出品/聯(lián)商專(zhuān)欄

撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 汪中玉

南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)以超大體量、超豐富業(yè)態(tài)、超燃場(chǎng)景組合、超強(qiáng)人氣，成為橋北商圈絕對(duì)霸主。2021年6月29日，隨著橋北萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，會(huì)給橋北商圈帶來(lái)什么新的色彩？如何直面與弘陽(yáng)茂等的競(jìng)爭(zhēng)？

一、改變橋北商業(yè)格局，增加多樣性

雖然隨著橋北四大超級(jí)樓盤(pán)入住率提升，大量年輕客群入住，甚至很多在城區(qū)上班的年輕人，因?yàn)檫@邊距離城區(qū)近、地鐵直達(dá)以及房?jī)r(jià)相對(duì)較低而大規(guī)模選擇在橋北置業(yè)或租房。橋北商業(yè)一直處于單核狀態(tài)，自2016年弘陽(yáng)廣場(chǎng)改造升級(jí)以來(lái)，以其超大體量、業(yè)態(tài)多元化、品牌組合豐富，一枝獨(dú)秀稱(chēng)霸橋北。

55萬(wàn)方“雙Mall+游樂(lè)演藝”大型游樂(lè)綜合體弘陽(yáng)茂：大而全、業(yè)態(tài)豐富。

巨無(wú)霸規(guī)模的弘陽(yáng)茂，包括購(gòu)物中心、游樂(lè)場(chǎng)、主題街區(qū)、大洋百貨、家居茂以及印象匯和沃爾瑪。

優(yōu)勢(shì)是業(yè)態(tài)組合豐富、高中檔次齊全，購(gòu)物、生活、娛樂(lè)一站式消費(fèi)。問(wèn)題比較突出的是交通較為擁擠、停車(chē)比較困難，曾經(jīng)周末停車(chē)排隊(duì)需花費(fèi)近一個(gè)小時(shí)。

與弘陽(yáng)廣場(chǎng)大而全不同，萬(wàn)象匯雕刻得小而美，鑲嵌在大橋北側(cè)，像一個(gè)溫潤(rùn)秀美的碧玉，晶瑩通透。

二、盤(pán)活存量物業(yè)，精雕細(xì)琢出精品

原樂(lè)購(gòu)物業(yè)爛尾多年，以半成品一直矗立在大橋邊，特別不美觀。每每路過(guò)，都會(huì)被人詬病。自從華潤(rùn)集團(tuán)接手之后，大刀闊斧進(jìn)行工程改造，裝修進(jìn)度也日新月異，竟然把一個(gè)爛尾樓雕刻成一個(gè)小而美的商業(yè)體，不得不讓人稱(chēng)贊華潤(rùn)人的商業(yè)追求。

1、外觀設(shè)計(jì)：“橋見(jiàn)萬(wàn)象，鉆石魔盒”

在建筑設(shè)計(jì)上，橋北萬(wàn)象匯創(chuàng)新強(qiáng)調(diào)“一橋之上，兩種氛圍”，“橋見(jiàn)萬(wàn)象，鉆石魔盒”的概念。

外立面打造通透與時(shí)尚的“城市感面向”，以及強(qiáng)調(diào)自然與靈活的“生活感面向”，兩種風(fēng)格截然不同，由南至北雙向都可以享受到南京城市之美景。如鉆石切割面般的光帶被融入至玻璃立面中，無(wú)垠光影浮動(dòng)，與長(zhǎng)江大橋交相輝映。夜幕之下，橋北萬(wàn)象匯充分融合在“南京長(zhǎng)江大橋”景觀和歷史文化中，展現(xiàn)出長(zhǎng)江大橋與璀璨商業(yè)的完美融合場(chǎng)景，宛若長(zhǎng)江之濱鑲嵌的華美鉆石。

2、景觀設(shè)計(jì)：“大珠小珠落玉盤(pán)”

以“大珠小珠落玉盤(pán)”為景觀設(shè)計(jì)理念，橋北萬(wàn)象匯將綠色、有機(jī)、生態(tài)的理念滲透到整個(gè)項(xiàng)目中，靈動(dòng)的線條串聯(lián)多個(gè)主題景觀區(qū)域，打造出相互契合的主題性景觀空間，集標(biāo)示性、主題性、展示性、趣味性、聯(lián)動(dòng)性于一體商業(yè)景觀空間。

3、室內(nèi)設(shè)計(jì)：“穹頂之上”

橋北萬(wàn)象匯商場(chǎng)設(shè)計(jì)的精妙之處還體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中。項(xiàng)目室內(nèi)空間設(shè)計(jì)上盡量減少室內(nèi)柱狀結(jié)構(gòu)，以獲得更寬敞的室內(nèi)環(huán)境與室外展示面，最大程度創(chuàng)造空間靈活性和舒適感，營(yíng)造“穹頂之上”的超無(wú)界舒暢感受，仿佛每一次呼吸都是與天空直接相連。

