西安商業(yè)市調(diào)，哪些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的最好？

來源：新商業(yè)LAB 2025-03-04 10:04

出品/新商業(yè)LAB

頭圖/大唐芙蓉園的燈會(huì)夜景

自上次來西安旅游兼市調(diào)后，熱愛碳水美食與中國(guó)歷史的LAB君，就徹底喜歡上了這座俯瞰整個(gè)西北的華夏古都(詳情點(diǎn)擊:《西安商業(yè)市調(diào)圖集》)。

而從去年底西安萬象城開業(yè)后，「新商業(yè)LAB」的后臺(tái)持續(xù)收到全國(guó)各地的粉絲留言——「快去西安看看新開的萬象城，看完之后記得來篇詳細(xì)市調(diào)哦」。

當(dāng)然，也有西安的粉絲留言告訴我們——「不急，緩緩再來，等西安萬象城一二樓的開業(yè)品牌再多一些吧」。

位于西安萬象城的「生命之樹」

時(shí)機(jī)，說來就來。

春節(jié)之后，LAB君借著「一不小心」就預(yù)約到陜西歷史博物館門票的機(jī)緣，從江城武漢再次北上古都長(zhǎng)安，來到電視塔下的西安CCBD，現(xiàn)場(chǎng)觀摩了那棵古今交融的「生命之樹」。

在本次行程中，我們還實(shí)地探訪了市內(nèi)多家商場(chǎng)與文旅商項(xiàng)目，特別補(bǔ)上了上次來西安未看的「長(zhǎng)安十二時(shí)辰、小寨原力場(chǎng)、南飛鴻·樂薈中心」等，及2024年新開業(yè)的「西安薈聚」，還路過了在建中且距離西安SKP很近的「西安太古里」。

本次的西安市調(diào)地圖(2025年2月版)

在市調(diào)間隙，LAB君趁著短暫的晴好天氣去古城墻的東北角、東南角拍到了角臺(tái)，進(jìn)到「全國(guó)最難預(yù)約的博物館」欣賞了國(guó)寶文物，還起個(gè)大早赴南門早市打卡了一眾美食，這就是我們沉浸式感觸華夏古都千年文化內(nèi)涵的心甘與情愿。

在經(jīng)典機(jī)位拍到的西安古城墻角臺(tái)

陜西歷史博物館珍藏的漢代金餅

而剛啟用的「咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)T5航站樓」，及因下雨而未前往的「西安量子晨、叁五壹壹、老菜場(chǎng)」等在營(yíng)項(xiàng)目，還有未開業(yè)的「insula•綠洲、西安ICC環(huán)貿(mào)中心、西安太古里」等籌開項(xiàng)目，我們約好，黃鶴有信，常來長(zhǎng)安。

西安萬象城

我們本次市調(diào)的第一站，自然是直奔位于西安CCBD的「西安萬象城」。有趣的是，當(dāng)我們走出地鐵口，看到的第一家品牌，還是來自武漢的Joel&O九歐。

正位于西安城市中軸線上的西安萬象城，無論是建筑布局，還是硬件品質(zhì)，或是文化內(nèi)核等，都可謂是劃時(shí)代的萬象城作品；而在商場(chǎng)內(nèi)通往地下停車場(chǎng)的通道，你還能感受到那位國(guó)際知名設(shè)計(jì)大師向千年古都致敬的「小心機(jī)」。

我們除打卡戶外的生命之樹、風(fēng)雅游廊及室內(nèi)的靈感之橋等亮點(diǎn)區(qū)域，還有幸進(jìn)參觀了可平視生命之樹、且藏有諸多文物真跡的VIP LOUNGE，這也是目前國(guó)內(nèi)萬象城中最大的會(huì)員中心。后期，我們也將帶來有關(guān)西安萬象城的深度內(nèi)容。

