眾所周知，港資企業(yè)在內(nèi)地商業(yè)市場的這20多年，幾乎一直是以「引領(lǐng)者」姿態(tài)出現(xiàn)的。

不過，CRR自成立以來，雖然對港資發(fā)展商始終保持著密切的關(guān)注，但對象大都為其在內(nèi)地城市的拓展動態(tài)與運營成果，反倒是對其在中國香港（下稱「香港」）的商業(yè)動態(tài)分享較少。

一來是因為近幾年全球旅游業(yè)受疫情所困，香港也未能幸免；二來香港的確也多年沒有新落成的大型商業(yè)中心。

不過，在本月底，新世界發(fā)展邀請到近20位來自不同領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，將要在香港舉行一次論壇活動，就其在航天城的11天空項目如何開拓大灣區(qū)市場交流意見，讓我們可以借此機會對新世界發(fā)展的最新動向進行一次深入的觀察與分享。

此外，借由這次論壇在前期釋放出的一些信息，我們還希望能與各位讀者一起，共同關(guān)注香港及整個大灣區(qū)的商業(yè)動態(tài)，同時，也正式認識一下新世界發(fā)展即將入市的又一標(biāo)桿商業(yè)——11 天空。

01.

論壇將釋放哪些重要信息？

疫情大形勢下，香港的旅游業(yè)及零售業(yè)所遭遇的困境有目共睹。

不過，伴隨著新一波疫情逐步得到控制，全國乃至全球旅客對于香港這一重要消費市場的關(guān)注也慢慢回歸。

香港旅游發(fā)展局也在近期宣布了最新的旅游復(fù)蘇工作部署——

「隨著香港第五波疫情轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)，日常生活及經(jīng)濟活動逐步恢復(fù)正常，大型盛事亦紛紛重啟，香港正積極準(zhǔn)備迎接旅客重臨�！�

而新世界集團選擇在此時舉辦一次重要論壇，想必亦是想借此契機，表達對香港旅游及消費的前景看好，同時提振大眾對于香港市場的信心。

當(dāng)然，這一份「前景」與「信心」的承載者中，即將分階段亮相的11天空項目，無疑會成為核心角色。

*香港SKYCITY航天城全貌，新世界發(fā)展旗下的11天空商業(yè)項目位于核心位置

所以，即將于本月底舉辦的這次論壇，將重點邀請到不同領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，就11天空項目未來將如何開拓大灣區(qū)特別是粵西市場，進而有效提振香港疫后經(jīng)濟，進行觀點討論，為市場提供具建設(shè)性的真知灼見。

在籌劃這次論壇之前，新世界集團也做了很多數(shù)據(jù)調(diào)查及搜集工作。

其中，關(guān)于游客/消費者的赴港熱情，以及對11天空項目的期待，都可以從市場調(diào)查公司NielsenIQ此前完成的一項調(diào)查數(shù)據(jù)中得到直觀體現(xiàn)：

NielsenIQ對17座國內(nèi)城市及國際地區(qū)的游客進行了調(diào)研，分別是粵港澳大灣區(qū)的「9+2」城市——香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶，內(nèi)地代表城市北京、上海，以及中國臺灣和韓國、菲律賓、泰國。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其中有約76%的大灣區(qū)內(nèi)地受訪旅客表示，愿意在通關(guān)后計劃訪港，其中95%希望到訪11天空，更有70%的受訪者愿意因此增加訪港日數(shù)至少一天，同時對香港金融、美容、醫(yī)療健康、保險等專業(yè)服務(wù)明確表達了需求。

很顯然，長期來看，香港作為國際港口重要區(qū)位和城市地位依然穩(wěn)固，人們對于這座城市的期待和關(guān)注亦未明顯消減。

也正是基于此，身為觀察者的我們，希望通過對新世界集團這次重要論壇活動的關(guān)注，讓更多行業(yè)人士及消費者，看到香港市場仍存在的巨大潛力與吸引力。

而「11天空」，或許就是近三年內(nèi)，我們通過商業(yè)空間和旅游目的地重新認識香港并親近香港的重要窗口與載體。

02.

