出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/鐘蔡

“如果時(shí)光真的能倒流，我很希望重溫當(dāng)年與郭得勝，馮景禧先生組成‘三劍俠’，一同經(jīng)營事業(yè)的年代�！�

一同打拼的老友相繼與世長辭多年后，“四叔”也迎來了自己人生的落幕。

3月17日，據(jù)香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)（下稱“恒基兆業(yè)”）官網(wǎng)發(fā)布消息稱，“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司沉痛宣布集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏 (公歷二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲�！�

同日，香港特別行政區(qū)政府發(fā)布新聞公報(bào)，香港特區(qū)行政長官李家超對(duì)李兆基辭世表示哀悼。

李家超說，“李兆基是杰出的商界領(lǐng)袖和企業(yè)家，對(duì)推動(dòng)香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和繁榮穩(wěn)定貢獻(xiàn)良多。他亦是備受尊敬的慈善家，在教育及社會(huì)服務(wù)方面表現(xiàn)卓越，包括多年來向多間香港和內(nèi)地大學(xué)及高等教育院校慷慨捐款，熱心支持高等教育發(fā)展和培育人才�！薄拔覍�(duì)李兆基博士的辭世表示哀悼，并向他的家人致以深切慰問。”

“我的專長，就是賣樓”

1928年出生的李兆基，因在家族中排行老四，四叔的名號(hào)也沿用至今。恒基兆業(yè)則與李嘉誠的長實(shí)、郭得勝的新鴻基地產(chǎn)、鄭裕彤的新世界發(fā)展并稱為“香港四大家族”。

與數(shù)位香港老牌富豪一樣，李兆基的一生充滿傳奇。據(jù)悉，李兆基的家庭十分富貴，父親開了一家金鋪和一家銀號(hào)。

1948年，李兆基帶著為數(shù)不多的現(xiàn)金前往香港打拼，但彼時(shí)香港不少店鋪都在做金銀生意，自己已很難在金銀行業(yè)占據(jù)一席之地，于是將眼光放在了外貿(mào)上。

賺到了人生的第一桶金后，1958年，李兆基和友人一起涉足房地產(chǎn)業(yè)。這一決定也為其商業(yè)帝國奠定了牢固的基礎(chǔ)。

最初，李兆基與馮景禧、郭得勝等八人合股成立永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。幾人開創(chuàng)式地推出“分層出售、十年分期付款”的方式，改變了香港固有的房產(chǎn)銷售模式，即不再是全款買房，而是分期付款，分層出售，以滿足廣大中下層市民買房的需求。公司的生意十分火爆，所建樓宇全部銷售一空。

不過，三劍俠的合作并沒有持續(xù)下去。1972年，新鴻基地產(chǎn)正式在香港上市，但李兆基也于同年與新鴻基“分手”，分得了約值5000萬港元的地盤和物業(yè)。

在近年接受媒體采訪時(shí)，李兆基曾如是評(píng)論三劍俠時(shí)期，“那時(shí)候，我們?nèi)烁髡顾L，分工合作，亦師亦友，相處甚歡。郭先生是我認(rèn)識(shí)最勤力的人，他幾乎每一天都會(huì)落地盤視察。馮先生的人脈廣闊，而且見多識(shí)廣，最適合做金融方面的工作，至于我的專長，就是賣樓，判斷一塊地皮興建樓盤是否有潛力。和他們兩位拍檔，除了事業(yè)成功的滿足感，還有那份濃厚的情誼，我一生都在懷念。三人的合作后來因各種原因沒有做下去，真的可惜啊！”

三劍俠分道揚(yáng)鑣后，李兆基又與友人合作組建了“永泰建業(yè)有限公司”。1973年初，香港股市蓬勃發(fā)展，李兆基推動(dòng)永泰公司上市，股價(jià)大漲，李兆基賺得盆缽滿盈。1973-1974年，香港股市經(jīng)歷史上最大規(guī)模的股災(zāi)，恒生指數(shù)一度由1700點(diǎn)暴跌至500點(diǎn)。同一時(shí)期，李兆基開始大量收購地皮。

