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撰文/高天

逐漸“擁擠”的杭州高端商業(yè)賽道，新鴻基地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)、錢投集團聯(lián)合打造的江河匯綜合體項目絕對值得關(guān)注。因此，關(guān)于該項目的進展也一直牽動人心。

11月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了“景芳三堡單元江河匯城市綜合體匯中區(qū)塊”的提前公示，稱在2021年11月16日-11月25日共計10天的公示時間內(nèi)，如無異議的話將依照相關(guān)規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并辦理用地審批手續(xù)。這意味著，江河匯綜合體項目將進入新的開發(fā)建設(shè)階段。

此次公示的匯中地塊由杭州市錢江新城建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)，將用于建設(shè)綠地與廣場用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、社會停車場用地等用途。

2019年8月，新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合合作伙伴以人民幣132.6億元競得該地塊，項目總投資額預(yù)計為300億元人民幣，即江河匯城市綜合體。

該項目規(guī)劃總建筑面積約82.2萬㎡，將由辦公樓、商場、高端住宅及五星級酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，以獨具匠心的綜合業(yè)態(tài)空間構(gòu)建，協(xié)同整合杭州于經(jīng)濟、環(huán)境、文化、社會四個領(lǐng)域的卓著優(yōu)勢，無縫貫通車流、人流和信息流，打造滿足多層面復(fù)合型城市需求的第五領(lǐng)域。

這座空前的“無縫城市”將集聚高品質(zhì)商業(yè)、辦公、居住和大型公眾休閑空間，以地標(biāo)景致為杭州重塑全新城市名片。

按照規(guī)劃，整個綜合體項目分為匯東、匯中、匯西三部分進行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達到25萬方，其中總建筑面積約100萬方，地上建筑面積約70萬方，地下建筑面積約36萬方，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店、公園等多元業(yè)態(tài)。

裙樓部分都是商業(yè)面積，預(yù)計整個商業(yè)建筑面積將達到20萬方以上。

整個江河匯將打造成杭州的城市地標(biāo)，匯西將對標(biāo)IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時尚潮流。

匯中地塊將建設(shè)世界級摩天輪、跨運河景觀步行橋、主題公園等，其實總體設(shè)計、摩天輪和景觀橋由項目原設(shè)計單位Zaha Hadid Architects負責(zé)。據(jù)悉，項目創(chuàng)造性地運用“穿針引線”的理念設(shè)計出橫跨京杭大運河的地標(biāo)性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應(yīng)奔騰的錢塘潮水，勾勒出優(yōu)美的江岸曲線。

整個項目的建筑立面設(shè)計靈感來自錢塘江潮汐變化，與運河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業(yè)顧問設(shè)計的燈光設(shè)施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達到25萬方，其中作為街區(qū)式購物中心的31地塊，總建筑面積達到14萬方，其中地上建筑面積5.4萬方，地下建筑面積8.6萬方。

據(jù)悉，匯西部分由2個地塊組成，沿江地塊為開放式商業(yè)零售街區(qū)綜合體，由4個開放式MALL大盒子與6個旗艦小盒子組成，預(yù)計打造獨棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業(yè)零售與下沉廣場組成，直接接駁地鐵9號線。

業(yè)態(tài)除了街區(qū)式購物中心外，還囊括星級的酒店、酒店式公寓、寫字樓等。

去年11月8日，江河匯綜合體項目正式奠基。新鴻基地產(chǎn)集團執(zhí)行董事郭基泓曾表示，江河匯項目是新鴻基地產(chǎn)聯(lián)手實力合作伙伴精心規(guī)劃和打造的重要項目，相信在政府的大力支持下，憑借新鴻基地產(chǎn)發(fā)展大型綜合體項目的豐富經(jīng)驗，必將建設(shè)為高品質(zhì)城市地標(biāo)，推動杭州的蓬勃發(fā)展。

平安不動產(chǎn)建設(shè)運營中心總經(jīng)理耿梅表示，江河匯項目將打造成集商務(wù)、文旅、生活于一身的世界級城市綜合體，為杭州增添多元、共享、智能的商業(yè)地標(biāo)。

據(jù)悉，江河匯項目將以完備的高品質(zhì)復(fù)合業(yè)態(tài)吸引多元國際化品牌及資源，貫通杭州城市優(yōu)勢資源，打造杭州錢塘江畔舉世矚目的城市地標(biāo)。

項目預(yù)計于2024年起分期落成后，將全面提升錢江新城乃至杭州的國際化城市戰(zhàn)略地位。

不過，江河匯商業(yè)案名還未正式公布，是否是令人期待的IFC國金中心還需要再等等。如果一旦敲定，將是新鴻基繼香港、上海、南京后的第四座IFC項目。