出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/羅秀玲

制表/王迪慧

頭圖/廣州悅匯城

疫情重壓下，上半年購(gòu)物中心被迫停止了“開(kāi)疆拓土”。

隨著下半年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)物中心也開(kāi)啟了“加速鍵”，迎來(lái)了開(kāi)業(yè)潮。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年下半年華南擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量82個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥5萬(wàn)方）。新增GFA商業(yè)建筑面積821.84萬(wàn)方，平均單體建筑面積10.02萬(wàn)方。

72家新購(gòu)物中心進(jìn)駐廣東 海南下半年僅開(kāi)業(yè)1家

從開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，廣東毫無(wú)懸念領(lǐng)跑華南地區(qū)，下半年預(yù)計(jì)新開(kāi)出72家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣西計(jì)劃中的9家，而海南地區(qū)僅有1家(即億恒購(gòu)物廣場(chǎng)計(jì)劃于今年12月開(kāi)業(yè))。

從體量上看，廣東新增727.34萬(wàn)方，廣西則新增84.5萬(wàn)方，而海南新增10萬(wàn)方。

從廣東內(nèi)部來(lái)看，下半年商業(yè)依然集中在廣州、深圳及佛山。

其中，廣州計(jì)劃下半年新增購(gòu)物中心20家，新增GFA商業(yè)建筑面積224.07萬(wàn)方；深圳計(jì)劃新增購(gòu)物中心14家，新增GFA商業(yè)建筑面積105.26萬(wàn)方；佛山計(jì)劃新增購(gòu)物中心13家，新增GFA商業(yè)建筑面積157.35萬(wàn)方。

此外，中山下半年擬開(kāi)業(yè)5家購(gòu)物中心，東莞、梅州也各有4家開(kāi)出，珠海、惠州、江門、清遠(yuǎn)、韶關(guān)各有2家開(kāi)出，汕頭、惠州、湛江、肇慶各自計(jì)劃開(kāi)出1家。

廣西方面來(lái)看，除了貴港將開(kāi)出2家外，南寧、桂林、百色、北海、崇左、柳州、玉林將各自開(kāi)出1家。

商業(yè)體量5-10萬(wàn)方項(xiàng)目占比51％

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：下半年華南地區(qū)擬開(kāi)業(yè)的82個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）有42家，占比約為51%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）有30家，占比約為37%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）10家，占比約為12％。

超20萬(wàn)方的巨型購(gòu)物中心有5家，分別為廣州悅匯城、粵海廣場(chǎng)天河城、佛山王府井紫薇港、高登國(guó)際廣場(chǎng)及清遠(yuǎn)樵順廣場(chǎng)。其中佛山王府井紫薇港規(guī)劃面積最大，為32萬(wàn)方。

房企巨頭強(qiáng)勢(shì) 本地企業(yè)奪食

從下半年華南市場(chǎng)擬開(kāi)業(yè)的82個(gè)項(xiàng)目看，萬(wàn)達(dá)、新城控股、華潤(rùn)置地、恒基兆業(yè)、印力、天虹、保利商業(yè)、萬(wàn)科、天河城集團(tuán)、合景泰富、招商蛇口、佳兆業(yè)、王府井等行業(yè)巨頭均有項(xiàng)目將要開(kāi)出。

下半年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在廣西桂林、廣州南崗、江門臺(tái)山均有項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)出，新城控股則是在廣西貴港、北海有項(xiàng)目開(kāi)出，佳兆業(yè)、王府井均在搶奪廣東市場(chǎng)。

以佳兆業(yè)為例，下半年佳兆業(yè)擬在華東開(kāi)出4家商業(yè)體，其中3家就位于廣州。

除了企業(yè)巨頭競(jìng)爭(zhēng)激烈外，還有一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象就是本土企業(yè)開(kāi)始奪食。

比如廣西擬開(kāi)業(yè)的9家購(gòu)物中心中，廣西本土企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心就有5家；從廣東來(lái)看，本土企業(yè)也積極布局。

新奇特、大有內(nèi)涵成賣點(diǎn)

行業(yè)巨頭與本土企業(yè)奪食造成的后果之一就是新型購(gòu)物中心基本上以“大有內(nèi)涵”、“新奇特”、“夜經(jīng)濟(jì)”等為賣點(diǎn)，通過(guò)新項(xiàng)目、新招商來(lái)推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展。

比如王府井紫薇港計(jì)劃帶來(lái)Dior、Lancome、Estee Lauder、Shiseido、Guerlain、YSL、Giorgio Armani、Kiehl’s、BOBBI BROWN、MAC、Fresh、Shu Uemura、FANCL、Sisley、Clarins、Whoo、L’OCCITANE、Origins、Swisspro等高端城市首店品牌進(jìn)入佛山市場(chǎng)。

廣州悅匯城項(xiàng)目則主打廣州未來(lái)最大的單體購(gòu)物中心，打造水映月、云山彩蝶、荷塘月色、博粵庭、蝶趣園、花影堂、白云澗等主題空間。從品牌上看有有近50%為華南或廣州旗艦店，超40%首次進(jìn)駐廣州或城西商圈。

東莞嘉宏·摩瑪MOMA，則通過(guò)“夜經(jīng)濟(jì)+文體娛”組合補(bǔ)位東莞夜間消費(fèi)市場(chǎng)……

隨著這些定位獨(dú)特項(xiàng)目的開(kāi)出，華南市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪爭(zhēng)奪。

附：2020下半年華南擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)

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由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、萬(wàn)商俱樂(lè)部主辦的2020中國(guó)(長(zhǎng)三角)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨招商對(duì)接會(huì)將于8月21日在杭州啟幕。

目前，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、寶龍商業(yè)、蘇寧置地、愛(ài)琴海集團(tuán)、香港置地、開(kāi)元商業(yè)、寶龍星匯以及海底撈、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李寧、太平鳥(niǎo)、西西弗書(shū)店、蔚來(lái)汽車、LJL夾機(jī)占、薈品倉(cāng)、蘇寧紅孩子等上百家開(kāi)發(fā)商和品牌已經(jīng)確認(rèn)參加，歡迎掃碼報(bào)名參與對(duì)接！