聯(lián)商網(wǎng)特別策劃“購(gòu)物中心的那些書(shū)店和咖啡店”系列報(bào)道

聯(lián)商網(wǎng)消息：如今，主流商場(chǎng)招商，書(shū)店幾乎成為標(biāo)配業(yè)態(tài)，滬上的時(shí)尚購(gòu)物中心更是以擁有既有調(diào)性又有顏值的書(shū)店為榮，但苦于高顏值、高復(fù)合度、高話(huà)題性的“三高”書(shū)店品牌只有那么幾家熟牌，逼格租金等主客觀條件下，購(gòu)物中心中的書(shū)店似乎也就只能在那有限的幾個(gè)品牌之間選擇了。

而這三五個(gè)書(shū)店品牌廣受各方垂青，更偏向進(jìn)駐大牌開(kāi)發(fā)商旗下優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，多數(shù)購(gòu)物中心對(duì)此異常頭疼，聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄特此為大家統(tǒng)計(jì)上海全市百家重點(diǎn)商場(chǎng)的書(shū)店，從中為大家遴選出一批知名度雖不高但具備高潛質(zhì)的新興書(shū)店品牌。

書(shū)店租金承受力低，但具有帶動(dòng)客流及提升項(xiàng)目整體逼格的作用，出于通盤(pán)考慮，具有較高運(yùn)營(yíng)能力的知名發(fā)展商旗下重點(diǎn)商場(chǎng)會(huì)引入書(shū)店。

上半年新開(kāi)各類(lèi)商場(chǎng)35家，引入9家書(shū)店

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海全市目前各種類(lèi)型商場(chǎng)（單體1萬(wàn)平方米以上）400余家，共設(shè)有100來(lái)家書(shū)店，約20％的商場(chǎng)設(shè)有書(shū)店。2018年上半年，上海開(kāi)業(yè)各類(lèi)商場(chǎng)35家，引入書(shū)店9家，即兩成新商場(chǎng)引進(jìn)了書(shū)店。

其中長(zhǎng)風(fēng)大悅城、靜安大融城引入了主流連鎖書(shū)店——西西弗、鐘書(shū)閣，百聯(lián)悠邁生活廣場(chǎng)則吸引了當(dāng)當(dāng)時(shí)間車(chē)站全國(guó)首店，長(zhǎng)風(fēng)大悅城除了西西弗書(shū)店之外，還引入了以藝術(shù)類(lèi)書(shū)籍和童書(shū)出版為特色的臺(tái)灣閣林文創(chuàng)書(shū)店。世紀(jì)匯則引進(jìn)了原創(chuàng)兒童書(shū)店——Aerogia愛(ài)閱家，旗下?lián)碛小皭?ài)玩書(shū)”幼兒閱讀計(jì)劃及“愛(ài)看屋”主題式閱讀套裝兩大有聲童書(shū)高端品牌。

萬(wàn)科上生新所、百聯(lián)一百、夏都小鎮(zhèn)、黃浦綠地繽紛城則引入四家獨(dú)立品牌書(shū)店：稻城書(shū)店、光海書(shū)局、簡(jiǎn)屋書(shū)店、俱舍·藏書(shū)閣。存量商場(chǎng)中思南公館、幸福里經(jīng)過(guò)調(diào)整，開(kāi)出同名書(shū)店思南書(shū)局與幸福集薈。

上海百家重點(diǎn)商場(chǎng)到底青睞哪些書(shū)店？

在上海百家重點(diǎn)商場(chǎng)中，66％的商場(chǎng)目前設(shè)有26個(gè)不同品牌的書(shū)店，其中6個(gè)商場(chǎng)同時(shí)引入2家不同特色定位的書(shū)店，占比5％；另外6家商場(chǎng)歷經(jīng)多番調(diào)整后取消了書(shū)店，占比6％。

注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止到2018年8月

26個(gè)書(shū)店品牌中，國(guó)企新華書(shū)店以16家門(mén)店遙遙領(lǐng)先，第二梯隊(duì)言幾又、大眾書(shū)局、西西弗書(shū)店、現(xiàn)代書(shū)店四大民營(yíng)書(shū)店緊緊追隨，鐘書(shū)閣、貓的天空之城成為第三梯隊(duì)領(lǐng)頭羊，百新書(shū)局、大隱書(shū)局、方所、當(dāng)當(dāng)、格林、三聯(lián)、愛(ài)閱家各有2家成功入選第三梯隊(duì)。

