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撰文/高天

2022年對(duì)萬(wàn)達(dá)商管來說最大的事件便是能否成功上市。自六年前萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬(wàn)達(dá)宣布終止回A計(jì)劃的同時(shí)，與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，成立珠海萬(wàn)達(dá)商管，正式啟動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商管在港交所提交招股書，中信證券、摩根大通和瑞信為聯(lián)席保薦人。珠海萬(wàn)達(dá)商管擬面向全球發(fā)行股份，用于投資收購(gòu)、擴(kuò)大在管物業(yè)面積、改造場(chǎng)景硬件、以及戰(zhàn)略投資等。消息稱，珠海萬(wàn)達(dá)商管計(jì)劃于2022年完成上市，屆時(shí)萬(wàn)達(dá)商管的估值可能超過2000億元。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)最重要的商業(yè)產(chǎn)品線，在2021年也迎來了全新的升級(jí)。全國(guó)首個(gè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在深圳龍崗亮相。除了品牌保持品質(zhì)外，第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在場(chǎng)景制造上煞費(fèi)苦心，龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)64米長(zhǎng)的飛天扶梯、2500平米的夢(mèng)幻天幕、直徑7米的巨型天穹等炫酷高科技場(chǎng)景和萌寵、室內(nèi)馬術(shù)館等全新體驗(yàn)業(yè)態(tài)吸引大量消費(fèi)者打卡、體驗(yàn)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年萬(wàn)達(dá)新開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目高達(dá)51個(gè)，還未包括其首條紅色文旅項(xiàng)目延安紅街，也是自2019年以來單年開業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長(zhǎng)13.33%。

而行業(yè)及各地消費(fèi)者關(guān)心的2022年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)計(jì)劃，聯(lián)商網(wǎng)也在獲得一手資料后第一時(shí)間公開。從萬(wàn)達(dá)官方內(nèi)部及媒體報(bào)道查閱后，2022年全國(guó)計(jì)劃新開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目將達(dá)48個(gè)。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年計(jì)劃新開業(yè)的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化覆蓋。具體上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境突出的華東以22座領(lǐng)跑，其他西南8座、華北5座、華南4座、華中4座、西北4座、東北1座。

城市分布情況

一線城市3座（北京、上海、深圳各1座），占比約6.25%；

新一線城市11座（成都1座、重慶1座、武漢2座、南京1座、天津2座、鄭州1座、青島3座），占比約22.9%；

二線城市13座（無錫1座、揚(yáng)州1座、咸陽(yáng)1座、哈爾濱1座、昆明1座、石家莊1座、貴陽(yáng)2座、南昌1座、金華1座、臺(tái)州1座、臨沂2座），占比約27%；

三線及以下城市21座，占比約43.85%。

這與萬(wàn)達(dá)一貫的布局策略相符，即在堅(jiān)守一二線城市的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)擴(kuò)展三四線城市及發(fā)達(dá)城市縣域地區(qū)。

開業(yè)時(shí)間上看，下半年仍是2022年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的集中開業(yè)期。其中四季度將有23座亮相，三季度也有11座，二季度7座，而一季度僅已開業(yè)的北海合浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。開業(yè)時(shí)間的節(jié)點(diǎn)選擇也是萬(wàn)達(dá)一貫的做法，主要集中在擁有國(guó)慶長(zhǎng)假和元旦前的下半年。

輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下的高速增長(zhǎng)

從2003年的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地開始，到2014年的全國(guó)第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，再到2017年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量突破200，2019年突破300家，得益于輕資產(chǎn)模式助力，萬(wàn)達(dá)速度銳不可當(dāng)。

從近幾年來看，萬(wàn)達(dá)保持著每年超50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)的速度：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計(jì)開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座；2021年開業(yè)51座。

截至2021年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)累計(jì)已開業(yè)418座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含重裝中的武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、90個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、790家萬(wàn)達(dá)影城、340家寶貝王樂園。

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的高效執(zhí)行下，未來全國(guó)將有更多的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面世。