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撰文/高天

2023年對萬達(dá)而言，最大的事件便是商管公司能否成功上市。自七年前萬達(dá)商業(yè)從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。萬達(dá)商管再次謀求港股上市。

2021年10月，萬達(dá)集團(tuán)拆分珠海萬達(dá)商管向港交所遞交了招股書，但于2022年4月21日失效。隨后的二次招股書申請仍然失效。

2022年10月25日，珠海萬達(dá)商管第三次遞交招股書，以繼續(xù)開展起港股上市事宜。

而2023年2月，據(jù)市場消息稱珠海萬達(dá)商管預(yù)計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。

如果萬達(dá)商管能成功上市，對企業(yè)的快速發(fā)展具有重要推動。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；可比萬達(dá)廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高于行業(yè)水平。

2022年全年，萬達(dá)商管開業(yè)萬達(dá)廣場項目55個，完成年計劃100%；累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達(dá)廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米。

而行業(yè)及各地消費(fèi)者關(guān)心的2023年萬達(dá)廣場的開業(yè)計劃，聯(lián)商網(wǎng)也在獲得一手資料后第一時間公開。從萬達(dá)官方內(nèi)部及媒體報道查閱后，2023全年預(yù)計超47座萬達(dá)商業(yè)項目將開業(yè)，除了南充高坪萬達(dá)·星辰里、蘭州萬達(dá)茂、內(nèi)江萬達(dá)文旅小鎮(zhèn)外，其余均為萬達(dá)廣場項目。

尤其是在輕資產(chǎn)提速下，近年來萬達(dá)開業(yè)項目逐漸增多。在2023年的開業(yè)計劃表中，包括成都高新萬達(dá)廣場、揚(yáng)州泰達(dá)萬達(dá)廣場、北京五棵松萬達(dá)廣場、合肥北京路萬達(dá)廣場、湖州長興萬達(dá)廣場、天津漢沽萬達(dá)廣場等項目均為輕資產(chǎn)輸出管理項目。

萬達(dá)在幾年前就已經(jīng)“去地產(chǎn)化”，輕資產(chǎn)商業(yè)是其核心資產(chǎn)之一，在2022年，萬達(dá)接管存量物業(yè)重新改造輸出管理高達(dá)18個，典型的是一口氣吸納了位于長沙、杭州、成都和青島的共5家奧克斯廣場，接管了鄭州、洛陽等多地的建業(yè)集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)項目，接管田森集團(tuán)商業(yè)項目以及合肥萬泓中心、北京藍(lán)色港灣等等。

從近幾年來看，萬達(dá)保持著每年超50座萬達(dá)廣場開業(yè)的速度：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座；2021年開業(yè)51座；2022年開業(yè)55座。

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的高效執(zhí)行下，未來全國將有更多的萬達(dá)廣場面世。