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撰文/陳寧輝

編輯/諸振家

位于尖沙咀的海港城，是游客在香港最愛(ài)光顧的商場(chǎng)。然而，受疫情影響沖擊，訪港游客大幅下滑，波及整個(gè)香港零售業(yè)，這個(gè)曾經(jīng)亞洲最賺錢(qián)的商場(chǎng)似乎也開(kāi)始不“香”了。

01

疫情沖擊是主因

3月9日，海港城母公司九龍倉(cāng)置業(yè)公布了2020年全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。

“乏善可陳”是九龍倉(cāng)置業(yè)主席吳天海對(duì)2020年公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)的形容，即便是到了下半年全國(guó)疫情相對(duì)穩(wěn)定后也沒(méi)出現(xiàn)奇跡。

財(cái)報(bào)顯示，2020年九龍倉(cāng)置業(yè)收入減少3%至155.15億元港幣，營(yíng)業(yè)盈利減少22%至99.73億元港幣，投資物業(yè)減少23%至72.67億元港幣；歸屬股東凈虧損為78.54億港元，去年同期為39.28億港元。

至于虧損原因，九龍倉(cāng)指出，受公共衛(wèi)生事件爆發(fā)繼而全球陸續(xù)實(shí)施旅游限制、隔離、封鎖疫區(qū)及社交距離等措施，大大影響投資物業(yè)及酒店所致。

雖然業(yè)績(jī)虧損最嚴(yán)重指向了酒店業(yè)務(wù)，但是旗下的三大核心零售物業(yè)收入的全部下滑是至關(guān)重要的。

以海港城為例，2020年海港城總收入(包括酒店)下跌25%至86.74億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌29%至67.3億港元。由于受到本地消費(fèi)疲軟等影響，以及受到市場(chǎng)租金調(diào)整的影響，商場(chǎng)收入下跌28%，營(yíng)業(yè)盈利下跌34%。

與同樣屬于九龍倉(cāng)置地旗下時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)相比，跌幅最大的是收入占集團(tuán)收入56%及集團(tuán)營(yíng)業(yè)盈利67%的海港城，它所面臨的困境，亦是整個(gè)香港零售市場(chǎng)發(fā)展的縮影，自然也備受關(guān)注。

02

連續(xù)兩年收入下跌

作為香港最大的購(gòu)物中心，海港城多年的高光表現(xiàn)一直讓其他項(xiàng)目望塵莫及。

從2003年的47億港元總零售額到2014年的350億港元僅花了12年時(shí)間，2018年銷(xiāo)售額超過(guò)370億港元，這意味著平均每天就賣(mài)掉了1億港幣。從2007年起，海港城十年來(lái)銷(xiāo)售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)10%，2018年更是達(dá)到驚人的24%，遠(yuǎn)超香港市場(chǎng)平均水平。

不過(guò)，從2019年開(kāi)始，海港城的“黃金時(shí)代”開(kāi)始褪色。

九龍倉(cāng)置業(yè)2019年的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年海港城總收入(包括酒店)115.77億港元、營(yíng)業(yè)盈利94.47億港元，均下跌2%。而在上面提到，2020年總收入(包括酒店)下跌25%至86.74億港元。意味著收入連續(xù)兩年下跌。

事實(shí)上，2020年海港城一度做了不少營(yíng)銷(xiāo)推廣和運(yùn)營(yíng)調(diào)整，包括一些品牌租戶的重組，但從業(yè)績(jī)上看，收效并不大。

據(jù)悉，去年5月11-17日，為刺激消費(fèi)，海港城舉辦了名為“Rewarding Everyone”的全港性消費(fèi)獎(jiǎng)賞計(jì)劃，與時(shí)代廣場(chǎng)一同向外派出了價(jià)值超過(guò)1億港元的消費(fèi)券。

同時(shí)，為了完善整個(gè)商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境，海港城去年進(jìn)行了幅度不小的品牌調(diào)整，僅上半年就有20多家品牌新進(jìn)。

比如Lululemon香港最大旗艦店、Canada Goose、Brunello Cucinelli、Pomellato、Qeelin等。而Alexander McQueen、Christian Louboutin、Hermès及Jimmy Choo也將在海港城的店鋪擴(kuò)充成旗艦店。

這些調(diào)整多多少少對(duì)海港城的客流和銷(xiāo)售有一定的助力，但無(wú)異于杯水車(chē)薪，難擋不佳的大營(yíng)商環(huán)境。

吳光海直言，內(nèi)地游客少了導(dǎo)致海港城收入下滑。他表示，未來(lái)一年香港零售業(yè)面臨的最大難關(guān)已經(jīng)闖過(guò)去了，但常態(tài)依舊會(huì)是持續(xù)低迷，至于何時(shí)會(huì)柳暗花明，最終要看疫苗的接種情況。在大環(huán)境還未曾明朗之前，要做的是希望能搶占本地市場(chǎng)份額。

