據(jù)悉，銀泰商業(yè)集團(tuán)擬在未來3年內(nèi)，將全國購物中心經(jīng)營面積從原有的130多萬平方米增加到300萬平方米，在杭州地區(qū)，目前有兩家購物中心即將開業(yè)，兩家正在籌建中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來，購物中心與商業(yè)地產(chǎn)兩塊業(yè)務(wù)的結(jié)合或?qū)⒊蔀殂y泰商業(yè)集團(tuán)的發(fā)展重心。

　　昨日，銀泰百貨（01833.HK）開盤價(jià)8.19元，收盤價(jià)8.64元，漲幅5.495%。

　　銀泰百貨更名為銀泰商業(yè)，“三駕馬車”將并行

　　昨日，銀泰百貨集團(tuán)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，宣布將銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司正式更名為銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司。

　　目前，銀泰商業(yè)集團(tuán)旗下有3大主要業(yè)務(wù)，分別為銀泰百貨、銀泰購物中心以及電子商務(wù)（銀泰網(wǎng)）。“今后我們希望是"三駕馬車"同時(shí)發(fā)展，爭取能夠在購物中心業(yè)務(wù)、電子商務(wù)方面有快速的成長，達(dá)到三塊比例差不多，或者是逐步接近。”銀泰商業(yè)集團(tuán)董事長沈國軍說。

　　據(jù)悉，昨日銀泰商業(yè)集團(tuán)同時(shí)公布截至2012年12月底止全年業(yè)績，該集團(tuán)總收增至39.07億元，增加了25.3%。

　　增加購物中心項(xiàng)目，提振商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值

　　銀泰商業(yè)集團(tuán)目前擁有130多萬平方米的購物中心經(jīng)營面積，在未來3年里，這個(gè)數(shù)字將增長到近300萬平方米，“公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)會(huì)有很大改變。”沈國軍表示。

　　對(duì)于一家商業(yè)集團(tuán)來說，發(fā)展購物中心比發(fā)展百貨店更加“耗時(shí)費(fèi)力”。購物中心投資成本高、見效周期長，但如果培育成功，利潤回報(bào)會(huì)非常豐厚，而百貨店卻是投資小、見效快。

　　“購物中心經(jīng)營得好，對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的增值是大有作用。”沈國軍說。如果從商業(yè)地產(chǎn)的角度來評(píng)估購物中心的價(jià)值，那么一個(gè)成熟的購物中心會(huì)使得周圍1公里半徑圈內(nèi)的土地身價(jià)倍增，這種“漣漪式”的效應(yīng)覆蓋著周邊寫字樓、酒店、高檔住宅等物業(yè)，最終形成的“回報(bào)”是百貨店不能比肩的。

　　目前，杭州地區(qū)即將新開兩家銀泰旗下的購物中心，一家是10萬平方米的湖濱二期，另一家是近20萬平方米的銀泰城；而另有兩家購物中心仍在籌建中。

　　加大非百貨業(yè)態(tài)投資，銀泰要“去百貨化”？

　　在發(fā)布會(huì)上，電子商務(wù)與百貨店、購物中心一塊被提及，一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)表明：傳統(tǒng)零售商將更多嘗試在非百貨業(yè)態(tài)方面的投資。

　　據(jù)悉，今后10年內(nèi)中國電子商務(wù)的網(wǎng)上購物金額會(huì)超過20萬億，其中商品零售會(huì)達(dá)到或超過10萬億，而電商平臺(tái)在過去創(chuàng)造的多個(gè)銷售奇跡，也被認(rèn)為是對(duì)傳統(tǒng)零售的沖擊。在今年，北京王府井百貨重推網(wǎng)上商城業(yè)務(wù)，發(fā)展線上線下相結(jié)合的零售和營銷模式，而銀泰商業(yè)集團(tuán)旗下的銀泰網(wǎng)也已經(jīng)營多年，銀泰商業(yè)集團(tuán)總裁、CEO陳曉東透露，電子商務(wù)業(yè)務(wù)現(xiàn)在占集團(tuán)總營業(yè)額的4%左右，但發(fā)展速度會(huì)遠(yuǎn)比所有的門店和門店總和要快。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀泰目前已涉獵百貨業(yè)、購物中心、電子商務(wù)等領(lǐng)域，而縱觀中國銀泰集團(tuán)的業(yè)務(wù)（百貨、商業(yè)地產(chǎn)、礦產(chǎn)），以及此次銀泰百貨集團(tuán)更名為銀泰商業(yè)集團(tuán)，都隱隱有著收縮百貨店業(yè)務(wù)的意味，未來，購物中心與商業(yè)地產(chǎn)兩塊業(yè)務(wù)的結(jié)合或?qū)⒊蔀殂y泰商業(yè)集團(tuán)的發(fā)展重心，因?yàn)檫@兩塊業(yè)務(wù)相對(duì)發(fā)展成熟，融合度也較高，所能獲得利潤回報(bào)也較為可觀。
　�。�每日商報(bào) 見習(xí)記者 韋佳）