沈陽(yáng)龍之夢(mèng)商業(yè)中心總經(jīng)理耿乃興

　　聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國(guó)北方購(gòu)物中心國(guó)際論壇今天在沈陽(yáng)召開(kāi)。會(huì)上，沈陽(yáng)龍之夢(mèng)商業(yè)中心總經(jīng)理耿乃興，以“新商業(yè)中心對(duì)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響”為題目，發(fā)表了主題演講。具體輯錄如下：

　　在沈陽(yáng)，我們做的是商業(yè)中心。我們?cè)瓉?lái)是做住宅的，在上�？偣步�300萬(wàn)平米，完成了一些資本的積累。從1996年開(kāi)始，我們開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)靠攏，而真正拿地是從97、98年開(kāi)始的。

　　我們總共領(lǐng)工資的大約有5000人，我們真正做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的100來(lái)號(hào)人，所以我們是以經(jīng)營(yíng)為主的，不是以開(kāi)發(fā)為主的。我們經(jīng)營(yíng)的商務(wù)性物業(yè)總共加起來(lái)77.6萬(wàn)平米。

　　經(jīng)過(guò)這些年的積累，我們的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也更多了。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，我知道我要什么東西。我們敢于先造房子后招商。

　　第一個(gè)案例是上海中山公園龍之夢(mèng)購(gòu)物中心。它是02年開(kāi)始的，05年開(kāi)始營(yíng)業(yè)。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商第一次做商場(chǎng)，能成功嗎？所有的品牌開(kāi)發(fā)商都不相信我們，所以，我們自己開(kāi)了書(shū)城，自己開(kāi)了數(shù)碼城，自己做了餐飲店。在開(kāi)業(yè)的時(shí)候，基本都是我們自己做的。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，你要做好最壞的打算。

　　半年之后，我們的餐飲店開(kāi)始排隊(duì)。我們的目標(biāo)在做的過(guò)程當(dāng)中逐漸實(shí)現(xiàn)，也積累了更多的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)了很多東西。

　　我們到沈陽(yáng)的時(shí)間還不多，但我們現(xiàn)在就是常駐沈陽(yáng)，每天都匆匆忙忙。我每次到沈陽(yáng)都會(huì)去兩個(gè)地方，第一個(gè)興隆大家庭，第二個(gè)是華府天地。

　　大會(huì)主辦方給我的主題是商業(yè)中心對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。我認(rèn)為，我們作為開(kāi)發(fā)商，作為經(jīng)營(yíng)者，首先要使職工受益，增加他們的工資收入，會(huì)產(chǎn)生連帶效應(yīng)，他們可能會(huì)產(chǎn)生消費(fèi)，對(duì)本地經(jīng)濟(jì)是一個(gè)大的拉動(dòng)。

　　第二，新商業(yè)中心能增加稅收。只要有消費(fèi)就有稅收。
   
　　第三，商家會(huì)有更多收益，有收益以后，就會(huì)拿出一部分是來(lái)交房租。
   
　　第四就是房東，商家獲利了以后會(huì)拿出來(lái)房租，所以最后一個(gè)得益的才是我們。

　　沈陽(yáng)龍之夢(mèng)亞太中心一期工程建成以后，第二年第三年的銷售額預(yù)計(jì)也會(huì)不錯(cuò)，給當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)崗位大概是5萬(wàn)左右，絕大部分的就業(yè)不需要有特別的技能，只要進(jìn)行簡(jiǎn)單的培訓(xùn)。所以沈陽(yáng)龍之夢(mèng)亞太中心做起來(lái)改變的是沈陽(yáng)的商業(yè)格局，改變的是大東區(qū)的形象。目前招商是我們的重頭戲。
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