獨(dú)立書(shū)店受追捧，百聯(lián)淮海755的MUJI BOOK、日月光的大贊光合書(shū)店、高島屋的字里行間獲得好評(píng)后，今年以來(lái)，越來(lái)越多追求個(gè)性化的購(gòu)物中心開(kāi)始引入特色書(shū)店以塑造項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的氣質(zhì)。例如萬(wàn)科上生新所稻城書(shū)店、思南公館的思南書(shū)局、一百商業(yè)中心光海書(shū)局、夏都小鎮(zhèn)簡(jiǎn)物書(shū)店、悠邁生活廣場(chǎng)當(dāng)當(dāng)時(shí)間車(chē)站。

兼具早教故事會(huì)與閱讀功能的兒童繪本館雖未統(tǒng)計(jì)在表格內(nèi)，但其表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，例如蟲(chóng)蟲(chóng)繪本館、兜兜俠悅讀森林繪本館、蒲蒲蘭繪本館。而以根據(jù)兒童年齡每月快遞兒童教育雜志及碟片玩具上門(mén)的巧虎訂閱店，更是遍布各個(gè)家庭定位購(gòu)物中心。

值得注意的是，誠(chéng)品和PageOne葉壹堂兩大原先已宣布進(jìn)駐上海知名商場(chǎng)的網(wǎng)紅外資書(shū)店，均意外擱淺。目前最受上海業(yè)內(nèi)期待的外資書(shū)店為日本的蔦屋書(shū)店。

對(duì)于希望引入特色首店的項(xiàng)目而言，或可考慮單向空間、文華書(shū)店、先鋒書(shū)店、聯(lián)合書(shū)店、庫(kù)布里克等外地優(yōu)秀書(shū)店。

令人惋惜的是，在連鎖書(shū)店擴(kuò)張潮中，灣里書(shū)香、漢源書(shū)店、季風(fēng)書(shū)屋、WHSmith等特色書(shū)店均由于難以承受高租金而于近年離開(kāi)了上海市場(chǎng)，期待有項(xiàng)目能重新迎回這些特色書(shū)店。

不同書(shū)店各自推出產(chǎn)品線 適應(yīng)市場(chǎng)需求

上海書(shū)店領(lǐng)頭羊新華集團(tuán)原先主要以新華書(shū)店和上海書(shū)城兩種形式進(jìn)駐百聯(lián)、萬(wàn)達(dá)等一站式大眾購(gòu)物中心，近年來(lái)面對(duì)高顏值的“小鮮肉”書(shū)店猛攻，也創(chuàng)新打造出一城書(shū)集、光的空間書(shū)店等令人驚艷的新型文化空間，并得以進(jìn)駐金虹橋商場(chǎng)與紅星愛(ài)琴海等中高端購(gòu)物中心。

率先求變的龍頭民營(yíng)書(shū)店又豈能在創(chuàng)新大賽中敗下陣來(lái)，于是上海門(mén)店數(shù)量亞軍言幾又在標(biāo)準(zhǔn)店今日閱讀言幾又復(fù)合書(shū)店基礎(chǔ)上，升級(jí)推出主打文化社交空間的高端文化平臺(tái)——言幾又見(jiàn)精品店，及兒童知識(shí)空間——言幾又·言寶樂(lè)園。

通過(guò)收購(gòu)思考樂(lè)書(shū)局而成功進(jìn)駐正大廣場(chǎng)的大眾書(shū)局，由于租期滿(mǎn)約退出了福州路24小時(shí)店及正大廣場(chǎng)，但其悄然轉(zhuǎn)型升級(jí)后，進(jìn)駐了美羅城、五角場(chǎng)合生匯、怡豐城、徐匯濱江正大樂(lè)城等旗艦購(gòu)物中心，以7家門(mén)店成為季軍。

