出品/樂居財(cái)經(jīng) 

撰文/魏薇

萬達(dá)無小事。6月5日，萬達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行標(biāo)的企業(yè)均為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”），被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)約19.79億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日，凍結(jié)原因是財(cái)產(chǎn)保全。申請(qǐng)人是誰？沒有公開披露。反倒是，萬達(dá)集團(tuán)自己掀開了一角。6月8日，萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明：萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，這里的某企業(yè)是萬科，大型項(xiàng)目為長(zhǎng)春國(guó)際影都。

這個(gè)項(xiàng)目由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和萬科合資，但被凍結(jié)的卻是大連萬達(dá)商管的股權(quán)，等于申請(qǐng)人凍結(jié)了萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)母公司萬達(dá)集團(tuán)的旗下資產(chǎn)。萬達(dá)在聲明中也提及：2018年萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。被凍結(jié)的19.79億股權(quán)，對(duì)應(yīng)的估值約為1062億元，是雙方財(cái)務(wù)糾紛金額的上百倍。更關(guān)鍵是，現(xiàn)在正是珠海萬達(dá)商管香港IPO的敏感時(shí)期。關(guān)于萬達(dá)與萬科打官司的原因，至今沒有披露。

萬達(dá)與萬科的影都往事

時(shí)間拉回到四年前。2019年8月6日，萬達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目。11月，吉林省委省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在長(zhǎng)春會(huì)見了萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一行，王健林宣稱要投200億元做一個(gè)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”。

幾個(gè)月后，長(zhǎng)春國(guó)際影都展示中心啟幕，王健林卻缺席了。當(dāng)時(shí)，恰逢疫情開始。

開幕后不久，萬達(dá)拉上萬科入局。2020年7月8日，海南萬駿管理服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“海南萬駿”）通過增資方式進(jìn)入長(zhǎng)春北方影都投資有限公司（簡(jiǎn)稱“北方影都投資”），持股15%。海南萬駿實(shí)際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳盈達(dá)”）間接持有海南萬駿100%股權(quán)；萬達(dá)方面對(duì)北方影都投資的持股比例則從100%下降至85%。

北方影都投資成立于2020年3月9日，法定代表人為齊界，擁有一家全資控股子公司長(zhǎng)春北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“北方影都影視”），北方影都投資了長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目。

但北方影都投資起初并非萬達(dá)地產(chǎn)投資成立，其股東方原為長(zhǎng)春凈月投資控股（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“凈月投資集團(tuán)”），后者由長(zhǎng)春凈月高新區(qū)國(guó)資委100%持有。2020年6月1日，北方影都投資股東方變更，投資人由凈月投資集團(tuán)變更為萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，法定代表人也由鄧偉變更為齊界。

2019年9月，北方影都投資斥資90.92億元，拿下吉林長(zhǎng)春凈月開發(fā)區(qū)14宗地塊，總面積215萬平方米。

萬科則是長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目所在地長(zhǎng)春凈月高新區(qū)深耕多年。早在2006年，萬科就已在凈月布局并開建多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，之后不斷加碼。

入股的同時(shí)，萬科還接手了長(zhǎng)春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“北方影都房地產(chǎn)”）100%股權(quán)，彼時(shí)，北方影都房地產(chǎn)正在開發(fā)長(zhǎng)春國(guó)際影都A-16地塊，總建筑面積37.49萬平方米，包含17棟高層住宅產(chǎn)品。

現(xiàn)如今，海南萬駿的實(shí)控人發(fā)生了變更。海南萬駿由中國(guó)金谷國(guó)際信托有限公司（簡(jiǎn)稱“金谷信托”）、深圳盈達(dá)、珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司分別持股50%、35%、15%。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，金谷信托的大股東為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，持股93.75%，珠海橫琴萬駿由中航萬科持股99%。

拖累珠海萬達(dá)商管上市

一損俱損。

萬科凍結(jié)大連萬達(dá)商管的股權(quán)，拖累了其子公司珠海萬達(dá)商管的上市進(jìn)程。

這一次，萬達(dá)被凍結(jié)的數(shù)額巨大。萬達(dá)集團(tuán)持有大連萬達(dá)商管52.97%股權(quán)、約23.9億元出資額，這次涉及凍結(jié)出資額為19.79億元。這意味著，萬達(dá)集團(tuán)所持有的大連萬達(dá)商管股權(quán)大部分被凍結(jié)。

這并不是大連萬達(dá)商管首次被凍結(jié)股權(quán)。

2022年11月，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司一筆為4527.34萬元股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)同樣為大連萬達(dá)商管。凍結(jié)日期為2022年11月21日至2024年11月20日，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。

5月下旬，有關(guān)萬達(dá)的負(fù)面消息甚囂塵上，如“需提前歸還13億美元債務(wù)”、“業(yè)績(jī)?cè)旒佟薄ⅰ皹I(yè)績(jī)虧空400億將被收購(gòu)”、“擬出售20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目”。對(duì)于這些傳聞，大連萬達(dá)商管均予以否認(rèn)并做出相應(yīng)解釋。

對(duì)于外界關(guān)心的：如珠海萬達(dá)商管未能于2023年5月8日前完成上市，萬達(dá)集團(tuán)需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。萬達(dá)方面稱，經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，無一家銀行提出需萬達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

6月2日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬達(dá)商管提出了六大問題，涉及分紅、內(nèi)控制度、商場(chǎng)出租率否存準(zhǔn)確、控股股東短期償債風(fēng)險(xiǎn)情況以及上市募集資金的用途等方面。6月5日，證監(jiān)會(huì)公示的境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求顯示，要求珠海萬達(dá)商管就公司內(nèi)控、關(guān)聯(lián)交易、募集資金使用等問題進(jìn)行說明。

萬達(dá)集團(tuán)對(duì)此回應(yīng)稱，這是證監(jiān)會(huì)的正常流程，說明上市還在推進(jìn)中。