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撰文/林平

頭圖/企業(yè)官方

唯品會(huì)首家線下商場(chǎng)浮出水面，即將在新一線城市合肥開(kāi)出。

9月3日，唯品會(huì)在合肥舉行城市奧萊裝修改造工程開(kāi)工儀式，此前外界盛傳的唯品會(huì)第一家城市奧萊將進(jìn)軍合肥的消息所言非虛。

據(jù)悉，唯品會(huì)合肥奧萊項(xiàng)目建筑面積約13.7萬(wàn)平米，定位為名品折扣、美食、流量主力店的城市標(biāo)桿購(gòu)物中心。從百度地圖上看，位于蜀山區(qū)金寨南路811號(hào)的原安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，已顯示為唯品會(huì)城市奧萊（合肥店）。

為何選擇合肥？

唯品會(huì)以品牌特賣(mài)起家，在服裝穿戴領(lǐng)域有著很深的品牌積累。有爆料稱(chēng)，目前一些服裝品牌已經(jīng)收到了唯品會(huì)合肥城市奧萊的招商介紹。

根據(jù)目前已有信息顯示，唯品會(huì)的城市奧萊項(xiàng)目將采用“雙核心+雙支撐”的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，即限時(shí)特賣(mài)+折扣百貨構(gòu)成雙核心，豐富的綜合配套+新奇店鋪構(gòu)成雙支撐。

從業(yè)態(tài)設(shè)定來(lái)看，唯品會(huì)城市奧萊的核心依舊是特賣(mài)和折扣，唯品會(huì)將在線下延續(xù)平臺(tái)的品牌和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，牢握“好貨，好價(jià)，好場(chǎng)”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓客戶能體驗(yàn)到“離家近，品牌好，貨品超值”的正品特賣(mài)。同時(shí)，城市奧萊定位為城市中心新零售商業(yè)，將會(huì)通過(guò)數(shù)據(jù)化市場(chǎng)指標(biāo)支撐智慧化商業(yè)運(yùn)營(yíng)，造就創(chuàng)新化消費(fèi)體驗(yàn)。

據(jù)唯品會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之所以選擇合肥，是因?yàn)槲ㄆ窌?huì)在合肥本地消費(fèi)者當(dāng)中已經(jīng)有比較深的品牌認(rèn)知。

有合肥市民介紹稱(chēng)：“線下購(gòu)物前些年去淮河路步行街百盛，現(xiàn)在去天鵝湖萬(wàn)達(dá)，線上的話買(mǎi)衣服都在唯品會(huì)上，特別是孩子的衣服，基本上合肥中高檔商場(chǎng)里的牌子唯品會(huì)都有，而且折扣很低�！�

事實(shí)上，唯品會(huì)目前正在做的一系列動(dòng)作已經(jīng)彰顯了其做特賣(mài)的決心。據(jù)了解，唯品會(huì)近期將其slogan升級(jí)為“品牌特賣(mài)，就是超值”，在如今的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，唯品會(huì)通過(guò)“品牌”、“特賣(mài)”、“超值”等關(guān)鍵詞表達(dá)出了其平臺(tái)特點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龐大的城市消費(fèi)群體有望被激發(fā)特賣(mài)消費(fèi)意愿，加上現(xiàn)階段電商物流發(fā)展更加成熟，未來(lái)特賣(mài)模式或?qū)U(kuò)大發(fā)展覆蓋范圍，以線下為據(jù)點(diǎn)，從而滲透到更廣的用戶群體。

“高架商業(yè)”考驗(yàn)操盤(pán)能力

根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的項(xiàng)目介紹，此次唯品會(huì)合肥城市奧萊位于合肥市核心區(qū)金寨路的安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)。該商業(yè)起點(diǎn)很高，號(hào)稱(chēng)是安徽省內(nèi)最高端、合肥首個(gè)地區(qū)型購(gòu)物中心。不過(guò)，由于經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)業(yè)兩年多后成為當(dāng)?shù)刂臓�尾商業(yè)。

