昨日，記者多方了解證實，已在正佳廣場經(jīng)營近9年的百佳超市將進行調(diào)整升級，經(jīng)營面積將“縮水”一半，而業(yè)主正佳廣場將對其余面積重新招商。

　　昨日，正佳廣場相關(guān)負責(zé)人表示，在該商場負一層經(jīng)營近9年的百佳超市將會升級為更高端的業(yè)態(tài)，而營業(yè)面積將會縮減。“收回的面積約在6000平方米左右，將由正佳廣場進行招商。”該負責(zé)人說。

　　百佳方面亦對本報證實，百佳正佳店確將進行調(diào)整升級，但對于將以何種品牌進行運營尚未確定。據(jù)了解，百佳旗下已經(jīng)有Taste和Treat兩個高端品牌。

　　據(jù)了解，百佳與正佳廣場的租約并未到期，對于為何在此時進行面積和業(yè)態(tài)調(diào)整，有知情人士稱，天河路商圈一直在進行優(yōu)化升級，正佳廣場這次調(diào)整將根據(jù)周邊的顧客需求來提高超市和入駐品牌的檔次。此外，關(guān)于調(diào)整后百佳的租金是否變化，雙方也未予置評。

　　高端超市“擠”天河路商圈

　　近年來，“小而精”的高品質(zhì)超市似乎正在“遍地開花”。以天河路商圈為例，在短短3公里的范圍內(nèi)，就已有位于太古匯的華潤萬家旗下Ole高端超市、位于萬菱匯的仝悅超市、廣百精品超市和天河城百貨精品超市4家，百佳也早在同屬天河路商圈的崗頂布下了一家門店，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該超市的業(yè)態(tài)與其在香港的精品超市品牌International更為接近。此外，天河城還有吉之島。

　　百佳為何要在此地再推高端品牌？廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿咨詢公司董事長黃文杰認為，上述幾家超市還是相互有錯位的，吉之島是大超市，其他是小型超市，而位于正佳廣場的百佳在調(diào)整以后將成為中型超市。“對于正佳廣場這樣的大型購物中心，仍然需要匹配中型超市。”

　　合同即將到期或?qū)q租

　　對于業(yè)界關(guān)心的租金問題，正佳廣場和百佳方面卻三緘其口。

　　據(jù)知情人士透露，雙方的10年租約接近到期，對于正佳廣場來說，如果效仿中華廣場當年的做法，騰出大超市，收回部分面積再出租，可以提高租金收益。

　　據(jù)某購物中心招商人士透露，估計主力店的租金水平大約僅相當于普通店租金的四分之一到五分之一。

　　黃文杰指出，隨著天河路商圈的成熟，租金已水漲船高。“收回部分營業(yè)面積再招商，可以提高業(yè)主方的租金收益。”而對于百佳超市來說，如果整體續(xù)約，租金漲幅很高，如此大面積的賣場中，不動銷商品或?qū)⑼侠鄢袠I(yè)績。

　　此外，此次調(diào)整，也與天河路商圈內(nèi)的品牌升級不謀而合。據(jù)正佳廣場內(nèi)部人士介紹，正佳廣場與天河城的品牌重疊度一度達到70%。“差異化營銷是必然要求。”
　�。�廣州日報 程詩）