昨日，北京永旺方面向記者透露了其11家店鋪的拓展計劃，除百貨、超市等，還計劃推出家電、家居大型專賣店。今日，永旺在北京的第一家店——永旺購物中心正式開業(yè)。

　　位于昌平的永旺購物中心是日本永旺集團全面進入中國市場的一個重要標志。永旺北京公司相關人員介紹，此次，永旺進駐北京，除了新成立了永旺商業(yè)有限公司外，還有永旺信用擔保、永旺夢樂城等8家永旺集團旗下公司也是首度進京，總注冊金近4000萬美元。據(jù)了解，日本永旺打算在中國投資成立控股公司，統(tǒng)籌永旺集團在中國的零售和采購業(yè)務。
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　　相關報道：逆勢擴張 日本永旺冒險進京開設首家郊區(qū)MALL
　
　　在全球金融危機帶來的宏觀經(jīng)濟減速背景下，亞洲最大的零售巨頭——日本永旺株式會社卻開始逆勢在華擴張。永旺在京首家商場——永旺購物中心定于今天正式開業(yè)。這是北京首家郊區(qū)MALL，對于這一全新零售業(yè)態(tài)的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)看法不一。

　　全新零售業(yè)態(tài)進京

　　永旺購物中心位于昌平區(qū)北清路、八達嶺高速北安河出口旁，面積達到9.16萬平方米，是目前北京規(guī)模最大的購物中心。該購物中心的開業(yè)，對于北京零售業(yè)的震動不只是增加了一家規(guī)模最大的競爭對手，更主要的是它帶來了一種以前從未在北京零售業(yè)內(nèi)出現(xiàn)過的全新業(yè)態(tài)——郊區(qū)MALL。

　　金源燕莎MALL、大悅城、東方新天地……歷數(shù)近年來相繼出現(xiàn)的大型購物場所，北京商業(yè)并不缺少“ShoppingMall”這一業(yè)態(tài)，但上述購物中心都有一個共同點，就是基本都選址于城區(qū)之內(nèi)，有的更是位于寸土寸金的黃金地段，而永旺卻將其在京首家商場選址在昌平，成為目前北京惟一真正意義上的郊區(qū)MALL。

　　郊區(qū)MALL是城市郊區(qū)化與汽車時代的產(chǎn)物，在發(fā)達國家已是一種相當成熟的業(yè)態(tài)，周末開車到郊外購物休閑也是很多外國人的消費習慣。但在國內(nèi)，目前還沒有非常成功的郊區(qū)MALL先例。正在建設中的大型購物中心北京萬達廣場副總經(jīng)理王久華告訴記者，郊區(qū)MALL對北京市場來說還是個新鮮事物，盡管之前業(yè)內(nèi)曾有人提出過立項的想法，但還沒有誰真正有勇氣去嘗試。“完善的交通、充足的私家車保有量，這些郊區(qū)MALL所必須的要素北京目前還并不完全具備。”王久華坦言。而北京另一家購物中心的負責人更是將建造郊區(qū)MALL形容為“冒險之舉”。

　　對于同行的上述疑問，永旺商業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱菁卻并不擔憂，“將購物中心建在城市郊區(qū)是永旺一貫的理念，不論是在日本國內(nèi)還是在海外，永旺都是選擇在郊區(qū)建店的模式”，她解釋說，永旺對于開設郊區(qū)MALL有著非常成熟的經(jīng)驗，不會盲目冒險。根據(jù)北京的人均購買力和汽車占有率，郊區(qū)開店將成為未來商業(yè)業(yè)態(tài)的主流。

　　據(jù)了解，在運營模式上，永旺購物中心也采取了完全不同于競爭對手的手法。國內(nèi)購物中心慣常采用開發(fā)、招商與經(jīng)營各行其是的運營模式，而永旺購物中心則采用整體租賃的運營模式，其招商、經(jīng)營、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都由集團旗下各子公司負責。從主力商超到各品牌專賣店，入駐在此的商戶包括多家永旺集團自有品牌，部分品牌甚至是首次進入中國。顯然，永旺希望以此打造區(qū)別于對手的獨特優(yōu)勢。

　　全力開拓華北市場

　　據(jù)了解，永旺株式會社是日本乃至亞洲最大的零售集團。今年年初，永旺宣布調(diào)整業(yè)務重心，今后3年的集團戰(zhàn)略把加強海外業(yè)務作為支柱來抓，并特別要加大對中國這一成長市場的投資。

　　其實，永旺早在1987年就已進入中國，但其門店主要集中在華南。對于選在此時進入北京市場的原因，永旺商業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱菁歸因于戰(zhàn)略布局，她表示，由于零售行業(yè)受物流配送體系的影響較大，適宜針對不同的區(qū)域逐步擴展。目前永旺在華南地區(qū)已經(jīng)取得了穩(wěn)定的市場位置，所以未來其市場重心將轉向華北。

　　“永旺購物中心是永旺在中國最大的門店，也是我們進軍華北市場的第一步。如果該店發(fā)展順利，永旺將加快在華北地區(qū)的擴張速度。”昨天，永旺株式會社中國區(qū)總裁田中秋人在接受記者采訪時表示。

　　盈利前景尚存爭議

　　永旺信心十足，而業(yè)內(nèi)人士卻對其盈利前景看法不一。不少業(yè)內(nèi)人士認為，盡管將大型購物中心建在郊區(qū)已是發(fā)達國家盛行的成功模式，但在國內(nèi)，這一模式能否成功尚不明朗。永旺將購物中心開在郊區(qū)，無論是交通狀況還是由此增加的購物成本，都會影響客流。

　　零售業(yè)專家、中國人民大學商學院博士生導師黃國雄教授則持相對樂觀的看法。黃國雄認為，昌平區(qū)集中了北京眾多的高等院校，同時又是北京市重點發(fā)展的高技術園區(qū)，生活在此的高收入人群比例較大，具有很大的購買潛力。同時，永旺購物中心緊臨高速公路出口，距中關村僅有15分鐘左右車程，周邊地區(qū)的購買力也完全可以支撐起一個大型購物中心。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，郊區(qū)MALL要想吸引市區(qū)內(nèi)的消費者，必須有自己獨到的優(yōu)勢。目前國內(nèi)的購物中心品牌組合同質(zhì)化非常嚴重，無法對消費者形成特有的吸引力。他認為，永旺在打造郊區(qū)MALL方面經(jīng)驗豐富，很多“僅此一家”的自有品牌對消費者的拉動影響不容小視。“如果是國內(nèi)企業(yè)運營如此大的郊區(qū)MALL，可能是風險很大的行為，但永旺的經(jīng)驗和獨到的模式也許會對北京傳統(tǒng)的購物中心格局形成較大的沖擊。”

　　大型購物中心都會面臨盈利培養(yǎng)期的問題，行業(yè)內(nèi)也有“一年虧，兩年平，三年盈”的說法。北京另一家與永旺體量相當?shù)拇笮唾徫镏行慕鹪囱嗌疢ALL，也是經(jīng)過3年多時間才擺脫了經(jīng)營虧損。對于永旺的盈利培養(yǎng)期，業(yè)內(nèi)很多專家認為，培養(yǎng)周邊市場、獲得消費者認同不是一個短期的過程，永旺要實現(xiàn)盈利至少需要3年左右時間。但是，永旺的相關負責人卻表示，集團的預期是在北京一年內(nèi)實現(xiàn)盈利。
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