商場(chǎng)的外景之一

商場(chǎng)的外景之二

戶外街區(qū)的場(chǎng)景

戶外街區(qū)的大臺(tái)階

連接兩大場(chǎng)館的靈感之橋

正對(duì)生命之樹的電視塔

室內(nèi)商場(chǎng)的場(chǎng)景之一

室內(nèi)商場(chǎng)的場(chǎng)景之二

連接地下停車場(chǎng)的通道

VIP LOUNGE的入口

大雁塔&西安大悅城

無論是來西安旅游或是市調(diào)，大雁塔、大慈恩寺與擁有多處經(jīng)典拍照打卡機(jī)位的「西安大悅城」，都是人們不容錯(cuò)過的目的地，這周邊也是全城「漢服小姐姐含量最高的區(qū)域之一」。

如可與大雁塔合影的商場(chǎng)屋頂，及商場(chǎng)外的紅墻，還有商場(chǎng)內(nèi)的巨大孫悟空雕塑。人們也笑稱，悟空的師傅在廣場(chǎng)上風(fēng)吹日曬，而他則呆在商場(chǎng)里，夏天有空調(diào)，冬天則有暖氣。同時(shí)，我們也注意到西安大悅城目前正在推進(jìn)新一輪的品牌升級(jí)。

位于大雁塔南廣場(chǎng)的玄奘塑像

西安大悅城內(nèi)的悟空塑像及周邊

大慈寺南廣場(chǎng)的拍照機(jī)位

西安大悅城屋頂?shù)呐恼諜C(jī)位

西安大悅城引入的IP快閃活動(dòng)

商場(chǎng)外大雁塔與紅墻

紅墻前拍照的漢服小姐姐

大唐不夜城

LAB君每次來西安，總要抽出時(shí)間，在夜晚去感受一下「大唐不夜城」的盛唐氛圍與輝煌燈火；而這次，我們還遇到了璀璨而熱鬧的主題燈會(huì)。

大唐不夜城的夜晚氛圍

萬國(guó)來朝塑像群周邊

萬國(guó)來朝塑像群細(xì)節(jié)之一

萬國(guó)來朝塑像群細(xì)節(jié)之二

正在舉辦的主題燈會(huì)

步行街上的塑像

步行街南端的開元廣場(chǎng)之一

步行街南端的開元廣場(chǎng)之二

銀泰西安曲江店&大城志尚食坊

在大唐不夜城的南端，「銀泰西安曲江店」的A館、B館分別位于步行街的西、東兩側(cè)。這家開業(yè)超10年的傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，近些年一直致力于改造升級(jí)，如B館主打二次元氛圍，而主打潮流時(shí)尚的A館則引入多家國(guó)際美妝品牌。

然而，當(dāng)LAB君在晚上走進(jìn)銀泰西安曲江店A館，場(chǎng)內(nèi)的冷清與場(chǎng)外大唐不夜城的熱鬧形成了鮮明反差，一樓的個(gè)別美妝品牌甚至提前打烊，場(chǎng)內(nèi)的美陳及活動(dòng)區(qū)域也幾乎全無顧客。

商場(chǎng)的外立面夜景

美妝品牌的沿街展面

商場(chǎng)外步行街上的人氣

商場(chǎng)內(nèi)的風(fēng)格與美陳

場(chǎng)內(nèi)美妝區(qū)的人氣

場(chǎng)內(nèi)飾品區(qū)的人氣

場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)區(qū)的人氣

場(chǎng)內(nèi)二樓的人氣氛圍

走出銀泰西安曲江店，在火熱的大唐不夜城旁，還有多家商場(chǎng)，如主打陜西本地美食的小體量商業(yè)「大城志尚食坊」，其整體人氣雖不能與大唐不夜城相提并論，也比隔壁的銀泰西安曲江店要好很多。

大城志尚食坊的臨街入口

商場(chǎng)的另一側(cè)入口

場(chǎng)內(nèi)的水果飲品店

場(chǎng)內(nèi)的人氣氛圍

陜西的碳水美食

本地的各類美食

場(chǎng)內(nèi)的本地文化氛圍

偶遇售賣熱干面的店鋪

同是緊鄰大唐不夜城，同是希望引入溢出的旅游客流，同是希望與大唐不夜城產(chǎn)生更積極的化學(xué)反應(yīng)，同樣努力的銀泰西安曲江店與大城志尚食坊，有不同的舉措，也得到了不同的成績(jī)。