「11天空」將有哪些看點？

在展開介紹11天空的項目看點之前，先簡單了解一下項目的基礎(chǔ)信息????

項目案名：11天空

運營商：新世界發(fā)展旗下K11

投資額：200億港元

項目地址：香港國際機場 航天城 

樓面面積：35.3萬㎡（含3棟甲級寫字樓）

開業(yè)時間：將于2022年7月-2025年分階段落成

現(xiàn)階段，市場上有關(guān)于11天空的項目信息并不太多。

不過，盡管我手上已經(jīng)拿到了一些關(guān)于該項目的最新信息，但還是希望更多細節(jié)大家可以通過本月論壇活動去詳細了解。

在此我根據(jù)個人見解，篩選出本項目最重要的4個看點，率先與各位分享：

看點1：雙重口岸的地區(qū)樞紐

所謂「雙重口岸」，即是指香港國際機場和港珠澳大橋。

一個是直接銜接大灣區(qū)并通達內(nèi)地多個城市的國內(nèi)口岸，另一個則是對全球旅游客群具有強大吸附力的重要國際口岸。

保守估計，11天空項目將服務(wù)每年約7000萬經(jīng)過香港國際機場的旅客，以及來自大灣區(qū)約8600萬的常駐人口。

憑借戰(zhàn)略性的地理條件與區(qū)位優(yōu)勢，以及優(yōu)良且全面的配套設(shè)施，11天空未來將有望成為大灣區(qū)「一小時生活圈」的核心地標(biāo)之一。 

看點2：超大規(guī)模與超強業(yè)態(tài)

規(guī)模方面，整個項目投資額高達200億港元，總樓面面積達35.3萬㎡。

其中，購物中心部分樓面面積約24.7萬㎡，規(guī)劃店鋪超過800家，由新世界發(fā)展旗下K11負責(zé)運營，是新世界集團繼香港尖沙咀Victoria Dockside后，又一備受矚目的地標(biāo)式綜合性發(fā)展項目。

且不說香港，即便是放眼整個大灣區(qū)，目前也尚未有如此規(guī)模的項目。

業(yè)態(tài)方面，11天空涵蓋了時尚零售、全球美食、休閑娛樂、兒童親子等輻射全客層的多品類內(nèi)容，據(jù)說單是餐飲品類就有120多種，零售業(yè)態(tài)更是從街頭潮牌到高端奢侈品牌均會覆蓋，更不乏眾多11天空首次引進或目前獨有的業(yè)態(tài)及品牌。

所以，規(guī)模之大、業(yè)態(tài)之強，一定是11天空十分重要的項目看點。

看點3：將室內(nèi)娛樂體驗做到極致

11天空設(shè)有香港最大型的室內(nèi)娛樂空間，囊括學(xué)習(xí)、探險、科技、多媒體、VR及AR互動游戲等多個主題元素，共設(shè)有8個游樂設(shè)施，總樓面面積達5.3萬㎡，涵蓋各年齡層。

比如，首次進駐大中華區(qū)，也是大灣區(qū)獨家的「KidZania兒童職業(yè)體驗樂園」。

在這里，小朋友們可以透過角色扮演，從游戲和體驗中啟發(fā)對各行各業(yè)的認知和興趣，提升小朋友的對世界的好奇心和自主學(xué)習(xí)能力。

據(jù)了解，KidZania兒童職業(yè)體驗樂園計劃將于2023年開業(yè)。

另外，全球最長的室內(nèi)外小型賽車場「SkyTrack」，也將出現(xiàn)在11天空的娛樂空間中。

憑借炫酷的場景和趣味刺激的體驗，SkyTrack未來也極有可能成為項目的一大吸客利器。 

同等規(guī)模級別的體驗式業(yè)態(tài)還將陸續(xù)進入我們的視野，商業(yè)空間與娛樂空間的真正融合，11天空很可能會給出一個超越想象力的范本。

