2020年9月17日，印力集團拿下了漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端綜合體商業(yè)中心的管理服務(wù)權(quán)限，并將項目以“印象城”命名和定位管理。

因地處上海中環(huán)周邊屈指可數(shù)的方圓數(shù)平方公里都沒有任何購物中心的稀有區(qū)域，漕河涇印象城板塊作為一個未開業(yè)項目從空地開始便備受矚目。在2015年，12號線全線開通之后，漕河涇板塊交通便利性進一步提升，產(chǎn)城融合、職住平衡、交通便利，不少周邊工作人群順勢搬入，但板塊內(nèi)仍缺乏像樣的購物中心，時尚消費和高端聚餐都需要專程前往5公里之外的徐家匯或七寶莘莊。

漕河涇板塊擁有大量的科創(chuàng)就業(yè)人員，擁有不錯的生活條件和工作發(fā)展機會，在滿足基礎(chǔ)消費后，更是希望可以求新求變。漕河涇印象城的到來不但彌補了片區(qū)消費空白，另一方面，曾被忽視的園區(qū)超強消費實力也得以在印力的創(chuàng)造下，形成全新的突破。

漕河涇印象城航拍圖

1．地理交通優(yōu)勢

據(jù)悉，上海市發(fā)改委將規(guī)劃漕寶路區(qū)域為快速路工程，地處中環(huán)的漕河涇區(qū)域由此更便捷地連接起外環(huán)七寶板塊及嘉閔高架九亭板塊的同時，位于漕寶路快速路的開端的漕河涇印象城，也成為了連接中環(huán)高架、漕寶路快速路及地鐵12號線虹梅路站的交通樞紐。以上海城市規(guī)劃經(jīng)驗來看，集快速路和軌交線于一體的雙重主干線，都是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)及人口加速導(dǎo)入的重點區(qū)域，沿線商場的需求將倍增。 

換言之，1996年和1997年通車的地鐵1號線南延伸段（莘莊站—錦江樂園站）與滬閔高架成了西南崛起的標志，帶動了沿線南方商圈百聯(lián)南方、莘莊商圈仲盛與凱德龍之夢的發(fā)展與壯大。而已經(jīng)擁有12號線且臨近9號線地鐵的漕寶路，疊加堪稱新黃金軸線的新漕寶快速路一路向西串聯(lián)起外環(huán)七寶板塊、嘉閔高架九亭板塊乃至大虹橋樞紐板塊，并鏈接起整個長三角，無疑也將強力帶動沿線商業(yè)（漕河涇印象城、七寶萬科廣場、莘莊維璟印象城）的發(fā)展與輻射力。

同時，隨著西南區(qū)域中環(huán)以內(nèi)已基本完成城市開發(fā)與更新，西南正進入中環(huán)外主導(dǎo)的后開發(fā)時代，氣勢恢宏的九星城等一系列新項目紛紛啟動，而這一切都將利好漕河涇印象城的后期運營。

2．成熟且互補的優(yōu)質(zhì)客群

客源數(shù)量：項目周邊半徑1公里范圍內(nèi)有充足且結(jié)構(gòu)互補的客源。漕寶路以北是已持續(xù)開發(fā)了三十余年的漕河涇開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)及科技綠洲，工作日擁有無數(shù)的白領(lǐng)辦公客群嗷嗷待哺；漕寶路以南為高入住率的成熟住宅區(qū)古美及萬源城（板塊住宅均價5.5-11萬之間），項目周邊1至3公里更有田林、桂林兩大成熟住宅區(qū)，工作日晚間及周末節(jié)假日都是對就近消費有殷切需求的優(yōu)質(zhì)社區(qū)客群。 

客源消費力：上海近三十年的城市發(fā)展一直有地傾西南之說，西南方向內(nèi)環(huán)至外環(huán)的城市化速度堪稱全市最高，不僅徐家匯率先升級為中央活動區(qū)，莘莊、七寶、蓮花路、吳中路、虹橋商務(wù)區(qū)、徐匯濱江西岸等西南板塊相繼成功崛起，漕河涇周邊的徐閔板塊也是西南又一比較成熟的區(qū)域，不僅人口密度高，更具備極高的消費力。

漕河涇板塊情況圖

由于板塊內(nèi)缺乏時尚購物中心，導(dǎo)致板塊內(nèi)很多消費外流，至市區(qū)方向、徐家匯方向的港匯、美羅城、日月光，以及周邊的萬象城、七寶萬科廣場等知名購物中心。

