“9·8”剛落下帷幕，沃爾瑪中國(guó)區(qū)地產(chǎn)事務(wù)負(fù)責(zé)人王培便行色匆匆地離開(kāi)了廈門。在這次地交會(huì)上，王培一行人看過(guò)幾塊地，不過(guò)沒(méi)有留下任何決定性的意見(jiàn)。“其地產(chǎn)計(jì)劃按慣例都需要通過(guò)美國(guó)總部的審核批準(zhǔn)。”一位知情人士向本報(bào)記者透露。

　　顯然，與2008年首次參加“9·8”，就大手筆在五緣灣購(gòu)地置業(yè)的TESCO樂(lè)購(gòu)相比，剛剛開(kāi)始在中國(guó)進(jìn)行自購(gòu)物業(yè)戰(zhàn)略的沃爾瑪，還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。但是即使如此，人們?nèi)詮闹行岬剑S著廈門島內(nèi)各大賣場(chǎng)布局愈發(fā)密集，廈門零售商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)還未開(kāi)打便硝煙迷漫。

　　“對(duì)臺(tái)戲”頻唱為哪般?

　　最近半年，齊聚廈門的世界零售業(yè)幾大巨頭頻頻傳出擴(kuò)展計(jì)劃，而后來(lái)的TESCO樂(lè)購(gòu)尤其顯得高調(diào)，不僅于昨日正式開(kāi)出了廈門第一店，還明確了開(kāi)第二家店的時(shí)間表：2011年。已占據(jù)廈門零售賣場(chǎng)大半壁江山的沃爾瑪也不甘示弱，在“9·8”期間簽下了廈門山姆會(huì)員店的備忘錄;家樂(lè)福則放出風(fēng)聲稱，廈門第二門店將于年內(nèi)開(kāi)張。

　　島內(nèi)“彈丸”之地已被幾大零售巨頭分片占領(lǐng)。“選址越來(lái)越難，甚至在一個(gè)片區(qū)之內(nèi)，門對(duì)門地開(kāi)著兩家大型的超市。”賣場(chǎng)老供貨商老王說(shuō)。在TESCO樂(lè)購(gòu)與沃爾瑪門對(duì)門唱“對(duì)臺(tái)戲”之前，在蓮前片區(qū)就已出現(xiàn)了沃爾瑪、好又多“自家人”對(duì)門開(kāi)的情況。“反正自己不開(kāi)，外人還是要開(kāi)的，不如留給自己。”賣場(chǎng)工作人員一語(yǔ)道破天機(jī)。

　　不過(guò)，在島內(nèi)賣場(chǎng)密度越來(lái)越大的情況下，利潤(rùn)的攤薄成為一個(gè)問(wèn)題。

　　“貨比三家，哪家便宜就去哪家!”昨日換了兩輛公交車到樂(lè)購(gòu)采購(gòu)“開(kāi)業(yè)優(yōu)惠商品”的張阿姨代表一些消費(fèi)者的心理。“現(xiàn)在大商場(chǎng)為了吸引消費(fèi)者，頻頻打出‘最低折扣’、‘超低優(yōu)惠’、‘超值商品’。商品價(jià)格可以說(shuō)完全透明，商家利潤(rùn)也被壓到最低。”一位賣場(chǎng)的供應(yīng)商顯得很無(wú)奈，“超市的展示價(jià)格慢慢等同于‘出廠價(jià)’了。”

　　自購(gòu)物業(yè)不怕被拖累?

　　“生意肯定是越來(lái)越難做了。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士透露，“零售業(yè)是很辛苦的行業(yè)，全行業(yè)的利潤(rùn)平均值也就是1%—2%。而房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，也是促使零售行業(yè)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的原因。”

　　盡管TESCO樂(lè)購(gòu)未正面回答未入廈門先置業(yè)的真正原因，這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“但它明年開(kāi)業(yè)位于七星路的第二家門店屬自購(gòu)產(chǎn)業(yè)就很說(shuō)明問(wèn)題：規(guī)模化經(jīng)營(yíng)一度是賣場(chǎng)降低成本的制勝策略，但發(fā)展到現(xiàn)在，單靠繼續(xù)開(kāi)店，已不足以支撐起每年利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的目標(biāo)，必須突圍———在租賃物業(yè)之外，同時(shí)采取自購(gòu)物業(yè)或者購(gòu)地自建物業(yè)的形式進(jìn)行補(bǔ)充。”

　　而來(lái)自英國(guó)TESCO樂(lè)購(gòu)在地產(chǎn)方面的操作方式顯然引起同行們的思考。據(jù)悉，麥德龍同樣在國(guó)內(nèi)其他城市地區(qū)“悄悄”地開(kāi)始了有自購(gòu)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的形式了。

　　“這么做的好處還有一點(diǎn)，不用再為找不到合適的租賃物業(yè)煩惱。”業(yè)內(nèi)人士表示，不過(guò)自購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目資金投入比較大，因此成本回收將會(huì)影響其連鎖進(jìn)程。而零售業(yè)屬輕資產(chǎn)行業(yè)，很多公司資金都不是自有資金，租賃物業(yè)最大的好處在于可使投資最小化、現(xiàn)金流更充足，所以當(dāng)前租賃經(jīng)營(yíng)仍是絕大多數(shù)零售商的發(fā)展方式。

　　“自購(gòu)物業(yè)不是我們的重點(diǎn)，只是補(bǔ)充。”王培在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，也特別強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。
　　（廈門商報(bào)）