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撰文/劉子棟

房地產(chǎn)行業(yè)一代傳奇落幕。

3月17日晚間，來自恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司發(fā)布的訃告，該公司創(chuàng)辦人李兆基于當(dāng)日黃昏與世長辭，享年97歲。

李兆基的一生，是香港經(jīng)濟(jì)騰飛和社會變遷的縮影。從銀莊學(xué)徒到地產(chǎn)巨擘，經(jīng)歷過風(fēng)波，卻似乎總是氣運(yùn)傍身。

一些道學(xué)人士曾分析他的八字命理為“身強(qiáng)財旺”，但李兆基的成就實(shí)際上更多源于豐富閱歷與敏銳的眼光，擅長在變化中捕捉機(jī)遇。

在商業(yè)世界，不少人將李兆基視作是個矛盾的符號。

他推崇古典文教的東方智慧，曾從《四書·大學(xué)》的“知止而后能定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得”，而得出止、定、靜、安、慮、地的“六字真言”，卻也精研西方資本運(yùn)作，被認(rèn)為是“地產(chǎn)界最懂金融的操盤手”。

他掌舵的恒基兆業(yè)集團(tuán)掌控超過6000億港元資產(chǎn)，卻認(rèn)為“做大生意，重要的是精打細(xì)算”，堅持從小出發(fā)，審視每一筆收支。

這種割裂感，恰是理解其商業(yè)帝國的密鑰。

人生經(jīng)歷

每個不可復(fù)制的奇跡都有其獨(dú)特的開端。

資料顯示，李兆基于1928年出生于廣東順德大良鎮(zhèn)，家中排行第四，故有“四叔”之稱。另有說法是“李兆基”名字中“基”與粵語“四”讀音近似，因而得名。

其父李介甫在家鄉(xiāng)經(jīng)營“天寶榮金鋪”、“永生銀號”兩間商鋪，從事黃金與貨幣匯兌生意。幼年時，李兆基便顯露出商業(yè)天賦，6歲隨父學(xué)習(xí)生意經(jīng)，12歲已掌握黃金鑒定、熔煉等核心技術(shù)。

15歲時，李兆基籍父親赴廣州開拓生意，接管家族店鋪并迅速經(jīng)營得風(fēng)生水起。1948年，攜1000港元南下香港，開啟人生新篇章。

他憑借銀莊經(jīng)驗，在香港文咸東街的金鋪“掛單”，從事黃金與外匯交易，并與澳門富商何賢合作，在黃金專營權(quán)政策下賺取了第一桶金。

十年后，李兆基開始涉足房地產(chǎn)市場，于1958年與郭得勝、馮景禧等八人合組永業(yè)公司。該公司首創(chuàng)“分層銷售、十年分期付款”模式，顛覆香港傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)邏輯，瞄準(zhǔn)中低收入群體需求，迅速打開市場。

1963年，三人重組永業(yè)，成立新鴻基企業(yè)有限公司。此時，李兆基在公司內(nèi)擔(dān)任副董事長兼總經(jīng)理，與郭、馮兩人并稱“地產(chǎn)三劍客”。

1972年，新鴻基地產(chǎn)上市，市值迅速突破10億港元，李兆基套現(xiàn)離場。

但他的創(chuàng)業(yè)并未止步于此，出于對香港人口激增帶來的土地稀缺性的預(yù)判，李兆基于1975年以1.5億港元創(chuàng)立恒基兆業(yè)，并精準(zhǔn)抓住香港股災(zāi)引發(fā)樓市崩盤的契機(jī)逆市布局，專注于收購市區(qū)舊樓重建，通過“拆舊建新”模式低成本獲取土地儲備，使恒基兆業(yè)逐漸發(fā)展成為香港最大的地產(chǎn)公司之一。

恒基兆業(yè)的成功，讓李兆基有充足動力開啟一系列資本操作。

1976年，李兆基通過收購永泰建業(yè)，并以物業(yè)置換股權(quán)成為最大股東。至1979年，永泰建業(yè)市值從不足1億港元躍升至9億港元，土地儲備達(dá)20余個項目。兩年后，恒基兆業(yè)正式借殼上市，開啟規(guī)�；瘮U(kuò)張。

在隨后十余年內(nèi)，李兆基通過資本運(yùn)作，陸續(xù)將香港中華煤氣、香港小輪、美麗華酒店、東亞銀行等不同業(yè)務(wù)板塊企業(yè)收入麾下。

在此期間，李兆基積累了大量財富，并于1995至1997年期間，連續(xù)三年問鼎華人首富。特別是在1996年，以1270億港元身家登上《福布斯》全球富豪榜第四位，成為首位躋身前十的華人富豪。

直至如今，這位傳奇企業(yè)家創(chuàng)造的財富仍在持續(xù)膨脹。

根據(jù)《福布斯》最新發(fā)布的2025中國香港富豪榜，李兆基以292億美元財富排行第二。而在2024全球億萬富豪榜，他則以277億美元身家，位列第63名。

留下了什么？

李兆基是恒基兆業(yè)千億商業(yè)帝國的締造者。

圖片來源：恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司官網(wǎng)

在他離世前，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)已發(fā)展成為香港最大的企業(yè)集團(tuán)之一，連同附屬及聯(lián)營公司在內(nèi)，該集團(tuán)包含7間于港交所獨(dú)立上市的企業(yè)。

它們分別為作為主心骨的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，截至2024年中期擁有土地儲備7440萬平方呎；物業(yè)投資房地產(chǎn)信托基金，陽光房地產(chǎn)投資信托基金；主業(yè)物業(yè)發(fā)展及投資的香港小輪(集團(tuán))有限公司。

經(jīng)營煤氣和管道煤氣的香港中華煤氣有限公司、港華智慧能源有限公司；還有酒店及服務(wù)式公寓板塊的美麗華酒店企業(yè)有限公司，以及在香港經(jīng)營百貨、實(shí)用家品專賣店及超市業(yè)務(wù)的恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司。

截至2024年中期，這7家企業(yè)總資產(chǎn)減流動負(fù)債總額為6771.57億港元。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的繼任者們同樣值得關(guān)注。

李兆基家族成員龐大，但接班安排目前看來十分有條理。

資料顯示，李兆基共育有兩子三女：長女李佩雯、長子李家杰、次女李佩玲、三女李佩儀，次子李家誠。

他早于2011年開始部署退休，當(dāng)年辭去33家附屬公司董事職務(wù)。2019年5月，正式卸任恒基地產(chǎn)主席，由長子李家杰（主攻內(nèi)地業(yè)務(wù)）和次子李家誠（負(fù)責(zé)中國香港業(yè)務(wù)）接任，女兒李佩雯及女婿李寧參與管理。

2021年李兆基再卸任恒基發(fā)展主席，但仍任恒基兆業(yè)地產(chǎn)終身榮譽(yù)主席。

就目前而言，恒基兆業(yè)集團(tuán)董事會內(nèi)，李家杰和李家誠共同擔(dān)任集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理，亦同時是執(zhí)行董事。李佩雯及李寧為高層管理人員，前者是租務(wù)部高級總經(jīng)理，后者為恒基發(fā)展和香港小輪（集團(tuán)）的執(zhí)行董事。

同時，李兆基家族第三代也已開始參與公司業(yè)務(wù)，如孫女李敬恩已成為兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)租務(wù)（一）部總經(jīng)理。