西西弗書(shū)店上海首店登陸靜安大悅城后，憑借獨(dú)特的文創(chuàng)空間與口碑迅速打開(kāi)市場(chǎng)，并連連獲邀進(jìn)駐主流商場(chǎng)，如浦東嘉里城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、虹口凱德龍之夢(mèng)、上海環(huán)球港，并于近期進(jìn)入長(zhǎng)風(fēng)大悅城。西西弗旗下?lián)碛蠵ark書(shū)店、矢量咖啡、“不二生活”創(chuàng)意空間、“七十二閱聽(tīng)課”兒童閱讀體驗(yàn)空間、推石文化五個(gè)子品牌，其中七十二閱聽(tīng)課兒童書(shū)店只獨(dú)立進(jìn)駐了浦東嘉里城等部分家庭客群占比較大的購(gòu)物中心。

西西弗下半年加速拓展，西西弗全國(guó)首家旅行主題書(shū)店將于年內(nèi)進(jìn)駐游客占比極高的商場(chǎng)——南京東路世茂廣場(chǎng)，精品書(shū)店則將進(jìn)駐LuOne凱德晶萃廣場(chǎng)。

BOOCUP現(xiàn)代書(shū)店是中國(guó)圖書(shū)進(jìn)出口公司旗下精品零售書(shū)店品牌。在不跨界不是好書(shū)店的大潮下，現(xiàn)代書(shū)店是個(gè)特立獨(dú)行的存在，其雖然也提供各類(lèi)休閑商品及服務(wù)，但以海量海外原版書(shū)籍、報(bào)刊為最大特色�，F(xiàn)代書(shū)店BOOCUP設(shè)有自助找書(shū)和買(mǎi)書(shū)的系統(tǒng)，店內(nèi)賣(mài)的基本都是進(jìn)口圖書(shū)，從臺(tái)版到日韓歐美原裝在這都可以找到。除了圖書(shū)，還有進(jìn)口的音像制品，以及各種設(shè)計(jì)師品牌的文具可以選購(gòu)。獨(dú)特的精英定位，相對(duì)較小的占地與較高的坪效，使其獲得靜安嘉里中心、虹橋南豐城、正大廣場(chǎng)、浦東嘉里城的青睞，由于定位互補(bǔ)，其在浦東嘉里城與西西弗書(shū)店雖同處一層卻也相得益彰。

鐘書(shū)閣堪稱(chēng)上海本地民營(yíng)書(shū)店先鋒，憑借獨(dú)特的店鋪設(shè)計(jì)及陳列美學(xué)獲得最美書(shū)店稱(chēng)號(hào)后，一改滬郊街鋪書(shū)店選址模式，不斷進(jìn)駐江浙滬主流商場(chǎng)，并得以入駐靜安寺芮歐、徐匯綠地繽紛城、靜安大融城。

貓的天空之城概念書(shū)店與其說(shuō)是書(shū)店不如說(shuō)是書(shū)吧更確切，并以其休閑風(fēng)格贏得新天地時(shí)尚廣場(chǎng)、百聯(lián)世博源、創(chuàng)智天地的歡迎。

方所在滬上也相繼推出電影藝術(shù)設(shè)計(jì)類(lèi)主題書(shū)店，例如衡山坊衡山·和集主題書(shū)店，另悉，方所書(shū)店下半年將進(jìn)駐陸家嘴的尚悅街，方所旗艦店則正在徐家匯興建中。

當(dāng)當(dāng)線下實(shí)體店拓展主推當(dāng)當(dāng)書(shū)吧、當(dāng)當(dāng)閱界、當(dāng)當(dāng)車(chē)站三種模式，通過(guò)不同的定位形成互補(bǔ)。其旗艦店當(dāng)當(dāng)車(chē)站定位新零售概念書(shū)店，跨界融合咖啡、藝術(shù)館、生活集合館、西餐等“書(shū)店+”復(fù)合業(yè)態(tài)。小型書(shū)店當(dāng)當(dāng)書(shū)吧則借助于泰禾影城入戶(hù)農(nóng)工商118廣場(chǎng)。

