面開啟輕資產(chǎn)戰(zhàn)略后，大悅城控股商業(yè)加速全國規(guī)�；季炙俣取�2022年，大悅城控股商業(yè)完成了廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城、沈陽金融中心大悅城等輕資產(chǎn)項(xiàng)目的簽約。其中成都金牛、沈陽金融中心兩座大悅城將在2023年開業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年大悅城控股商業(yè)計(jì)劃新開出6座商業(yè)項(xiàng)目，無錫江南大悅城、北京京西大悅城、天津西青大悅匯、成都金牛大悅城、成都天府大悅城、沈陽金融中心大悅城將悉數(shù)亮相。

北京京西大悅城

京西大悅城為“購物中心+寫字樓”的城市綜合體項(xiàng)目，位于石景山區(qū)阜石路北側(cè)，總建筑面積23萬平米，其中商業(yè)11萬平米（地上7層，地下2層），寫字樓6萬平米，品牌店鋪數(shù)量近300個(gè)，停車位近1200個(gè)。

以“京西時(shí)尚煥新始發(fā)站”為核心定位，以“悅京西，悅驚喜，樂生活”為項(xiàng)目slogan。依托大悅城品牌積淀與商業(yè)稟賦，預(yù)計(jì)將帶來60余家區(qū)域首進(jìn)品牌，占比20%+，打造“京西首店聚合場”，實(shí)現(xiàn)差異化引領(lǐng)；并將因地制宜借勢石景山雙奧運(yùn)動(dòng)基因，融入當(dāng)下新興消費(fèi)潮流趨勢，聚合豐富多元的戶外運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)品牌和動(dòng)感消費(fèi)場景，打造北京首個(gè)以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”；80%餐飲品牌首進(jìn)區(qū)域，成為全方位升級(jí)京西商圈美食文化體驗(yàn)的餐飲旗艦，還將力邀戰(zhàn)略合作伙伴fudi⁺，獨(dú)家定制旗下首家fudi⁺精品超市，為京西理想生活提案。 

此外，項(xiàng)目通過極具視覺沖擊力的“♪”音符形態(tài)建筑，塑造城市記憶IP地標(biāo)；8000㎡穹頂天幕+5000㎡寶藏城市露臺(tái)，勾連京西首個(gè)開放式“云中花園”；錯(cuò)落有致的雙下沉廣場，北側(cè)營造面向家庭客群的自然游憩“綠野親子樂園”，南側(cè)營造具有城市微風(fēng)峽谷沉浸式氛圍的“京西騎行驛站”，成為京城騎行愛好者和年輕客群的運(yùn)動(dòng)社交圣地；后續(xù)依托大悅城商業(yè)重度運(yùn)營能力，活化多元目的地組合，形成“京西社交紅場”。

寶龍商業(yè)

寶龍商業(yè)主要產(chǎn)品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍?zhí)斓亍?/span> 

2022年寶龍商業(yè)新開了臺(tái)州椒江寶龍城、廈門同安寶龍廣場等8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。寶龍商業(yè)堅(jiān)持五年戰(zhàn)略目標(biāo)不變，至2025年商業(yè)在營面積達(dá)到1500萬方。根據(jù)寶龍商業(yè)透露，2023年至少新開13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中購物中心數(shù)量不少于8個(gè)。

表中，輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目有徐州和信寶龍廣場、臨海寶龍廣場、廈門園博苑寶龍?zhí)斓�、廈門文灶項(xiàng)目、溫州樂清寶龍廣場、天臺(tái)文化中心寶龍?zhí)斓亍⒑｛}北大街，而后三者的操盤方是寶龍商業(yè)旗下的寶龍星匯商業(yè)。

未來，寶龍商業(yè)將順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，朝著既定目標(biāo)穩(wěn)步向前，持續(xù)賦能城市更新，引領(lǐng)全新生活方式。

景德鎮(zhèn)寶龍廣場

景德鎮(zhèn)寶龍廣場位于昌江區(qū)&昌南新區(qū)核心地段，有5條公交線路，3公里范圍擁有常住人口22萬，住宅小區(qū)超82個(gè)，學(xué)校81所。覆蓋景德鎮(zhèn)全市，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈精準(zhǔn)輻射人口180萬。

項(xiàng)目以“瓷都生活新景色”為項(xiàng)目定位，以窯洞的拱形作為造型設(shè)計(jì)，以制陶工藝紋理為肌理元素，運(yùn)用景德鎮(zhèn)四大名瓷作為空間點(diǎn)綴，深度還原在地文化，借助城市深厚歷史文化與多維度生活場景的交互體驗(yàn)，打造致美生活新地標(biāo)。