盡管如此，漕河涇板塊卻依然吸引了眾多優(yōu)質(zhì)品牌的目光。以今年新開幕的近鄰新漕河涇國際商務(wù)中心的辦公配套商業(yè)品牌來看，項目不僅吸引了星巴克、Tim Hortons、喜茶、家有好面、棒約翰、麥當(dāng)勞、食其家、逸刻EGO、7-11等各細分業(yè)種的頭部品牌，更吸引了剛在上海核心商圈開出首店的網(wǎng)紅品牌的第一批后續(xù)門店。

比如淮海中路開出內(nèi)地首店的美國Popeyes在此開出滬上第三家門店，在外灘BFC開出上海首店的joliejolie愛上洗頭在此開出上海二號店，及BOOM BOOM MART繁榮集市等等，而這些新品牌的首批后續(xù)門店還包括港匯恒隆廣場、徐匯綠地繽紛城、南翔印象城MEGA等知名項目。 

依托漕河涇產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，許多零售品牌也看到了此板塊的“創(chuàng)新價值”。比如“ICICLE SPACE”就把大體量的體驗空間入駐于此，衍生出了“SILEX打火石餐廳”、“之禾書店”、“之禾畫廊”，為消費者提供體驗及文化活動空間；泰森在漕河涇開出了全球首家線下美食體驗店——“森House”，通過線上小程序預(yù)約和購買美味產(chǎn)品。在品牌和高端餐飲的認同之下，被忽略的漕河涇消費需求將被快速釋放。 

相較于同樣由臨港集團打造的松江“G60科創(chuàng)云廊”項目，也已經(jīng)入駐了20余家知名品牌，如中影泰得電影院、醉輝皇酒樓、筱爺叔等。雖地處遠離市區(qū)的松江板塊，依托長三角科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“G60科創(chuàng)云廊”也已經(jīng)有了此般招商能力，可以想像已經(jīng)深耕科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展36年的成熟漕河涇板塊，將會吸引更多有趣創(chuàng)新的品牌和業(yè)態(tài)進駐。 

對于漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端綜合體漕河涇印象城而言，其集通勤、消費與休閑功能為一體，商業(yè)體量達5.5萬平方米，承載著漕河涇區(qū)域重要的商業(yè)創(chuàng)新及服務(wù)功能。絕佳的地理位置、精準的客群定位、強勁的消費能力，漕河涇印象城對創(chuàng)新時尚品牌的強大吸引力不言而喻，得益于如此成熟而互補的客群結(jié)構(gòu)，使得項目的操盤難度及培育期大幅縮減。

3．穿越回二十年前黃金年代的競品格局

上海近年來，每年都有大批新購物中心開業(yè)，以往的商業(yè)空白點大量被填補的同時，購物中心及商圈的競爭日趨激烈，對于新項目而言，能獨享充沛客流不受競爭對手影響的區(qū)位無疑是令人羨慕的。 

漕河涇印象城不僅周邊配套成熟，且商圈競爭格局處于良性狀態(tài)，最近的購物中心只有直線距離相距2公里建筑面積5萬平方米尚處于試營業(yè)狀態(tài)的星寶購物中心，以及相距1.2公里的鄰里商業(yè)2.3萬平方米的萬源城樂斯生活會館。距離周邊東西南北最近的大中型購物中心——徐匯日月光、七寶寶龍廣場、百聯(lián)南方與中庚漫游城、萬象城與愛琴海都在3公里左右乃至更遠。

漕河涇印象城區(qū)位圖

【Tips】根據(jù)上海最受關(guān)注的2021年計劃開業(yè)的16家重點購物中心統(tǒng)計，項目半徑2.5公里范圍內(nèi)大中型購物中心競爭對手最少的三個項目分別為松江印象城（3家）、奉浦萬達（2家）、漕河涇印象城（1家）。 

如此得天獨厚的競爭格局，讓項目對漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)核心客群及周邊3公里內(nèi)70萬余潛在客戶都具有難以抵御的天然吸引力。伴隨而來的優(yōu)勢則是為招商打下基礎(chǔ)，業(yè)態(tài)及品牌組合可以按照區(qū)域客群的喜好進行最佳組合配置，無需擔(dān)憂競品所帶來的影響及干擾。未來引進的優(yōu)質(zhì)品牌將大概率成為半徑3公里板塊內(nèi)的區(qū)域首店。

