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撰文/灰灰

日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌了兩幅市北單元商業(yè)地塊，正是此前規(guī)劃的市北西明星路商業(yè)項(xiàng)目和市北東鄰里中心項(xiàng)目。

兩者備受關(guān)注的原因是一個(gè)規(guī)劃了200米+的天際線，一個(gè)是板塊內(nèi)唯一商業(yè)期待。

市北東商業(yè)補(bǔ)缺，五年有新進(jìn)展

市北鄰里中心地塊(蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1311-B/R22-22、XSCQ1311-G1/S42-23地塊)，東至寧稅路、南至建設(shè)一路、西至規(guī)劃經(jīng)十路、北至慶豐路，用地面積約66.5畝。

鄰里中心項(xiàng)目具體位于建設(shè)一路與寧稅路交叉口，距離最近的地鐵線路是2號(hào)線的建設(shè)一路站，約900米。

根據(jù)規(guī)劃，鄰里中心建筑面積約9.5萬(wàn)㎡，將涵蓋文體中心、體育公園、量販商超、藝術(shù)酒店和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)，滿足周邊消費(fèi)者的基本生活需求是沒(méi)有問(wèn)題的。

實(shí)際上五年前鄰里中心地塊就開(kāi)始規(guī)劃，但一直未落實(shí)。主要還是因?yàn)椴疬w工作的推進(jìn)問(wèn)題，尤其是旁邊的小商品市場(chǎng)。不過(guò)現(xiàn)階段小商品市場(chǎng)還在正常經(jīng)營(yíng)，從地塊的最新宗地界址圖上看，四方地塊的東南角依然是小商品市場(chǎng)，未來(lái)是否會(huì)拆遷未可知，有可能會(huì)與鄰里中心共存。

鄰里中心項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，對(duì)周邊的居民來(lái)說(shuō)是一大利好。

目前市北東并無(wú)“家門口”的商業(yè)。鄰里中心地塊最近的是西邊的蕭山寶龍廣場(chǎng)和南邊的蕭山萬(wàn)象匯，更西邊的領(lǐng)航城距離也相對(duì)較近，都是3公里左右。而更北的印力匯德隆奧體印象城和更南的銀隆百貨則距離都在七八公里以上。

目前周邊居民主要還是會(huì)去蕭山萬(wàn)象匯消費(fèi)，一旦鄰里中心開(kāi)業(yè)，必然會(huì)緩解下市北東的商業(yè)需求。

與商業(yè)匱乏相對(duì)比的是，目前板塊內(nèi)極大的人口密度。鄰里中心一公里左右就有濱江集團(tuán)的兩大3.75萬(wàn)元/平的濱濤映月和望濤月明，以及融信展望、望海潮、華瑞晴廬、云上府、杭州世紀(jì)、大國(guó)璟、擁濤府、沁桂軒等20余個(gè)小區(qū)。

巨大的消費(fèi)需求與缺失的商業(yè)載體形成強(qiáng)烈反差，可以預(yù)見(jiàn)的是周邊消費(fèi)者對(duì)鄰里中心抱以了較大的期待，希望未來(lái)能建成大家想要的樣子。

200米高樓被砍

掛牌出讓的明星路商業(yè)地塊(蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1302-B2/B1-22地塊)，東至四甲河綠化帶，南至建設(shè)三路、杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司用地，西至明星路、杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司用地，北至長(zhǎng)龍路。地塊面積約2萬(wàn)㎡，地上可建建筑面積約10萬(wàn)㎡，容積率：1.5≤容積率≤5.0。

根據(jù)最新規(guī)劃，地塊建筑限高180米，而不是去年規(guī)劃的200米。

2023年5月11日，蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)建局召集會(huì)議上，公布了明星路商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，由南北兩幢超高層塔樓組成，考慮辦公、商業(yè)、酒店、會(huì)務(wù)等功能設(shè)置，40層北塔高度超200米，南塔約180米，成為了市北西單元建筑群的制高點(diǎn)。

但如今來(lái)看，原本200米的市北西制高點(diǎn)計(jì)劃，如今也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)。目前市北西的安瀾電力、創(chuàng)都交通都在180米。

當(dāng)下杭州各大板塊受西湖、運(yùn)河、機(jī)場(chǎng)等因素，頻出限高令，高樓規(guī)劃已經(jīng)越來(lái)越少。

雖然沒(méi)能成為板塊天際線，但明星路商業(yè)地塊是地鐵7號(hào)線和15號(hào)線的換乘站，有著非常不錯(cuò)的地理優(yōu)勢(shì)，周邊也有不少名企，未來(lái)的商業(yè)發(fā)展前景被看好。

值得關(guān)注的是，上述兩宗地塊都將在5月20日正式出讓，期待未來(lái)蕭山又有兩大商業(yè)的良性投運(yùn)。