出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/吳小婉

6月的結(jié)束意味著2021年行程過半，在經(jīng)歷了5月份購物中心的開業(yè)小高峰后，6月又一批新開購物中心也扎堆亮相。參考以往數(shù)據(jù)，下半年一般是全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的集中期，6月份的開業(yè)購物中心相比前幾個(gè)月有所上漲，也預(yù)示著下半年開業(yè)潮的來臨。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年6月份全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為37個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲236%。新增商業(yè)建筑面積約403.05萬方，同比去年暴漲304%，增量約303.36萬方；平均單體建筑面積約10.89萬方。

開業(yè)數(shù)量同比暴增236%

2020年受疫情的影響，待入市商業(yè)體的開業(yè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均被迫順延，因此，在新商業(yè)增量上創(chuàng)了新低。去年6月全國(guó)新開業(yè)購物中心僅有11座，同比2019年下滑了70%。

今年6月，開業(yè)購物中心數(shù)量已恢復(fù)常態(tài)水平。

從《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)的近五年(2017年-2021年)6月開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目情況上來看，2017年-2019年間漲幅趨勢(shì)較為平穩(wěn)，開業(yè)數(shù)量分別是36座，32座以及37座，同比增長(zhǎng)分別為24%，-11%和16%。2021年開業(yè)數(shù)量與前幾年基本持平，維持在37座的成績(jī)，同比去年暴漲236%。

華東開業(yè)數(shù)量依舊領(lǐng)先

6月全國(guó)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到37座，但開業(yè)區(qū)域分布不均，呈寡頭狀態(tài)，華東依然是主力供應(yīng)區(qū)。其中本月浙江表現(xiàn)搶眼，一共開出了8個(gè)購物中心，包括華潤(rùn)置地在嘉興打造的重磅作品南湖天地，萬達(dá)在杭州第三座萬達(dá)廣場(chǎng)富陽萬達(dá)廣場(chǎng)等，寶龍在舟山、紹興、臺(tái)州三地的寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目也在6月一同綻放。

6月西南地區(qū)新開商業(yè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了7個(gè)，其中四川5個(gè)，重慶和貴州分別為1個(gè)。雖然新增商業(yè)數(shù)量不占優(yōu)勢(shì)，但在角逐西南地區(qū)的開發(fā)商身影中，全國(guó)性的大牌開發(fā)商依然唱主角。

如龍湖在成都開出了錦宸天街，印力在成都開出了首個(gè)印象城，萬達(dá)在西南開出了兩個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，王府井在成都布局了2座全新的商業(yè)體，華潤(rùn)置地在重慶大渡口的萬象匯項(xiàng)目也迎來開業(yè)。

此外，華中，西北，華南，華北以及東北在6月都有了新開業(yè)項(xiàng)目，從《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)中可以看出，6月是近三個(gè)月中唯一7個(gè)區(qū)域都有新商業(yè)體入市的月份。

萬達(dá)廣場(chǎng)連開11座

6月有不少運(yùn)營(yíng)商入市，其中不乏知名全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤以萬達(dá)商管、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)新城控股等為代表。其中萬達(dá)更是一口氣開出11個(gè)新項(xiàng)目，位居新開業(yè)商業(yè)數(shù)量榜之首。

6月12日，萬達(dá)首個(gè)紅色文化主題項(xiàng)目延安紅街迎來開業(yè)，順勢(shì)拉開了萬達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)開業(yè)季的序幕。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》不完全統(tǒng)計(jì)，在6月的運(yùn)營(yíng)商貢獻(xiàn)量中，萬達(dá)的貢獻(xiàn)最亮眼，以11座的成績(jī)和華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)等運(yùn)營(yíng)商拉開差距。共新增體量約155.98萬方。

其中，原定6月25日開業(yè)的深圳龍崗萬達(dá)廣場(chǎng)因?yàn)橐咔樵蜓悠诘搅?月3日開業(yè)，不過作為首座第四代萬達(dá)廣場(chǎng)，還是一個(gè)城市微旅游目的地，包括有高達(dá)30米的飛天扶梯“鵬程九天”，長(zhǎng)達(dá)77.77米、盤旋在半空的“鵲橋相會(huì)”等特色打卡點(diǎn)，盡管延期但還是值得期待。

觀察萬達(dá)近4年來6月開業(yè)數(shù)量的數(shù)據(jù)，2021年創(chuàng)下了新高，達(dá)到了11座之多。

其他知名運(yùn)營(yíng)商例如印力集團(tuán)、愛琴海集團(tuán)、開元商管、融創(chuàng)文旅、佳和商業(yè)等，雖然6月開業(yè)數(shù)量都只有1座，但也以其各自的項(xiàng)目特色吸引了行業(yè)的關(guān)注，撬動(dòng)了客流，引得當(dāng)?shù)叵M(fèi)者爭(zhēng)相打卡。

10-15萬方規(guī)模超半數(shù)

在今年6月新開商業(yè)項(xiàng)目中，可以看到，10-15萬方(含10萬方，不含15萬方)體量的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到21座，占比57%，2-5萬方(含2萬方，不含5萬方)約占8%，5-10萬方(含5萬方，不含10萬方)約占30%，15萬方(含15萬方)以上僅約占5%。