4．產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新反哺商業(yè)活力

漕河涇正從原有的“以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合”進入了“以城興產(chǎn)”的新發(fā)展階段，漕河涇印象城將帶動區(qū)域逐漸形成完備的公共與商務(wù)配套，吸引更多高精尖產(chǎn)業(yè)、科技企業(yè)以及優(yōu)質(zhì)客群導(dǎo)入，如此良性的商業(yè)——產(chǎn)業(yè)相互融合相互促進，從而進一步帶動商圈商業(yè)氣氛。 

漕河涇開發(fā)區(qū)是唯一位于上海中心城區(qū)的國家級經(jīng)開區(qū)，聚集了3000多家高新技術(shù)企業(yè),80多家世界500強跨國公司，130多家高科技企業(yè)和26萬余高知高薪高需求的白領(lǐng)金領(lǐng)員工。 

如此龐大的企業(yè)量和員工數(shù)據(jù)，也為商業(yè)提供了“產(chǎn)業(yè)商業(yè)共創(chuàng)”的土壤。曾經(jīng)的園區(qū)以產(chǎn)業(yè)與辦公環(huán)境為主。在漕河涇印象城的規(guī)劃中，它將打破原有的產(chǎn)業(yè)形態(tài)格局，商業(yè)不再只為藝術(shù)、IP供血，也同樣可以為冉冉升起的科創(chuàng)內(nèi)容提供空間。為科創(chuàng)項目帶來更開放的展示空間，與此同時也讓“商業(yè)體驗”有了跨時代的升級。

除此之外，漕河涇各產(chǎn)業(yè)也可以利用商業(yè)空間，開展各式各樣的專項論壇與沙龍。 

未來，在漕河涇印象城還會建立專屬的漕河涇社交圈子，為漕流圈的弄潮兒們打造量身定制的“OFFWORK夜生活”。

漕河涇開發(fā)區(qū)夜景

結(jié)合園內(nèi)優(yōu)勢資源，科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新反哺商業(yè)活力，漕河涇印象城不僅關(guān)注商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的深度融合，也關(guān)注商業(yè)與城市及社區(qū)如何更好地融合，方便園區(qū)白領(lǐng)通勤、消費與休閑，更將以高品質(zhì)的創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)及高能級的品牌組合填補區(qū)域空白，打造驅(qū)動并引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展、服務(wù)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級和社區(qū)家庭消費的產(chǎn)城商業(yè)新生態(tài)。

5．漕河涇印象城的獨特魅力

在印力接手前，此項目一直處于空窗期，雖然圍擋上寫著漕河涇商貿(mào)區(qū)綜合體購物中心，但長期沒有公布操盤運營商，若沒有好的運營商，縱使擁有優(yōu)異的外在綜合條件也難以在商業(yè)競爭激烈的上海脫穎而出。直至今年9月，印力集團宣布接手漕河涇印象城，打造上海潮玩生活基地，這一項目的運營商總算塵埃落定。

漕河涇印象城航拍圖

據(jù)了解，漕河涇印象城將以“核新弄潮”為靈魂，面向90后品質(zhì)潮流新客群，立意“潮流”融合“藝術(shù)、跨界、文化”空間元素，以黑科技引領(lǐng)智慧商業(yè)，通過呈現(xiàn)全新的社交生活空間和潮流藝術(shù)體驗，為魔都青年及白領(lǐng)提供全新的潮玩聚會場。借助前沿黑科技與商業(yè)生活場景的結(jié)合，打造業(yè)態(tài)豐富、創(chuàng)新跨界的徐匯科技潮玩探索新地標。創(chuàng)新科技場景建設(shè)中引入飛利浦互動屏，由飛利浦專業(yè)照明為漕河涇印象城獨家打造，采用了LED透明屏，搭載速度感應(yīng)器，讓消費者閑暇之余體驗立體空間感，通過與互動屏交流實現(xiàn)“人屏互動”的完美跨界融合。