商業(yè)如何與文旅產(chǎn)生積極聯(lián)動(dòng)，在旅游大城西安，有值得借鑒的成功案例，也有「冰火兩重天」的現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。

長(zhǎng)安十二時(shí)辰

位于大唐不夜城與大唐芙蓉園這兩大文旅地標(biāo)之間的「長(zhǎng)安十二時(shí)辰」，是國(guó)內(nèi)不多見的門票制商業(yè)體。項(xiàng)目位于曲江曼蒂廣場(chǎng)內(nèi)，占地約2.4萬㎡，是在電視劇《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》的IP基礎(chǔ)上，全場(chǎng)景還原了盛唐時(shí)期的長(zhǎng)安市井氛圍。

在這里，人物、場(chǎng)景、裝飾、器物、節(jié)目等，都與電視劇中的長(zhǎng)安緊密相連，如原汁原味的街坊、商鋪及官署，美食聚集的唐風(fēng)市集，角色扮演的NPC及互動(dòng)表演等，主打一個(gè)「沉浸式體驗(yàn)」。而要盡興而歸，消費(fèi)者在此的花費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)超過門票。

長(zhǎng)安十二時(shí)辰的入口

NPC全部身著唐裝

高還原度的街坊

高還原度的建筑

正在演出的互動(dòng)節(jié)目

場(chǎng)內(nèi)的演出互動(dòng)空間

電影氛圍感的街坊

電視劇中的靖安司

美食聚集的唐風(fēng)市集

這里的唐風(fēng)壽司卷

賽格國(guó)際購物中心

我們?cè)賮淼叫≌倘Γ@里有「國(guó)內(nèi)最難預(yù)約的博物館」陜西歷史博物館，也有西北地區(qū)人氣最高的商場(chǎng)「賽格國(guó)際購物中心」。這座中外合資的商場(chǎng)，看起來似乎「有一丟丟土氣」，但并不妨礙這里的超高人氣。

我們這次造訪，拍到了震撼感的室內(nèi)大瀑布與飛天梯，及生活在商場(chǎng)的小鴨、小雞、小鳥等小動(dòng)物，也看到了場(chǎng)內(nèi)持續(xù)增多的自營(yíng)賽格奢品店等。在群雄逐鹿的西安市場(chǎng)，項(xiàng)目的年銷售額能壓過頂奢商場(chǎng)西安SKP，自有它的商業(yè)邏輯。

商場(chǎng)臨長(zhǎng)安中路的外景

商場(chǎng)臨小寨東路的外景

商場(chǎng)獨(dú)樹一幟的巨大停車樓

屋頂停車場(chǎng)的景致

從商場(chǎng)低層看天圓地方的穹頂

商場(chǎng)穹頂之上會(huì)不斷噴水沖洗

這是一座13層的商場(chǎng)

商場(chǎng)內(nèi)的造景空間

GUCCI自營(yíng)賽格店

BURBERRY自營(yíng)賽格店

小寨原力場(chǎng)

與賽格國(guó)際購物中心隔長(zhǎng)安中路對(duì)望的，就是「小寨原力場(chǎng)」。

該項(xiàng)目緊鄰興善寺西街人文歷史主題街區(qū)，前身為百盛購物中心，經(jīng)全面改造后煥然一新，既將原先割裂的兩座建筑重塑為連續(xù)的商業(yè)空間，且將城市文化、國(guó)潮文化、策展商業(yè)融為一體，稱其為「西安的COSMO」似也不未過。

有兵馬俑鎧甲元素的外立面

臨長(zhǎng)安中路的外景

臨街的HARMAY 話梅

場(chǎng)內(nèi)一樓中庭周邊

中庭空間的意境氛圍

一樓的公區(qū)設(shè)計(jì)與國(guó)潮品牌

一樓的國(guó)潮品牌

二樓的國(guó)潮品牌

場(chǎng)內(nèi)的品牌快閃活動(dòng)

西影Time

從小寨東路繼續(xù)往東，經(jīng)過大雁塔，有一條西影路，這里的西安電影制片廠，在中國(guó)電影發(fā)展史中發(fā)揮了舉足輕重的作用，也是很多電影迷心中的圣地。

