近年來，隨著中國城市發(fā)展逐步由粗放式擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式增長、從增量延展轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪块_發(fā)、改造，城市更新日漸成為新發(fā)展風(fēng)向，而對城市更新的探索與實踐愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題，未來城市創(chuàng)新之路該如何走？中鐵建城市開發(fā)有限公司（以下簡稱“鐵建城發(fā)”）給出了一份“以心向新”的答卷。

12月18日下午，“2020鐵建城發(fā)未來城市共生大會暨未來視界戰(zhàn)略發(fā)布會”在浙江省人民大會堂成功召開。

本屆大會由鐵建城發(fā)公司主辦，杭州城市學(xué)研究理事會王國平理事長，浙江省發(fā)改委李軍副主任，中國鐵建股份公司黨委宣傳部劉樹山部長，運(yùn)營管理部高曉東總經(jīng)理、王旭永執(zhí)行總經(jīng)理，鐵道建筑報王利社長，黨委宣傳部錢東峰副部長和中國鐵建系統(tǒng)內(nèi)有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)，以及浙江省委政研室、省政協(xié)研究室、省工商聯(lián)、杭州市委政研室有關(guān)負(fù)責(zé)人，省未來社區(qū)發(fā)展研究中心專家，寧波、溫州、紹興、金華、麗水等地市有關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人，國開行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、中信銀行六大銀行浙江省分行等金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)袂出席。大會更是匯聚了百余家戰(zhàn)略合作方以及新華網(wǎng)、人民日報、人民網(wǎng)、央廣網(wǎng)等近百家重量級媒體。

本屆大會以“誠·城·乘·成”四個篇章主題串聯(lián)，共同探討城市化進(jìn)程的時代傳承之路、新型城市化的創(chuàng)新之路、城市更新的共建之路以及未來社區(qū)的標(biāo)桿實踐之路等，為中國未來城市共生發(fā)展探路前行。

▲時代傳誠 以央企擔(dān)當(dāng)助力城市更新

大會在中國鐵建總經(jīng)濟(jì)師，華東區(qū)域總部黨委書記、總經(jīng)理，鐵建城發(fā)公司黨委書記、董事長趙晉華致辭中拉開帷幕，趙晉華分享了從鐵道兵到中國鐵建再到鐵建城發(fā)，一脈相承70余載保家衛(wèi)國、助力社會建設(shè)、賦能城市發(fā)展的紅色歷程，他表示“中鐵建城市開發(fā)有限公司的成立，是中國鐵建緊跟國家步伐，為人民謀幸福邁出的重要一步，是中國鐵建積極響應(yīng)中央號召，投身城市更新，以大國央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，肩負(fù)起助力城市騰飛、賦能城市發(fā)展的重任”。

▲中國鐵建總經(jīng)濟(jì)師，華東區(qū)域總部黨委書記、總經(jīng)理，鐵建城發(fā)公司黨委書記、董事長趙晉華致辭

隨后，浙江省發(fā)改委李軍副主任在致辭中傳達(dá)了浙江將堅定不移走以人為核心、高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化道路的決心。未來社區(qū)作為以人為核心的城市現(xiàn)代化、高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活新平臺，在“去房地產(chǎn)化”的前提下，鼓勵市場主體協(xié)同參與建設(shè)運(yùn)營一體化。他表示，積極歡迎和支持中國鐵建、鐵建城發(fā)為代表的企業(yè)參與浙江省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，特別是未來社區(qū)試點一體化投資、建設(shè)、運(yùn)營，展現(xiàn)央企雄厚力量。

▲浙江省發(fā)改委副主任李軍致辭

勢起新城 以領(lǐng)先示范賦能城市發(fā)展

大會的第二個篇章，浙江省委原常委、杭州市委原書記、杭州城市學(xué)研究理事會王國平理事長做了《XOD+PPP+EPC：未來城市開發(fā)模式》的主題分享，系統(tǒng)性地解讀了以“XOD+PPP+EPC”模式有效破解未來社區(qū)與新型智慧城市建設(shè)的難題。

