2021年上海擬開業(yè)購物中心多達(dá)20個(gè)，零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來供給高峰。

大量商業(yè)項(xiàng)目的集中入市，新項(xiàng)目極易陷入同質(zhì)化困局，唯有堅(jiān)持品牌差異、業(yè)態(tài)創(chuàng)新，乃至為目標(biāo)客群深度定制消費(fèi)場(chǎng)景，才能脫穎而出。這顯然對(duì)擬開業(yè)項(xiàng)目提出了更高的要求。

計(jì)劃于今年5月正式亮相的漕河涇印象城是最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的待開業(yè)項(xiàng)目之一。漕河涇印象城作為12號(hào)線虹梅路站地鐵上蓋商業(yè)，商場(chǎng)面積約5.6萬平方米，是漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端商業(yè)綜合體，由印力集團(tuán)于2020年9月17日簽約為其提供全方位管理服務(wù)。

近期，漕河涇印象城對(duì)外透露了項(xiàng)目進(jìn)展，在簽約僅僅5個(gè)多月的時(shí)間后，項(xiàng)目完成了商業(yè)定位、空間規(guī)劃與前期租戶洽談工作，目前招商進(jìn)度更已突破85%。令人驚喜的是，僅從已公布的商戶名單來看，漕河涇印象城就已聚集了大量首店、新概念店，以及年輕客群喜愛的網(wǎng)紅潮牌和潮流IP品牌。項(xiàng)目從特色空間與業(yè)態(tài)品牌全方位突破了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的刻版印象，以“上海潮玩生活基地”為定位，呈現(xiàn)全新的社交生活空間和潮流藝術(shù)體驗(yàn)。

區(qū)域首創(chuàng)沉浸式主題空間，創(chuàng)造社交新方式

作為開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端商業(yè)綜合體，漕河涇印象城聚焦園區(qū)白領(lǐng)和年輕家庭客群的消費(fèi)與社交生活需求，在區(qū)域內(nèi)首創(chuàng)了MOJITOWN、深街酒巷、無限聚場(chǎng)等多個(gè)沉浸式主題空間。主題空間分布在商場(chǎng)的B1和頂層，以上下兩端各具特色的客流引擎，激活商場(chǎng)的垂直動(dòng)線。

商場(chǎng)B1層的MOJITOWN是印力上海打造的原創(chuàng)開放式美食聚集地。與周杰倫的歌曲一樣，這片空間的靈感來源于拉丁美洲，并結(jié)合了加勒比風(fēng)情，在下沉式的出口處虛擬交互折射出海浪與沙灘的景色。據(jù)透露，商場(chǎng)在日常經(jīng)營中還會(huì)結(jié)合主題，以豐富的LIVE MUSIC、TALK SHOW等互動(dòng)演出，營造出古巴街頭的異域風(fēng)情。

（MOJITOWN效果圖）

年輕的消費(fèi)群體、彈性制的工作時(shí)間、蓬勃待發(fā)的商務(wù)與休閑需求，隨之能產(chǎn)生大量夜間消費(fèi)契機(jī)。在充分的前期調(diào)研下，漕河涇印象城捕捉園區(qū)的夜間經(jīng)濟(jì)潛力，在商場(chǎng)B1中區(qū)外側(cè)和四層的屋頂空間分別營造了深街酒巷和無限聚場(chǎng)兩個(gè)社交主題空間，為年輕都市客群帶來工作之余的解乏聚會(huì)好去處。

B1層的深街酒巷以夜經(jīng)濟(jì)為主題，更有互動(dòng)黑科技，廣場(chǎng)內(nèi)高達(dá)12米的互動(dòng)屏將不定時(shí)開啟現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。四層屋頂?shù)臒o限聚場(chǎng)則是專為滿足魔都青年歡聚所需而打造的場(chǎng)所，以沉浸式放松歡聚的第三空間為形態(tài)，在休閑娛樂模式和私享主題聚會(huì)場(chǎng)模式之間按需切換，滿足區(qū)域年輕客群的社交需求。

（深街酒巷效果圖）

首店、新概念店匯聚，迭代漕河涇消費(fèi)形態(tài)

首店經(jīng)濟(jì)是構(gòu)建商場(chǎng)差異化的突破口，因此各大商場(chǎng)對(duì)品牌首店與新概念店的爭奪愈演愈烈。

截至2月底，漕河涇印象城招商率已經(jīng)突破85%，不僅效率驚人，品牌列表中更不乏涵蓋多業(yè)態(tài)的全國首店、華東首店、區(qū)域首店、最新概念店及上海旗艦店。由此可見，漕河涇印象城勢(shì)必將以首店經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)與迭代區(qū)域的消費(fèi)形態(tài)。

