上�！笆�?duì)�尾商業(yè)”被低價(jià)收購(gòu) 或迎新生
出品/觀點(diǎn)網(wǎng)
撰文/龔麗欣
蹉跎十余年之后，上海浦西佳程廣場(chǎng)等來(lái)了它的新東家。
魔都爛尾樓釘子戶終于迎來(lái)了他的“白衣騎士”。
8月1日消息，四度流拍的上海浦西佳程廣場(chǎng)被中國(guó)信達(dá)集團(tuán)抄底，成交價(jià)格為8.86億元。
商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，這一成交價(jià)格僅為項(xiàng)目評(píng)估價(jià)的46%，按照建筑面積測(cè)算，信達(dá)此次入手的靜安項(xiàng)目，樓面單價(jià)僅為5755元/平方米。
蹉跎十余年之后，上海浦西佳程廣場(chǎng)等來(lái)了它的新東家。
十年流轉(zhuǎn)
上海浦西佳程廣場(chǎng)，這個(gè)曾被看作是“北上海新地標(biāo)”的項(xiàng)目，而今卻淪為雜草叢生的水泥骨架。
資料顯示，該項(xiàng)目位于靜安區(qū)彭浦新村街道，總建筑面積近22萬(wàn)平方米，由香港佳程集團(tuán)打造。
而佳程集團(tuán)是較早布局內(nèi)地市場(chǎng)的港資企業(yè)之一，其在商業(yè)地產(chǎn)端以“佳程廣場(chǎng)”系列項(xiàng)目盛名。
佳程集團(tuán)首個(gè)項(xiàng)目是位于北京朝陽(yáng)東三環(huán)沿線的北京佳程廣場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)悉，當(dāng)年北京項(xiàng)目作為燕莎區(qū)域的頂級(jí)寫字樓，曾被標(biāo)榜為“南國(guó)貿(mào)，北佳程”。
至于此次被法拍的上海浦西佳程廣場(chǎng)，是繼北京佳程廣場(chǎng)后佳程集團(tuán)的第二個(gè)王牌作品。
據(jù)了解，上海浦西項(xiàng)目于2010年正式啟動(dòng)，2012年奠基開工，將在三年內(nèi)竣工及開業(yè)。
彼時(shí)，該公司表示，項(xiàng)目總投資額約20億元，計(jì)劃打造成為涵蓋購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、精品酒店等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型綜合體。
甚至在2012年的奠基儀式上，佳程集團(tuán)上海公司董事總經(jīng)理李俊鋒還透露稱，該項(xiàng)目目標(biāo)定位為“南恒隆、北佳程”，將以高檔商業(yè)、商務(wù)辦公為主，商業(yè)部分面積約占60%，辦公約40%，而且香奈兒旗下等國(guó)際一線品牌，已初步達(dá)成入駐意向。
然而，世事難料，預(yù)期開業(yè)的上海浦西項(xiàng)目卻遲遲未見(jiàn)完工，香奈兒等一線品牌的未見(jiàn)蹤影。等待多年，上海浦西佳程廣場(chǎng)在2016年正式宣告停工，而后，2022年，因佳程集團(tuán)破產(chǎn)，項(xiàng)目正式進(jìn)入了司法處置程序。
就這樣，上海浦西佳程廣場(chǎng)被擺上了貨架，又開始了他的流轉(zhuǎn)史。
從縱橫地產(chǎn)、科技、醫(yī)藥等多領(lǐng)域的港資企業(yè)，到破產(chǎn)與法拍，對(duì)于佳程集團(tuán)悲劇終局，市場(chǎng)也不得不感慨一句“時(shí)也，命也”。
商業(yè)客了解到，在2014年前后，一方面，因外匯管制切斷了母公司輸血通道，另一方面，佳程集團(tuán)在內(nèi)地同時(shí)操盤上海浦西、浦東項(xiàng)目，同時(shí)打造重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等項(xiàng)目。
一邊是收緊的錢袋子，一邊是激進(jìn)的擴(kuò)張路，拉扯之下，佳程集團(tuán)的資金鏈條被徹底崩斷。
但浦西項(xiàng)目的流轉(zhuǎn)并非個(gè)案，2024年的最后一天，佳程集團(tuán)持有的重慶佳程廣場(chǎng)，也在多次流拍降價(jià)之后4.1億元落槌成交；而此前上海浦東佳程廣場(chǎng)也被傳出拍賣的消息……
低價(jià)撿漏
上海浦西佳程廣場(chǎng)等來(lái)了它的新東家。