項(xiàng)目以滿足城市度假、網(wǎng)紅餐飲、親子交流、品質(zhì)生活等多客群需求作為主流方向，將引進(jìn)包含全業(yè)態(tài)的300余個(gè)品牌，以超50％首進(jìn)品牌矩陣，涵蓋精品超市、高端零售、星級(jí)影院、主題娛樂、特色餐飲、藝術(shù)展館等多元業(yè)態(tài)。

招商商管

招商商管主要產(chǎn)品線：海上世界、花園城、花園里、花園天地。

2022年，招商商管在上海、廈門、成都、常熟、十堰等城市開出了包括廈門海上世界、成都招商大魔方、蘇州琴湖溪里花園城、十堰招商花園城等在內(nèi)的7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開業(yè)率均超過 90%。截至2022年年底，招商蛇口集中商業(yè)在營項(xiàng)目33個(gè)，總建筑面積288萬方；在建及籌開項(xiàng)目41個(gè)，總建筑面積404萬方。

按照規(guī)劃，未來三年，招商商管計(jì)劃新投運(yùn)32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中不乏深圳會(huì)展灣花園城、廈門海上世界二期、上海閱江匯、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花園城、武漢經(jīng)開招商花園城等標(biāo)桿項(xiàng)目。

2023年，招商商管計(jì)劃新開13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要以花園城和花園里產(chǎn)品為主。諸如上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城、成都天府招商花園城等項(xiàng)目備受關(guān)注。

上海曹路招商花園城

曹路招商花園城位于曹路鎮(zhèn)顧唐路99號(hào)，無縫連接地鐵9號(hào)線顧唐路站，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)覆蓋30萬人群，將以TOD+MALL模式改寫板塊商業(yè)格局，為美好生活提案。

據(jù)悉，曹路花園城定位“潮玩空間站”，建筑面積15萬方，規(guī)劃了顏究所、食造廠、氧心局、達(dá)人館、童夢場、蕉友集6大主題空間，包括了潮流時(shí)尚、先鋒科技、運(yùn)動(dòng)休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂劇場、親子娛教、寵物友好、主題市集等業(yè)態(tài)內(nèi)容。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)引入250家品牌，目前招商率已經(jīng)超過了70%，諸如星軼影城、尚優(yōu)選、珀曼健身、優(yōu)衣庫、華為智能生活館、星聚會(huì)KTV、周大福薈館、東盛自助、厚貞、湊湊火鍋等品牌均已入駐。

在場景打造上，復(fù)刻曹路集鎮(zhèn)在地文化的曹路市集、屋頂星際跑道、36米的室外天環(huán)瀑布等為城市打造了多元的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。

新城控股

新城控股主要產(chǎn)品線：吾悅廣場。

2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入（含稅租金收入）100.06億元，同比上漲15.82%，全年因租金管理費(fèi)減免及經(jīng)營扶持減少公司商業(yè)運(yùn)營總收入為3.13億元。

2022年新開15座吾悅廣場，截至2022年年底，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)145座，開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%，已完成了194座吾悅廣場的布局，分布在140個(gè)城市。

2023年，新城控股將繼續(xù)保持穩(wěn)定的開業(yè)節(jié)奏，預(yù)計(jì)有27座吾悅廣場將亮相運(yùn)營，主要以下沉市場為主。

烏魯木齊米東吾悅廣場

烏魯木齊米東吾悅廣場是集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體的城市綜合體項(xiàng)目，內(nèi)含三大業(yè)態(tài)，包含約10萬方購物中心、約3.4萬方風(fēng)情步行街、約50萬方雙公園生態(tài)美宅，致力于打造成為烏市首府全能生活地標(biāo)。

項(xiàng)目打造了米東區(qū)沉浸式歡聚場、新青年活力街區(qū)、饕餮美食聚集地、購物中心智能停車場、室內(nèi)游泳館、冰上運(yùn)動(dòng)中心等場景。

據(jù)悉，80%的品牌是首進(jìn)米東區(qū)，6個(gè)樓層匯聚233家知名品牌，涵蓋零售、餐飲、文化、休閑、娛樂等一體化服務(wù)。如星軼影城、美洲健身、周大福、九田家等等。