大隱書(shū)局500平方米以下的是書(shū)店，依舊叫大隱書(shū)局；500平方米以上叫大隱精舍，功能會(huì)更加復(fù)合。更像一個(gè)人文空間，但是以分享閱讀作為主體，或者說(shuō)是載體，融合了書(shū)院、劇場(chǎng)、藝?yán)�、古琴茶道等精致生活情趣的諸多功能。

三聯(lián)集團(tuán)繼三聯(lián)書(shū)店之后，在盛源生活廣場(chǎng)推出三聯(lián)閱生活主題店。

Aerogia愛(ài)閱家為原創(chuàng)兒童書(shū)店，旗下?lián)碛小皭?ài)玩書(shū)”及“愛(ài)看屋”兩大有趣的有聲童書(shū)高端品牌。

不同商場(chǎng)不同考量：定位是關(guān)鍵

即便同是重點(diǎn)主流商場(chǎng)，不同定位不同類(lèi)型的項(xiàng)目對(duì)書(shū)店的選擇也各不相同，顧客目的性相對(duì)明確的項(xiàng)目例如聚焦奢侈品的高端購(gòu)物中心（恒隆廣場(chǎng)、ifc、iapm、尚嘉、半島精品廊）和聚焦折扣服飾的奧特萊斯（青浦百聯(lián)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、奕歐來(lái)、米格天地、百盛優(yōu)客）均未引進(jìn)任何類(lèi)型的書(shū)店。

定位文青客群的商場(chǎng)（如靜安和長(zhǎng)風(fēng)大悅城），主攻時(shí)尚家庭客群的商場(chǎng)（怡豐城、合生匯、百聯(lián)世博源、七寶萬(wàn)科、虹口龍之夢(mèng)、環(huán)球港）對(duì)西西弗、言幾又、大眾書(shū)局青睞有加。

藝術(shù)風(fēng)的k11和芮歐則分別選擇閣林書(shū)店和鐘書(shū)閣（原灣里書(shū)香），百聯(lián)淮海755的無(wú)印良品旗艦店獨(dú)有的MUJIBOOKS書(shū)店為項(xiàng)目增色不少。

聚焦辦公商務(wù)族的商場(chǎng)（靜安嘉里中心、虹橋南豐城、正大廣場(chǎng)、浦東嘉里城）則重點(diǎn)引進(jìn)原版海外書(shū)籍為賣(mài)點(diǎn)的特色書(shū)店，如中圖旗下現(xiàn)代書(shū)店。

著力吸引兒童的商場(chǎng)如浦東嘉里城和世紀(jì)匯、靜安大悅城則引入了西西弗旗下七十二閱聽(tīng)課兒童書(shū)店和愛(ài)閱家原創(chuàng)兒童書(shū)店。

以休閑體驗(yàn)為主的街區(qū)商業(yè)更注重彰顯自身格調(diào)氛圍，故紛紛引進(jìn)量身定制的特色書(shū)店，例如衡山坊引入電影藝術(shù)設(shè)計(jì)主題的衡山和集書(shū)店，思南公館和幸福里自創(chuàng)思南書(shū)局和幸福集薈，上生新所引入稻城書(shū)店，更多的街區(qū)商業(yè)如創(chuàng)智天地大學(xué)路等更偏好休閑方的書(shū)吧例如貓的天空之城和大隱精舍。

附：上海購(gòu)物中心進(jìn)駐書(shū)店品牌榜

編后語(yǔ)：中國(guó)購(gòu)物中心總量逐年遞增，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，對(duì)業(yè)態(tài)組合、品牌創(chuàng)新提出了更高要求。書(shū)店/咖啡連鎖作為承載消費(fèi)者更多精神體驗(yàn)、社交需求的業(yè)態(tài)，方興未艾，受到購(gòu)物中心青睞。那么，目前到底哪些書(shū)店/咖啡連鎖品牌更受主流購(gòu)物中心歡迎？有沒(méi)有哪些新興的書(shū)店/咖啡品牌正在崛起？購(gòu)物中心如何與這類(lèi)品牌商共榮共生？聯(lián)商網(wǎng)特別策劃“購(gòu)物中心的那些書(shū)店和咖啡店”，我們一起來(lái)探討。 

（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員郭歆曄，攝影/聯(lián)商網(wǎng)，禁止轉(zhuǎn)載�。