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撰文/灰灰

9月15日，K11集團(tuán)創(chuàng)辦人及主席鄭志剛在其個(gè)人官方微信公眾號(hào)發(fā)表了《攜手青島西海岸新區(qū)，共建“一帶一路”國(guó)際多功能商業(yè)綜合體》的文章，內(nèi)容提及K11集團(tuán)將在青島建設(shè)集文藝、體育、教育、商業(yè)于一體的國(guó)際化多功能商業(yè)綜合體。

這意味著，青島將迎來(lái)K11項(xiàng)目。

01

三方合作，K11落地青島西海岸

近日，青島西海岸新區(qū)管理委員會(huì)與香港K11 by AC集團(tuán)、長(zhǎng)坤集團(tuán)共同簽訂了投資合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將合作建設(shè)集文藝、體育、教育、商業(yè)于一體的國(guó)際化多功能商業(yè)綜合體。

據(jù)悉，此次項(xiàng)目通過設(shè)立合作基金，重點(diǎn)推進(jìn)商業(yè)、教育、體育、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域的高質(zhì)量投資項(xiàng)目和標(biāo)桿性項(xiàng)目，助力打造青島成為“一帶一路”城市國(guó)際交往新平臺(tái)。依托該綜合體平臺(tái)，青島將有望常態(tài)化承辦國(guó)際賽事、高端藝術(shù)展覽、頂尖論壇與專業(yè)展會(huì)等，進(jìn)一步匯聚全球客流、資金流與信息流，推動(dòng)城市功能從“物流通道”向“價(jià)值交匯點(diǎn)”跨越升級(jí)，增強(qiáng)其在亞太地區(qū)的文化吸引力與國(guó)際影響力。

目前大眾最關(guān)注的是，青島K11的具體選址。目前官方還未公布選址問題，但據(jù)部分媒體報(bào)道稱，選址或位于靈山灣片區(qū)，靠近原足球場(chǎng)地塊及地鐵6號(hào)線靈山灣站。

9月19日，黃島區(qū)自然資源局將拍賣四塊地，總面積超過20萬(wàn)㎡，規(guī)劃用途是體育用地和文化用地，地塊位置正是在靈山灣一帶。待土拍結(jié)果出來(lái)后，或許會(huì)有新的消息釋放。

實(shí)際上，青島要引入K11的消息從2022年就已經(jīng)有跡可循。當(dāng)時(shí)，青島市商務(wù)局就將K11購(gòu)物藝術(shù)中心列入當(dāng)年《青島市商貿(mào)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商目錄》，并明確將盡快準(zhǔn)備與北京K11總部對(duì)接工作。

如今K11最終落地青島，彰顯了K11集團(tuán)對(duì)青島商業(yè)環(huán)境的信心，也有助于青島邁向國(guó)際消費(fèi)中心城市。

02

青島需要新的商業(yè)更新

業(yè)內(nèi)對(duì)K11的概念，繞不開藝術(shù)商業(yè)的標(biāo)簽。K11不僅是一種全新的城市空間內(nèi)容模式和商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)景，也是城市文化藝術(shù)的發(fā)生器、青年生活方式的策源地。

藝術(shù)與青島這座海濱城市的浪漫基因也是不謀而合的，而這也是青島商業(yè)所稀缺的。老牌的百盛、永旺、百麗、麥凱樂、銀座、麗達(dá)、和諧、海信，再到后來(lái)萬(wàn)象城、凱德、金獅、萬(wàn)達(dá)、吾悅、綠地等新一代商業(yè)的入駐，都給青島的商業(yè)進(jìn)化和更新提供了能量。然而真正像K11這種專注探索藝術(shù)商業(yè)的模式還很稀缺，所以此番K11入駐青島，無(wú)疑是一次有力的商業(yè)能級(jí)提振。

至于是K11旗下的哪個(gè)商業(yè)產(chǎn)品，還需耐心等待。

目前，K11集團(tuán)在內(nèi)地已經(jīng)開出了8個(gè)商場(chǎng)，分別位于上海、廣州、深圳、武漢、寧波、天津、沈陽(yáng)7個(gè)城市，主要包括K11、K11 Select和K11 Ecoast三條產(chǎn)品線。

▲香港K11

K11：以“文化藝術(shù)”為核心特色，各項(xiàng)目招商相對(duì)獨(dú)立，追求獨(dú)特、小眾的品牌組合，注重藝術(shù)與商業(yè)的深度融合，目標(biāo)客群為25-50歲的中產(chǎn)階級(jí)及追求生活品味的消費(fèi)者，代表項(xiàng)目有上海K11、廣州K11和武漢K11。

K11 Select：定位為“年輕潮流版K11”，主打Z世代消費(fèi)者，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化和非標(biāo)打法，主力客群為18-25歲的新生代，注重打造“文化沙盒”體驗(yàn)，如廈門K11 Select結(jié)合在地文化與藝術(shù)生活，引入運(yùn)動(dòng)生態(tài)、高端餐飲等業(yè)態(tài)，代表項(xiàng)目有武漢K11 Select、沈陽(yáng)K11 Select、天津K11 Select。

K11 Ecoast：命名靈感源于對(duì)綠色發(fā)展和海濱資源的珍視，突破傳統(tǒng)模式，將國(guó)際文化藝術(shù)融入商業(yè)發(fā)展，定位“全時(shí)段、全年齡”的城市文化體驗(yàn)場(chǎng)，如深圳K11 Ecoast投資超100億，打造海濱文化藝術(shù)區(qū)，代表項(xiàng)目有深圳K11 Ecoast。

▲深圳K11 Ecoast

從青島西海岸的海濱優(yōu)勢(shì)上看，與深圳K11 Ecoast的模式有異曲同工之妙。

今年4月底，深圳K11 Ecoast開啟試營(yíng)業(yè)，聯(lián)商網(wǎng)曾于6月進(jìn)行實(shí)地探訪。該項(xiàng)目位于深圳太子灣，具有獨(dú)特的濱海松弛感，屋頂?shù)穆杜_(tái)花園，空間開闊、視野絕佳，可以眺望蛇口碼頭、俯瞰深圳灣大橋，廣袤海景盡收眼底。包括戶外環(huán)廊步道、環(huán)海戶外公園以及巨型郵輪外立面等場(chǎng)景，通過濱海文化的新名片，為這座城市帶來(lái)獨(dú)特的商業(yè)體驗(yàn)。

▲深圳K11 Ecoast

寫在最后

雖然業(yè)內(nèi)對(duì)K11褒貶不一，但作為港資商業(yè)優(yōu)質(zhì)代表，且也是目前國(guó)內(nèi)藝術(shù)商業(yè)的佼佼者，K11的入駐無(wú)疑對(duì)一座城市的商業(yè)發(fā)展具有積極意義，為當(dāng)?shù)氐娜藗儙?lái)的不同體驗(yàn)也十分珍貴。

至于后續(xù)運(yùn)營(yíng)如何，交給時(shí)間。