煙臺(tái)芝罘吾悅廣場

煙臺(tái)芝罘吾悅廣場是新城控股在山東投資的第一座5.0系升級(jí)版開放型、全業(yè)態(tài)體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，構(gòu)建三大核心業(yè)態(tài)(運(yùn)動(dòng)潮流、親子時(shí)光、海派美饌)，及四大特色空間：

童夢之島—煙臺(tái)首家室內(nèi)超300平米兒童藝術(shù)公共空間，打造城市童心造夢場；

悅�？蛷d—煙臺(tái)首家室內(nèi)超700平米城市中央公園公共空間，浸享優(yōu)雅格調(diào)，樂享慢活時(shí)光；

能量主場—煙臺(tái)首座室內(nèi)Mall+X雙層運(yùn)動(dòng)公園，浸享綜合運(yùn)動(dòng)極致體驗(yàn)；

幸福甲板—山東首座超7000平米空中輕藝術(shù)景觀退臺(tái)商業(yè)，釋放城市美食新概念，點(diǎn)亮城市戀愛空間。

作為新城控股在山東省投資的第一個(gè)5.0模式標(biāo)桿商業(yè)綜合體，煙臺(tái)芝罘吾悅廣場將打造社交新領(lǐng)地，社交、運(yùn)動(dòng)休閑、日咖夜酒、高質(zhì)餐飲…營造藝術(shù)與生活共融的空間，制造更多相遇與交流的可能，提供煙臺(tái)人民全新的品質(zhì)休閑慢生活，同時(shí)將承襲三站老商脈，加持煙臺(tái)新時(shí)代商業(yè)崛起，助力三站區(qū)片舊貌換新顏。

龍湖集團(tuán)

龍湖商業(yè)主要產(chǎn)品線：龍湖天街、龍湖星悅薈。

作為中國最早的購物中心開發(fā)商之一，龍湖集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已超20年，積累了豐富的全流程操盤經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建了完善的商業(yè)產(chǎn)品線，也建立了強(qiáng)大的品牌資源庫。截至2022年12月，龍湖商業(yè)已布局國內(nèi)30+座城市；截至今年4月30日，龍湖在全國18座城市開業(yè)運(yùn)營商場數(shù)量達(dá)到78座。

龍湖商業(yè)穩(wěn)健的整體實(shí)力、出眾的經(jīng)營能力及布局高能級(jí)城市的增長潛力，獲得了行業(yè)及市場的高度認(rèn)可，穩(wěn)居國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頭部陣營。與此同時(shí)，龍湖商業(yè)明確「輕重并舉」的戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極對(duì)外輸出長期積累的品牌影響力和商業(yè)管理能力，充分發(fā)揮自身的平臺(tái)優(yōu)勢，堅(jiān)定布局擁有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ母吣芗?jí)城市。

2023年，龍湖商業(yè)在全國預(yù)計(jì)將開業(yè)12座商業(yè)體，包括長沙芙蓉天街、寧波海曙天街、濟(jì)南北宸天街等全自持商業(yè)，也有石家莊裕華星悅薈、北京北苑天街、上海江灣里MEET678等輕資產(chǎn)。

龍湖蘇州胥江天街

胥江天街定位「姑蘇繁華新中心」，預(yù)計(jì)300+品牌入駐，其中超30%為姑蘇區(qū)首進(jìn)品牌，致力為姑蘇市民帶來更新鮮更多元的消費(fèi)體驗(yàn)。雙軌上蓋，無縫接駁蘇州軌道交通2號(hào)線、5號(hào)線，以TOD有機(jī)聯(lián)動(dòng)激活歡聚場景，多維交通方式可迅速鏈接全城客群，打造區(qū)域首個(gè)全新多業(yè)態(tài)的購物中心。

項(xiàng)目總建筑面積12萬平方米，橫跨南北兩個(gè)地塊，分為地上六層和地下兩層，以「多維度、多首層、多場景」的設(shè)計(jì)理念，營造移步異景的沉浸質(zhì)感和蘇式意境，呼應(yīng)姑蘇歷史與文化的源遠(yuǎn)流長。

項(xiàng)目主要引入零售、餐飲、社交、娛樂、親子、教育等主流業(yè)態(tài)，目前如上影國際影城、JBF品質(zhì)生活超市、銀吉姆健身、大眾書局、愛嬰室、蔚來、周大福、西塔老太太、九田家等品牌已入駐。 