據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，8月1日，上海市靜安區(qū)彭浦新村街道338街坊58丘的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，及在建工程迎來(lái)第五次拍賣。
該項(xiàng)目工程名稱為浦西佳程廣場(chǎng)，由破產(chǎn)企業(yè)上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司持有，土地用途為商業(yè)和辦公，使用權(quán)面積3.83萬(wàn)平方米（約57.4畝），商業(yè)部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），辦公部分至2060年5月20日（剩余35年）。
項(xiàng)目起拍價(jià)為8.8563億元成交，由唯一競(jìng)買人為上海信秀復(fù)一號(hào)企業(yè)管理有限公司底價(jià)拿下。
商業(yè)客查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，上海信秀復(fù)一號(hào)企業(yè)管理有限公司在今年6月23日成立，至今僅短短30余天時(shí)間，穿透其股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司為中國(guó)信達(dá)旗下企業(yè)。
資料顯示，中國(guó)信達(dá)是四大AMC公司之一，在當(dāng)下時(shí)局承擔(dān)了紓困者的角色，不斷為出險(xiǎn)項(xiàng)目注入資金，實(shí)現(xiàn)保交樓、保交付。
此前，中國(guó)信達(dá)就曾通過(guò)債權(quán)收購(gòu)介入東北最大商業(yè)綜合體——沈陽(yáng)樂(lè)天世界的盤活，此外還參與了廣州中廣國(guó)際大廈、重慶解放碑時(shí)尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、鄭州金博大城等不良資產(chǎn)的盤活。
此次拍下上海浦西佳程廣場(chǎng)，意味著中國(guó)信達(dá)不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)再下一棋。此外，從本次成交的代價(jià)來(lái)看，信達(dá)可謂是破價(jià)撿漏。
從阿里法拍獲悉，此次拍賣是上海浦西佳程廣場(chǎng)第五次掛牌，最早一次是在今年1月，掛牌底價(jià)為13.4984億元，而后3月、5月、6月接連幾次掛牌均因無(wú)人報(bào)名而流拍。
第五次掛牌價(jià)格降至8.8563億元，較首次掛牌降價(jià)4.6421億元，降幅達(dá)到34.4%，這一價(jià)格與項(xiàng)目總估值19.28億元對(duì)比，打了4.6折，按照建筑面積測(cè)算，信達(dá)此次入手的靜安項(xiàng)目，樓面單價(jià)為5755元/平方米。
前不久，靜安區(qū)天目西路恒豐路238號(hào)泰禾大廈此前由上海舜晟建設(shè)集團(tuán)以6.597億元的代價(jià)拿下，用建筑面積計(jì)算，其成交單價(jià)約為2.59萬(wàn)元/平方米；
而近日，位于南京西路2066號(hào)協(xié)和城一期四層商鋪將面臨法拍，總起價(jià)約6.43億元，起拍單價(jià)最高的一層街鋪約5.55萬(wàn)元/平方米，地下二層最低1.33萬(wàn)元/平方米。
對(duì)比來(lái)看，此次中國(guó)信達(dá)拿下的上海浦西佳程廣場(chǎng)可謂是打了“骨折價(jià)”。
不過(guò)，低價(jià)布局的信達(dá)，能否講好靜安商業(yè)故事？
目前靜安商圈購(gòu)物中心密集，從恒隆廣場(chǎng)、靜安嘉里中心到興業(yè)太古匯、大悅城、芮歐百貨、久光百貨……重奢商場(chǎng)和對(duì)標(biāo)年輕潮流的購(gòu)物中心應(yīng)有盡有。
這也意味著，重生后的上海浦西佳程廣場(chǎng)將面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，對(duì)此，信達(dá)又將采取怎樣的打法？仍需靜待答案。
發(fā)表評(píng)論
登錄 | 注冊(cè)