橋北萬(wàn)象匯建筑雖小，在頂級(jí)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司AICO、PHINHOLE、Metrostudio聯(lián)合打造，宛若大橋之濱的一顆華美磚石，在夜景燈光下，與南京長(zhǎng)江大橋交相輝映、相得益彰。應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目體量偏小、劣勢(shì)較多，華潤(rùn)卻能夠因地制宜，由內(nèi)而外，創(chuàng)新設(shè)計(jì)雕刻如此驚艷作品，實(shí)在令人嘆服。

三、拉開(kāi)萬(wàn)象系進(jìn)軍南京的序幕

1、四大空間，升級(jí)美學(xué)場(chǎng)景。萬(wàn)象匯由4大藝術(shù)暢想空間——觀景天臺(tái)、噴泉廣場(chǎng)、下沉式水景廣場(chǎng)、采光闊景中庭多重空間多維構(gòu)成，打造商業(yè)美學(xué)空間，升級(jí)購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)場(chǎng)景。

2、強(qiáng)化首店，萬(wàn)象匯主次力店組合有新意；

橋北萬(wàn)象匯引進(jìn)240余家品牌，其中超過(guò)50%為區(qū)域首進(jìn)品牌，豐富橋北商圈、增加橋北商圈的豐富度。

五大主力店：南京首家蘇果CiTY、南京首家萬(wàn)象影城、快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)、童夢(mèng)世界MELAND創(chuàng)想店、社交歡唱PLUS星聚會(huì)KTV。

南京首店蘇果CITY，圍繞一日三餐和居家生活兩大場(chǎng)景，極大程度的提高了肉食水產(chǎn)品類(lèi)的豐富度，變身打破界限的美味圣地、品質(zhì)升級(jí)的“社交酒窖”，是當(dāng)之無(wú)愧的大牌云集的寶藏超市。

南京首店萬(wàn)象影城，擁有24.58米*13.5米的南京最大CGS中國(guó)巨幕，相當(dāng)于3層樓高，讓觀眾真正置身于電影之中，感受沉浸式的觀影空間。

3、品牌組合新穎，即有國(guó)際品牌導(dǎo)入，也突出年輕時(shí)尚。

（1）引入國(guó)際一二線品牌：nike beacon 750、Tommy Hilfiger、champion、APM Monaco等江北區(qū)域首進(jìn)。

（2）潮流服飾，既有一定級(jí)次又比較年輕化，國(guó)潮與運(yùn)動(dòng)占據(jù)一定比例。FILA、三葉草、nike beacon750、adidas、VANS、CONVERSE、PUMA、BOY、CK JEANS、HAZZYS、ecco、HPLY、MO&CO、MOUSSSY等。

（3）配飾品牌數(shù)量不多，精致化：apm、AGATHA、ENZO、BOLON、LOOK、AJIDOU、周大福等。

（4）生活方式品牌組合比較新穎：POPMART、KKV、DJI、APPLE、HUAWEI、小米、全棉時(shí)代、木九十、海馬體等。

（5）Little MO&CO、nike kids、addias kids、balabala、七天真、托特科學(xué)、T臺(tái)之星等。

4、餐飲方面，提升對(duì)于店鋪就餐場(chǎng)景、品質(zhì)和食材的要求。

（1）負(fù)一層打造主題餐飲街區(qū)YUMMY集市，成為橋北的“吃貨聚集地”。

（2）人氣品牌與明星首店：星巴克、喜茶、奈雪的茶、Tim Hortons等兼具話(huà)題與人氣的品牌，同時(shí)，擁有湊湊、祖母的廚房西餐廳、本素、獨(dú)白、禾牛社等一波明星首店。

（3）餐飲規(guī)模相對(duì)比較小，精選撈王、電臺(tái)巷火鍋、小廚娘、小菜園、獨(dú)白、錢(qián)小奴、火地、探魚(yú)、辣三瘋、本素等知名品牌。

四、橋北萬(wàn)象匯，還能撐多久？

萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)拉開(kāi)萬(wàn)象系進(jìn)軍南京、扎根南京的序幕。如果說(shuō)在疫情之下開(kāi)業(yè)是成功的，小而美的空間設(shè)計(jì)與定位，較有新意的品牌組合。只是紅旗還能抗多久？有三大拷問(wèn)： 

1、位置比較靠近長(zhǎng)江，屬于單側(cè)輻射，同時(shí)干道交通在上下班高峰期擁堵厲害，影響可達(dá)性。

2、3公里人口26萬(wàn)，1.5公里的弘陽(yáng)茂（55萬(wàn)方），500米之隔即將開(kāi)業(yè)的金橡城（14萬(wàn)方），強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。

3、整體商業(yè)體量7萬(wàn)方，相對(duì)較小，包括餐飲規(guī)模和豐富度不足。物業(yè)規(guī)模不足，未來(lái)調(diào)整空間不大。

*參考資料：

《南京橋北萬(wàn)象匯：從外觀、景觀、室內(nèi)三維度呈現(xiàn)商場(chǎng)設(shè)計(jì)美學(xué)》

《現(xiàn)場(chǎng)直擊：網(wǎng)紅打卡點(diǎn)來(lái)了！橋北華潤(rùn)萬(wàn)象匯今天開(kāi)業(yè)，品牌全曝光！》

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