石家莊裕華星悅薈

石家莊裕華星悅薈項(xiàng)目體量7.6萬平方米，B1-7F共八層商業(yè)空間，3KM內(nèi)輻射超55萬高品質(zhì)都市客群。項(xiàng)目以“天空花園”為概念構(gòu)建體驗(yàn)式空間，營造商務(wù)社交與品質(zhì)生活的場景體驗(yàn)，與眾多區(qū)域首進(jìn)及內(nèi)容品牌共同詮釋都市美意新生活。

項(xiàng)目以東西雙中庭為核心縱向蔓延，延伸兩大美學(xué)空間，“幸會(huì)·花間”中庭如同置身美術(shù)館般的花境，將藝術(shù)和生活靈感融合；“幸會(huì)·寰嶼”東庭一層一場多重景觀休息挑臺(tái)，讓奔赴城市微度假之旅的理想生活家歡聚于此。項(xiàng)目突破空間邊界，與生活向往美好相遇，讓“逛”不拘泥于方寸之間。

裕華星悅薈聚合社交體驗(yàn)品牌詮釋現(xiàn)代生活美學(xué)，創(chuàng)建滿足物質(zhì)與精神雙重追求的“都市質(zhì)感體驗(yàn)”生活場，賦能都市客自我提升，煥活家庭成長美意。裕華區(qū)首家蔚來中心開啟愉悅生活方式，區(qū)域首進(jìn)品牌美麗田園為美意生活增添精致格調(diào)，KPC健身、區(qū)域首進(jìn)星聚會(huì)KTV等品牌，激發(fā)社交歡聚多面想象。

愛琴海集團(tuán)

愛琴海集團(tuán)主要產(chǎn)品線：愛琴海購物中心。

日前，愛琴海集團(tuán)宣布將愛琴海購物公園更名為愛琴海購物中心，以文化、生態(tài)、情感為核心價(jià)值關(guān)懷，滿足新興都市群體消費(fèi)升級(jí)的內(nèi)在需求，致力于為中國消費(fèi)者提供更好的生活體驗(yàn)。 

公開資料顯示，目前愛琴海集團(tuán)在北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市完成布局，40個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營。 

愛琴海集團(tuán)一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展節(jié)奏，單新開業(yè)數(shù)量上愛琴海集團(tuán)一直穩(wěn)定在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)榜TOP10，2023年也將開出廈門同安愛琴海購物中心、朔州愛琴海購物中心、響水愛琴海購物中心、瀘州高新愛琴海購物中心、六盤水愛琴海購物中心等項(xiàng)目。

廈門同安愛琴海購物中心

廈門同安新城最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——同安愛琴海購物中心預(yù)計(jì)將在年底開業(yè)，目前包括幾何書店、中潤華聯(lián)旗艦店等在內(nèi)的一批首店、潮店項(xiàng)目已經(jīng)簽約入駐。

據(jù)悉，同安愛琴海購物中心項(xiàng)目位于同安新城銀城智谷園區(qū)，這是廈門島外首座雙MALL環(huán)保式購物中心，也是廈門第一個(gè)開在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)MALL。以購物中心為中心，周邊3公里范圍內(nèi)可輻射15萬人口、5公里范圍內(nèi)可輻射42萬人口。 

日前，雙MALL的外立面施工已基本結(jié)束，內(nèi)部裝修工作正在加緊推進(jìn)。同安愛琴海購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商場逐步引入網(wǎng)紅書店、運(yùn)動(dòng)休閑、特色餐飲、咖啡茶飲等品牌，以滿足人們的多元化需求。

萬科&印力

萬科主要產(chǎn)品線：萬科廣場、萬科里、萬科生活廣場。

印力主要產(chǎn)品線：印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里。

印力集團(tuán)2003年成立，始終專注購物中心全生長周期價(jià)值鏈運(yùn)作，在全國布局多個(gè)特色項(xiàng)目，并于2016年成為萬科集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)。目前運(yùn)營管理項(xiàng)目超160個(gè)，涵蓋全國50多個(gè)城市，服務(wù)超2000多萬數(shù)字化會(huì)員，資產(chǎn)規(guī)模近1000億，總管理面積超1200萬㎡位列第一陣營。過去，印力集團(tuán)主要以重資產(chǎn)項(xiàng)目開拓為主，2021年提出“重輕并舉、兩翼齊飛”的發(fā)展方向，加速了拓展速度。

