出品/新商業(yè)LAB

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萬象商業(yè)合肥第七子

了解合肥市場的朋友大多知曉，這是一座吸引年輕人的「朝氣之城」，也是城市商業(yè)有很高上限的「潛力之城」。近兩年，包括太古地產(chǎn)、永旺夢樂城(中國)等在內(nèi)的中外企業(yè)，都曾實地或間接考察過合肥。

所以，在上一輪的樓市上升期，很多看好城市發(fā)展前景的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，也敢于在合肥「一擲千金」。

這些房地產(chǎn)企業(yè)圍繞合肥老城，在周邊的都市新區(qū)拿下多個優(yōu)質(zhì)地塊，并規(guī)劃打造包括商業(yè)、辦公、酒店及住宅的大型城市綜合體。

合肥的房價也一路水漲船高，特別是濱湖新區(qū)板塊，均價一度超過3.5萬元/㎡，有新盤單價甚至超過6萬元/㎡。

但市場的變化并非盡如人意，全球經(jīng)濟下行疊加中國樓市寒潮，嚴(yán)重沖擊了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的生態(tài)結(jié)構(gòu)，以往一路順風(fēng)順?biāo)�的開發(fā)商，很多已黯然「走下神壇」。

而這些開發(fā)商旗下尚需巨額投資的在建項目，大多也被迫暫緩開發(fā)或處于停建狀態(tài)。

如在合肥的一北一南，就有兩處陷入困境的此類項目，即位于北二環(huán)與蒙城路交匯處的「合肥蘇寧廣場」(蘇寧置業(yè)于2018年購得地塊)，及地處城南濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD的「合肥寶能城」(寶能集團(tuán)于2014年購得地塊)。

○合肥寶能城的宏大效果圖

○合肥蘇寧廣場的效果圖

近幾年，當(dāng)?shù)卣�府及相關(guān)企業(yè)一直在傾力推動這兩大項目的「重生」。

經(jīng)過各方的共同努力，兩大難點項目之一的「寶能城」，終于看到了撥云見日的曙光，等到了扭轉(zhuǎn)局面的「白衣騎士」。

如今，原合肥寶能城已煥新為合肥濱湖寶匯項目，住宅部分由中鐵置業(yè)與綠城管理等攜手打造；而引人關(guān)注的商業(yè)部分，則已于近日官宣引入華潤萬象生活旗下的萬象商業(yè)品牌，帶來萬象系列高端購物中心。

此次完成簽約的濱湖萬象商業(yè)項目，也成為繼合肥歡樂頌、合肥蜀山萬象匯、合肥萬象城、合肥廬陽萬象匯、合肥包河萬象匯、合肥瑤海天地(在建)之后，合肥第7個萬象商業(yè)項目，也是第2個輕資產(chǎn)項目。

在華潤萬象生活華中大區(qū)(湖北、湖南、安徽、江西)，合肥也成為僅次于武漢、擁有萬象商業(yè)項目數(shù)量「TOP2」的城市。

○萬象商業(yè)在合肥的分布(截至2025年9月)

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濱湖新區(qū)的商業(yè)新能

在合肥的城市發(fā)展與商業(yè)版圖中，位于城南、環(huán)繞巢湖的濱湖新區(qū)，是合肥近十年來發(fā)力建設(shè)的重點都市新區(qū)與新興商業(yè)中心。

特別是自2016年以來，隨著安徽省委、省政府等省級機關(guān)及幾十家局級機構(gòu)正式遷至濱湖新區(qū)，區(qū)域的發(fā)展持續(xù)加速，成片的現(xiàn)代住宅社區(qū)陸續(xù)建成，多處大體量的購物中心、會展中心、文化場館等也如雨后春筍般拔地而起。

然而，城市的發(fā)展的與商業(yè)的進(jìn)階，都需要時間的沉淀。上個十年高歌猛進(jìn)的濱湖新區(qū)，也存在諸多制約區(qū)域發(fā)展的突出問題。

