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撰文/高天

2022年對萬達商管來說最大的事件便是能否成功上市。自六年前萬達商業(yè)從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬達宣布終止回A計劃的同時，與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，成立珠海萬達商管，正式啟動萬達商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚間，珠海萬達商管在港交所提交招股書，中信證券、摩根大通和瑞信為聯(lián)席保薦人。珠海萬達商管擬面向全球發(fā)行股份，用于投資收購、擴大在管物業(yè)面積、改造場景硬件、以及戰(zhàn)略投資等。消息稱，珠海萬達商管計劃于2022年完成上市，屆時萬達商管的估值可能超過2000億元。

萬達廣場作為萬達最重要的商業(yè)產(chǎn)品線，在2021年也迎來了全新的升級。全國首個第四代萬達廣場在深圳龍崗亮相。除了品牌保持品質(zhì)外，第四代萬達廣場在場景制造上煞費苦心，龍崗萬達廣場內(nèi)64米長的飛天扶梯、2500平米的夢幻天幕、直徑7米的巨型天穹等炫酷高科技場景和萌寵、室內(nèi)馬術(shù)館等全新體驗業(yè)態(tài)吸引大量消費者打卡、體驗。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2021年萬達新開萬達廣場項目高達51個，還未包括其首條紅色文旅項目延安紅街，也是自2019年以來單年開業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長13.33%。

而行業(yè)及各地消費者關(guān)心的2022年萬達廣場的開業(yè)計劃，聯(lián)商網(wǎng)也在獲得一手資料后第一時間公開。從萬達官方內(nèi)部及媒體報道查閱后，2022年全國計劃新開業(yè)的萬達廣場項目將達48個。

統(tǒng)計結(jié)果顯示，2022年計劃新開業(yè)的48座萬達廣場，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實現(xiàn)全國化覆蓋。具體上看，經(jīng)濟發(fā)達、商業(yè)環(huán)境突出的華東以22座領(lǐng)跑，其他西南8座、華北5座、華南4座、華中4座、西北4座、東北1座。

城市分布情況

一線城市3座（北京、上海、深圳各1座），占比約6.25%；

新一線城市11座（成都1座、重慶1座、武漢2座、南京1座、天津2座、鄭州1座、青島3座），占比約22.9%；

二線城市13座（無錫1座、揚州1座、咸陽1座、哈爾濱1座、昆明1座、石家莊1座、貴陽2座、南昌1座、金華1座、臺州1座、臨沂2座），占比約27%；

三線及以下城市21座，占比約43.85%。

這與萬達一貫的布局策略相符，即在堅守一二線城市的基礎(chǔ)上，重點擴展三四線城市及發(fā)達城市縣域地區(qū)。

開業(yè)時間上看，下半年仍是2022年萬達廣場的集中開業(yè)期。其中四季度將有23座亮相，三季度也有11座，二季度7座，而一季度僅已開業(yè)的北海合浦萬達廣場。開業(yè)時間的節(jié)點選擇也是萬達一貫的做法，主要集中在擁有國慶長假和元旦前的下半年。

輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下的高速增長

從2003年的第一座萬達廣場落地開始，到2014年的全國第100座萬達廣場開業(yè)，再到2017年全國萬達廣場數(shù)量突破200，2019年突破300家，得益于輕資產(chǎn)模式助力，萬達速度銳不可當。

從近幾年來看，萬達保持著每年超50座萬達廣場開業(yè)的速度：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座；2021年開業(yè)51座。

截至2021年底，萬達集團全國累計已開業(yè)418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的高效執(zhí)行下，未來全國將有更多的萬達廣場面世。