與去年同期相比，10-15萬方規(guī)模上漲，由36%提升到了57%；2-5萬方以及15萬方以上的規(guī)模數(shù)量都有所降低，5-10萬方規(guī)模上漲。

今年6月的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模大多集中在了5-15萬方，規(guī)模10萬方左右被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的商業(yè)體量，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

以下為5月部分新開重點(diǎn)項(xiàng)目推薦(排名不分先后)：

北京北投愛琴海購物公園

6月18日，北京北投愛琴海購物公園正式開業(yè)，這也是七年來通州首個(gè)開業(yè)的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目位于北京通州區(qū)新華大街，商業(yè)面積為8.3萬㎡，引入約200家品牌入駐，打造了“X·in新物種生活”的全新商業(yè)空間，并針對(duì)性地引入了大批年輕潮牌、萌寵、電玩、設(shè)計(jì)集合店以及年輕餐飲店鋪，首店占比更是超過50%，包括盒馬鮮生通州首店、紅星電影世界北京首店、星巴克臻選店通州首店等。

杭州富陽萬達(dá)廣場(chǎng)

6月12日，杭州富陽萬達(dá)廣場(chǎng)將正式開業(yè)。這是繼拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)、余杭萬達(dá)廣場(chǎng)后，杭州開業(yè)的第三家萬達(dá)廣場(chǎng)。杭州富陽萬達(dá)交通便利、體量大、顏值高、業(yè)態(tài)全、品牌級(jí)次空前，項(xiàng)目規(guī)劃一字動(dòng)線，采用流線設(shè)計(jì)，設(shè)有玻璃長(zhǎng)廊、空中花園、露天泳池、天臺(tái)球場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施。引進(jìn)180余家知名品牌，且80%都是首次入駐富陽。富陽萬達(dá)廣場(chǎng)是富陽迄今為止體量最大、顏值最高、交通最為便利的城市級(jí)一站式商業(yè)綜合體。

上海主場(chǎng)ESP購物中心

6月23日，由超競(jìng)集團(tuán)打造的國(guó)內(nèi)首個(gè)電競(jìng)文化體驗(yàn)中心，聚焦電競(jìng)、二次元文化、新文創(chuàng)、以及跨界零售的線下年輕人潮玩聚集地——主場(chǎng)ESP購物中心開業(yè)。

主場(chǎng)ESP購物中心是“電競(jìng)+商業(yè)模式”的首創(chuàng)者，擁有全國(guó)首家為“王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽”電競(jìng)賽事打造的專業(yè)賽館，同時(shí)融合了與Z世代消費(fèi)者產(chǎn)生“強(qiáng)共性”的跨界餐飲、聯(lián)名零售、沉浸式娛樂、極限運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等豐富業(yè)態(tài)，打造了一個(gè)基于電競(jìng)主題的年輕人精神文化“超級(jí)數(shù)字場(chǎng)景”。并引入700平米室內(nèi)沖浪體驗(yàn)館、GOOD SMILE COMPANY中國(guó)首家官方實(shí)體店、王者榮耀游戲IP首個(gè)官方劇本殺“不夜長(zhǎng)安·機(jī)關(guān)詭”快閃店等品牌。

融創(chuàng)文旅杭州ins park

6月25日，融創(chuàng)文旅杭州ins park正式開業(yè)。有別于傳統(tǒng)商業(yè)體的家庭娛樂消費(fèi)體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑贾輎ns park充分洞察區(qū)域核心客群的需求，以“杭城潮場(chǎng)首店”為商業(yè)定位，吸納“場(chǎng)景化”理念的內(nèi)核，巧妙地構(gòu)建了一個(gè)開放式潮流商業(yè)街，在8萬方的空間里以潮流文化為主題線索，聚集了當(dāng)代潮玩文化、美食體驗(yàn)、娛樂社交等多業(yè)態(tài)需求，演繹跨界Z世代生活圖景，讓在杭州中奔波的新青年擁有屬于自己的奇趣之地。

成都印象城

成都印象城是印力集團(tuán)在成都打造的首個(gè)印象城項(xiàng)目，項(xiàng)目定位于潮人潮家庭生活樞紐，匯聚主題類游樂園、高科技體驗(yàn)館；融入新零售消費(fèi)模式、建立場(chǎng)景式消費(fèi)體驗(yàn)，總面積10萬㎡，致力于打造成都潮玩新地標(biāo)。

在場(chǎng)景上借鑒“島嶼”與“漂流”理念，運(yùn)用首層“綠島”、外擺和錯(cuò)層露臺(tái)、五六層lounge以及與屋頂花園的連接。一樓建筑外部設(shè)計(jì)了一條超200米沉浸式社交長(zhǎng)廊「IN·光里」。業(yè)態(tài)品牌搭配側(cè)重優(yōu)選年輕人喜愛的集合店、快時(shí)尚、體驗(yàn)類和成都本地必吃榜的餐飲品牌。

附6月全國(guó)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

注：延安萬達(dá)紅街、杭州灣融創(chuàng)水世界等文旅項(xiàng)目不在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)