如今，這處電影老廠已蝶變?yōu)槲饔半娪皥@區(qū)，不僅保留了紅磚老墻的蘇式廠房、懷舊的電影海報(bào)與塑像，還有煥新的西影電影博物館，更有一處電影主題的藝術(shù)購物中心「西影Time」。于LAB君看來，這里的文化商業(yè)潛力，有很高的發(fā)展上限。

西安電影制片廠的外景

電影《紅高粱》的巨幅海報(bào)

展示歷史榮譽(yù)的星光大道

戶外街區(qū)的氛圍

老廠房煥新的新攝影棚

具有藝術(shù)氣息的街區(qū)

商場(chǎng)屋頂很適合打卡

商場(chǎng)的入口及布景

商場(chǎng)的中庭空間

電影主題的客服中心

南飛鴻·樂薈中心

在西安南三環(huán)外，有一座被人們稱為「西安愛情地標(biāo)」的商場(chǎng)，這就是建筑設(shè)計(jì)出于Aedas環(huán)球凱達(dá)的「南飛鴻·樂薈中心」。

網(wǎng)上的「西安愛情指南」寫道，商場(chǎng)內(nèi)有伊甸園般的公園谷地場(chǎng)景，適合情侶拍照打卡；屋頂設(shè)有「雁塔區(qū)民政局婚姻登記處」，適合情侶升級(jí)為恩愛夫妻；周邊的高檔住宅、寫字樓及推進(jìn)中的索菲特酒店，更將西安有情人的人生軌跡安排得明明白白。

中庭的巨型LED透明屏

室內(nèi)的花溪谷地

外立面采用雨棚及玻璃材質(zhì)

商場(chǎng)的人視角外景

流線型設(shè)計(jì)的中庭穹頂

綠植環(huán)繞的花溪谷地

場(chǎng)內(nèi)的綠植與水池

花溪谷地的小動(dòng)物

商場(chǎng)屋頂?shù)膼矍椴降?/span>

婚姻登記處指示及愛情美陳

西安薈聚

同位于南三環(huán)外、毗鄰雁南公園的「西安薈聚」，總建筑面積達(dá)32萬㎡，商業(yè)體量超過了西安現(xiàn)有的在營(yíng)商場(chǎng)，被稱為「西北最大商場(chǎng)」，也是西北首家、中國(guó)第9家薈聚購物中心。

項(xiàng)目開業(yè)以來，保持了很高人氣，其大體量的空間、家庭化的定位、新一代的硬件，與西安市場(chǎng)形成了彼此認(rèn)同的「雙向奔赴」。消費(fèi)者對(duì)于這座商場(chǎng)的喜愛，并非是「外來的和尚會(huì)念的經(jīng)」，而是有很多可供友商學(xué)習(xí)借鑒的策略與細(xì)節(jié)。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，無論是進(jìn)門就帶電源插座的休息區(qū)，還是位于一樓中庭黃金鋪位的兩家兒童樂園，以及將公區(qū)廊橋做成兒童互動(dòng)作品展示區(qū)等，都展現(xiàn)了這座北歐商場(chǎng)無處不在的「實(shí)用主義精神」。

主入口進(jìn)門的綠植休息區(qū)

休息區(qū)帶有可充電插座

場(chǎng)內(nèi)的中庭空間

一樓中庭的兩家兒童樂園

薈聚的經(jīng)典動(dòng)線與休息區(qū)

與顧客互動(dòng)的兒童作品區(qū)

場(chǎng)內(nèi)低層的空間設(shè)計(jì)

場(chǎng)內(nèi)高層的空間設(shè)計(jì)

工作人員使用的保潔車

場(chǎng)內(nèi)的打卡美陳

南門早市

看過以上不同類型的商場(chǎng)，我們也要切換下場(chǎng)景，來感受一番西安的煙火氣。如位于西安古城墻勿幕門內(nèi)的「小南門便民早市」，不僅有蔬菜、水果等臨時(shí)攤點(diǎn)，也是名聲在外的美食聚集地。當(dāng)然，一定要記得開市時(shí)間是早上6點(diǎn)至9點(diǎn)。