來(lái)源/獨(dú)角mall

撰文/福貴

地王大廈，是具有劃時(shí)代意義的，也是深圳發(fā)展過(guò)程中不可或缺的城市地標(biāo)與符號(hào)。

它曾以兩天半一層樓的速度刷新了“深圳速度”，它曾是亞洲第一高樓，也曾連續(xù)15年霸榜深圳第一高樓寶座。

在眾多深圳人心中，它是時(shí)代的記憶。

然而，歲月不可逆，深圳速度成就了很多，也讓一些東西漸漸淡出人們的視野。

最近，獨(dú)角Mall粉絲爆料，地王大廈下的商業(yè)已經(jīng)沒(méi)剩幾家品牌，大多都被圍擋。

地王大廈雖光環(huán)加身，卻也抵不住現(xiàn)實(shí)的殘酷。

僅剩30家品牌在營(yíng)，海底撈只剩門(mén)頭 4樓整層圍擋

上周末下午（2月26日），從大劇院站C口出來(lái)，可以看到外出逛街的人不少。但是，共用同一個(gè)地下通道的地王·星薈與深圳萬(wàn)象城卻呈現(xiàn)出不一樣的景象。

現(xiàn)場(chǎng)看到，從地鐵站出來(lái)的人流基本都是直接往深圳萬(wàn)象城走，地王·星薈就像是被“拋棄”的，“無(wú)人”問(wèn)津。

在地王·星薈內(nèi)，整體而言，不少品牌早已撤店關(guān)門(mén)，剩下的品牌也雜亂無(wú)章。

負(fù)一樓僅剩8家門(mén)店

從地鐵通道到負(fù)一樓中庭，可以看到有幾家餐飲店正在營(yíng)業(yè)，漢堡王和久久丫鴨脖有一些人在店內(nèi)就餐。

進(jìn)到負(fù)一樓中庭，一眼可以看到，半邊處于圍擋狀態(tài)，上面還顯示著幾年前的展覽信息。

另半邊有幾家店在開(kāi)著。人氣最旺的是DY影城，另外，恰逢門(mén)店做活動(dòng)，不少人在排隊(duì)領(lǐng)取口罩。

還有兩家快餐店在營(yíng)業(yè)，分別是大米先生和云味館·米線，另外一家半畝良田雖顯示店鋪調(diào)整，但看情況已經(jīng)關(guān)了挺長(zhǎng)時(shí)間。

一樓僅剩10家門(mén)店

相較而言，一樓的品牌最多，但是算上中國(guó)工商銀行和待開(kāi)業(yè)的三頭象諾麗，也只有10家。

與地王大廈寫(xiě)字樓相連位置是星巴克和奈雪的茶Pro店，因?yàn)榕c辦公區(qū)相連，店內(nèi)人氣不錯(cuò)。

另外，就只有幾家服飾、零售店在營(yíng)，不過(guò)人氣不算好。

二樓僅剩8家門(mén)店

二樓目前有8家門(mén)店，以生活服務(wù)類(lèi)品牌為主，如何氏眼科、中航健身、美麗田園、詩(shī)碧曼等。

在二樓還看到，多家美發(fā)品牌都已關(guān)門(mén)。

一家門(mén)店面積挺大的易貝樂(lè)教育，門(mén)頭已經(jīng)拆除。透過(guò)玻璃可以看到，店內(nèi)的綠植也早已枯萎。

三樓僅剩4家門(mén)店

三樓僅4家門(mén)店，其中三家為醫(yī)美品牌，一家健身房。

從當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看，超級(jí)猩猩人氣不錯(cuò)，有20多人正在上課。

四樓門(mén)店全關(guān)

四樓則全部處于圍擋狀態(tài)，目前沒(méi)有明確的品牌信息透露出來(lái)。

唯一帶有門(mén)頭的海底撈，也于去年閉店。根據(jù)張貼的公告顯示，去年3月份，該店暫停營(yíng)業(yè)，原因是內(nèi)部規(guī)劃調(diào)整，但是近一年過(guò)去，門(mén)店一直沒(méi)有動(dòng)靜，目測(cè)是不會(huì)再開(kāi)了。

屋頂花園

從四樓到五樓的手扶電梯已經(jīng)停止運(yùn)行，上去看了有一眼，門(mén)已關(guān)閉。

而下來(lái)后發(fā)現(xiàn)，摸過(guò)手扶電梯的手已經(jīng)變黑，去四樓洗手間洗手，而洗手間已經(jīng)停用。

或許，樓上的情況已經(jīng)很糟糕了，衛(wèi)生已經(jīng)不值得打掃了。

此外，商場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的品牌與導(dǎo)航牌相比，也有一些差異。如導(dǎo)航牌上顯示的喜茶、小鹿茶、谷田稻香、面包星語(yǔ)等品牌都沒(méi)有看到。

看著現(xiàn)實(shí)情況，不免有些心情復(fù)雜。畢竟，地王大廈曾經(jīng)也是引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代的存在。

379天，383.95米 俯覽深圳，遠(yuǎn)眺香港

國(guó)貿(mào)大廈，曾是全國(guó)第一座百米高樓，它讓全國(guó)人民知道了深圳；地王大廈，則是一個(gè)分水嶺，它將深圳推向全球。

所以也就有了“80年代看國(guó)貿(mào)，90年代看地王”。

上世紀(jì)90年代初，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在迷茫期。而深圳作為特區(qū)的種種優(yōu)越感正在逐漸消失，深圳能否領(lǐng)先全國(guó)，成了當(dāng)時(shí)人們常見(jiàn)的疑惑。

