奧運(yùn)剛過，小王就忙著四處打聽能否買到奧運(yùn)村的房子，他從北京國(guó)奧投資有限公司銷售部門得知，目前奧運(yùn)村剩下的主要是200平方米以上的大戶型，130平方米的主力戶型已基本售完，而且均價(jià)在3萬元/平方米。據(jù)悉，奧運(yùn)村公寓在2007年1月預(yù)售時(shí)，均價(jià)在16000元/平方米，短短一年半，價(jià)格已經(jīng)翻了一番。

　　小王告訴記者，雖然奧運(yùn)村超出了他的購(gòu)買能力，但朋友推薦說目前在售的媒體村均價(jià)在12000元/平方米，比起2007年年中預(yù)售的15000元/平方米還降了一些，可以考慮。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，奧運(yùn)村因?yàn)槠涮厥庑�，一直備受青睞，尤其是曾有體育明星入住，形成了一定的品牌效應(yīng)。但并非所有與奧運(yùn)沾邊的住宅項(xiàng)目都能像奧運(yùn)村這樣火爆。今年7月開通的地鐵10號(hào)線也并沒有形成像5號(hào)線那樣明顯的“樓市帶動(dòng)”，媒體村等還呈現(xiàn)了降價(jià)的趨勢(shì)。
而奧運(yùn)相關(guān)區(qū)域的商業(yè)開發(fā)更成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的問題。奧運(yùn)前，亞奧地段的交通問題和商業(yè)功能定位一直是爭(zhēng)論焦點(diǎn)。隨著10號(hào)線開通，原先擁堵的大屯路、安慧橋、奧體東門路口等有所改觀，但如何尋找到奧運(yùn)后的商業(yè)定位還未有定論。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從奧林匹克中心區(qū)到奧林匹克森林公園，以及中華民族園，共約2150公頃的范圍，如何達(dá)到各具個(gè)性又合理統(tǒng)一的規(guī)劃，各開發(fā)商還在商討中。

　　記者注意到，僅就餐飲和購(gòu)物來說，目前在奧林匹克森林公園和中心區(qū)附近，品牌餐飲企業(yè)很少見，特色經(jīng)營(yíng)的小型餐館更是難覓蹤跡，而大型購(gòu)物商場(chǎng)也還是集中在原先已很成熟的北辰商圈一帶。

　　有專家表示，目前奧運(yùn)區(qū)域還有待明確的功能轉(zhuǎn)變，也就是如何盡快從單純的體育服務(wù)功能過渡到商業(yè)功能。奧運(yùn)畢竟只是一個(gè)階段性的活動(dòng)，后奧運(yùn)價(jià)值的挖掘需要包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈來支撐。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士還是對(duì)奧運(yùn)商圈的未來充滿信心。有預(yù)測(cè)稱，奧林匹克森林公園周邊及北部地區(qū)將成為北京最適宜居住的地方，成為北京宜居城市的新典范。再加上已建成的核心交通樞紐，奧運(yùn)區(qū)域具備了商業(yè)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展的潛力。（華夏時(shí)報(bào)）