在城市選擇方面，上海毫無(wú)意外地獲得票數(shù)第一，39.7%的投資者對(duì)“東方巴黎”的長(zhǎng)期發(fā)展保持樂(lè)觀。北京獲得了23.9%的投票，深圳則獲得了20.6%。雖然新興城市擁有良好的發(fā)展?jié)摿�，但�?duì)新興城市的態(tài)度仍偏保守。

針對(duì)于中國(guó)投資市場(chǎng)的三大主要人群： 開(kāi)發(fā)商、基金經(jīng)理以及觀望者，高力國(guó)際本次的投資調(diào)查或可對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)提供一些展望與啟示。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，寫字樓、住宅、商務(wù)園區(qū)、零售物業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)仍將繼續(xù)作為資產(chǎn)配置的主要領(lǐng)域，而同時(shí)一些另類資產(chǎn)則可因較小的競(jìng)爭(zhēng)與較高的需求增長(zhǎng)而帶來(lái)更好的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)。

對(duì)于基金經(jīng)理與投資者而言，盡管中國(guó)面臨的發(fā)展阻力將不斷上升，但繼續(xù)投資仍是獲得中國(guó)長(zhǎng)期增長(zhǎng)回報(bào)的最佳策略。從區(qū)域的角度來(lái)看，投資者的投資組合仍應(yīng)注重一線城市以保持穩(wěn)定性，同時(shí)可加倍關(guān)注新興城市以獲得更高的增值機(jī)會(huì)。

對(duì)于目前處于觀望中的投資者和開(kāi)發(fā)商而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩與中美貿(mào)易戰(zhàn)實(shí)際提供了一個(gè)“低買”的機(jī)會(huì)窗口。同時(shí)，受制于現(xiàn)金流的開(kāi)發(fā)商或資產(chǎn)所有者/業(yè)主可能在價(jià)格上更加靈活。

同時(shí)，高力國(guó)際華東區(qū)也主要針對(duì)上海物業(yè)市場(chǎng)，從寫字樓、商務(wù)園區(qū)、零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)以及投資市場(chǎng)進(jìn)行了2019上半年的回顧以及下半年展望。

寫字樓市場(chǎng)：2019年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)需求回落，其中核心區(qū)市場(chǎng)較為明顯。但近期出臺(tái)的利好政策（如減稅）預(yù)計(jì)將使下半年的凈吸納量企穩(wěn)。此外，由于全市次中心區(qū)存量的占比增加，2019全年市場(chǎng)平均租金將會(huì)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)：盡管需求放緩給租金帶來(lái)一定壓力，但上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)仍于上半年吸引了一些來(lái)自科技與通信行業(yè)的大型租戶入駐。我們預(yù)計(jì)隨著下半年凈吸納量的恢復(fù)，全年租金將微幅攀升。

零售物業(yè)市場(chǎng)：2019年上半年，各類網(wǎng)紅品牌與國(guó)際時(shí)尚品牌的良好發(fā)展勢(shì)頭使上海零售物業(yè)需求的保持穩(wěn)健。但由于年內(nèi)供應(yīng)量較大，年末空置率或?qū)⒈恍》粕�，并�?dǎo)致平均租金輕微的下降。

工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)：上海物流園區(qū)較高的稅收要求與租金為一些對(duì)成本敏感的租戶帶來(lái)壓力，從而尋求遷移至鄰近城市的機(jī)會(huì)。因此，我們預(yù)計(jì)年底的空置率將因部分租戶的外遷與新增供應(yīng)而上升。

投資市場(chǎng)：2019年上半年，盡管中美貿(mào)易爭(zhēng)端對(duì)投資情緒有所影響，但部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)主由于資金鏈緊張，從而推動(dòng)了數(shù)項(xiàng)大宗交易的完成。外資在市場(chǎng)中保持活躍，預(yù)計(jì)年投資總額與資本值將基本保持穩(wěn)健。