1975年，香港股市回穩(wěn)，李兆基也成立了自己的公司——恒基兆業(yè)有限公司，開始了獨(dú)自打拼的年代。

據(jù)報(bào)道，李兆基在地產(chǎn)經(jīng)營中采用的是“游說法”，他很少在政府拍賣中高價(jià)競爭，而是通過游說舊樓業(yè)主售樓來購買。另外，他長期在美國、加拿大等地的中文傳媒刊登廣告，向老華僑征購舊樓。這一策略使他大量購得價(jià)廉物美的產(chǎn)業(yè)。

從亞洲股神到亞洲首富

1981年，恒基地產(chǎn)（00012.HK）在香港上市，至今已發(fā)展成為一家具領(lǐng)導(dǎo)地位的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，業(yè)務(wù)遍及香港和內(nèi)地。

上世紀(jì)八九十年代，李兆基看見了內(nèi)地廣闊的發(fā)展前景，就開始在北京、上海、廣州、深圳多地購入地皮，投資建房。恒基地產(chǎn)也是最早一批進(jìn)入內(nèi)地市場的港資房企之一。

截止2024年上半年，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的投資物業(yè)合計(jì)建筑面積為120.8萬平米，以寫字樓為主，建筑面積85.5萬平米，占比71%；零售商業(yè)物業(yè)建筑面積為35.3萬平米，占比29%。按照城市劃分，恒基地產(chǎn)主要投資物業(yè)集中于北京、上海、廣州三座城市；其中，上海的占比過半。

除此以外，李兆基還和楊國強(qiáng)等內(nèi)地地產(chǎn)商有過交集。據(jù)新快報(bào)2008年援引港媒報(bào)道，恒基地產(chǎn)李兆基證實(shí)，他已經(jīng)向時(shí)任碧桂園主席楊國強(qiáng)提供30億港元資金，用作收購邵氏兄弟的75%股權(quán)。此外，在碧桂園上市時(shí)，其私人認(rèn)購了10億港元，又曾購買碧桂園2.5億美元的債券。

而除了在地產(chǎn)領(lǐng)域擁有獨(dú)特的投資眼光外，李兆基更曾獲得“亞洲股神”的稱號(hào)。

早在1970年代中期，李兆基就開始持續(xù)買入香港小輪（集團(tuán)）的股票，看中的正是這家公司擁有的土地資源、穩(wěn)定的現(xiàn)金流以及較低的股價(jià)。隨后，他又相繼持有香港中華煤氣和美麗華酒店的股權(quán)，香港中華煤氣又持有港華燃?xì)獾墓蓹?quán)。

憑借獨(dú)到的投資眼光，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，1995年-1997年，李兆基連續(xù)三年在《福布斯》富豪榜上成為華人首富、亞洲首富；1995年獲“亞洲企業(yè)家成就獎(jiǎng)”，被稱為“地產(chǎn)大亨”“亞洲股神”“香港巴菲特”。

李兆基曾這樣形容其投資理念——“四兩撥千斤”、“以小博大”，即通過杠桿原理，投放一元，若能回報(bào)十元，才是算成功。

在商界打拼多年，2019年，91歲的李兆基宣布“退休”，而此前一年，90歲的李嘉誠也宣告“退休”。

圖片來源：企業(yè)公告

2019年5月28日，恒基兆業(yè)在集團(tuán)旗下的美麗華酒店內(nèi)舉行股東會(huì)，李兆基在兩位接班人李家誠與李家杰的陪伴下，正式完成事業(yè)的道別。至此，香港四大家族皆完成了權(quán)杖交棒。

李兆基稱，“我有11個(gè)孫，6男5女，由3歲到30歲，他們都很孝順，我想花多點(diǎn)時(shí)間跟他們一起。我最享受與孫兒一起玩樂，這讓我有返老還童，恢復(fù)青春的感覺。 ”

如今，退休6年后，這位在香港創(chuàng)下傳奇一生的香江名人，也迎來了人生的落幕。目前，香港四大家族中，除長實(shí)系的李嘉誠，其余創(chuàng)始人均陸續(xù)離世。