03

內(nèi)地市場(chǎng)冰火兩重天

與香港市場(chǎng)相比，九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地的物業(yè)日子相對(duì)好過(guò)很多。

九龍倉(cāng)集團(tuán)在財(cái)報(bào)中指出，營(yíng)業(yè)盈利上漲41%至112.22億元，內(nèi)地發(fā)展物業(yè)發(fā)揮了最大作用。雖然集團(tuán)給商場(chǎng)租戶提供超過(guò)1.3億元的租金減免優(yōu)惠政策，但全年收入仍然錄得43.63億港幣，同比上漲7%；營(yíng)業(yè)盈利增加9%至26.53億港幣。

尤其是，成都和長(zhǎng)沙兩個(gè)IFS項(xiàng)目業(yè)績(jī)有顯著提升。

▲成都IFS

迎來(lái)7周歲生日的成都IFS，2020年收入同比上漲6%，營(yíng)業(yè)盈利同比上漲12%。零售銷(xiāo)售額同比上漲18%，按照2019年70億的銷(xiāo)售額來(lái)看，2020年零售銷(xiāo)售額達(dá)82.6億元。

在線下，成都IFS大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)。2020年新引入高端品牌超120家，是開(kāi)業(yè)以來(lái)最高，其中，全國(guó)、地區(qū)或本地首店超過(guò)70家，場(chǎng)內(nèi)超過(guò)600家品牌。

此外，成都IFS還發(fā)力首展首發(fā)。僅在2020年，就攜手場(chǎng)內(nèi)品牌帶來(lái)超1500件首發(fā)限定甄品，并呈現(xiàn)包括愛(ài)彼“非凡時(shí)光”時(shí)計(jì)展，Ulysse Nardin雅典表“冰火極旅”，F(xiàn)ENDI CAFFE限時(shí)咖啡廳，Moncler Igloo快閃店等在內(nèi)的重量級(jí)全國(guó)或全球首展以及品牌快閃店100余場(chǎng)。

▲成都IFS夜間空中市集

在線上，成都IFS加大微商城 (IFS WeShop)的投入并持續(xù)優(yōu)化升級(jí)，開(kāi)啟24小時(shí)X365天不打烊模式，提供16個(gè)省、自治區(qū)以及直轄市送貨到家服務(wù)。

同時(shí)，擁抱直播風(fēng)口，全年完成1200場(chǎng)帶貨直播，超1億人次觀看；并推出以新聞播報(bào)形式的專屬移動(dòng)時(shí)尚資訊平臺(tái)CHANNEL IFS，與超100家品牌深度合作，邀請(qǐng)名人、KOL、行業(yè)專家與VIP客戶一同分享品牌知識(shí)，解密時(shí)尚潮流趨勢(shì)。

通過(guò)開(kāi)拓新客，留住老客，讓成都IFS在2020年實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，商場(chǎng)出租率97%，擁有40萬(wàn)活躍度極高的會(huì)員。2020年，會(huì)員總數(shù)更是增加30%，百萬(wàn)級(jí)會(huì)員消費(fèi)增長(zhǎng)70%。

長(zhǎng)沙IFS是繼成都、重慶之后九龍倉(cāng)在內(nèi)地的第3個(gè)IFS系列購(gòu)物中心。

該項(xiàng)目在2018年5月開(kāi)業(yè)，位于長(zhǎng)沙五一商圈，商場(chǎng)面積24.6萬(wàn)㎡，出租率100%，分為地上7層地下2層。其定位高端，為華中地區(qū)新地標(biāo)，輻射湖南和華中其他省份的客源，整體零售占比約80%，餐飲約15%，配套娛樂(lè)約5%。長(zhǎng)沙IFS匯集了超過(guò)370個(gè)品牌，包括頂級(jí)的奢侈品品牌、珠寶鐘表、快時(shí)尚等，其中，有100家首進(jìn)湖南，以及三十幾家銷(xiāo)售國(guó)際頂級(jí)品牌男女裝的雙層旗艦店。

▲長(zhǎng)沙IFS

在這些品牌加持下，長(zhǎng)沙IFS銷(xiāo)售能力強(qiáng)勁。2020年收入同比上漲25%，營(yíng)業(yè)盈利同比增加55%。在奢侈品的帶動(dòng)下，2020年零售銷(xiāo)售額同比上漲42%，按照2019年近50億的銷(xiāo)售額來(lái)算，2020年零售銷(xiāo)售額接近71億元。

展望未來(lái)，在疫苗接種理想的條件下，普遍預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)由低估反彈，但復(fù)蘇的步伐力度還不確定，跨境旅游或需求更長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)正常，因此短期內(nèi)國(guó)內(nèi)消費(fèi)仍然是關(guān)鍵所在。