如在區(qū)域商業(yè)維度，濱湖新區(qū)的商業(yè)區(qū)被塘西河公園與方興湖公園分為南北兩大集群，以北密集分布著合肥方圓薈、合肥悅方ID MALL、百大心悅城等多家商場，市場競爭激烈且同質(zhì)化嚴(yán)重。

在南部環(huán)巢湖沿岸，有渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館等文化場館，及合肥鉑爾曼酒店等多家高端酒店，還有合肥融創(chuàng)茂等商文旅項目，氛圍更為側(cè)重文旅但整體人氣不足，缺少更有市場號召力的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目。

而位于南北兩大商業(yè)區(qū)之間的銀泰百貨合肥濱湖店，其側(cè)重高端百貨模式的傳統(tǒng)商業(yè)氛圍，與年輕人群與家庭客群居多的濱湖商圈，存在「定位錯配」，項目入市至今也一直在持續(xù)調(diào)改。

○濱湖新區(qū)商圈的部分項目分布(僅供參考)

那么，合肥濱湖寶匯項目此番攜手華潤萬象生活，在濱湖新區(qū)串聯(lián)南北兩大商業(yè)區(qū)的中心位置，打造或?qū)⑺⑿潞戏首畲髥误w萬象商業(yè)體紀(jì)錄的新購物中心，自然是深思熟慮之后的果敢定策。

回望萬象商業(yè)在合肥的深耕之路，從首個區(qū)域型項目合肥五彩城(現(xiàn)更名為合肥蜀山萬象匯)，到一路披荊斬棘的城市級商業(yè)地標(biāo)合肥萬象城，及以一己之力重塑整個葛大店板塊商業(yè)活力的合肥包河萬象匯等。

○合肥萬象城的夜景

○合肥包河萬象匯的夜景

十年之中，在合肥無一項目不成功的萬象商業(yè)，贏得了消費者的認(rèn)可與喜愛，也獲得了當(dāng)?shù)卣�府與合作伙伴的信任與期待，而濱湖萬象商業(yè)項目無疑是「能者多勞、智者多憂」的新責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

我們也不妨大膽猜想，運營方或會因地制宜地，結(jié)合項目所在區(qū)域的商文旅氛圍，帶來合肥前所未有的「新一代萬象商業(yè)產(chǎn)品」。

○將于2025年底開業(yè)的東莞萬象濱海購物村

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合肥商業(yè)的更多可能

近幾年，諸多頭部商業(yè)地產(chǎn)運營商愈發(fā)關(guān)注合肥商業(yè)市場；如銀泰商業(yè)集團(tuán)就以積極姿態(tài)，攜手安徽金大地?zé)ㄐ麓蛟炝宋挥谡��?wù)商圈的「合肥銀泰in77」，還有地處經(jīng)開區(qū)并計劃于2026年開業(yè)的「合肥銀泰inPARK」。

○合肥銀泰in77的外景

○合肥銀泰inPARK效果圖

同期，知名港資商業(yè)運營商太古地產(chǎn)，曾應(yīng)邀至合肥進(jìn)行過實地考察。

而于2023年，「新商業(yè)LAB」獨家專訪永旺夢樂城(湖北)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理酒井俊郎先生，詢問過永旺夢樂城在中部地區(qū)的鄭州、合肥、南昌、太原等省會城市是否有拓店計劃。

酒井先生表示，僅就個人而言，他相當(dāng)欣賞合肥近些年的經(jīng)濟發(fā)展及招商成績，他認(rèn)為合肥的高新產(chǎn)業(yè)及高知人群，值得匹配足夠優(yōu)秀的高品質(zhì)商業(yè)。

LAB君認(rèn)為，隨著合肥經(jīng)濟實力的持續(xù)增強，合肥的城市商業(yè)必然還有很大的上升空間，未來也將有更多的頭部商業(yè)運營商及更多的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目落地合肥。

那么，即便太古里與永旺夢樂城短期內(nèi)不會立即現(xiàn)身合肥；而我們開頭提到過的當(dāng)下另一難點項目合肥蘇寧廣場，或很快會有令人振奮的好消息。