他強(qiáng)調(diào)，未來城市開發(fā)運(yùn)營中，應(yīng)該鼓勵像中國鐵建和鐵建城發(fā)這樣的央企代表，探索投資者、建設(shè)者一體化的發(fā)展路徑，不但要有專業(yè)技術(shù)模式創(chuàng)新，更要有城市運(yùn)營模式創(chuàng)新，而未來社區(qū)是智慧城市、未來城市的打開方式。

▲浙江省委原常委、杭州市委原書記、杭州城市學(xué)研究理事會理事長王國平現(xiàn)場分享

關(guān)于城市開發(fā)運(yùn)營的創(chuàng)新模式與經(jīng)驗，作為行業(yè)先行者的鐵建城發(fā)也有自己的思考，鐵建城發(fā)公司總經(jīng)理助理羅敏在《POWER+：全勢賦能 「城」就美好未來》的主題分享中，從三大維度分享了鐵建城發(fā)賦能新型城市發(fā)展、助力未來城市騰飛的創(chuàng)新成果。

▲鐵建城發(fā)總經(jīng)理助理羅敏現(xiàn)場分享

首先鐵建城發(fā)基于對城市更新需要、人民美好生活的深刻洞察，以“城市+”創(chuàng)新品牌體系，通過“顧問+、投融+、開發(fā)+、營運(yùn)+”四大模塊有機(jī)串聯(lián)，為城市可持續(xù)開發(fā)營運(yùn)提供一站式、定制化完整解決方案。其次鐵建城發(fā)以人為本，根據(jù)城市人本需求場景出發(fā)，演繹出“未來社區(qū)、片區(qū)綜合開發(fā)、產(chǎn)城融合、文旅綜合”全領(lǐng)域覆蓋多元業(yè)務(wù)體系，不但能夠滿足城市更新的多元化規(guī)劃需要，更實現(xiàn)了全場景業(yè)務(wù)賦能。

實施城市更新行動，如何發(fā)揮全局性、系統(tǒng)性、前瞻性優(yōu)勢，全面部署并深入?yún)⑴c新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是關(guān)鍵，鐵建城發(fā)結(jié)合城市圈層結(jié)構(gòu)理論及美好生活場景精研，形成了“四維球體”戰(zhàn)略投資模型，將城市核心區(qū)、主城區(qū)、發(fā)展區(qū)（近郊）、輻射區(qū)（遠(yuǎn)郊）定義為球心、球核、球幔、球殼四大投資區(qū)域，結(jié)合業(yè)務(wù)特點和城市發(fā)展需要精準(zhǔn)布局了各項投資業(yè)務(wù)：核心區(qū)以“總部基地、TOD上蓋、商業(yè)辦公酒店等”為主；主城區(qū)以“片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園”為主；發(fā)展區(qū)以“產(chǎn)城融合、高鐵新城”為主；輻射區(qū)以“文旅綜合、養(yǎng)老度假”為主。未來社區(qū)作為微型城市單元，貫穿四大區(qū)域。

依托創(chuàng)新品牌體系、全域業(yè)務(wù)體系、戰(zhàn)略投資體系，鐵建城發(fā)從華東出發(fā)，將產(chǎn)業(yè)布局輻射至長三角、環(huán)渤海和珠三角經(jīng)濟(jì)圈乃至全國市場，實現(xiàn)全局性、戰(zhàn)略性、前瞻性的全勢賦能。

眾志成乘 以共生力量擘劃城市美好

在創(chuàng)新賦能求索之路上，需要銳意前行的引領(lǐng)者，更需要百花齊放的助力者。因此本屆大會還特別設(shè)置了以“國計民生與城市發(fā)展”為主題的未來城市共生論壇，以政企研共建，探討國計民生與城市更新的共生發(fā)展之道。