對于擅長藝術(shù)、文化、活動、商業(yè)跨界結(jié)合及社群運營，在上海乃至全國都擁有豐沛商業(yè)資源及優(yōu)質(zhì)成功案例的印力集團而言，實現(xiàn)這些頗為先鋒硬核創(chuàng)想的成功機會還是很大的。據(jù)了解，漕河涇印象城計劃將藝術(shù)與科技完美結(jié)合，引入原創(chuàng)設(shè)計潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等各種有趣有意思的新品牌，迭代更新大家對漕河涇區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)印象，進一步提升漕河涇區(qū)域的未來整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>

不僅如此，漕河涇印象城還將緊抓Z世代客群。這批純粹的互聯(lián)網(wǎng)原住民，未來還將是漕河涇園區(qū)的主力人群。圍繞Z世代展開的“新零售、新體驗”的跨界合作，也會在漕河涇印象城陸續(xù)落地。

漕河涇印象城樓層布局

此外，漕河涇印象城每一層的業(yè)態(tài)布局都頗有亮點。B1主打網(wǎng)紅美食社交空間，體驗印力上海打造的自創(chuàng)開放式美食聚集地「MOJITOWN」，靈感來源于中部拉丁美洲，結(jié)合加勒比風(fēng)情，營造古巴街頭主題場景，讓消費者搭乘古美號（Gourmet Route）享受不出國門便能品嘗回味無窮的全球街頭美食。

L1-L4分別聚焦年輕潮流客群的衣食住行、養(yǎng)生歡聚，并計劃將頗受當(dāng)代青年歡迎的脫口秀場跨界升級，營造不一樣的潮流生活新體驗。因地制宜的商業(yè)開發(fā)模式，是未來漕河涇印象城發(fā)展的重點。年輕潮流的市場不再只是聚焦在市中心，而是“以人群為圈”，如何釋放漕河涇板塊的年輕力，為消費者提供全新場景體驗消費，傳達超前、獨立、前衛(wèi)思想。這是在漕河涇印象城項目，大家想挖掘和看到的。

6．集團強大的操盤整合實力

如同上海城市建設(shè)地傾西南，印力上海同樣選擇深耕西南板塊，印力目前在徐匯閔行松江三區(qū)已擁有六個特色各異功能互補的大中型商業(yè)項目，由此構(gòu)成了區(qū)域協(xié)同生態(tài)。

2020年印力上海年度品牌答謝會

漕河涇印象城除了同時兼具成熟且互補的優(yōu)質(zhì)客群基礎(chǔ)、全上海少見的幾乎沒有競品的區(qū)位兩大先天優(yōu)勢之外，項目的后天優(yōu)勢集中體現(xiàn)在操盤方印力上海的強大商業(yè)整合能力，僅僅在徐匯西南區(qū)域，“傳承歷史、意會現(xiàn)在、集創(chuàng)未來”的龍華會、致力于“藝術(shù)”與“智慧”融合的AI PLAZA、以“上海潮玩生活基地”為定位的漕河涇印象城構(gòu)成了黃金三角圈；在12號最西端，莘莊維璟印象城、漕河涇印象城、龍華會再次構(gòu)成軌交上蓋商業(yè)三兄弟。

從地圖上看，加上印力集團全國品牌層級及營業(yè)額多項指標全國第一的印力一哥項目七寶萬科廣場，與莘莊維璟印象城、龍華會、AI PLAZA、漕河涇印象城這五大特色各異的購物中心構(gòu)成了可以資源整合并彼此支援的X型互補結(jié)構(gòu)，而漕河涇印象城正處于這個X承上啟下的核心節(jié)點，有些“未來商業(yè)”和跨圈整合的意圖。

同屬印力集團的上海七寶萬科廣場與南翔印象城MEGA雖落位郊環(huán)外，卻都成功吸引了以往只選址核心商圈高端項目的Lady M、LeTAO、Dior、Furla、CHANEL等一大批頭部品牌入駐，充分證明了印力上海在產(chǎn)品定位、特色打造和品牌吸附上的強大實力。 

此番接手漕河涇印象城這一頗具地域優(yōu)勢及區(qū)位特色的新項目，除了強大的品牌資源外，印力上海又將玩出哪些新花樣？漕河涇印象城還能為印力上海的商業(yè)帶來哪些想象空間？是定制科創(chuàng)人才的消費需求，還是產(chǎn)商共創(chuàng)迎來全新商業(yè)變革，亦或是其他更加突破腦洞的想法，我相信都能給市場帶來全新的認知。且看印力如何整合資源，明年5月的漕河涇印象城令人充滿期待和想象。