二次創(chuàng)業(yè)，也成了當(dāng)時(shí)深圳發(fā)展的新浪潮。

1992年，借著鄧小平視察南方的春風(fēng)，深圳加快了發(fā)展的步伐。

1992年10月，深圳市政府首次引入土地拍賣(mài)的國(guó)際競(jìng)標(biāo)，掛牌出讓一塊位于羅湖區(qū)和福田區(qū)之間的一個(gè)小土坡。

由于時(shí)代背景特殊，加上是國(guó)內(nèi)首個(gè)采用國(guó)際競(jìng)標(biāo)方式，人們對(duì)地塊抱以巨大期待。

不負(fù)期望，這塊總面積18734平方米的地塊招標(biāo)信息一經(jīng)發(fā)出，就吸引了近200家境內(nèi)外公司參與競(jìng)標(biāo)。

最終，地塊由深業(yè)集團(tuán)和日本熊谷組香港分公司聯(lián)合以1.42億美元的高價(jià)中標(biāo)，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳的地價(jià)之最，“地王”的名聲因此不脛而走。這也是為何項(xiàng)目正名為信興廣場(chǎng)，但人們還是習(xí)慣以地王大廈稱呼它。

有趣的是，就在1992年9月，羅湖商業(yè)城地塊出讓創(chuàng)下深圳樓面地價(jià)8361元/平方米的記錄，遠(yuǎn)高于“地王”5320元/平方米的樓面地價(jià)。

可以說(shuō)，地王大廈因“地王”而生，但以地價(jià)來(lái)說(shuō)，地王大廈并沒(méi)有建在“地王”之上。

而隨著地王大廈拔地而起，一項(xiàng)項(xiàng)記錄也被刷新。

1996年4月25日，地王大廈主樓順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，383.95米高的主樓鋼結(jié)構(gòu)僅用了379天完成，最快時(shí)施工速度達(dá)到兩天半一層樓，刷新了國(guó)貿(mào)大廈“三天一層樓”的“深圳速度”。

圖源：見(jiàn)水印

它的高度，超過(guò)當(dāng)時(shí)亞洲第一高樓——香港中銀大廈（367.4米），深圳也開(kāi)始在國(guó)際上嶄露頭角。

及至1997年4月30日，約3萬(wàn)平方米的深圳地王大廈商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，很快就成為深圳高檔消費(fèi)的主要場(chǎng)所之一。

1999年9月28日，位于地王大廈69層的地王觀光深港之窗開(kāi)業(yè)（深港之窗，亞洲第一個(gè)高層主題性觀光游覽項(xiàng)目），在這里可以縱覽深圳全貌，也可以遠(yuǎn)眺香港。

因此，很多初到深圳的游客，都會(huì)常去地王大廈游覽。

由于當(dāng)時(shí)國(guó)際品牌剛開(kāi)始進(jìn)軍國(guó)內(nèi)，名氣斐然的地王大廈便成為這些品牌的首選。商場(chǎng)內(nèi)一度大牌云集，輝煌時(shí)期，各大品牌排著隊(duì)想進(jìn)場(chǎng)，商場(chǎng)租金也水漲船高。

地王大廈一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

時(shí)代落幕，“前浪”拍死在沙灘上

但是，地王大廈的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有趕上深圳的發(fā)展速度，它的風(fēng)光也僅僅持續(xù)了幾年時(shí)間。

自2003年港澳自由行開(kāi)始，人們可以直接前往香港本土，原先熱衷于到地王69樓觀光的內(nèi)地游客游興不再。

這就減少了一大波消費(fèi)者。

更重要的是，深圳商業(yè)發(fā)展迅猛，而地王大廈彼時(shí)仍然沉浸在輝煌之中，并沒(méi)有意識(shí)到危機(jī)的降臨。

2002年，中信廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，深圳的高檔商業(yè)場(chǎng)所也隨之陸續(xù)崛起，包括金光華廣場(chǎng)、福田星河COCO PARK、中心城、海岸城等。

特別是2004年，隔街對(duì)望的深圳萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，地王·星薈開(kāi)始走下坡路，品牌也大量流失。一些雜牌雜貨也開(kāi)始進(jìn)入其中，魚(yú)龍混雜、結(jié)構(gòu)混亂。

一直到2008年，地王·星薈才意識(shí)到自身已經(jīng)跟不上發(fā)展，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行翻新改造。

據(jù)早期報(bào)道顯示，煥新后的地王·星薈擴(kuò)大了如Ports、Escada Sport、Sammy、絲情發(fā)藝、皇家仙香、伊貝佳等品牌店鋪面積，也引進(jìn)了如稻香鐘菜、Hit tea、星巴克、MaBelle、Episode、Biba、Jessica、Melani、Joy＆Pease等品牌。

但是，從后續(xù)發(fā)展來(lái)看，地王·星薈的變化并沒(méi)有給它帶來(lái)實(shí)質(zhì)性效果。

一方面，地王大廈最高樓稱號(hào)在2011年被京基100取代，更有599米的平安金融中心問(wèn)世，天際線在深圳已經(jīng)不是新鮮事物。

另一方面，也是最重要的，就是地王·星薈內(nèi)功不足，被眾多后起之秀迎頭趕上。

或許，近幾年來(lái)深圳的年輕人，很多都沒(méi)有去過(guò)地王大廈。而地王大廈的光輝也只能記載在深圳發(fā)展年鑒里。