萬科在2022年有 11個(gè)新商業(yè)開業(yè)，但包括1.5萬方的杭州之光小藤街、1.17萬方的杭州天空小藤街、0.9萬方的廣州幸福里也相繼亮相，整體開業(yè)數(shù)量達(dá)到了14個(gè)。多元化的產(chǎn)品是萬科最大的亮點(diǎn)，不僅有上海萬科廣場、武漢洪山萬科廣場、青島未來城萬科廣場等大體量的區(qū)域標(biāo)桿購物中心，也有諸如杭州“小藤街”系列、萬科里等社區(qū)產(chǎn)品，既有開放式街區(qū)，也有集中性購物中心。而在2023年，萬科商業(yè)仍然將探索更多元的創(chuàng)新產(chǎn)品，比如藝術(shù)文化與商業(yè)融合的杭州玉鳥集等。 

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年萬科與印力計(jì)劃會(huì)開出20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。比如深圳COMORROW 超深活中心、包頭奧體印象城等等。

深圳COMORROW 超深活中心

深圳COMORROW 超深活中心，商業(yè)建筑面積10萬㎡，全國首創(chuàng)站外換乘TOD商業(yè)模式，覆蓋地鐵2號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線，無須換乘即可到達(dá)海陸空出境口岸。

項(xiàng)目以“灣區(qū)新貴精致生活場”為定位，通過打通寫字樓、酒店、商場、住宅等會(huì)員服務(wù)，打造SIC綜合體會(huì)員服務(wù)體系�？臻g方面，打造358米天際露臺(tái)灣心之眼、最美地鐵主題換乘通道、跨層米其林主題街區(qū)、灣區(qū)設(shè)計(jì)力孵化中心和復(fù)合社交商業(yè)場景屋頂花園、下沉廣場等特色商業(yè)場景，其中跨層米其林主題街區(qū)，將打造中國首個(gè)以100%米其林餐飲為核心體驗(yàn)的商業(yè)街區(qū)、中國體量最大的米其林餐飲集合地。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)駐了方所全國首家城市文化客廳概念店、愛馬仕旗下上下全新設(shè)計(jì)概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高級(jí)別華南區(qū)旗艦店、MELAND CLUB城市新形象旗艦店、UUUUP旗艦店及UUUUP CHA全球首店等多家店鋪。

包頭奧體印象城

包頭奧體印象城潛心筑造了14萬㎡的內(nèi)蒙古區(qū)域首個(gè)公園式體育場館+購物中心模式商業(yè)體，以城市級(jí)綠色健康生活方式為經(jīng)營目標(biāo)，用非常規(guī)的空間場景打法，締造一個(gè)最具調(diào)性的開放型社交體驗(yàn)基地，為城市敢噻青年兌現(xiàn)超具期待的「不羈敢噻 另YOUNG生活」。

項(xiàng)目打造了城市屋頂社交空間、城市唯一觀景露臺(tái)、內(nèi)蒙古最大曲面全景玻璃幕墻及戶外廣場等場景。

項(xiàng)目引入20%的區(qū)域及城市首進(jìn)品牌、40%的概念升級(jí)人氣品牌組合，以及多個(gè)深受城市新貴青年喜愛的高能級(jí)品牌。

如星際傳奇、Meland、晉陽古鎮(zhèn)、星聚會(huì)、美天惠、百融薈等自治區(qū)首進(jìn)品牌，奈雪的茶、曾三仙米線等眾多城市首進(jìn)品牌，喜茶、星巴克、COSTA COFFEE、瑞幸咖啡、半天妖青、米村拌飯、喜提樹牛排自助餐廳等餐飲品牌，華為小米等智能零售品牌，以及永輝超市、中影星美院線、周大福、六福珠寶、名創(chuàng)優(yōu)品、猿巨人、凰家褓貝等特色知名人氣品牌。

西安浐灞印象城

印力浐灞印象城位于北辰東路街700號(hào)，地處西安市城東核心區(qū)域，建筑體量約6.4萬方。項(xiàng)目從人與人、人與場以及人與寵物的關(guān)系出發(fā)，以“寵寵空間”、“鄰里空間”和“社區(qū)服務(wù)空間”等空間塑造“美麗生活共同體”。

據(jù)悉，項(xiàng)目基于親子、悅己、社交以及自我價(jià)值功能，在業(yè)態(tài)上打造了親子陪伴、兒童成長、品質(zhì)生活、興趣社交、共享空間等內(nèi)容。引入了沃美影城、永輝超市、天天大世界、米高、羅得島藝術(shù)、籃球訓(xùn)練營、周大福、六福珠寶、潮宏基、安踏、耐克、李寧、華為、小米、卡薩帝、京東之家、添可、佰燒、三個(gè)椰子、呷哺呷哺、火爐旁、蘭湘子、朝花里青花椒魚、泰熙家、星巴克、奈雪的茶、肯德基、必勝客等為代表的各類品牌。