看點4：主打?qū)I(yè)服務(wù)、主題性超強的三棟寫字樓

除了購物中心，11天空作為一個大型綜合體項目，其所擁有的3棟甲級寫字樓，也非常有看點。

商業(yè)綜合體不新鮮，但往往裙樓商業(yè)所搭配的塔樓寫字樓，都是綜合性商辦業(yè)態(tài)。

但11天空為三棟寫字樓規(guī)劃了各自不同的主題，分別是：大灣區(qū)商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療健康服務(wù)和金融財富管理服務(wù)。

三棟寫字樓將各有側(cè)重地進行租戶招商，并將合力為赴港游客提供更多有關(guān)于金融、健康、財富管理的專業(yè)服務(wù)，并且，各專業(yè)服務(wù)之間也能形成跨行業(yè)合作，形成集聚效應(yīng)。

目前，寫字樓部分已經(jīng)成功吸引近20家來自各大專業(yè)服務(wù)行業(yè)的重點租戶，更多專業(yè)機構(gòu)及企業(yè)也正在積極洽談之中。

寫字樓按照行業(yè)業(yè)態(tài)進行主題式分類，目前來講我們還是第一次見到。

尤其是這三棟寫字樓非常精準(zhǔn)地抓住了香港在商業(yè)、醫(yī)療和金融三大領(lǐng)域的核心競爭力進行分類招租，很大概率會形成獨到的行業(yè)精銳企業(yè)在專業(yè)縱深方向的高水準(zhǔn)聚合，未來的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，無疑將會在整個大灣區(qū)乃至亞太區(qū)產(chǎn)生強大的吸附力。

超大體量與超強業(yè)態(tài)的購物中心，與三大核心行業(yè)精銳企業(yè)聚集的甲級寫字樓，勢必形成極佳的協(xié)同發(fā)展模式。

如此一來，11天空一舉成為區(qū)域內(nèi)集零售、餐飲、娛樂、財富管理以及醫(yī)療保健于一體的綜合性地區(qū)樞紐及旅游目的地，當(dāng)然只是時間問題。 

03.

香港商業(yè)未來有哪些可能性？

從綜合定位來看，放眼整個亞洲，目前能與11天空對標(biāo)的項目幾乎沒有。

新加坡的樟宜機場雖然也是機場口岸，甚至和機場空間的銜接或許會更緊密，但11天空的優(yōu)勢更明顯：

首先，在口岸上更豐富，交通功能性和消費導(dǎo)流性更強，因此客群也會更加多元；

其次，在業(yè)態(tài)上更綜合，購物中心提供零售購物、餐飲美食及娛樂休閑等全維體驗，寫字樓則重點補充有關(guān)于金融、大健康及財富管理等專業(yè)服務(wù)，真正做到了兼顧全客層的多樣化需求；

最后，雖然關(guān)于項目的空間設(shè)計及打造細節(jié)目前尚未有明確的信息透露，但是依照新世界發(fā)展以及旗下成熟產(chǎn)品K11的一貫品質(zhì)與風(fēng)格，這一點必然也會是未來的一個極具代表性的看點。

事實上，11天空的出現(xiàn)，讓我們看到了香港商業(yè)未來的更多可能性：不止于零售、不止于娛樂、不止于旅游、不止于商務(wù)的更多可能性。

無論是基于新世界集團強大的開發(fā)及運營實力，還是基于香港乃至大灣區(qū)的巨大消費潛力，我們都完全有理由相信，11天空項目逐步落成之后，勢必將產(chǎn)生的一連串城市級、區(qū)域級的綜合影響。

香港在大灣區(qū)的核心地位也將變得更加堅不可摧。

已經(jīng)誕生并發(fā)展半個多世紀的新世界集團，一直是香港零售商業(yè)市場的核心參與者，也是香港經(jīng)濟發(fā)展的重要見證者。

11天空的落成，定然會成為新時代語境下，人們關(guān)注香港、討論香港甚至愛上香港的又一個重要理由。

11天空開啟亮相的2022年，也是是香港回歸的第25周年。

未來，希望始終耀眼的東方之珠，能夠以零售商業(yè)為窗口，與廣闊的內(nèi)地市場保持著更加緊密的互通關(guān)系，在政治、經(jīng)濟、文化、旅游等多維度進行更多深入的交流與互動，一起為世界展示獨特的香港和精彩的中國。