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撰文/西泠雪

頭圖/韓城愛(ài)琴海購(gòu)物公園

編者按：站在時(shí)代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無(wú)時(shí)無(wú)刻不在考驗(yàn)我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購(gòu)物中心紛紛推遲開(kāi)業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。預(yù)計(jì)在2021年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2022年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注西北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，陜西、新疆、寧夏、甘肅、青海、內(nèi)蒙古北部（烏海市、巴彥淖爾市、阿拉善盟）六省市計(jì)劃2022年開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)81個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方，且不含未披露或開(kāi)業(yè)時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積超602萬(wàn)方，平均單體建筑面積超過(guò)7萬(wàn)方。

從2022年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目上來(lái)看，陜西在開(kāi)業(yè)數(shù)量和體量上連年領(lǐng)先，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)33家、體量達(dá)217.73萬(wàn)方，緊隨其后的是甘肅，新疆位居第三位。

陜西持續(xù)領(lǐng)跑，中型購(gòu)物中心受青睞

從開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，2022年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多的是陜西，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目為33家；甘肅位居第二位，擬開(kāi)16個(gè)購(gòu)物中心；新疆位居第三位，擬開(kāi)16個(gè)購(gòu)物中心；此外，寧夏擬開(kāi)9個(gè)購(gòu)物中心，青海擬開(kāi)6個(gè)購(gòu)物中心，而內(nèi)蒙古北部擬開(kāi)購(gòu)物中心最少，僅有1個(gè)。

從城市分布來(lái)看，西安、蘭州、銀川、西寧、烏魯木齊五個(gè)省會(huì)城市為所在省份開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的城市。其中，西安最多，新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到20個(gè)，領(lǐng)先西北城市；蘭州、銀川新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量均達(dá)到8個(gè)；西寧新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量為6個(gè)；烏魯木齊新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量為5個(gè)。

值得注意的是，西北幾個(gè)省市擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量排名與2021年的排名基本一致，但與2021年相比，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量均明顯有所下降。

從新增商業(yè)項(xiàng)目體量上看，陜西2022年商業(yè)項(xiàng)目將新增217.73萬(wàn)方，在西北各省中依然處于領(lǐng)先地位，緊隨其后的是甘肅和新疆，分別為161.3萬(wàn)方和106.2萬(wàn)方，寧夏將新增73.5萬(wàn)方，青海為40.7萬(wàn)方，內(nèi)蒙古北部?jī)H有3.3萬(wàn)方。

2022年，西北地區(qū)擬開(kāi)業(yè)的81個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有36個(gè)，占比最大，達(dá)到了44％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有29個(gè)，具體占比約36％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有12個(gè)，占比約15％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有4個(gè)，占比約5％。

可以看出，西北擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，中小型購(gòu)物中心越來(lái)越受青睞，而超大型購(gòu)物中心數(shù)量最少，其中體量超20萬(wàn)方的超大型商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有蘭州蘭石豪布斯卡月星環(huán)球港、西安群光廣場(chǎng)、西安大明宮購(gòu)物中心、銀川融創(chuàng)城4個(gè)項(xiàng)目。

本土企業(yè)保持強(qiáng)勢(shì)，不少項(xiàng)目延期

本土開(kāi)發(fā)商依舊強(qiáng)勢(shì)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西北地區(qū)2022年擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，81個(gè)項(xiàng)目中僅有18個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)，其余均為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)。陜西33個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中有22個(gè)為陜西本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，11個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)；甘肅16個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中12個(gè)為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，僅有4個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；新疆16個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中14個(gè)為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，僅有2個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；而寧夏9個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中僅有1個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)；青海和內(nèi)蒙古北部擬開(kāi)購(gòu)物中心中均為本地企業(yè)開(kāi)發(fā)。

在2022年的西北新供應(yīng)市場(chǎng)中，萬(wàn)達(dá)、綠地、紅星美凱龍、新城控股、恒太、華僑城、蘇寧置業(yè)等全國(guó)性、知名的開(kāi)發(fā)性企業(yè)也有擬開(kāi)項(xiàng)目，但數(shù)量較少，其中新城控股是外來(lái)企業(yè)中2022年擬開(kāi)項(xiàng)目最多的，有3家購(gòu)物中心待開(kāi)，將分別落位蘭州和烏魯木齊。

此外，在2022年西北擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，有不少“老相識(shí)”，既有本地開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的項(xiàng)目，也有外來(lái)企業(yè)重金打造的項(xiàng)目。

由于資金緊張、招商壓力、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、物業(yè)交割不暢等因素，不少項(xiàng)目工期受影響。特別是近兩年，受疫情影響產(chǎn)生了更多變數(shù)，項(xiàng)目擬定好的開(kāi)業(yè)時(shí)間不得不或調(diào)整或延后。

存量時(shí)代下，購(gòu)物中心發(fā)展將逐漸回歸理性，如何在版圖擴(kuò)張的同時(shí)，解決各種“后遺癥”，讓項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)，健康發(fā)展，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)者亟待解決的問(wèn)題。

附2022年西北區(qū)域擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)：