中駿商管

中駿商管主要產(chǎn)品線：中駿世界城。

截至2022年12月31日，中駿商管總簽約商業(yè)物業(yè)（包括購物中心及寫字樓）為40個(gè)，總簽約建筑面積約為500萬㎡；在管商業(yè)物業(yè)為17個(gè)，總在管建筑面積約為170萬㎡。

目前，中駿已經(jīng)在全國開出了北京CBD中駿世界城、泉州中駿世界城、南安中駿世界城、水頭中駿世界城、仙游中駿世界城、張家港中駿世界城、泰州中駿世界城、平頂山中駿世界城、河源中駿世界城、濰坊高密中駿世界城等項(xiàng)目。

2023年，全國預(yù)計(jì)還有5座中駿世界城開業(yè)。

福州中駿世界城

福州中駿世界城位于福州二環(huán)倉山央芯板塊，總建筑體量超45萬方，商業(yè)面積超14萬方，集兩條地鐵線交匯，核心輻射常住人口超100萬。項(xiàng)目定位為“城市TOD新潮活力中心”，將打造城市級(jí)TOD領(lǐng)先范本，成為福州2023年最具期待開業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃引進(jìn)高端美妝、國際輕奢、名品零售、網(wǎng)紅首店、品牌旗艦店等陣容，涵蓋了超300家國內(nèi)外知名品牌，其中首進(jìn)品牌占比超80%，，涵蓋了高端美妝、國際輕奢、名品零售、網(wǎng)紅首店、品牌概念店/旗艦店等，通過消費(fèi)前瞻性的商業(yè)內(nèi)容形成差異化的市場定位，引領(lǐng)福州商業(yè)格局，助力城市消費(fèi)升級(jí)。

花橋中駿世界城

作為中駿商管TOD創(chuàng)新奧萊產(chǎn)品線華東首個(gè)落地項(xiàng)目，花橋中駿世界城總建筑面積超46萬㎡，商業(yè)面積超17萬㎡，毗鄰上海地鐵11號(hào)線與蘇州軌道交通11號(hào)線雙地鐵線路，擁有雙層地鐵聯(lián)通廣場，創(chuàng)新打造雙層TOD模式。作為區(qū)域板塊內(nèi)唯一TOD商業(yè)綜合體，項(xiàng)目可輻射蘇州昆山、上海西片區(qū)，匯聚雙城流量優(yōu)勢，填補(bǔ)區(qū)域市場空白。

項(xiàng)目整體商業(yè)面積達(dá)17萬平方米（含停車場、商業(yè)街區(qū)等面積），“街區(qū)+盒子Mall”的有機(jī)結(jié)合，開放24h的娛樂空間。定位為“24H滬西新奧萊”，花橋中駿世界城融合“購物中心內(nèi)容優(yōu)選+奧萊零售精選”雙線內(nèi)容驅(qū)動(dòng)，規(guī)劃引進(jìn)精品零售、網(wǎng)紅首店、潮流體驗(yàn)、品牌概念店等陣容。空間上，項(xiàng)目結(jié)合地方傳統(tǒng)文化，獨(dú)具匠心打造室內(nèi)主題式江南水鄉(xiāng)街區(qū)，融合品牌營造吃喝玩樂購創(chuàng)新奧萊式購物中心體驗(yàn)氛圍，演繹滬西新地標(biāo)，引領(lǐng)上海/蘇州商業(yè)新升級(jí)。已經(jīng)引入了萬達(dá)寰時(shí)影城、魅KTV、厚貞日式烤肉、新發(fā)現(xiàn)、小菜園、一緒壽喜燒、慶江南、蛙三瘋、相遇融合等品牌。

保利商旅

保利商旅主要產(chǎn)品線：保利廣場、保利時(shí)光里、保利時(shí)光匯。

保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是央企上司公司《福布斯》世界 500 強(qiáng)企業(yè)保利發(fā)展控股集團(tuán)的全資子公司 , 專注于購物中心、品牌酒店、旅游景區(qū)等經(jīng)營性資產(chǎn)的全生命周期運(yùn)營管理服務(wù)。保利商旅在購物中心、品牌酒店、寫字樓、旅游度假、景區(qū)運(yùn)營、主題公園、賽事服務(wù)等領(lǐng)域 , 形成了自主品牌體系與標(biāo)桿產(chǎn)品。