▲《國計民生與城市發(fā)展》未來城市共生論壇

國家發(fā)改委有關(guān)城市化專家從“新階段”、“新理念”、“新格局”三個維度分析了城市更新的必然趨勢，并指出城市更新需要摒棄房地產(chǎn)開發(fā)的短期利益思維，應(yīng)培養(yǎng)城市綜合開發(fā)運(yùn)營能力，著眼于長期經(jīng)濟(jì)效益。

城市更新作為一項投資大、周期長的大宗投資，特別需要金融支持，中國建設(shè)銀行浙江省分行副行長葉進(jìn)作為金融機(jī)構(gòu)嘉賓代表分享了觀點。他表示，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮金融屬性、科技屬性、共享屬性、普惠屬性，解決城市更新中的資金難題，以金融科技優(yōu)勢助力未來社區(qū)，以人民為中心服務(wù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

如果說金融機(jī)構(gòu)為城市更新注入了發(fā)展動力，運(yùn)營則為城市更新激發(fā)了價值活力，作為未來社區(qū)的典型運(yùn)營企業(yè)嘉賓代表，九如城集團(tuán)執(zhí)行總裁霍芝林，針對未來社區(qū)場景化運(yùn)營做了觀點分享。他認(rèn)為，針對未來社區(qū)“三化九場景”中健康、教育、鄰里等場景，希望通過與鐵建城發(fā)戰(zhàn)略合作，可以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，助力城市更新與未來社區(qū)建設(shè)。

作為本次未來城市共生大會主辦方，鐵建城發(fā)積極協(xié)同發(fā)揮中國鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、整合各界優(yōu)勢資源、搭建聯(lián)盟共生平臺，鐵建城發(fā)公司總經(jīng)理馬建軍更在論壇上發(fā)表了創(chuàng)新觀點，他表示，鐵建城發(fā)作為中國鐵建城市更新領(lǐng)域的藍(lán)海開拓者和引領(lǐng)者，在這一輪新基建及城市更新行動中，明確了以未來社區(qū)（在全國范圍內(nèi)為舊城改造）、片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)城融合、文旅綜合為主營業(yè)務(wù)，并形成了投資、建設(shè)、運(yùn)營一體化創(chuàng)新實踐的投資新模式。馬建軍認(rèn)為，依托中國鐵建全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢尤其是大基建優(yōu)勢，鐵建城發(fā)堅持以建設(shè)新型城鎮(zhèn)化為導(dǎo)向，為長遠(yuǎn)深耕城市更新領(lǐng)域奠定了堅實基礎(chǔ)。

對于鐵建城發(fā)邁上千億規(guī)模的目標(biāo)，馬建軍信心滿滿，他表示：“信心一方面源自其創(chuàng)新品牌優(yōu)勢和業(yè)務(wù)模式，另一方面是基于中國鐵建自身全產(chǎn)業(yè)鏈集成的能力，也來源于包括金融機(jī)構(gòu)和各行業(yè)優(yōu)秀合作方的攜手共進(jìn)，更來源于各級政府領(lǐng)導(dǎo)對中國鐵建的信任和支持。我們對浙江的未來社區(qū)參與了解越深，越堅定其不僅可以在浙江廣泛推廣，同時也可以在全國范圍內(nèi)進(jìn)行全面復(fù)制。”

同時，鐵建城發(fā)還在本屆大會上率先搭建未來城市共生平臺，以共生聯(lián)盟的落地為未來城市共生發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

九如城、華夏幸福、微醫(yī)、開元酒店等產(chǎn)業(yè)合作方代表企業(yè)與鐵建城發(fā)達(dá)成略合作。

更值得一提的是，活動現(xiàn)場來自國開行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、中信銀行浙江省分行等金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)齊聚一堂，堪稱本次大會一大特色，六大銀行共同參與鐵建城發(fā)城市共生聯(lián)盟全方位推進(jìn)全面戰(zhàn)略合作，如此多的大型金融機(jī)構(gòu)齊齊亮相在行業(yè)內(nèi)也實屬罕見，這意味著銀行等金融機(jī)構(gòu)不但看好城市更新、未來社區(qū)等發(fā)展前景，更是對與中國鐵建為代表的央企，共同參與城市更新和未來社區(qū)領(lǐng)域開拓充滿了信心。