據(jù)自媒體安徽樓市介紹，安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)地處合作化路高架、金寨路高架、南二環(huán)交匯處，有住宅、公寓、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等多種物業(yè)類(lèi)型。不過(guò)，安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)，卻始終人氣不佳，中間也自救未果。

2015年5月31日，安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，但商場(chǎng)業(yè)態(tài)配套并不齊全，開(kāi)業(yè)時(shí)開(kāi)業(yè)率不足30%。

2018年，曾運(yùn)營(yíng)之心城的漢博商業(yè)正式接手安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，有意根據(jù)安糧自身特點(diǎn)，打造一所特色商業(yè)綜合體。然而管理一段時(shí)間后，并無(wú)太大改變，甚至有網(wǎng)友投訴其不作為，引發(fā)商戶們集體維權(quán)。

2019年4月份，安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心招商部工作人員稱(chēng)，項(xiàng)目商鋪暫停招商，集團(tuán)對(duì)購(gòu)物中心做總體規(guī)劃，整體出售或出租，正在洽談中，具體情況并沒(méi)有確定。

對(duì)于人氣不佳，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)位于金寨路、南二環(huán)東流路、一環(huán)延線合作化南路和休寧路圍合而成的三角區(qū)域。初期以交通優(yōu)勢(shì)著稱(chēng)，但其三面都是高架，停車(chē)較難，以往的高架優(yōu)勢(shì)反而成了阻力。

安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)周邊眾多的商業(yè)體也稀釋了自身價(jià)值。據(jù)了解，安糧國(guó)貿(mào)城市廣場(chǎng)4公里范圍內(nèi)就有華潤(rùn)萬(wàn)象城、天鵝湖萬(wàn)達(dá)、合肥銀泰城、華潤(rùn)五彩城、天瓏廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)、保利mall等，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常大。

此外，合肥包河區(qū)今年將出讓一宗413畝的巨無(wú)霸地塊，其中含有商業(yè)部分，該地塊距離安糧中心僅約1.5公里左右。更是加劇了商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

除去交通和競(jìng)爭(zhēng)的原因，安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心的招商力度相對(duì)較弱，開(kāi)業(yè)之初店鋪的空置率就高達(dá)70%，至今，加盟品牌較少，多數(shù)品牌到期不再續(xù)租。

今年2月，安徽國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)發(fā)布了一則報(bào)道，稱(chēng)唯品會(huì)簽約入駐安糧國(guó)貿(mào)中心。唯品會(huì)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展一段時(shí)間工作后，提出了564條工程整改項(xiàng)，并要求在2020年3月31日前整改驗(yàn)收完畢并辦理交接。

實(shí)際上，2019年年末，安糧地產(chǎn)已與唯品會(huì)就安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心整租事宜達(dá)成協(xié)議。今年安糧對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)部拆除了4.3萬(wàn)平米內(nèi)裝，在今年4月28日移交給了唯品會(huì)。

目前安糧國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心已經(jīng)關(guān)閉，一樓的沿街門(mén)面都已經(jīng)貼上了唯品會(huì)的LOGO，唯品會(huì)已經(jīng)入駐，預(yù)計(jì)將于年底開(kāi)業(yè)。

“安糧這個(gè)地方需要商品力特別強(qiáng)，有特別消費(fèi)吸附力的項(xiàng)目來(lái)激活它”，一位長(zhǎng)期關(guān)注合肥商業(yè)地產(chǎn)的人士表示。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，唯品會(huì)多為線上資源，線下實(shí)體店的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)稍顯不足，如果唯品會(huì)不對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行改造，不改變商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式，只是進(jìn)駐的話，未來(lái)或很難達(dá)到良好的效果。

傳統(tǒng)奧萊模式在商品質(zhì)量、貨品渠道等方面良莠不齊，難以實(shí)現(xiàn)源頭規(guī)范化管理。在線上擁有供應(yīng)鏈、品牌、渠道、低價(jià)優(yōu)勢(shì)的唯品會(huì)開(kāi)出城市奧萊，或?qū)?duì)奧萊商業(yè)起到促進(jìn)和引導(dǎo)作用。但是唯品會(huì)接盤(pán)后的表現(xiàn)如何，還需要時(shí)間進(jìn)一步檢驗(yàn)。