截至目前 , 保利商旅在全國 40 多個(gè)城市運(yùn)營管理 65 個(gè)購物中心、超過 60 家酒店、近 30 個(gè)旅游項(xiàng)目 , 購物中心及酒店管理規(guī)模超過 700 萬平方米 , 旅游項(xiàng)目在管面積達(dá) 882 萬平方米。

按照規(guī)劃，2023年計(jì)劃將開出5個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋了幾條主要產(chǎn)品線。

杭州保利時(shí)光里

杭州保利時(shí)光里位于濱江互聯(lián)網(wǎng)商圈核心區(qū)位，聚才路地鐵上蓋，杭州高凈值人才聚集地，交通和客流優(yōu)勢明顯。

項(xiàng)目總體量31.6萬方，涵蓋了商業(yè)街區(qū)、精品住宅、品質(zhì)公寓等業(yè)態(tài)，其中商業(yè)面積2.6萬方，以“山谷”為概念進(jìn)行整體場景的設(shè)計(jì)打造，開發(fā)式的街區(qū)、一步一景的下沉式廣場、復(fù)合功能的運(yùn)動(dòng)空間，為杭州創(chuàng)造了適然的生活空間。

項(xiàng)目定位“重塑當(dāng)代愜意生活”，打造了山口廣場、主理人大道、山谷花園、天臺(tái)營地等場景空間。以優(yōu)質(zhì)連鎖品牌和特色主理人品牌為核心理念，為都市人構(gòu)建出一處有情緒、可共鳴的精神生活場域。據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)引入了星巴克臻選、M Stand、喜茶、必勝客、大東方、City Bazaar、一品脫、來日可期、武林蝦客、MAMA川菜、風(fēng)雨書店、閑逛畫廊等品牌。

江門保利時(shí)光匯

江門保利時(shí)光匯是一個(gè)面積達(dá)57000㎡的美式開放型街區(qū)購物中心，含購物中心、商業(yè)街和高端公寓等，是江門首個(gè)沉浸式體驗(yàn)型街區(qū)購物公園。項(xiàng)目將藝術(shù)作為產(chǎn)品主題，打造充滿藝術(shù)氛圍的購物中心，薈集娛樂、休閑、美食、親子多業(yè)態(tài)組合，為濱江新區(qū)提供一個(gè)全新的購物新場所，帶來全新又潮流生活方式。

保利時(shí)光匯里業(yè)態(tài)豐富，負(fù)一層有餐飲、超市賣場，滿足你吃飯、逛超市的需求；一二層有男女裝、運(yùn)動(dòng)數(shù)碼、特色餐飲，更令人值得期待的是還設(shè)有文創(chuàng)書店，逛街看書兩不誤；三四層為影城，還有兒童教育、童裝、美容美發(fā)、健身美體等業(yè)態(tài)；5層為空中花園——泳池酒吧，滿足了人們對(duì)休閑娛樂的美好愿望。

世紀(jì)金源商管

世紀(jì)金源商管主要產(chǎn)品線：世紀(jì)金源購物中心、方圓薈、方圓LIVE。

2022年，世紀(jì)金源商管集團(tuán)旗下無錫方圓薈、宜昌方圓薈、寧德霞浦方圓薈等11家方圓薈開業(yè)。截至2022年年底，旗下運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了38家。

2016年，世紀(jì)金源商管集團(tuán)進(jìn)軍輕資產(chǎn)市場，推出核心品牌——“方圓薈”。作為平臺(tái)價(jià)值理念的拓展和延伸，“方圓薈”在資源置換、合作開發(fā)、最大化輸出等方面，均具卓有成效的發(fā)展。

2023年，世紀(jì)金源也將開出10個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目。除了全新的產(chǎn)品方圓LIVE外，其余均為輕資產(chǎn)產(chǎn)品方圓薈。

重慶方圓LIVE

重慶方圓LIVE是世紀(jì)金源新產(chǎn)品線“方圓LIVE”的首個(gè)項(xiàng)目，坐落于觀音橋步行街嘉陵公園，由原金源不夜城升級(jí)改造而來，建筑面積約5萬方。

項(xiàng)目以場景化思路，將在地文化和青年潮流元素結(jié)合，讓主題商業(yè)空間貫穿整個(gè)購物中心，設(shè)計(jì)落地INS風(fēng)、賽博朋克、二次元、國潮等五大主題街區(qū)，以強(qiáng)烈的視覺沖擊和豐富多元的體驗(yàn)，讓逛街變得更加生動(dòng)有趣的同時(shí)，也充滿城市特色。