▲未來城市共生聯(lián)盟啟幕儀式

成就未來 以標(biāo)桿實踐引領(lǐng)城市騰飛

隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，大批地產(chǎn)開發(fā)商涌入城市更新賽道，但真正落地的卻不多。中國鐵建嗅覺敏銳、主動擔(dān)當(dāng)，率先成立鐵建城發(fā)，專注于城市開發(fā)運(yùn)營，引領(lǐng)未來城市創(chuàng)新探索，落地未來社區(qū)先行實踐。

未來社區(qū)作為城市發(fā)展細(xì)胞，具備城市更新創(chuàng)新實踐和新型城市建設(shè)的微縮實踐意義，鐵建城發(fā)未來社區(qū)生活架構(gòu)師謝靜欣現(xiàn)場分享了未來視界發(fā)展觀，結(jié)合未來社區(qū)“一心三化九場景” 創(chuàng)新先行實踐，系統(tǒng)化提出了未來社區(qū)標(biāo)桿創(chuàng)建的整體創(chuàng)新方案。GROWING-CITY是未來視界發(fā)展觀的核心結(jié)構(gòu)，以與城市未來共生長、與自然環(huán)境共生長、與社區(qū)文明共生長、與智慧科技共生長的四大生長體系，打造開放式可持續(xù)迭代的城市生長平臺。

▲鐵建城發(fā)未來社區(qū)生活架構(gòu)師謝靜欣現(xiàn)場分享

同時鐵建城發(fā)通過W-LIFE未來社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，從5個維度為未來社區(qū)定制不一樣的未來，即5W——W-We：共治共享 共創(chuàng)未來社區(qū)；W-Where：與城共生 賦新城市未來；W-Will：六大導(dǎo)則 指引未來生活；W-Well：專屬空間 118項場景設(shè)計勾畫美好未來；W- Wisdom：智慧融合 150余項智慧化子項，暢享科技未來。

▲未來視界品牌發(fā)布儀式

成立短短半年，鐵建城發(fā)已先后斬獲溫州鹿城集新未來社區(qū)、麗水燈塔社區(qū)等優(yōu)質(zhì)項目，快速獲取項目并積極創(chuàng)新落地實踐，將「未來視界」的創(chuàng)新理念應(yīng)用其中，致力打造浙江未來社區(qū)范本，并通過投資、建設(shè)、運(yùn)營一體化創(chuàng)新實踐，開創(chuàng)城市更新領(lǐng)域中國鐵建投融資新模式，力爭為浙江省未來社區(qū)復(fù)制推廣樹立新樣板，助力推動全國城市更新領(lǐng)域發(fā)展邁入新紀(jì)元

2020年，“十四五”規(guī)劃首次提出“實施城市更新行動”，城市更新和未來社區(qū)關(guān)乎國計民生和城市可持續(xù)發(fā)展，作為城市更新領(lǐng)域先行者，中國鐵建以大國央企的使命擔(dān)當(dāng)，積極響應(yīng)黨和國家的號召，以世界500強(qiáng)的央企實力，整合社會各界優(yōu)勢資源，攜手政府深耕城市開發(fā)運(yùn)營，深度參與并助推新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

從鐵道兵與國家共休戚，到中國鐵建與社會共生長，再到鐵建城發(fā)與城市共騰飛，本屆未來城市共生大會的發(fā)起，正是鐵建城發(fā)對“十四五”規(guī)劃和國家戰(zhàn)略的深刻理解和踐行。一場匯聚政府部門、百余家戰(zhàn)略合作方、金融機(jī)構(gòu)、近百家主流媒體之大勢的盛會，凝聚了中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的共生力量，開啟了未來城市共生發(fā)展的新征程，讓我們攜手期待每一屆共生大會的如約到來，為中國未來城市騰飛注入持續(xù)發(fā)展動力。