具體來看，漕河涇印象城圍繞“核新弄潮”的主題，在匹配區(qū)域消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，更吸引了人氣潮玩POPMART、智慧零售精品超市T11、潮流設(shè)計(jì)時(shí)裝品牌UNIDES-X等零售品牌紛紛入駐，為區(qū)域消費(fèi)者帶來更潮更新的購物體驗(yàn)。其中，T11是以數(shù)據(jù)打造智慧供應(yīng)鏈的精品超市，運(yùn)用AI/5G/區(qū)塊鏈等為代表的新技術(shù)，把全球優(yōu)質(zhì)食材精準(zhǔn)匹配并高效供給到消費(fèi)者，漕河涇印象城是T11在華東地區(qū)的首家智慧門店。為打造潮流生活目的地，以“創(chuàng)造潮流，傳遞美好”為主旨的潮玩頭部品牌POPMART在漕河涇印象城將呈現(xiàn)上海旗艦店。

（T11智慧零售示意圖）

作為網(wǎng)紅餐飲的新聚點(diǎn)，漕河涇印象城招入了眾多高品質(zhì)頭部餐飲品牌，例如意大利殿堂級(jí)家族經(jīng)營咖啡品牌Lavazza、風(fēng)靡全球的快餐巨頭品牌Taco Bell、日本高人氣伴手禮品牌東京牛奶芝士工坊TMCF、廣受贊譽(yù)的西式簡餐品牌Baker&Spice、西餐咖啡茶飲一站式的快餐品牌pasta wang、知名精品咖啡品牌Manner Coffee，日本北海道人氣甜品店LeTAO、精釀啤酒為特色的Boxing Cat拳擊貓等。

值得一提的是，網(wǎng)紅咖啡M Stand則將全國首家超100平方米的全新模式門店落子于此。除此之外，漕河涇印象城還將深井陳記燒鵝、一緒壽喜燒、京悅薈等人氣連鎖品牌首次帶入漕河涇，為消費(fèi)者提供了豐富的選擇。豐富度與品質(zhì)感俱佳的餐飲品牌在此形成集聚效應(yīng)，進(jìn)一步提升漕河涇地區(qū)的消費(fèi)體驗(yàn)。

（M Stand效果圖）

關(guān)注到園區(qū)白領(lǐng)與附近居民家庭的個(gè)性化需求，漕河涇印象城引入了打造創(chuàng)新社交空間的星聚會(huì)KTV、一站式健身WILL’S全新概念店、全球嬰幼兒早教中心品牌金寶貝等為區(qū)域客群量身定制的配套服務(wù)業(yè)態(tài)。與商場(chǎng)理念不謀而合，Atapas、嘉美尚品等品牌原本從未考慮過加入購物中心的優(yōu)質(zhì)品牌，邁出了進(jìn)駐購物中心的重要一步。

據(jù)悉，漕河涇區(qū)域內(nèi)超過40%的消費(fèi)人群為25-35歲的年輕人，涵蓋了具有高學(xué)歷及中高收入水平的園區(qū)白領(lǐng)與年輕家庭，這也將是漕河涇印象城的主力消費(fèi)人群。商場(chǎng)的網(wǎng)紅餐飲、創(chuàng)新零售與生活服務(wù)業(yè)態(tài)，不僅滿足了園區(qū)工作人員的日常所需，同樣也成為了漕河涇、古美、田林等區(qū)域年輕家庭客群遛娃目的地。

商業(yè)面積5.6萬平方米的漕河涇印象城承載著園區(qū)的商業(yè)創(chuàng)新及服務(wù)功能。雖然從簽約至擬開業(yè)的總時(shí)間僅有短短8個(gè)月，但憑借絕佳的地理位置、精準(zhǔn)的客群定位、強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，以及開發(fā)商豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)和資源儲(chǔ)備，使得項(xiàng)目運(yùn)作流程大幅縮短，呈現(xiàn)出印力商業(yè)一貫的“短平快”特征。

理想的招商成果，為漕河涇印象城進(jìn)一步突破傳統(tǒng)定位壁壘、創(chuàng)造空間價(jià)值夯實(shí)了基礎(chǔ)。商場(chǎng)在現(xiàn)有招商計(jì)劃的基礎(chǔ)上，將與藝術(shù)、科技深度結(jié)合，引入更多原創(chuàng)設(shè)計(jì)潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等創(chuàng)新品牌，提供更多元化的消費(fèi)場(chǎng)景，從而提升漕河涇區(qū)域的未來整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>