聯(lián)商網(wǎng)消息：2月27日，新鴻基地產(chǎn)公布的截至2017年12月31日的半年業(yè)績報告顯示，公司整體租金收入港幣115.06億元（折合人民幣約93億元），凈租金收入港幣88.91億元（折合人民幣約71.87億元）。

截至2017年12月31日止6個月，總收入達551.66億港元（折合人民幣約445.91億元），對比上年度同期漲幅達19％。

在撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，公司股東基礎利潤為199.73億港元（折合人民幣約161.44億元），同比上漲36.75％，上漲的主要原因是本財政年度發(fā)展項目大部分在上半年落成；賬目所示可撥歸公司股東利潤為330.31億港元（折合人民幣約266.99億元），同比上漲59.89％。

租金方面，集團整體租金收入港幣115.06億元（折合人民幣約93億元），占總收入的21％，按年上升7％；凈租金收入港幣88.91億元（折合人民幣約71.87億元），按年上升7％。

按照新鴻基的說法，租金收入的穩(wěn)健上漲主要得益于香港和內(nèi)地投資物業(yè)的續(xù)租租金持續(xù)上升，及新投資物業(yè)帶來的收益。

不過，《聯(lián)商網(wǎng)》分析后發(fā)現(xiàn)，新鴻基地產(chǎn)目前的租金收入仍然來自香港地區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，香港租金收入港幣90.11億元（折合人民幣約72.84億元），內(nèi)地租金收入港幣21.40億元（折合人民幣約17.30億元），新加波租金收入港幣3.55億元（折合人民幣約2.87億元）。

香港租金貢獻最大

回顧期內(nèi)，新鴻基香港投資物業(yè)租金收入港幣90.11億元（折合人民幣約72.84億元），占總租金收入的78％，同比上升4％。香港地區(qū)的零售和寫字樓物業(yè)還在擴大。

據(jù)新鴻基透露，香港的商場出租率續(xù)租租金仍然處于上升的趨勢，主要得益與零售市道改善，配合適切的租務策略。

各個商場表現(xiàn)方面如下：新太陽廣場的市場推廣策略發(fā)揮成效，商戶銷售額穩(wěn)健增長；國際金融中心商場、APM及V City因很好的把握住了本地消費增加帶來的機遇，銷售額及租金水平均有所上升；2017年7月一期拓展部分開業(yè)后的元朗形點商場，產(chǎn)品更加多元化，人流亦更加暢旺 ，加強了YOHO品牌在區(qū)內(nèi)的地位。

同時，新鴻基積極調(diào)整了香港已開業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)，諸如沙田新城市廣場第一期的新戲院預計2018年夏季啟用，第三期翻新工程正在進行；葵芳新都會廣場已換上全新的面貌，商場間格和戶外主題廣場經(jīng)過重新設計，并引入多個人氣品牌，帶來煥然一新的購物和餐飲體驗，人流顯著提升。

未來布局方面，香港上，北角匯預計2018年年底開業(yè)，將軍澳南的PopWalk天晉匯二期將于2019年初開業(yè)，港鐵南昌站上蓋項目預計2019年年中開業(yè)。

內(nèi)地是未來租金收入的重要來源

內(nèi)地方面，內(nèi)地租金收入港幣21.40億元（折合人民幣約17.30億元），同比上升13％。雖然新鴻基并未公布集團在內(nèi)地投資的物業(yè)面積，不過卻指出了未來5-6年內(nèi)，集團在內(nèi)地將落成的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)共1200萬平方呎（約111.48萬方），增長近一倍。

可見，雖然新鴻基目前的租金收入大部分來源于香港，但在未來的5-6年內(nèi)，集團在內(nèi)地的物業(yè)將成為租金收入的重要來源。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計，新鴻基地產(chǎn)目前在內(nèi)地已開業(yè)的商場有北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場和廣州天環(huán)廣場。

公告期內(nèi)，上海的兩個項目國金中心和環(huán)貿(mào)廣場在租賃市場的表現(xiàn)繼續(xù)出色。其中上海國金中心商場出租率高，商戶銷售額錄得可觀的增長。期內(nèi)，商場利用多項科技進行市場推廣活動和提高顧客忠誠度；環(huán)貿(mào)廣場的環(huán)貿(mào)IAPM商場期內(nèi)錄得出租率、銷售額和客流的增長。

北京APM商場繼續(xù)透過優(yōu)化其租戶組合，進一步吸引了當?shù)啬贻p人和游客，期內(nèi)商場的出租率，新租及續(xù)租的租金持續(xù)上升。

廣州IGC商場提供了眾多的特色餐飲，對提升商場客流和銷售額有重要作用，加之去年啟動了商場與獵德地鐵站的行人通道后，更加便捷了消費者；廣州天環(huán)廣場以多層公園式設計為顧客提供了獨特的綠化休閑和購物空間。

上海、南京兩大新項目的新進展

新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地規(guī)劃和在建的項目主要集中在華東地區(qū)，尤其是上海和南京兩大城市，諸如上海徐家匯國貿(mào)中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

上海徐家匯國貿(mào)中心，總建筑面積70.6萬方，包含寫字樓、商場和酒店等物業(yè)，其中商業(yè)面積約28萬方，整體項目預計在2023年年底前全面落成。 交通優(yōu)勢上，該項目將直接連通1、9、11號線徐家匯地鐵站。

徐家匯國貿(mào)中心項目一期為國貿(mào)匯，在港匯恒隆廣場斜對面。國貿(mào)匯商業(yè)面積約3.8萬方，主要以千禧世代為目標顧客，預計在2019年上半年開業(yè)。商場目前有意向簽約的租戶包括知名高級品牌。

項目二期的零售物業(yè)面積約0.4萬方，目前正在預租，預計在2018年下半年落成。

項目余下期數(shù)包括商場、寫字樓和一間五星級酒店，其中商場面積約27.8萬方。

新鴻基全資擁有的南京國金中心IFC，位于河西中央商業(yè)區(qū)2號線、10號線雙地鐵交匯站。

整體綜合體項目總建筑面積32萬方，包括辦公樓、商業(yè)、酒店。其中商業(yè)面積9.3萬方，預計在2020年全面落成。

據(jù)新鴻基透露，南京國金中心商場將走高級路線，引入頂級的國際商戶，定位與上海國金中心相似。目前項目的商場和寫字樓均已開始預租。

莘莊天薈項目由新鴻基和上實城開合作開發(fā)，位于上海西南莘莊板塊，是地鐵1、5號線以及莘莊交通樞紐上蓋。項目總建筑面積62萬方，集合住宅、辦公、商業(yè)、酒店于一體。

商業(yè)部分的建筑面積13余萬方。據(jù)了解，商業(yè)的定位、招商等事務均由新鴻基操盤。

此外，新鴻基在蘇州（綜合體總建筑體量18.5萬方）、成都（綜合體總建筑面積約130萬方）都在籌備環(huán)貿(mào)廣場。

按照新鴻基的說法，在集團各項興建中的大型綜合體項目，尤其是徐家匯國貿(mào)中心落成后，將顯著提升集團未來在內(nèi)地物業(yè)的租金收入。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）