以獨(dú)特的場景式主題空間為依托，重慶方圓LIVE成功引進(jìn)NBA唯一官方授權(quán)籃球公園——NBA HOOP PARK西南首店、META CLUB西南首店，成都人氣TOP1的跨界娛樂空間——POSE CLUB重慶首店等，多個(gè)首進(jìn)西南及重慶的品牌。不僅如此，如室內(nèi)潮玩數(shù)字運(yùn)動(dòng)街區(qū)DEDEAPU、制販有趣的文創(chuàng)商店UNPOP STORE、原創(chuàng)國潮零售Crying Center等結(jié)合年輕潮流風(fēng)向的品牌店，以及電競、轟趴、劇本殺、Lolita、明星周邊等網(wǎng)紅店鋪在此集結(jié)。

星盛商業(yè)

星盛商業(yè)主要產(chǎn)品線：COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden。

星盛商業(yè)持續(xù)堅(jiān)持“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長三角、搶占中西部”的拓展策略，在此戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，公司外拓效果卓著。從布局來看，星盛商業(yè)持續(xù)深耕大灣區(qū)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢區(qū)域的集約化管理。

與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)擴(kuò)張服務(wù)版圖，全國化布局有所提速。截至2022年底，公司覆蓋中國的24城約65個(gè)項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，2023年將有7個(gè)商業(yè)體會(huì)開業(yè)。

廣州健康港星河COCO Park

廣州健康港星河COCO Park是基于人文生態(tài)優(yōu)勢、空間、業(yè)態(tài)等多維度考慮，打造廣州首席微度假生活場，打造滿足消費(fèi)者物質(zhì)之外的精神需求與多元化生活方式的社交生活空間。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積12萬方，地下1層、地上6層，配備1萬個(gè)智能車位，以強(qiáng)社交、強(qiáng)體驗(yàn)為基調(diào)，打造廣州首席微度假生活場。

在空間設(shè)計(jì)方面，配備9萬㎡方舟廣場、廣州西超大“星空廣場”、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調(diào)街區(qū)“第六大道”四大空間設(shè)計(jì)，集合潮流、時(shí)尚、親子客群，打造強(qiáng)社交“微度假”生活方式。

在業(yè)態(tài)方面，打造豐富的休閑體驗(yàn)多元業(yè)態(tài)，滿足全年齡消費(fèi)客群日常生活?yuàn)蕵飞缃�，打造�?qiáng)社交“微度假”生活方式。已經(jīng)引入了萬家MART、橫店影視、B.DUCK鴨鴨元宇宙樂園、駱駝戶外運(yùn)動(dòng)城、星巴克、奈雪的茶、KFC等品牌。

廣州南沙星河COCO Park

廣州南沙星河COCO Park作為南沙·東悅灣這個(gè)城市綜合體的重要組成部分，以9.7萬平米的磅礴商業(yè)體量，領(lǐng)銜城市煥新升級(jí)，用開放式的商業(yè)空間，多首層設(shè)計(jì)和屋頂花園等建筑空間亮點(diǎn)，打造與自然共生的都市夢境，豐富消費(fèi)者的游逛樂趣，延續(xù)COCO Park大灣區(qū)的商業(yè)經(jīng)典。

從建筑設(shè)計(jì)來看，4層主題購物空間+1層天臺(tái)花園，屋頂花園和多層退臺(tái)的設(shè)計(jì)打造夢幻的星光天街，自然光中庭的前庭廣場，配合下沉式露天星空廣場等，多首層設(shè)計(jì)將時(shí)尚購物以復(fù)合空間形式呈現(xiàn)。開放式商業(yè)空間的創(chuàng)新商業(yè)景觀，讓廣州南沙星河COCO Park給顧客帶來更多沉浸式自然體驗(yàn)。

從業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃來看，項(xiàng)目著力于城市時(shí)尚話題C位、新潮樂活社交磁場、超高顏值打卡圣地三大商業(yè)主題，集文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能業(yè)態(tài)一體，計(jì)劃引進(jìn)多家城市品牌旗艦店，通過重磅旗艦店+高層級(jí)首店+全新特色店的矩陣助力城市消費(fèi)提檔和商業(yè)升級(jí)，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，給人們帶來一種全新的購物、社交及潮流體驗(yàn)。