均有十年未在北京開店的王府井百貨和北京城鄉(xiāng)，本周相繼加大對本土市場的投入。繼布局南城大興后，王府井百貨又將觸角伸向位于京北地區(qū)的昌平。而北京城鄉(xiāng)則在兩個月內(nèi)二度斥巨資拿地，這一次其選擇了大興亦莊。業(yè)內(nèi)人士分析，在競爭壓力驅(qū)使下，社區(qū)商業(yè)將成為商企實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的土壤。

　　老牌百貨同時發(fā)力

　　記者昨日獲悉，王府井百貨和金隅萬科廣場已經(jīng)簽署合作意向，一只腳跨入昌平市場。據(jù)了解，金隅萬科廣場位于昌平核心地帶，主要輻射5公里之內(nèi)的社區(qū)消費者。這也是繼本月11日大興店開業(yè)后，王府井百貨又一家位于新城的社區(qū)商場。據(jù)一位知情人透露，除了昌平，還有一些區(qū)域與王府井百貨有合作意向。這也印證了王府井百貨董事長鄭萬河“重點布局新城市場”的表態(tài)。

　　與此同時，北京城鄉(xiāng)昨日發(fā)布公告稱，擬斥資2.6億元購買“國盛興業(yè)”100%股權(quán)，間接擁有了與亦莊核心生活區(qū)相距2公里的亦莊路東區(qū)域地塊。北京城鄉(xiāng)方面表示，該地塊將用來經(jīng)營百貨、超市等業(yè)態(tài)。而一個月前，北京城鄉(xiāng)剛宣布計劃斥資2.6億元在豐臺購地自建超市。

　　商企出現(xiàn)“社區(qū)”潮

　　王府井百貨和北京城鄉(xiāng)兩大百貨品牌反映出的是，北京商業(yè)的“大盤子”在向社區(qū)傾斜。據(jù)悉，未來三年內(nèi)，北京至少有10多家定位于社區(qū)的商場亮相。

　　根據(jù)北京華聯(lián)此前宣布的擴張計劃，在即將亮相的9家商場中，社區(qū)店占8家，分別位于雙橋、天通苑、肖家河等新老居住社區(qū)。而外資商場也對社區(qū)商業(yè)“野心勃勃”。擁有“來福士”、“嘉茂”兩大商業(yè)品牌的新加坡凱德商用透露，將在北京繼續(xù)拓展社區(qū)定位的“嘉茂”品牌。日本大型零售集團(tuán)永旺也告訴記者，將在豐臺開設(shè)一家新的社區(qū)商場。

　　實際上，落戶學(xué)清路的圣熙8號、位于洋橋附近的首地大峽谷等今年亮相的商場瞄準(zhǔn)的也是社區(qū)消費。

　　風(fēng)險小利潤穩(wěn)受青睞

　　在商業(yè)專家看來，京城零售企業(yè)紛紛投身社區(qū)商業(yè)的舉動并不意外。一方面，外埠和外資零售品牌的陸續(xù)進(jìn)入，在為北京消費者帶來更多選擇的同時，也加劇了北京商業(yè)的競爭格局。與此同時，王府井、西單等客流密集、商業(yè)氛圍濃郁、經(jīng)營風(fēng)險相對較小的核心商業(yè)資源，已經(jīng)越發(fā)稀缺。

　　商業(yè)企業(yè)在新的生存環(huán)境下，希望制定更有效的發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)“旱澇保收”。而社區(qū)商業(yè)以“經(jīng)營風(fēng)險小、銷售利潤穩(wěn)”被普遍看好。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，由于社區(qū)商場面積較小，輻射范圍約為2-3公里，以超市、餐飲等配套業(yè)態(tài)為主，主要滿足周邊居民的日常消費需求，經(jīng)營風(fēng)險較小。同時，由于社區(qū)商業(yè)主要依托于居住區(qū)，順義、通州、大興等新城開發(fā)力度的加大和出行便捷度的提升，也為社區(qū)商業(yè)提供了成長土壤。
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